Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Даже так... какая сейчас средняя з/п по Киеву?

//www.ukrstat.gov.ua/
м. Київ
янв 2794
2864
3101
3147
3066
3283
3320
3126
сент 3250

Цитата:

Цитата(Philips @ 14.11.2009, 18:55)

Даже тогда, когда цена на квартиры была минимальной за последние 15 лет (2001 год) это соотношение равнялось - минимум три средних зп к квадрату средней недвижимости...
Не верите - поднимите архив авизо за 2001 год
и данные укрстата за 2001 год...

Цитата:

//www.ukrstat.gov.ua/
м. Київ
янв 2794
2864
3101
3147
3066
3283
3320
3126
сент 3250

Это 400 уе. х3 = 1200 за метр. Сейчас такие цены надо поискать... А я бы не сказал, что экономическая ситуация у нас сейчас (учитывая тенденцию) лучше, чем в 2001.

Сколько должна стоять квартира?
А где?
Мы говорим судя по всему про Киев, а этот город не есть убывающим. Он с особыми демографическими и миграционными показателями. Растёт и будет расти. Приток будет больше оттока. Это общемировая тенденция для мегаполисов. Они растут ещё больше.
Поэтому прогноз такой киевская вторичка выстоит. Значительного дальнейшего снижения стоимости квадратов, а тем более обвала уже не будет. Будет он там, откуда будут приезжать в столицу новые жители. Т.е. в убывающих городах и посёлках страны.

.....столько чтоб за 3-5 лет можно было насобирать сумму....

Цитата:

.....столько чтоб за 3-5 лет можно было насобирать сумму....

Так долго ждать вовсе не обязательно. Я знаю в Украине места, где на покупку трёхкомнатной квартиры достаточно будет двух месячных киевских зарплат.
Приезжайте. Покупайте. Живите (и размножайтесь, если хотите)

Цитата:

Это 400 уе. х3 = 1200 за метр. Сейчас такие цены надо поискать... А я бы не сказал, что экономическая ситуация у нас сейчас (учитывая тенденцию) лучше, чем в 2001.

Я ж не спорю.
И я не отрицаю того, что нынешним ценам еще надо падать.
Но просто падение будет медленное. А так да.

Если взять типичную среднюю квартиру - допустим панельная двушка на оболоне в среднем состоянии. Метраж. Допустим 50 метров. Стоимость по домику - 83 тысячи.
То есть 1650 за квадрат.
Падать к 1200 за метр - где-то 25%.
Вполне адекватное падение. При том я за это падение и считаю, что оно все-таки произойдет. Правда не так быстро, как многим хочется... Может к следующей осени...

Цитата:

Я ж не спорю.
И я не отрицаю того, что нынешним ценам еще надо падать.
Но просто падение будет медленное. А так да.

Вот и договорились
По крайней мере об общей тенденции. Размер падения - удел веры каждого. Кто-то ждет 200 уе за метр, кому-то хватит 1200.
Как писал ранее, меня устроит цена в 800 (+- 200) уе. И пусть это не будет среднестатистическая цена, а цена срочной продажи например.

Харьков не интересует? Там средняя цена на вторичку на протяжении пяти ближайших лет должна упасть очень значительно. В процентном выражении среди городов-миллионников Украины больше всех. (На правах прогноза)

Цитата:

Сколько должна стоять квартира?
А где?
Мы говорим судя по всему про Киев, а этот город не есть убывающим. Он с особыми демографическими и миграционными показателями. Растёт и будет расти. Приток будет больше оттока. Это общемировая тенденция для мегаполисов. Они растут ещё больше.
Поэтому прогноз такой: киевская вторичка выстоит. Значительного дальнейшего снижения стоимости квадратов, а тем более обвала уже не будет. Будет он там, откуда будут приезжать в столицу новые жители. Т.е. в убывающих городах и посёлках страны.

Это было так, но по статистике, в ветке "Где дно" приводилась, за 9 месяцев 2009 года произошел отток населения Киева уменьшилось на более чем 1000 человек.

Цитата:

Это было так, но по статистике, в ветке "Где дно" приводилась, за 9 месяцев 2009 года произошел отток населения Киева уменьшилось на более чем 1000 человек.

Ссылочку на источники исследования можно?

Иззет Кизиларслан, Вас почитать, так единственная причина того, что цены в Киеве будут только расти - миграция, приток, приезжие. Что-нибудь новенькое придумайте. А то - одно и то же.
Как причины падения, мы хоть можем варьировать и приводить в пример достопамятные "17 причин" )))
пока мы по очереди 17 причин приведем, Вы одну, но 17 раз...

Цитата:

Это было так, но по статистике, в ветке "Где дно" приводилась, за 9 месяцев 2009 года произошел отток населения Киева уменьшилось на более чем 1000 человек.

