Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Буд а почём новострои сейчас в "культурной и финансовой столице европы" городе герое Сумы продают?

Не надо иронизировать Цены как в Днепре и наверное уже выше, чем в Харькове.

Цитата:

Я вообще не могу понять как формируется цена денег у нас. Откуда берется ставка в одном банке 14 при депозите а в другом 35 при кредите ? Наверное теперь ставку определяют наугад ?
Главное что формирование рынка денег государство регулирует и само его расшатало до без предела. Вот раз брали займ под 29 годовых - я в зеркале недели прочел. А потом же сами ругают банки за высокие ставки.

есть такое понятие - учетная ставка, у нас в стране учетная ставка НБУ, смысл ее - прогнозируемый и одновременно устанавливаемый нац. банком % инфляции. что-то типа такого. (общался с десятками экономистов в наших компаниях, с начальниками отделов прогнозирования крупных корпораций, никто так и не смог сказать что же это такое вот такие у нас кадры пришлось самому разбираться ) это в частности процент под который НБУ дает взаймы деньги банкам, по этой ставке рассчитываются штрафы за неплатежи многое другое. один из базовых макропоказателей. так вот банк согласно своим показателям может взять у нбу денег под этот %, накрутить свои накладные расходы заложить прибыль и продать эти деньги юр. и физ. лицам. соответственно % по кредиту всегда будет выше чем учетная ставка. еще один момент. все прекрасно знают что в нашей стране коррупция это норма, я б даже сказал обязательный атрибут для выживания, поэтом нбу выдает кредиты и рефинансирование банкам под % учетной ставки, но не всем , а только тем кто дает взятки в тяжелые времена деньги очень нужны и сумма взяток растет. вот поэтому ты и видишь не менее 27% по кредиту (с учетом всех комиссий)..

Цитата:

Не надо иронизировать Цены как в Днепре и наверное уже выше, чем в Харькове.

ахренеть.. а чего так дорого
со своим сравнивать не буду - предвзято получится.. но сравнить харьков и суммы.. разница трындец... и по деньгам и по масштабу и по культуре (имеется в веду архитектура..) значит бахнет у вас скоро..

Статейки по поводу РН. Для начала оптимистичная, а потом менее оптимистичные.

Стоимость квартир в Киеве снизится еще на 10-15 тысяч долларов
10:42 | 10.02.2010

Сочувствуем аналитикам, которые пытаются вывести динамику цен на "вторичку": сложно определить частоту дыхания у "спящей красавицы", сиречь - у рынка квартир. Независимый портал "Недвижимость" отмечает, что с начала года цены в Киеве выросли на 2,4%, а портал "Недвижимость в Киеве и Украине" - что на 1,5% упали. Кто врет? Видимо, намеренно никто, просто тяжело сделать верный вывод, когда сделок - всего до 200 в месяц. Не столь важно, что произошло, важнее, что вскоре нас ждет, хотя бы - до лета. И здесь "в товарищах согласья нет", как выяснила "Сегодня", опросив экспертов .

Это предел цены

"Нет большого выбора дешевых вариантов, он меньше, чем свободных денег у народа, в том числе снятых с "проблемных" банковских депозитов: их многие станут вкладывать в недвижимость, - считает директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. - После выборов, думаю, экономическая и политическая ситуация стабилизируется, люди из регионов снова поедут в Киев, и платежеспособный спрос на квартиры вырастет. Поэтому, видимо, уже достигнуто дно падения цен. До лета прогнозирую их стабилизацию, не исключаю и небольшое повышение".

"На дальнейшее удешевление жилья, особенно в популярном экономсегменте, не рассчитывайте, - подключается директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич. - Я считаю, что рынок, несмотря на его вялость, уже достиг равновесия по стоимости. С весны ждем оживления спроса, важный показатель - уже в январе больше стало клиентов в Бюро технической инвентаризации (БТИ), регистрирующих права собственности".

Но в этой связи характерна ремарка Игоря Однопозова, президента Союза специалистов по недвижимости Киева: "Среди клиентов БТИ большинство оформляет договоры наследования, дарения, обмена, а меньшинство - покупки жилья. Этот рынок почти мертв и за весну вряд ли оживет". Хочется добавить, не оживятся покупки и за счет приезжих после выборов - новые рабочие места, тем более позволяющие жильем обзаводиться, враз не появятся, тут многие месяцы должны пройти.

"Плачевное состояние экономики, снижение реальных доходов населения не позволяют надеяться, что в ближайшие полгода активизируется покупка квартир, - считает зампредседателя совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. - А вот предложение жилья падать не будет, ведь многие рассчитывают за счет его продажи, доплатив недостающее, улучшить свои жилищные условия. Но, как видим, покупателей негусто: и те, кто сумел вырвать свои деньги у банков , и те, кто держал их "в подушках", не спешат, ожидая дальнейшего снижения цен. Думаю, они правы: цены плавно, примерно на 1,5% в месяц, будут падать и до лета снизятся еще на 5%".

