Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Вы просто не думаете, что цены упадут так низко, как прогнозирую я, и на пару лет даже у простого работяги появится шанс купить квартиру без кредита, если сейчас догадается сократить потребление до уровня пенсионера.

Мне интересно Ихти сколько у вас предел ожидания - картоха метр ? Через сколько лет до вас дойдет что етого не будет ? Можете озвучить цифру ? Год мы прождали уже ваш прогноз 500 за метр в 2009 видели судя по вашему сл прогнозу на 2010 - ето должно наступить в етом году , короче мне интересно когда до вас дойдет и вы перестанете мечтать ?

Цитата:

Вы просто не думаете, что цены упадут так низко, как прогнозирую я, и на пару лет даже у простого работяги появится шанс купить квартиру без кредита, если сейчас догадается сократить потребление до уровня пенсионера.

Не думаю, но ради справедливости надо сказать, что не исключаю….

Цитата:

В Украине в девяностых покупали. Я в Питере продавал, в Израиле и покупал, и продавал, и всё без кредита.

тогда то понятно после Сов союза , рынок не сформирован , кредитов нет бизнес в зачаточном состоянии ... сейчас время изменилось людям показали а оказывается есть и другой мир и другие деньги , если не будет изоляции Украины как к примеру Белорусии от остального мира то и цены будут западными

Цитата:

Еле выживают говорите? И из последних сих открывают самый большой в мире!!! строительный гипермаркет?
А один из лидеров европейского рынка Практикер чего в Киеве открылся? До конца месяца - еще одна Новая Линия появится, а летом и Leroy. Однозначно еле выживают

Так с опоздание на год открылись, что то там не сросталось(( Да и куда им без этого магизина на Макеевках и Херсонах сильно не не разгонишьси-)) Хотя я только за, желаю удачи еще одному участнику рынка-)

Цитата:

Ваша сестра не говорит вам правду. Позвоните сами. Может быть ей нужны ваши деньги, вот она и лукавит.
Вы зациклились на метро Начной?Я ведь раньше писала что это как Крещатик в Киеве.А цены по 550 на метро Киевская. От метро Киевская до Научной ехать 15 минут
//kharkovestate.com/sell/o494416.html
//www.premier.ua/Look.aspx?r=Zhilaja-... most&rub=70
//kharkovestate.com/sell/o478197.html
А вот схема на каком расстоянии от центра находится метрол Киевская !До Научной ехать от метро Киевская до станции Университет-Госпром, а это два пролета, потом пересадка на Алексеевскую другую линию и один пролет до Научной ! Итого от Киевской до Научной три пролета метро ! Неужто это 40 минут??????????
//gortransport.kharkov.ua/subway/stat... way_line_page=2
//gortransport.kharkov.ua/subway/stat... way_line_page=3

Ваша сестра не говорит вам правду. Позвоните сами. Может быть ей нужны ваши деньги, вот она и лукавит.
да нет, вроде как собирается своими силами... на просмотры ходит пока ее подруга, перетерают раз в неделю - вот и инфа... одно дело в сетке искать другое - в реале... я так понял что она собирается с аперля начать более активно -и по работе разгрузка должна быть и щас со здоровьем подлечиться надо... во всяком случае говорит что за все время ни разу не попадалась толковая квартира недорого...
я ей верю. у нас знакомые искали дом на продажу... нашли за 60 кусков! тот дом который в 08 продавали за 140.... а потом посмотрели что он в продаже уже 3 года!!! выяснилось что дом сам по себе вроде как ничего а вот оказывается что есть пару строит. недостатков которые не дают дому продаться... хозяева вводят в заблуждение... подлецы. но мир не без добрых людей...
в общем на каждый товар есть покупатель...
думаю что в харькове как и в киее есть такие прекрасные районы где цены наверное вообще должны быть на уровне с тмутараканью...т.е. даром...тока моё личное ИМХО -если покупать то такое что после можно будет продать и выгодно и быстро - а значица желательно к центру и там где все хотят купить... а купить развал на краю города тока потому что оно тебе доступно - ни куда не годится... в случае не дай бог проблем -не здыхаешься...

Цитата:

Мне интересно Ихти сколько у вас предел ожидания - картоха метр ? Через сколько лет до вас дойдет что етого не будет ? Можете озвучить цифру ? Год мы прождали уже ваш прогноз 500 за метр в 2009 видели судя по вашему сл прогнозу на 2010 - ето должно наступить в етом году , короче мне интересно когда до вас дойдет и вы перестанете мечтать ?

