ЖК "Зелёный квартал", Бровары, ул. Черновола

Цитата "inostranka":

Доброе утро.)Сегодня планируем встретиться с ИГ. На обсуждении вопрос полного ограждения ЗК. А по результатам отпишусь после встречи.

Доброе утро.Обещала отписать по результатам встречи. Встреча состоялась,результатов пока нет. )))Первое: сейчас идет мониторинг цен. Нужно выбрать самое оптимальное. И второе: нужно определиться с границами участка и охраной. Будет вся эта информация отработана и выложена на форуме для обсуждения. Хороших выходных))))))

Всем доброй ночи.
Подскажите пожалуйста, а что за стройка намечается возле котельной ? + зачем расчищают территорию возле отдела продаж(там где небольшой пустырь, а за ним сразу "зеленая зона") ? Очередная стройка ?
+ объясните пожалуйста, каким надо быть м*даком, чтоб делать в субботу в час ночи ремонт/отделочные работы/ бить стены на парковке ?
Я вот сейчас сижу пишу данный пост и слышу как строители на парковке дико шумят. Разве это не нарушение закона ?

HardcoreInside

вы купили квартиру в районе плотной застройки...
сочувствую, но сама попала аналогично (;

здесь ранее уже были жалобы на стройку ЛК... теперь он приблизился...
теоретически (это мои домыслы), после 4го дома ЗК его краны перебазируются на вашу сторону черновола..

на скверике в сторону симоненко (вы же о нём?) планировалось несколько домов... для выстаивания фундамента нужно пару месяцев..

я не думаю, что в ближайшие год - два со сторон первого и второго дома будут какие-то застройки. В планах застройщика - застроить, но не сразу. Когда на встрече с Денисовыми задавала я этот вопрос - то реальный срок это лет через 5-7.
а землю пусть ровняют

Цитата "remontik":

Кто ещё на стадии ремонта, собираю машину для вывоза строймусора, просят 4 грн./мешок, рещаем день и время, кому актуально, пишите свои контакты на remontik.pro@gmail.com

Тоже отписался на почту. Я с Вами

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Тоже отписался на почту. Я с Вами

Добрый день, я ответил, и даю информацию для других, там водитель раз заехал по такой цене в ЛК и больше сказал не поедет, говорит на свалке просят на бутылку за въезд, да и типа камазом возить 20 мешков не выгодно. Говорит 6-7 грн./мешок и приедет без проблем в любое время. Оставляю номер водителя 0678914409, Василий

Связался с Василием (вывоз мусора). За мешок - 6 грн. Машина КАМАЗ с откидным бортом, грузить удобно. Просит собрать хотя бы 200 мешков. У меня 50 будет. Давайте объединяться. Звоните мне - 067 406 48 24 Андрей.

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Связался с Василием (вывоз мусора). За мешок - 6 грн. Машина КАМАЗ с откидным бортом, грузить удобно. Просит собрать хотя бы 200 мешков. У меня 50 будет. Давайте объединяться. Звоните мне - 067 406 48 24 Андрей.

Я вечером зайду на квартиру, посчитаю свои мешки, у меня примерно 60-70, точно не знаю. Сразу же Вас наберу. Спасибо. Меня обязательно запишите!

Цитата "Тинатан":

Я вечером зайду на квартиру, посчитаю свои мешки, у меня примерно 60-70, точно не знаю. Сразу же Вас наберу. Спасибо. Меня обязательно запишите!

Ок. Нам нужен ещё 1-2 со-участника.

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Связался с Василием (вывоз мусора). За мешок - 6 грн. Машина КАМАЗ с откидным бортом, грузить удобно. Просит собрать хотя бы 200 мешков. У меня 50 будет. Давайте объединяться. Звоните мне - 067 406 48 24 Андрей.

У нас тоже есть мусор мешков 20, но мы бываем только по выходным. А когда планируется вывоз мусора? И как происходит погрузка? Есть ли там грузчик? У меня увы погрузить некому... а за погрузку я бы заплатила.

Цитата "Людмила Дзюба":

У нас тоже есть мусор мешков 20, но мы бываем только по выходным. А когда планируется вывоз мусора? И как происходит погрузка? Есть ли там грузчик? У меня увы погрузить некому... а за погрузку я бы заплатила.

Я тоже буду на выходные ориентироваться. Приедет машина и заберёт, а мы к приезду должны будем мусор спустить на место загрузки. А ребят погрузить нужно Вам найти.