Солидарен с этим прогнозом директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Цены просядут на 5% из-за резкого превышения предложения над спросом. Но и это не оживит рынок. Без ипотеки у большинства людей не хватает денег на покупку, а даже те немногие банки, которые декларируют выдачу кредитов , почти никогда реально их не дают".

Думается, аргументы в пользу снижения цен достаточно весомы. Исходя из них, до лета увидим удешевление 1-2-3-комнатных квартир соответственно на $2,5-3,2-4 тысячи.

Самые доступные

Замечено, что с начала нового года появилось больше доступного жилья. Прозвонив множество вариантов, мы выяснили, что, за редким исключением, это уже не "пустышки", коими раньше риелторы привлекали клиентов, чтобы затем уговорить на квартиру "чуть дороже, зато намного лучше", а реальные объекты. И, как правило, торг по ним уместен. Правда, небольшой: за "единички" уступают до $1 тыс., за "двушки" и "трешки" - до $1,5-2 тыс.

1-комнатные

* $38 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 22/11/4 кв. м

* $39 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 27/14/6 кв. м

* $40 500 Днепр. р-н, ул. Двинская, 24/11/5 кв. м

Существенных изменений с декабря не видно

2-КОМНАТНЫЕ

* $56 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 46/31/6 кв. м

* $58 000 Голос. р-н, ул. Н.-Корчеватская, 45/30/5 кв. м

* $60 000 Днепр. р-н, ул. Запорожца, 46/29/6 кв. м

Аналогичную стоимость видели и "под елочку"

3-КОМНАТНЫЕ

* $64 000 Днепр. р-н, ул. Березняковская, 55/40/6 кв. м

* $71 000 Дарн. р-н, ул. Красноткацкая, 56/40/6 кв. м

* $73 000 Святош. р-н, ул. Коласа, 65/45/6,5 кв. м

С начала зимы цены снизились в среднем на $1 тысячу

Новострой: Уступки и минимализм

При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) - это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан - покупателей "новья". А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие стройфирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.

Так, гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев говорит: "Первичка" зависит от "вторички", а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос". Аналогичный от ворот поворот озвучил начальник управления инвестиций компании "Киевгорстрой-1" Тарас Зябкин: "На готовое жилье экономкласса по $1,2-1,3 тыс./кв. м есть покупатели, удешевлять его мы не намерены. И так работаем с рентабельностью всего 3%. Предлагающие дешевле имеют лобби во властных структурах, поэтому почти задаром получают землю под стройплощадки. Скоро увидим вымирание стройкомпаний: из примерно 200 существующих, думаю, к концу года в живых останется всего 15-20: или доказавшие свою состоятельность, или приближенные к власть имущим".

Интересно, что и мнения независимых экспертов разделились. Директор информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов считает: "Застройщики не могут существенно снижать цены, запас прочности по удешевлению стройматериалов они уже использовали. Им выгоднее заморозить объекты, чем отдавать квартиры за бесценок". "Будут к лету продавать на 10% дешевле, неправда, что им это невыгодно, - возражает эксперт по недвижимости корпорации "Антар групп" Роман Зинец. - И все равно это не оживит спрос. Он появится, когда цены снизятся хотя бы на 30%, до $700-800/кв. м. А главное, когда станут строить "единички" площадью 45 кв. м, а не 80, как сейчас, и "двушки" по 60, а не по 100 "квадратов". Будущее - за минимализмом в метраже и серьезными уступками. Выживут только те, кто поймет это быстрее других".

Аренда: Постояльцы станут диктаторами

Перефразируя Булгакова, хорошие люди киевляне, но их испортил квартирный вопрос. Именно - вопрос, сколько можно содрать с бесквартирных земляков и приезжающих в столицу провинциалов, алчущих лучшей доли. С начала года увеличить доход с наемных метров не удалось. Мало того, как выяснила "Сегодня", заявленные хозяевами цены можно оспаривать, торговаться за съемное жилье.

Однако специалисты по-разному видят исход борьбы в перетягивании каната между владельцами "хаток" и арендаторами.



УСТОЯТ ИЛИ ПОВЫСЯТСЯ.

Директор АН "Виктория" Анатолий Карпа тянет канат в сторону хозяев: "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5-7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего - в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".

Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1-2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".

Сочувствуем арендодателям, ведь налицо слабость приведенной их защитниками аргументации. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 грн. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти - то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной": читай, в ближайшие месяцы не будет паломничества с целью здесь жить/работать/снимать жилье.



ЗАМЕТНО УПАДУТ. "На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, - утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. - Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, - вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. - Даже те, кто снимает жилье всего 3-6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".