А тут точно и не скажешь. Я смотрю на украинскую недвижимость исключительно, как на объект спекуляции. Если я дождусь оптимальной цены даже через 5-10 лет, особо переживать не буду, если этот момент не наступит никогда, тоже особой трагедии не вижу. Я ведь ещё и по другим направлениям зарабатываю. Я не исключаю, но и не гарантирую, что мой прогноз сбудется, но если таки да, буду рад. Покупать буду, когда пересичный сначала осознает, что своей квартиры у него не будет никогда, а потом снова станет о ней мечтать и копить на неё, причём относительно успешно...

Цитата:

Мне интересно Ихти сколько у вас предел ожидания - картоха метр ? Через сколько лет до вас дойдет что етого не будет ? Можете озвучить цифру ? Год мы прождали уже ваш прогноз 500 за метр в 2009 видели судя по вашему сл прогнозу на 2010 - ето должно наступить в етом году , короче мне интересно когда до вас дойдет и вы перестанете мечтать ?

Тоже самое можно сказать и про вас…. Дайте свой прогноз цены на 2010, 2011. Не охота лазить по форуму…

А мне интересно 500 за метр, такая ли фантастика в 2010 году…. Не знаю я больше верю ихти чем домику и компании. Только не надо сейчас мене упрекать что я на кого – то смотрю у меня есть своя голова…. А вы Андрей (мы кстати с вами тески) иногда просто «шутите», ну речи ваши на приятны не позволяют тонус потерять……

Цитата:

В Украине в девяностых покупали. Я в Питере продавал, в Израиле и покупал, и продавал, и всё без кредита.

ихти, вы еще не вся страна, не стоит рассписываться за всех и вся...

Цитата:

ихти, вы еще не вся страна, не стоит рассписываться за всех и вся...

Я тоже не Ротшильд. Пашу аки негр, но мои знакомые покупают без кредита где то 50/50.

Цитата:

Ошибочка - в какой еще стране мира , наверное кроме шалашей Африке население покупают квартиру без кредитов , разве в Белорусии и то не уверен

так тем и отличается украина от нормальных стран что здесь везде перекосы сначала цены были недосягаемо высоки, потом будт неуважительно низки... я уже приводил в пример английскую поговорку - недвижимость это бизнес для богатых, в том плане что цена колебается в разы. даже в цивилизованных странах где государстов не за зря налоги проедает цена недвиги крутится по синусоиде вокруг себистоимости (себистоимость тоже не статична), в тех странах где чинловник свой хлеб отрабатывает период и максимумы контролируемы, а в нашей неньке все доходит до абсурда.. поэтому уехавшие в израиль родственники в наале 2000-х звонили своим близким и говорили покупайте - недвига не может стоить так дешево! покупали... разогнали цену.. счас будет все с точностью до наоборот.

Цитата:

Тоже самое можно сказать и про вас…. Дайте свой прогноз цены на 2010, 2011. Не охота лазить по форуму…

А мне интересно 500 за метр, такая ли фантастика в 2010 году…. Не знаю я больше верю ихти чем домику и компании. Только не надо сейчас мене упрекать что я на кого – то смотрю у меня есть своя голова…. А вы Андрей (мы кстати с вами тески) иногда просто «шутите», ну речи ваши на приятны не позволяют тонус потерять……

Да вон только конкурс прогнозов закончился сегодня .. Я вверху Ихти внизу по ценам
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =22787

Цитата:

А еsли капитан , не купит сейчас жилье ? , он уже заявил что по его р-ну подняли цены на 1- 4 тыс , т.е в лучшем случае он в + 7 , - +4 , но ведь он еще не купил , через месяц он будет +3 еще немного и купит за те же деньги что продал ... тут главное не перемудрить А то будет как в анекдоте про укр-ца и г-на наелся и поиметь себя позволил ... простит за мой французкий

Где подняли? Когда подняли? Это цена сделки, как была у капитана, или?

Цитата:

Ну ето уже ваши проблемы , я как раз смотрю на внешние факторы а не на внутренние . Волна уже пошла но до Украины пока не докатилась

Вы про фондовые рынки? Так они на Украине выросли так, что Доу даже и не снилось. Или про какую "волну"?