Подскажите пожалуйста, существует ли вероятность того что в один прекрасный момент в наших домах всё таки установят хотя бы 1 банкомат ? ибо самый ближний находится возле "Олди" а в экстренных ситуация деньги нужны прямо здесь и сейчас(курьер/строители).
+ Есть вообще информация от жуса что или кто собиратся покупать/арендовать помещения ?

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Связался с Василием (вывоз мусора). За мешок - 6 грн. Машина КАМАЗ с откидным бортом, грузить удобно. Просит собрать хотя бы 200 мешков. У меня 50 будет. Давайте объединяться. Звоните мне - 067 406 48 24 Андрей.

Присоединяюсь. Хотя у меня будет мешков 10-15... Я понял, что ориентируемся на выходные?!

Добрый день.
Сегодня наносят розметку, уберите машины кто не убрал, а такие есть.

Пять новинок закона о праве собственности в многоквартирном доме

С 1 июля 2015 года вступит в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который уже успел спровоцировать горячие дискуссии в обществе. Каковы основные нововведения будущего закона, и что они принесут украинцам – исследовал Prostobank.ua

Новинка первая. Схема управления домом кардинально изменилась

Согласно будущему закону№ 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», конторы, называемые народом ЖЭКами больше не управляют домами. Закон определяет три возможных схемы управления домом:

обществом собственников многоквартирного дома (ОСМБ);
собранием совладельцев;
управителем, назначенным органом местной власти.
Именно первый вариант, ОСМБ, по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСББ и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМБ может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.

Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.

Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона, поэтому ему посвятим отдельную главу.

Новинка вторая. Управитель от власти и подводные камни

На создание ОСМБ у жильцов дома есть целый год. Исполнительный орган местной власти назначает частного управителя и зарплату ему в том случае, если за год со вступления закона в силу совладельцы многоквартирного дома так и не смогли создать ОСМБ.

Именно норма о частном управителе более остальных поддается критике юристов. По мнению противников закона, если управителя назначат хоть раз, то он сможет блокировать последующие попытки жильцов по созданию ОСББ и навсегда оставить у себя полномочия.

Помимо этого, есть опасения, что управитель будет злоупотреблять своей властью: от покупки коммунальных услуг по завышенным тарифам – до схемы, по которой он закажет услуги у хорошо знакомых «ЖЭКов» и тем самым организует взимание двойного размера платежей. Как же все будет на самом деле, достаточно ли выписанных норм по увольнению управителя – покажет только практика.

Новинка третья. Создать ОСББ теперь проще

Критики закона не зря опасаются, что за целый год жильцы дома не смогут создать ОСББ. По закону, для организации этого объединения необходимо провести учредительное собрание, на котором будет присутствовать не менее 50% собственников квартир. Из них две трети должны поддержать создание ОСББ. В целом, получается, что к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир.

Тем не менее, новый закон предусматривает ряд существенных изменений, благодаря которым создание и работа ОСББ стали намного проще. К примеру, если на учредительном собрании за создание ОСББ не проголосует нужное количество совладельцев, то инициаторы объединения смогут в течение 15 дней со дня проведения встречи обойти тех собственников квартир, которые не голосовали, и опросить их письменно. Если за 15 дней успеют набрать треть голосов всех владельцев квартир – то Объединение будет создано.

К слову, эта норма тоже неоднократно поддавалась критике – юристы обращают внимание на то, что подпись легко подделать, а экспертиза ее на подлинность стоит более тысячи гривен. Впрочем, в стране, в которой много отраслей не в порядке, любое нововведение может стать проблемой. Даже на биометрические паспорта сетуют, что их можно купить из-за уровня коррупции. Но это ведь не означает, что не нужно развиваться.

Самая приятная новинка закона – простота прощания с предыдущим балансодержателем дома после создания ОСМБ. Если раньше оформление перевода дома от него к ОСМБ могло происходить долго и сложно, то теперь закон обязывает бывшего балансодержателя в течение трех месяцев после регистрации ОСМБ передать ему всю документацию на здание: техпаспорт, план инженерных сетей и тому подобное. Закон также обязывает балансодержателя восстановить такие документы в течение шести месяцев, если они утеряны. В целом же с момента создания ОСМБ дом считается перешедшим в управление этой организации.

Последняя новинка порадует жителей новых домов. Раньше жильцы, переехавшие первыми, часто платили огромные суммы за коммунальные услуги и не могли этого изменить. Теперь создавать ОСМБ можно сразу после того, как более 50% квартир и других помещений уже прошли государственную регистрацию права собственности.