Вот здесь видим момент истины. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.

Самые доступные

Примечательно, что с нового года появилось больше дешевых вариантов аренды, особенно с начала февраля. Часть хозяев, отчаявшись выгодно продать свое жилье, стали выставлять его в наем, ожидая лучшей конъюнктуры. Что отрадно для квартиросъемщиков, и за такие метры можно торговаться - при условии, что речь идет о долгосросчной аренде, на год и более. Правда, в большинстве случаев вы получите "развалины" с минимумом бытовой техники, не очень свежим ремонтом и старой мебелью.

Комнаты

* 720 грн. Днепр. р-н, Дарницкий бул., 46/30/7 кв. м

* 780 грн. Дарн. р-н, ул. Ташкентская, 50/36/8 кв. м

В январе за такие "хоромы" хотели на 20¬-40 грн. больше

1-комнатные

* 1750 грн. Святош. р-н, бул. Вернадского, 20/12/4 кв. м

* 1950 грн. Десн. р-н, ул. Пожарского, 27/14/5 кв. м

Цены с начала зимы упали в среднем на 50 грн.

2-комнатные

* 2500 грн. Солом. р-н, ул. Краснопартизанская, 38/22/7 кв. м

* 2600 грн. Днепр. р-н, ул. Шумского, 45/30/6 кв. м

Особых изменений в стоимости не замечено

3-комнатные

* 3050 грн. Днепр. р-н, ул. Тампере, 56/42/8 кв. м

* 3200 грн. Десн. р-н, ул. Лаврухина, 78/45/8 кв. м

В основном квартиры подешевели на 50-100 грн.

Стоимость земли под индивидуальную жилищную застройку с начала года во многих районах даже слегка поднялась. Нонсенс - при общем-то падении спроса на недвижимость? Не совсем.

"Некоторые из тех, кто откладывал покупку, ожидая нижней точки падения цен, стали брать небольшие участки, до 10-15 соток, готовясь к весеннему строительному сезону, - говорит ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. - В основном пользуются спросом участки с готовыми коммуникациями - подведенным электричеством и газом, хорошим подъездом, а также видовые - с прямым выходом к лесу или реке, к озеру. Таких площадок становится все меньше, отсюда феномен их удорожания. Однако и торг при этом обычно составляет от 10% с первоначально заявленной стоимости, если покупатель приходит с живыми деньгами, а не, например, предлагает квартиру в обмен на землю. А в том случае, если участок стал предметом залога для получения банковского кредита, который новоявленному "помещику" выплачивать оказалось не под силу, за превращение соток в наличность он уступит до 30%. Мой совет - ищите таких "горящих" продавцов и, тщательно проверив легитимность правоустанавливающих документов на владение объектом, выкручивайте у них руки по цене".

"Еще перспективнее покупать участки у крестьян, которые получили землю практически бесплатно, в ходе распаевания наделов, - говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. - Селяне готовы отдавать землю в 1,5 раза ниже среднерыночной стоимости. Найти таких продавцов не составит особого труда: в облюбованном районе заезжайте в любое село, и в сельсовете вам расскажут, кто продает свой участок, почему и достаточно точно - сколько хочет получить на руки. Учитывая, что сейчас спрос на землю крайне низок и вряд ли существенно повысится за весенний сезон продаж, вы к лету сможете наметить объекты, посмотреть их на местности, выбрать подходящий, а потом выторговать у хозяина максимум".

"Если хотите взять надел для жилстроительства, не торопитесь, дождитесь начала лета, когда их владельцы убедятся, что покупателей у них кот наплакал, - советует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. - Номинально за весну, думаю, цены упадут на 10-15%, но это не окончательный ориентир. Реальный покупатель сможет выторговать еще столько же, если заявит готовность внести залог и в течение месяца оплатит покупку".

Выходит, с приобретением земли спешить не стоит. Надо дождаться лета, пока у продавцов рухнут надежды на стабилизацию стоимости "грунтов". И вот тут их можно брать тепленькими. При этом вы возьмете участок на треть дешевле, чем в якобы горячий весенний сезон покупок.

Источник: ua-banker.com.ua (//ua-banker.com.ua/news/financial/)

В столице снова растут офисы и торговые центры

В Киеве начинают оживать стройки. Но жилых домов это пока не касается.


Судя по всему, просвет в кризисе уже виден — в Киеве начали активно строить. Краны и рабочие появились на тех площадках, где раньше был лишь фундамент или в лучшем случае один этаж — на Саксаганского, Гетьмана, в Дарнице, возле Воздухофлотского моста. «Уже есть работа. Хозяин пришел и сказал делать максимально быстро, деньги вроде платят», — рассказал нам Олег, который работает на стройке на Гетьмана. Его коллеги рассказывают, что в столицу вновь потянулись строители, которые в связи с кризисом уехали домой. «Уже общежития заполняются, люди зарабатывают. Так что жизнь налаживается», — говорит Иван.