Вон Гони в оффтопе рассказывает, что накупил чего-то там по 25 коп, а сегодня зафиксировал прибыль по 41 коп. А вы про что?

Чего-то я не понимаю!

Предложение на благовесте и мире квартир зашкаливает - уже даже сентябрьский максимум давно побит.

Цитата:

Предложение на благовесте и мире квартир зашкаливает - уже даже сентябрьский максимум давно побит.

Да зачем то предложение вообще считать, реально следует рассматривать только квартиры, которые продать необходимо. Намного эффективнее мониторить меньше квартир, но обращать внимание на срок экспозиции, если сняли с продажи, а потом вернули, это тоже указывать. Подобное исследование берёт на порядок больше времени, но зато на несколько порядков более информативно. Когда цены упадут до такого уровня, когда я начну задумываться о покупке, возможно сам его и проведу. Сейчас ИМХО рано.

Цитата:

Да вон только конкурс прогнозов закончился сегодня .. Я вверху Ихти внизу по ценам
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =22787

Цитата:

кто б там меня не кретиковал а своя тыщенка семей в киев из донецка приехала и половина из них затарится в первые три месяца...

боян, боян... недвига для управленцев немного другими способами распиливается, практически без участия рынка... если хотите продать, то лучше подумайте о смене целевой аудитории - возможно будут спекулянты-неофиты, их нужно обрабатывать...

Предпосылки и факторы к подорожанию

[attachment=0]taro.jpg[/attachment] [attachment=1]taro2.jpg[/attachment]



Осенью, в дождливый серый день
Проскакал по городу олень .
Он летел над гулкой мостовой
Рыжим лесом пущенной стрелой.

Вернись, лесной олень, по моему хотенью!
Умчи меня олень, в свою страну оленью,
Где сосны рвутся в небо, где быль живет и небыль,
Умчи меня туда, лесной олень!

(с) из детской песни

Цитата:

Да мы уже заработали денег, но цены завышены до самого НЕХОЧУ.
как контраргумент: - Желаю вам заработать денег и купить у меня старую "копейку" за 100 куе. Она хорошая.
Аналог почти точный

чего же Вы тогда такие злые? ( это видно по Вашим язвительным ответам)

Цитата:

Где подняли? Когда подняли? Это цена сделки, как была у капитана, или?

Да, действительно, я писал, что цены на моем районе поднялись на 1-4 штуки, но есть одно НО, по старым ценам сделок почти не было, а когда подняли на 1-4 штуки, то вообще глухо, люди даже на просмотры ходить перестали - со слов моей знакомой риэлтора .

Цитата:

Маклер, Вы очень плохо представляете контингент, что хочет приобрести недвигу.

Это:

1. Люди с деньгами
2. Они просто не хотят брать по нынешним ценам
3. Либо не хотят брать то, что им предлагаю по нынешним ценам

Это:

1. Люди, которые будучи с деньгами не повелись на загон 2005-2008, особенно 2007-2008.
2. Люди, которые не набрались кредитов даже на разную фигню, а не то, что квартиру.
3. Люди, что неплохо разбираются что и к чему, хоть и с ошибками.

Как Вы у них хотите выматить деньги? "будиттолькадаражать" - я уже год слышу. И покупать не побежал. Так мониторю, разведываю (Вы наверное это записывается в "спрос оживляется" ).

И вообще, алени уже занесены в красную книгу, их почти не осталось. Зато остался другой контингент и с ним работать "аленьими" методами не выйдет.

Меняйте методы работы, подходы, принципы и будет вам щастья!

Дык я Вам и не говорил что будет дорожать -- не исключаю что будет дешеветь-- да этого вообще никто не знает -- просто я уже год как не наблюдаю подешевения, а замечаю незначительное подорожание -- и для меня большая загадка почему, если у людей есть необходимая сумма для покупки квартиры они ее не покупают -- купил и спи себе спокойно--наслаждайся жизнью и родными стенами ---я о тех любях , которые в данный момент решают свои жилищные вопросы( спекулянтов во внимание не берем) -- вот и интересно было ваше мнение --поэтому и зашел на этот сайт -- и был очень неприятно удивлен вашей реакцией и вашими ответами... вот ... так вот все просто.. хорошего вам всем общения и новых, красивых и уютных квартир и за адекватные деньги!