Адекватная цена недвижимости

Пример не считается. Слишком недавно сдан дом. Слабое свечение новостроев характерно было и до кризиса, в годы 50%-го роста.
Тем более элитный новострой...

Возражение не принимается.
Что значит - слишком недавно? Если судить по победным преляциям последних лет, то дома продавались от киля до клотика в момент постройки забора. А на самом деле, получается, спрос растянется лет на ...надцать? Тогда зачем людям заморачивать мозг сказочками о катастрофическом недостатке жилья? Его полно - иди и бери!

Цитата:

они свет экономят

то же могу сказать про дома возле Комода, желтые такие.
"контрольные объекты" - дома на Мильчакова и Луначарского.
еще, насколько я понял "Мыкильский Град" сдали, возле фуршета уже листовки раздают - приглашают на экскурсию. годика через пол, я думаю, можно будет устроить контрольный замер.

Аналогично по Ивано-Франковску. Мониторю интересующие новострои - каждый вечер (21-22:00) забираю жену с работы - ни прохожих, ни света в окнах.
ЗЫ: Месяца 3-4 назад смотрел по 24news репортаж о том, как продают недвигу в Великобритании - таблички на домах, окнах квартир- for sale. Думал, блин когда у нас такое будет? Ведь удобно, 0 расходов - хочеш продать, вывеси табличку - покупанты увидят. Так нет - тока чириз риэлторов .
ЗЗЫ: И вот вчера иду на работу - вижу первые ласточки. Правда неинтересный район.

Цитата:

Что значит - слишком недавно? Если судить по победным преляциям последних лет, то дома продавались от киля до клотика в момент постройки забора.

Да, но в момент постройки забора свет в окнах там точно ещё не горел, потому что не было самих окон, не было куда их крепить (отсутствовали стены). Мы говорим о другом. О том, что свет в 100% окон не может гореть на второй день после сдачи дома. Раскупить могут и на стадии котлована, но вселяться могут потом годами. Это процесс.

А вообще я спрашивал за вторичку. Сколько % пустующих квартир в неновых домах.

Цитата:

Да, но в момент постройки забора свет в окнах там точно ещё не горел, потому что не было самих окон, не было куда их крепить (отсутствовали стены). Мы говорим о другом. О том, что свет в 100% окон не может гореть на второй день после сдачи дома. Раскупить могут и на стадии котлована, но вселяться могут потом годами. Это процесс.

А вообще я спрашивал за вторичку. Сколько % пустующих квартир в неновых домах.

если с Ваших слов -вселяться могут годами, то с какого возраста Вы считаете дом "неновым"?

Цитата:

если с Ваших слов -вселяться могут годами, то с какого возраста Вы считаете дом "неновым"?

Ну, в Полтаве например, пока новый дом начинал нормально "гореть", уходило года 2-3 точно. Это при том, что там тоже как и везде принято было раскупать на "котлованном" этапе.

дабл

Цитата:

Доктор, вы, наверное, не ту ветку читаете На 1 января 2009 года население города Киев - 2 765 531 человек, на 1 октября 2009 года - 2 773 762 человека

На сайте Госкомстата есть такой раздел:
Міграційний рух населення України

За січень-серпень 2009 року миграция в Киев украинцев была -3414 (минус).
А за січень-вересень 2009 року миграция в Киев украинцев уже была 3103 (плюс).
Т.е. в сентябре подъехало около 7 тыс студентов и миграция сразу стала положительной. В 2011 студентов будет меньше, а в 2012 еще меньше.

Теперь давайте сложим внешнюю (из-за пределов Украины) и внутреннюю (в пределах Украины) миграцию в Киев за январь-сентябрь каждого года и оценим по годам. Источник тот же.

2009 год: 5027 чел.
2008 год: 6698 чел.
2007 год: 8593 чел.
2006 год: 10764 чел.
2005 год: 11554 чел.
2004 год: 9894 чел.
2003 год: 5174 чел.
2001 год: 3800 чел.

Видите, максимум подвоза буратин был в 2005 году. С тех пор он уже сократился почти вдвое. И этот процесс будет продолжаться и дальше.

Цитата:

2009 год: 5027 чел.
2008 год: 6698 чел.
2007 год: 8593 чел.
2006 год: 10764 чел.
2005 год: 11554 чел.
2004 год: 9894 чел.
2003 год: 5174 чел.
2001 год: 3800 чел.

Видите, максимум подвоза буратин был в 2005 году. С тех пор он уже сократился почти вдвое. И этот процесс будет продолжаться и дальше.

Интересно то, что график подвоза буратин странным образом совпадает с графиком темпов роста цен на недвижимость. Не находите?

Цитата:

Интересно то, что график подвоза буратин странным образом совпадает с графиком темпов роста цен на недвижимость. Не находите?

... движением планет в созвездии Альфа-Центавра он не совпадает?

Цитата:

Аналогично по Ивано-Франковску. Мониторю интересующие новострои - каждый вечер (21-22:00) забираю жену с работы - ни прохожих, ни света в окнах.
ЗЫ: Месяца 3-4 назад смотрел по 24news репортаж о том, как продают недвигу в Великобритании - таблички на домах, окнах квартир- for sale. Думал, блин когда у нас такое будет? Ведь удобно, 0 расходов - хочеш продать, вывеси табличку - покупанты увидят. Так нет - тока чириз риэлторов .
ЗЗЫ: И вот вчера иду на работу - вижу первые ласточки. Правда неинтересный район.