Сами застройщики говорят, что прогресс есть, но пока он не касается строительства жилья. Как сказал нам президент Ассоциации строителей Милан Паевич, оживают лишь так называемые коммерческие стройки — офисы, торгово-развлекательные центры, отели. «Зашевелились те, которые так или иначе связаны с иностранным капиталом. Нашим инвесторам пока тяжело, но во многих странах кризис заканчивается, и тамошние бизнесмены готовы инвестировать в Киев, где пройдет Евро-2012. Однако они вкладывают не в жилье, где у нас все сложно, а в коммерческую недвижимость», — объясняет Паевич. К тому же, по словам управляющего партнера консалтинговой компании Артема Новикова, ТРЦ и офисы довольно быстро окупаются — бизнесу нужны рабочие места. А вот продажа квартир без возобновления банковской ипотеки — неподъемное дело.

По мнению председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, в мае-июне, когда утвердится состав нового правительства, строительный рынок еще больше оживится. «Иностранные инвесторы, у которых большой интерес к Украине, ждут мессиджей власти. Ведь наш рынок упал не только из-за экономического, как во всем мире, но и политического кризиса. Пока этого не произойдет, иностранцы будут опасаться», — считает Парцхаладзе.

Для оживления строек к концу весны есть и другая причина. «К Евро-2012 мы должны построить более 60 отелей. В основном ими занимаются мировые отельные сети. Сейчас работы на объектах не начались или идут вяло — инвесторы опять-таки ждали выборов. Но весной в любом случае ситуация изменится, а значит, появятся рабочие места», — уверен глава комиссии Киеврады по культуре, туризму и подготовке в Евро-2012 Александр Бригинец.

«ЖИЛЫЕ» СТРОЙКИ СПАСЕТ ТОЛЬКО ИПОТЕКА

За замороженные стройки жилых домов инвесторы пока не берутся. Как считают эксперты, этот рынок оживет, когда полноценно заработает банковское кредитование (а оно оживится не ранее чем к концу года). По данным президента ассоциации строителей Милана Паевича, жилым строительством занимаются в основном отечественные застройщики. «У них ситуация сейчас не из лучших. А зарубежные инвесторы, у которых есть живые деньги, на рынок жилья не заходят — не хотят рисковать», — объясняет Паевич. Не рискуют и покупатели. Эксперты считают, что после строительных афер и просто замороженных на неопределенное время строек очень мало найдется людей, готовых покупать квартиры в недостроенном доме. Поэтому, прогнозирует Паевич, вырастут спрос и цены на «вторичку». «Если экономическая и политическая ситуация стабилизируется, «вторичку» начнут покупать. И тогда вырастет цена», — считает он. Впрочем, бытует и другое мнение — пока не возобновится кредитование населения, вторичка расти в цене не будет. «У населения по-прежнему низкая платежеспособность», — считает руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.


Автор : Ирина Касьянова

Источник : //www.segodnya.ua/

Дата : 10.02.2010

Вопрос как всегда один кому и чему верить?

Купівельні фантазії: квартира у Києві за 10 тисяч доларів...

Минулого року багато хто вірив, що криза обвалить ціни на житло, як мінімум називалася вартість «квадрата» у 1 тис. дол. США. Проте цього не сталося: у 2009 році у столиці вартість квартир знизилася у середньому на третину (у доларах) і зараз знаходиться на рівні 1,7 тис. дол./кв.м.

Зокрема, у порівнянні з докризовими показниками, вартість житла у 2009 році була нижча на 40-50% на квартири економ-класу, на 30-40% - на квартири бізнес-класу і на 30-35% - у преміум-сегменті.

Не зважаючи на сподівання покупців, продавці до зниження цін не були готові і йшли на поступки, тільки якщо їх до цього змушували обставини.

За даними агентства нерухомості Real Druzi, ціновий мінімум на квартири економ-класу був зафіксований у листопаді 2008 року – лютому 2009 року. Тоді вартість «гостинки» складала у середньому 30 тис. дол., однокімнатну «хрущовку» на початку минулого року можна було купити за 40 тис. дол.

Генеральний директор мережі агентств нерухомості Real Druzi Людмила Друзенко вважає, що такі «демпінгові» пропозиції з`явилися у зв’язку з повною дезорієнтацією учасників ринку, нерозумінням того, як далі розвиватиметься ситуація. У результаті ми одержали низький рівень продажів і неможливість адекватно визначити средньоринкову вартість об`єктів.