Доктор, вы, наверное, не ту ветку читаете На 1 января 2009 года население города Киев - 2 765 531 человек, на 1 октября 2009 года - 2 773 762 человека

Цитата:

Иззет Кизиларслан, Вас почитать, так единственная причина того, что цены в Киеве будут только расти - миграция, приток, приезжие. Что-нибудь новенькое придумайте. А то - одно и то же.
Как причины падения, мы хоть можем варьировать и приводить в пример достопамятные "17 причин" )))
пока мы по очереди 17 причин приведем, Вы одну, но 17 раз...

Молчун, а кто говорит про рост цен???

Цитата:

Молчун, а кто говорит про рост цен???

Цитата:

По Киеву это уже дно. Сделок не будет пока не пройдёт банковская утряска. А это в нашей стране процесс медленный и затяжной.
Нет веских предпосылок ни для дальнейшего падения в долларах США, ни для роста. Покупатель ждёт чтобы купить дешевле, продавец не спешит потому что не вынужден продавать. Зачем ему продавать квартиру в Киеве? Она есть не просит. Стоит себе и стоит. Налога на недвижимость нет. Счётчики на воду и на газ поставил, на свет есть. Единственное это отопление, если нет автономки.

Покупатель в менее выгодном положении. В Киев и города области был и есть большой приток мигрантов. Отток не сопоставим с ним. Поскольку с Киева никто не едет, в нём живут и умирают. Мысль о переселении в "Мухосранск" на дешёвые квадраты приводит киевлянина в полный ужас.
Кредитов на жильё нет и появятся они нескоро и в нерентабельном виде. На них рассчитывать не будем. Самострой в Киеве невозможен. На газетах спать прямо на улице нельзя - холодно. Можно, правда, в гаражах. Но лучше снять большую квартиру с дешёвым квадратом и расположиться по углам комнаты - и всё. Утром выстоять очередь в ванну и туалет, а потом к газовой плите - и на работу.

Вердикт - квартиры в Киеве в ближайшее время хорошо продаваться не будут. Но будут неплохо сдаваться в найм. Новострой сократится на 4/5. Интересны будут только срочные продажи. "Болотное" дно наступило. И будет продолжаться по-крайней мере до 2012 года. Дальше - ЧЕ по футболу...

ну, насколько я понимаю - если дно наступило, значит, дальше только вверх...
да, сказано, что предпосылок для роста нет, но насколько я понял - это именно на данный момент, если я правильно понял Иззет.
а дальше - ЧЕ и рост.
риелторы стали прозорливее. они не говорят в открытую, что будет расти. просто говорят, что падать больше некуда...
лично мне кажется, что Иззет напрямую связан с РН.

А у кого есть мало-мальски достоверные данные о проценте пустующих квартир в Киеве на сегодняшний день? Неужели много пустует? А то отовсюду только и слышно спекулянты, спекулянты...

Цитата:

они не говорят в открытую, что будет расти. просто говорят, что падать больше некуда...

Пока цены не достигнут 0грн.00коп, падать всегда есть куда

Иззет, а как же застройщики? Им то кушать надо, и каждый день.
Плюс банки в ближайшие пол-года начнут массово избавляться от залогового жилья. На сайтах с вакансиями банки ищут большое количество юристов для этих целей.
Так что мотивированных продавцов в ближайших пол-года - год будет становиться больше.

Ну а 2012 совершенно никакого отношения не имеет к ценам на жилье. Разве что поможет таким динозаврам как КГС немного дольше не сбрасывать цены, за счет наличия госзаказов.

Цитата:

Пока цены не достигнут 0грн.00коп, падать всегда есть куда

а в отрицательные числа Вы не верите?

Цитата:

А у кого есть мало-мальски достоверные данные о проценте пустующих квартир в Киеве на сегодняшний день? Неужели много пустует? А то отовсюду только и слышно: спекулянты, спекулянты...

Только эмпирически.
Гуляем вечером сегодня с женой в сквере между Мельникова и Якира.
Идем вдоль пафосной новостройки - Паруса (от ТММ, кажется). Дом весьма большой, сдан не менее полгода назад. В доме светится не больше 7 квартир(!!!). Контрольный объект - 16-этажка напротив - вся залита огнями, может 5-7 квартир не светитися... И только пусть никто не рассказывает, что ылитные жильцы все разъехались по ночным клубам!

Цитата:

... И только пусть никто не рассказывает, что ылитные жильцы все разъехались по ночным клубам!

они свет экономят

то же могу сказать про дома возле Комода, желтые такие.
"контрольные объекты" - дома на Мильчакова и Луначарского.
еще, насколько я понял "Мыкильский Град" сдали, возле фуршета уже листовки раздают - приглашают на экскурсию. годика через пол, я думаю, можно будет устроить контрольный замер.