На левобережке в доме около Комода (в том, где Світ Книги) уже с полгода в окне висит простынка "For Sale". И снова включили неонку о продаже квартир на доме напротив фуршета (не Гурман). Красненькую.

Цитата:

На сайте Госкомстата есть такой раздел:
Міграційний рух населення України
Теперь давайте сложим внешнюю (из-за пределов Украины) и внутреннюю (в пределах Украины) миграцию в Киев за январь-сентябрь каждого года и оценим по годам. Источник тот же.
2009 год: 5027 чел.
2008 год: 6698 чел.
2007 год: 8593 чел.
2006 год: 10764 чел.
2005 год: 11554 чел.
2004 год: 9894 чел.
2003 год: 5174 чел.
2001 год: 3800 чел.

Очень сомнительный источник. Например миграция в АР Крым не может быть 30 тыс чел/год, мы знаем что там отдыхает минимум пара миллионов спиввитчизныкив /год. Далее из Харькова в Киев ездит не менее 3000 чел/день (возьмите поезда, автобусы, пусть 70% заполняемость ...) и т.д.

С другой стороны, если это кол-во зарегистрированных (студентов и т.д.), то в том же Харькове более 100 тыс студентов, из них более половины приезжих. Этой миграции невидно.

Не понятно что это за цифры и что за статистика. Выводы делайте сами.

Ну и с третьей стороны смешно сказать что пара тысяч дополнительно приезжих в Киев людей сформировала панику и массовую недостачу м2. Мы должны говорить о цифрах порядка миллиона людей, тогда картинка вырисовывается.

Цитата:

Очень сомнительный источник. Например миграция в АР Крым не может быть 30 тыс чел/год, мы знаем что там отдыхает минимум пара миллионов спиввитчизныкив /год. Далее из Харькова в Киев ездит не менее 3000 чел/день (возьмите поезда, автобусы, пусть 70% заполняемость ...) и т.д.

При чем здесь поезда и автобусы? Міграційний рух - это изменение регистрации, временной или постоянной. Люди, которые едут на дачу на электричке или едут покупаться в море, не меняют свою регистрацию.

Цитата:

С другой стороны, если это кол-во зарегистрированных (студентов и т.д.), то в том же Харькове более 100 тыс студентов, из них более половины приезжих. Этой миграции невидно.

Большинство из них пошло учиться на следующий курс. При этом ни временная, ни постоянная регистрация не изменилась. Кто-то закончил универ и пошел в аспирантуру или нашел работу в том же городе. Кто-то закончил институт летом и выбыл, а кто-то поступил и зарегистрировался в августе или сентябре. Если посмотреть по Киеву, то в летние месяцы население на несколько тысяч уменьшается, а потом осень растет.

Цитата:

Не понятно что это за цифры и что за статистика. Выводы делайте сами.

Это официальная статистика. В нее попадают те, кто живет в Киеве официально. А разговоры о миллионах мигрантов в Киеве - это как разговоры о десятках миллиардов баксов под одеялом у населения. Никто их не посчитал и даже не знает как посчитать, но все знают, что они есть.

Цитата:

Ну и с третьей стороны смешно сказать что пара тысяч дополнительно приезжих в Киев людей сформировала панику и массовую недостачу м2. Мы должны говорить о цифрах порядка миллиона людей, тогда картинка вырисовывается.

Основная миграция идет в Киев осенью. Поэтому, если посмотреть за год, то получается конечно не пару тысяч. Вот миграция по годам:

2008 : 23400 чел
2007 : 24803 чел
2006 : 26691 чел
2005 : 30640 чел
2004 : 29974 чел
2003 : 22200 чел
2002 : 17806 чел
2000 : 14900 чел

А с чего вы взяли, что в Киеве недостача жилья? Большинство моих знакомых имеет по нескольку квартир. Даже мои престарелые родители сдают небольшую гостинку на Козачей. Но миграция в Киев падает и официальная, и неофициальная.

Цитата:

А с чего вы взяли, что в Киеве недостача жилья? Большинство моих знакомых имеет по нескольку квартир. Даже мои престарелые родители сдают небольшую гостинку на Козачей.

Не понял
Ну физически же эти несколько квартир применяются?
(неважно люди ли там живут, снимают ли их под офис, склад, используют как гостинницу, магазин, бордель, и прочее прочее прочее).
Или просто тупо квартиры стоят без дела? (никак не применяются)

Цитата:

Или просто тупо квартиры стоят без дела? (никак не применяются)

Знаю такие примеры. Или сдаются, или даже не сдаются. Половина Печерска вообще пустует - там генералы всякие повкладывали свои взятки или бесплатно вообще получили - и теперь оно стоит так как будет токо расти. Не сдают - за такую цену не снимут + попортят.

Если квартира сдаётся, то как можно считать её свободной?

Цитата:

Не понял
Ну физически же эти несколько квартир применяются?
(неважно люди ли там живут, снимают ли их под офис, склад, используют как гостинницу, магазин, бордель, и прочее прочее прочее).
Или просто тупо квартиры стоят без дела? (никак не применяются)

По разному бывает. В основном, снимают там какие-то временщики, что-то делают в Киеве пол года и уезжают на родину, им на смену приезжают другие. Но с каждым годом сдать все труднее. Буратин все меньше. А в 2011-2012 вообще будет проблема. А через 2-3 года в Киеве начнется еще и естественная убыль населения - заходим в дем. яму 90-х. Поэтому недостатка жилья для киевлян не будет.

А как обстоят дела с естественной убылью жилого фонда?
(прежде всего в частном секторе)