Однак тільки-но гравці ринку отямилися від кризового шоку, вартість житла почала зростати: найбільш затребувані однокімнатні квартири навесні виросли у ціні на 20-25%, у порівнянні з початком року, а влітку вартість квартир стабілізувалася.

Сьогодні для придбання малометражної «гостинки» загальною площею 22 кв. м. у віддаленому районі знадобиться у середньому 42-48 тис. дол., однокімнатної «хрущовки» - 50-55 тис. дол.

Здавалося б, минулої зими цінового мінімуму на квартири було досягнуто, але експерти чекають досягання другого «дна» вже до кінця цього року.

«Дно»-2

З початку року у пресі почали з`являтися прогнози чергового обвалу цін на житло. Тепер «червона ціна» за однокімнатну квартиру визначається на рівні 10 тис. дол. Логіка розрахунків така: оскільки цю суму в змозі назбирати сім`я з трьох чоловік за 5 років, відкладаючи по 20% середньостатистичного заробітку у місяць, то такий платоспроможний попит сформує адекватну цінову пропозицію.

Президент Союзу фахівців з нерухомого майна України (СФНУ) Олександр Рубанов відзначив, що в Європі схема, яка прив`язує вартість житла до рівня платоспроможності населення, існує, проте в неї закладається можливість сім`ї накопичити гроші на придбання квартири, відкладаючи 30-40% свого доходу протягом 10-15 років.

Якщо в цілому по Україні така схема може застосовуватися, то в Києві у розрахунки втручається «столичний синдром» - тут вартість житла завжди буде дещо вищою за економічно обґрунтовану.

Усе начебто відносно просто у формуванні вартості житла на «вторичці»: з одного боку, попит, з іншого – пропозиція, з третього – платоспроможність. Ціну визначає баланс попиту і пропозиції, твердять ріелтори. Однак відповідь на питання, наскільки рівень платоспроможності населення може впливати на даний процес, визначається не економічними розрахунками, а, радше, інтуїтивно.

«Хто скільки заробляє, не є відправним пунктом, що визначає вартість нерухомості», - вважає директор консалтингової компанії «Канзас» Зоя Нестеренко. На її думку, сума в 10 тис. дол. доступна дуже великій кількості людей, тому всі захочуть скористатися можливістю поліпшити свої житлові умови. «У Києві немає стільки пропозицій, щоби задовольнити платоспроможний попит на придбання однокімнатних квартир вартістю 10 тис. дол. Нижче 50 тис. дол. ціна не опуститься», - вважає експерт.

У той же час, А.Рубанов вважає, що у цінах на житло ще є люфт для зниження. «На мій погляд, цінового дна ми ще не досягли, але до кінця цього року ситуація стабілізується», - висловив упевненість він.

На думку президента СФНУ, вартість житла у Києві плавно знижуватиметься на 1-1,5% у місяць, з невеликими сезонними «відкатами»: до весни ціни дещо знизяться, з кінця березня почнеться підвищення, до осені – знову падіння. І в результаті за рік столичне житло подешевшає у середньому на 10% у різних сегментах. «Я сподіваюся, що навесні 2011 року ринок збалансується», - додав експерт.

Мертвий сезон триватиме до весни

Сьогоднішня летаргія, в яку ринок житла загнали криза і президентські вибори, обіцяє затягнутися. Фахівці одностайно заявляють, що вибори – мертвий сезон. Причому затишшя викликане, швидше, психологічним чинником, пов`язаним з очікуваннями зміни влади в країні і всіма наслідками цієї зміни. Активізацію операцій прогнозують вже навесні. Проте, передбачуваний наплив платоспроможних людей з регіонів, на думку експертів, не зможе кардинально пожвавити ринок.

З.Нестеренко вважає, що якщо після виборів інфляція не буде високою, а долар буде повільно рости, вартість житла «топтатиметься на місці». Вона відзначила, що перед виборами завжди відбувається невеликий локальний підйом цін (на 20-50 дол./кв.м), але жодні вибори ще не накладалися на кризовий період. Тому ринок – у вичікувальній позиції.

У зв`язку з відтермінуванням операцій на період «після виборів» очікується хороша активність у березні-квітні, «нетипова» активність для літа може спостерігатися у червні. Що стосується притоку інвестицій, то фахівці чекають чергового перерозподілу бізнесу різних напрямів залежно від того, хто стоятиме біля керма країни, і, відповідно, не виключають, що вільні гроші віллються в ринок нерухомості, зокрема житла.

Якщо у 2009 році люди не інвестували у нерухомість, так би мовити, «оберігаючи» свої заощадження, то, на думку ріелторів, цього року така тенденція збережеться, оскільки банківська система і фондовий ринок несуть у собі великі ризики. Тим часом, квартири і офіси «не псуються», вони окупляться через деякий час – у період росту ринку.