Новинка четвертая. Больше прав жильцам дома

Помимо вышеперечисленного, будущий закон содержит еще немало мелких полезных новинок. Например, закон закрепляет право собственности на придомовую территорию и участок земли, на котором стоит дом, за его жильцами, то есть – владельцами квартир. Теперь даже если дом будет разрушен, они все равно останутся владельцами земли и, возможно, смогут организоваться и построить новый.

Также закон определяет, что все имущество, которое приобрело ОСМБ на деньги совладельцев, является совместной собственностью. Речь может идти, например, о детской площадке, которую покупали и устанавливали во дворе. Кроме этого, ОСМБ может дополнить свой статут какими угодно пунктами – на собственное усмотрение, что открывает возможности организации.

Раньше по закону для принятия решений было достаточно голосов самой ОСМБ. Теперь право голоса имеют все жильцы дома. К слову, учитываться голоса могут по схеме, выбранной самими владельцами квартир – либо пропорционально доле площади своей недвижимости в общей площади дома, либо по количеству объектов, которыми он владеет. Это не полный список положительных нововведений закона, а лишь основной перечень.

Новинка пятая. Неоднозначное прощанье с ЖЭКами

Один из самых больших недостатков закона, как ни странно, именно возможное прощание с ЖЭКами. Дело в том, что «в наследство» ОСББ бывшие балансодержатели в большинстве случаев передадут сильно изношенные коммуникации и требующие ремонта дома. Закон не предусматривает обязательства ЖЭКа передать здание в отремонтированном состоянии. Поэтому приводить все в порядок придется уже самим жильцам – при помощи ОСББ или прочих форм управления.

Впрочем, как сказано выше, ЖЭКи все же могут вернуться через год в нашу жизнь – уже в виде частных управителей. Все будет зависеть от владельцев квартир в доме.

Цитата "urist_2014":

Пять новинок закона о праве собственности в многоквартирном доме

С 1 июля 2015 года вступит в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который уже успел спровоцировать горячие дискуссии в обществе. Каковы основные нововведения будущего закона, и что они принесут украинцам – исследовал Prostobank.ua

Новинка первая. Схема управления домом кардинально изменилась

Согласно будущему закону№ 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», конторы, называемые народом ЖЭКами больше не управляют домами. Закон определяет три возможных схемы управления домом:

обществом собственников многоквартирного дома (ОСМБ);
собранием совладельцев;
управителем, назначенным органом местной власти.
Именно первый вариант, ОСМБ, по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСББ и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМБ может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.

Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.

Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона, поэтому ему посвятим отдельную главу.

Новинка вторая. Управитель от власти и подводные камни

На создание ОСМБ у жильцов дома есть целый год. Исполнительный орган местной власти назначает частного управителя и зарплату ему в том случае, если за год со вступления закона в силу совладельцы многоквартирного дома так и не смогли создать ОСМБ.

Именно норма о частном управителе более остальных поддается критике юристов. По мнению противников закона, если управителя назначат хоть раз, то он сможет блокировать последующие попытки жильцов по созданию ОСББ и навсегда оставить у себя полномочия.

Помимо этого, есть опасения, что управитель будет злоупотреблять своей властью: от покупки коммунальных услуг по завышенным тарифам – до схемы, по которой он закажет услуги у хорошо знакомых «ЖЭКов» и тем самым организует взимание двойного размера платежей. Как же все будет на самом деле, достаточно ли выписанных норм по увольнению управителя – покажет только практика.

Новинка третья. Создать ОСББ теперь проще

Критики закона не зря опасаются, что за целый год жильцы дома не смогут создать ОСББ. По закону, для организации этого объединения необходимо провести учредительное собрание, на котором будет присутствовать не менее 50% собственников квартир. Из них две трети должны поддержать создание ОСББ. В целом, получается, что к согласию должна прийти треть владельцев всех квартир.

Тем не менее, новый закон предусматривает ряд существенных изменений, благодаря которым создание и работа ОСББ стали намного проще. К примеру, если на учредительном собрании за создание ОСББ не проголосует нужное количество совладельцев, то инициаторы объединения смогут в течение 15 дней со дня проведения встречи обойти тех собственников квартир, которые не голосовали, и опросить их письменно. Если за 15 дней успеют набрать треть голосов всех владельцев квартир – то Объединение будет создано.