За даними компанії «Канзас», сьогодні людина, яка здає в оренду квартиру, може розраховувати на капіталізацію у 7,4%, що поступається банківським депозитам (в середньому 10% річних у доларах). Тому чекати приходу на ринок спекулянтів в поточному році не варто.

Готівка править бал

Не зважаючи на те, що минулий рік не можна назвати вдалим для агентств нерухомості, операції на ринку все ж таки були. Найбільш затребуваним виявилося житло економ-класу (70% загального числа операцій), яке купувалося з метою мешкання. При цьому частка інвестугод за рік склала близько 8% (переважно об`єкти «бізнес» і «преміум» класів). Причому пропозиція у всіх цінових сегментах вторинного житла зросла, а в елітному сегменті з`явилися унікальні об`єкти, які до кризи не виставлялися на продаж.

Узагальнивши дані ріелторів, можна припустити, що структура продажів житла у столиці минулого року виглядала таким чином: 80% житла купувалося за власні кошти, до 10% складали операції з обміну, близько 1% - придбання заставного житла, 5% - іпотечні кредити.

Що ж до операцій з обміну, сьогодні фахівці кажуть, що їх кількість була незначною, а їх значущість – перебільшеною.

Але, наприклад, в Real Druzi відзначили, що частка операцій «з обміну» в агентстві за підсумками 2009 року склала 21% загальної кількості. При цьому максимальні показники були зафіксовані за період з вересня по грудень – тоді їх частка складала 40-42%.

Не збулися й прогнози масового викиду на ринок заставних квартир. За даними агентств, обсяг пропозицій таких квартир минулого року був незначний і фактично не впливав на ситуацію на ринку. Як відзначила Л.Друзенко, таке житло пропонувалося за цінами вище средньоринкових, але потенційних покупців так і не зацікавило.

Відповідно, побоювання обвалу цін через викид заставного житла цього року не виправдаються: по-перше, у зв’язку зі складною і тривалою процедурою відчуження такого майна, по-друге, вартість заставних квартир, за якою банкам вигідно їх реалізовувати, перевищуватиме средньоринкову, і продаватися такі об`єкти, швидше за все, не будуть.

Усупереч очікуванням деяких експертів і заявам банків про пом`якшення умов іпотечного кредитування, З.Нестеренко вважає, що у 2010-2011 роках говорити на цю тему рано. Навпаки, вимоги до позичальників будуть рости. «Ми відкотилися за обсягами і ситуацією на ринку іпотечних продуктів до рівня 2001-2002 року», - вважає вона.

Появи можливості для кредитування фізосіб варто чекати у другій половині цього року. Але ця послуга буде цікавою для невеликою кількості потенційних покупців. На думку Л.Друзенко, значних змін у структурі продажів у 2010 році не передбачається: житло купуватиметься, в основному, за готівкові коштии. У той же час, очікується деяке збільшення кількості клієнтів, які купуватимуть квартир з метою поліпшення своїх житлових умов. Проте зростання вартості об`єктів економ-класу і, відповідно, збільшення розміру доплат може уповільнити динаміку зростання кількості таких операцій в другому півріччі. Також в структурі продажів можливе збільшення частки квартир, придбаних в іпотеку до кризи.

Гендиректор АН чекає росту активності на вторинному ринку з другого кварталу 2010 року. «У третьому і четвертому кварталах року дані показники продовжать демонструвати динаміку зростання. Проте навіть при найоптимістичнішому сценарії розвитку ситуації відновлення докризових показників продажів не буде. За умови стабільності або хоча б незначного зростання економіки, кількість операцій на вторинному ринку за підсумками року у середньому може збільшитися на 20-30%, у порівнянні з показниками минулого року», - додала вона.

Цінова утруска

Якщо ситуація в економіці і політиці «стабілізується», різких перепадів цін на квартири не буде.

За словами Л.Друзенко, збережеться тенденція «цінової утруски» ринку, яка намітилася з літа 2009 року, коли вартість ряду об`єктів на окремих масивах і в центрі трохи «відігравала» як угору, так і вниз.

За її оцінкою, у першому кварталі найменше затребувані об`єкти економ-класу можуть втратити в ціні у середньому 5-8%. У першу чергу, зниження може торкнутися трикімнатних і багатокімнатних квартир, малометражних однокімнатних квартир, що вимагають серйозного ремонту на віддалених масивах.

При цьому стабільними залишаться ціни на квартири у нових будинках, на повнометражні одно- і двокімнатні квартири в будинках типової забудови, одно-, двокімнатні «хрущовки» на наближених до центру масивах.

Також не передбачається зниження вартості у сегменті нового житла бізнес-класу. Тоді як вартість деяких об`єктів, представлених старим житловим фондом («сталінки» і «царські» будинки), у першому кварталі року може трохи знизитися.

У Real Druzi вважають, що з другого кварталу через зростання активності на вторинному ринку житла можливий плавний ріст цін на найбільш затребувані об`єкти економ- і бізнес-класу. До кінця 2010 року тенденція плавного здорожчання частини квартир в цих сегментах «вторички» може посилитися через скорочення обсягів будівництва і дефіциту нового житла.

У сегменті елітного житла цього року триватиме тенденція певного «протистояння» продавців і покупців. При цьому, як і минулого року, частина власників утримуватиме ціни. А через істотну невідповідність заявлених вартостей і цін попиту на більшість елітних об`єктів помітного збільшення обсягу продажів не передбачається. Операції здійснюватимуться лише з об`єктами, вартість яких відповідатиме ціновим очікуванням покупців.

Л.Друзенко підкреслює, що найбільшим попитом в 2010 році користуватимуться одно-, дво-, трикімнатні квартири економ-класу за ціною 60-180 тис. дол. При цьому найбільш популярним буде житло в типових і нових будинках на масивах. Менший інтерес у потенційних покупців викликатимуть малометражні «гостинки» на окремих масивах і «хрущовки» в центрі.

У сегменті «бізнес» очікується попит на об`єкти в нових будинках у центрі, на Подолі, Оболонських Липках за ціною від 2400 до 4000 дол. за 1 м кв. При цьому у міру «вимивання» з ринку житла бізнес-класу в нових будинках, з другої половини року можлива переорієнтація попиту частини клієнтів на якісні «сталінки» і «царські» будинки.

Ілля Лімонов (УНІАН)

Вот таким образом и формируют общественнрое мнение по поводу цен на ЖРН. Кароче, чет я немного нервничать начинаю. Посмотрим что будет через месяцок-другой.

Упалпацтол

//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =23352

В Сумской области архитектурно-строительный контроль уличили в воровстве 50 млн грн
Что-то в Сумах неспокойно. И опять про строительство...

Как человек проживший в г. Сумы некоторую часть своей жизни и имеющий там родственников и друзей, могу сказать, что вопреки всей экономической и человеческой логике цены в Сумах всегда держались на довольно высоком уровне. Причем чем это может быть оправдано сама понять не могу.... С недвижимостью то хоть можно понять, что давно никто ничего не строил и спрос сформировался просто потрясающий, поэтому когда в последние годы началась застройка цены были на примерно уровне Харькова... Но вот откуда там такие цены на остальные товары, лично для меня загадка Бывая в гостях и заходя в местные "супермаркеты" я откровенно огорчаюсь их асортиментом и поражаюсь ценам!!! И это притом, что средняя зарплата в городе (по всей видимости Буд исключение) 1500-2000 грн.!!! Когда в Киеве маршрутки стояли 75 коп-1 грн, там эта цена была от 1.5, прошу обратить отдельно внимание на размеры Киева и Сум (этот город пешком за 45 минут можно пройти! ), как говорится это ж две большие разницы! Это конечно не принципиально, но там практически на все чуть выше цены)))

Цитата:

Объясните мне тупому за какие деньги они это сделают.
А также в какую копеечку им влетел Ирак с Афганистаном.
Чисто так для интереса.
Ну и про выборы в конгресс тоже вспомнить полезно в разрезе их высказываний

ПыСы Война в Иране начинается - пора покупать квартиры. Очень ИМХО логичная цепочка. Лучше уж винтовку купить или поучится с нарезного стрелять.

Помимо того, что штаты знают как зарабатывать на войнах, здесь еще есть Израиль, который готов участвовать как деньгами, так и другими ресурсами...

Цитата:

1) В 10 км от киева, в 200 м от трассы по 1штуке сотка (газ электричество, всё есть и охрана есть).
2) Полярный песец ценам НА КРЖН именно из этого сегмента и ухмыляется риэлторам. Никто не ждал его оттуда. А он стоит и мило ухмыляется. Лично у меня два знакомых сейчас намылились именно дома и строить. Дом за 70 лучше чем говнохрущ за 70. Так что говнохрущ должен меньше стоить, раза в два, а то и три. Иначе смысл хрущи приобретать?

Инвентор, я написал вам по этому поводу в личку, проверьте ее плиз.

Цитата:

Вы хотите сказать, что уже сейчас повысился уровень благосостояния граждан? Уже дно? Кстати я уже говорил, что дороже 10-12 куе в Киеве покупать не буду? принципиально! дороже не стоит. Так что "провтыкать" не смогу по определению.

??? А у нас, что улучшилось состояние экономики???? Скажу вам честно, я не думаю, что 10-12 куе вы когда либо что-то купите в Киеве, это уже слишком. Не представляю себе цену меньше 20-15 (ну моожет быть) куе. Кончено, если грн не будет стоить 25 к 1 к баксу. Тогда может быть на короткое время вообще все что угодно, но всерьез я бы на это не расчитывал бы. За один проданный хороший мерс можно будет купить несколько квартир-это вряд ли

Цитата:

Хочу всех успокоить...