К слову, эта норма тоже неоднократно поддавалась критике – юристы обращают внимание на то, что подпись легко подделать, а экспертиза ее на подлинность стоит более тысячи гривен. Впрочем, в стране, в которой много отраслей не в порядке, любое нововведение может стать проблемой. Даже на биометрические паспорта сетуют, что их можно купить из-за уровня коррупции. Но это ведь не означает, что не нужно развиваться.

Самая приятная новинка закона – простота прощания с предыдущим балансодержателем дома после создания ОСМБ. Если раньше оформление перевода дома от него к ОСМБ могло происходить долго и сложно, то теперь закон обязывает бывшего балансодержателя в течение трех месяцев после регистрации ОСМБ передать ему всю документацию на здание: техпаспорт, план инженерных сетей и тому подобное. Закон также обязывает балансодержателя восстановить такие документы в течение шести месяцев, если они утеряны. В целом же с момента создания ОСМБ дом считается перешедшим в управление этой организации.

Последняя новинка порадует жителей новых домов. Раньше жильцы, переехавшие первыми, часто платили огромные суммы за коммунальные услуги и не могли этого изменить. Теперь создавать ОСМБ можно сразу после того, как более 50% квартир и других помещений уже прошли государственную регистрацию права собственности.

Новинка четвертая. Больше прав жильцам дома

Помимо вышеперечисленного, будущий закон содержит еще немало мелких полезных новинок. Например, закон закрепляет право собственности на придомовую территорию и участок земли, на котором стоит дом, за его жильцами, то есть – владельцами квартир. Теперь даже если дом будет разрушен, они все равно останутся владельцами земли и, возможно, смогут организоваться и построить новый.

Также закон определяет, что все имущество, которое приобрело ОСМБ на деньги совладельцев, является совместной собственностью. Речь может идти, например, о детской площадке, которую покупали и устанавливали во дворе. Кроме этого, ОСМБ может дополнить свой статут какими угодно пунктами – на собственное усмотрение, что открывает возможности организации.

Раньше по закону для принятия решений было достаточно голосов самой ОСМБ. Теперь право голоса имеют все жильцы дома. К слову, учитываться голоса могут по схеме, выбранной самими владельцами квартир – либо пропорционально доле площади своей недвижимости в общей площади дома, либо по количеству объектов, которыми он владеет. Это не полный список положительных нововведений закона, а лишь основной перечень.

Новинка пятая. Неоднозначное прощанье с ЖЭКами

Один из самых больших недостатков закона, как ни странно, именно возможное прощание с ЖЭКами. Дело в том, что «в наследство» ОСББ бывшие балансодержатели в большинстве случаев передадут сильно изношенные коммуникации и требующие ремонта дома. Закон не предусматривает обязательства ЖЭКа передать здание в отремонтированном состоянии. Поэтому приводить все в порядок придется уже самим жильцам – при помощи ОСББ или прочих форм управления.

Впрочем, как сказано выше, ЖЭКи все же могут вернуться через год в нашу жизнь – уже в виде частных управителей. Все будет зависеть от владельцев квартир в доме.

Спасибо за полезную информацию. Мы за ОСББ+3. Против ЖУСа и всего его уюта и сервиса! Имея подписанные нами договора с ЖУСом, то мы все убедились в том, что платим за ком. услуги не получая всех этих реалий-а это сторожа(так называемая охрана),содержании территории,отсутствия зоны отдыха с спортивной площадкой,пожарная охрана и комплектация ее,сервисное обслуживание лифтов,ночной тишины,можно по мелочам продолжить....! Это получается мы все это время платили не понятно за что!? От застройщика и ЖУСа совместными интересами ихнего бизнес-класса, нет никакой компенсации всем нам! Только дай... С ув.

Подскажите, отключение горячей воды с 01.07.15 по г. Бровары к нам тоже имеет отношение или у нас автономно от города?

15й дом, на 23м этаже в двери выхода к пожарному лифту уже выкрутили ручку.... СВОЛОЧИ!
Извините!

Наконец совместными усилиями мы получили разметку, что очень радует.
Спасибо всем, кто откликнулся и убрал свои авто для проведения работ.
Хотя один подснежник остался.
И спасибо ЖУСу, что наконец хоть что-то сделано хорошо и надеюсь что качественно и разметка продержится долго.

Цитата "KSD":

15й дом, на 23м этаже в двери выхода к пожарному лифту уже выкрутили ручку.... СВОЛОЧИ!
Извините!

Аналогично на 11-м ее уже месяца три как сняли...