Страны, что посмышленней уже "закрывают" границы в ожидании волны заробитчан из неньки.

Чехия уже так сделала.

Цитата:

Когда в Киеве маршрутки стояли 75 коп-1 грн, там эта цена была от 1.5, прошу обратить отдельно внимание на размеры Киева и Сум (этот город пешком за 45 минут можно пройти! ), как говорится: это ж две большие разницы! Это конечно не принципиально, но там практически на все чуть выше цены)))ценам!!! И это притом, что средняя зарплата в городе (по всей видимости Буд исключение) 1500-2000 грн.!!!

А как должно быть в городе мэр которого, не стесняясь, в казино меняет на фишки деньги прямо из конвертов?

Цитата:

Я конечно извиняюсь а что такое – «хрючела» и грн. или usd?

"Хрючело" - это пищевые продукты. А сумма в гривнах, разумеется.

Цитата:

ахренеть.. а чего так дорого
со своим сравнивать не буду - предвзято получится.. но сравнить харьков и суммы.. разница трындец... и по деньгам и по масштабу и по культуре (имеется в веду архитектура..) значит бахнет у вас скоро..

Зато после того, как "Химпром" почти не работает Сумы-один из самых чистых (в плане экологии) городов Украины. Детки меньше болеют. Может поэтому

Цитата:

Спекулянт по определению не может быть тупым,

Видал я тупых спекулянтов. Пока события складываются в его колее, дует попутный ветер, спекули жируют и тупеют. И тупые и не очень- все имеют свой гешефт. Когда предмет спекуляций становится неприбыльным или невостребованным, умные перепрыгивают в другую колею, а тупые гребут до последнего и ловят рыбу в фонтане.

Цитата:

??? А у нас, что улучшилось состояние экономики???? Скажу вам честно, я не думаю, что 10-12 куе вы когда либо что-то купите в Киеве, это уже слишком. Не представляю себе цену меньше 20-15 (ну моожет быть) куе. Кончено, если грн не будет стоить 25 к 1 к баксу. Тогда может быть на короткое время вообще все что угодно, но всерьез я бы на это не расчитывал бы. За один проданный хороший мерс можно будет купить несколько квартир-это вряд ли

Хороший мерс продать будет некому... можно будет поменять на квартиру, возможно...

Цитата:

Январь продемонстрировал скачок инфляции, причем самый существенный в годовом исчислении. Так, по данным Госкомстата, индекс потребительских цен против 0,9% в декабре п.г. (к ноябрю 2009 года) в январе 2010 года ускорился до 1,8% (к декабрю 2009 года). Такое стремительный прыжок наводит на мысль, что экономические проблемы в Украине далеки от разрешения. Особенно, если учесть, что основной причиной называется рост цен на продовольствие…

Вы думаете инфляция быстр вернётся в коридор ниже 10 процентов???
Давайт представим себе нечто, похожее на пищевую пирамиду, ну как в биологии...
Теперь представим, что находящиеся в низу, на 20% безработны, остальные получают не более 100 у.е. в месяц (доллар 12-15 грн, и вуаля). Дальше включите полёт фантазии...
Давеча разговаривал с знакомым ювелиром. Производство закрыл, а у него была мастерская, литейка, и т.д. Думаете станет он сейчас мерс покупать, а еще одну квартиру. Вчера говорил с банкиром, с зарплаты в 35килогрн. через пол года безработицы согласился на 10... Думаете он станет инвестировать в квартиру, даже если она будет 10 тыс. у.е. Ему еще прийдется реструкторизировать свой долг по кредитной квартире. Список таких знакомых длинный... ТО КРИЗА МИНУЛА???

Вот мы тут обсуждаем цену в грн и долларах. А ведь вариант цена в рублях не такой уже и фантастический. Причем, как со стороны ден знака рф, так и со стороны будущего возможного раскола страны и присоединения к рф. Вопрос касается только рубля РФ, а не политических исходов.

Цитата:

Зато после того, как "Химпром" почти не работает Сумы-один из самых чистых (в плане экологии) городов Украины. Детки меньше болеют. Может поэтому

да, да, да.... Только вот загадка: Хипром наравне с СНПО им. Фрунзе и рядом прочих (уже лет 10 как почивших в бозе) пердприятий, было градобразующим предприятием за счет которого живилось немало народу. Внимание вопрос: как в городе с единственным работающем производством (СНПО им. Фрунзе) да и то уже с далеко не теми объемами как раньше, панельная трешка в среднем районе могла прошлой осенью стоить 80куе???
П.С. кстати кто в курсе теперешних цен, а то самой уже интересно что почем)))