Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Нисколько не будет стоить.
Даже если она будет со 100% вероятностью, что в принципе невозможно, Вы ее не купите, и не только Вы.
По причине невосприятия, т.е не поверите или скажите - я сам такой умный, чтоб такие прогнозы делать.

я б купил
теперь уже ничему не удивлюсь, даже самому фантастическому прогнозу, если отображает правильно текущие реалии...
и аналитики, которые будут делать такой прогноз явно должны пользоваться на линейкой!!!

пысы: аналитиков с бывшего нашего фондового рынка даже слушать на стану!

Цитата:

Да какое движение капитала? Сегодня шел возле "Кредитпромбанка" - стоит с самого утра очередь обманутых вкладчиков, надеються вырвать депозит. А вы говорите "движение капитала"...
К вашим ипотечным цифрам я бы еще добавил - плюс БЕЛЫЙ доход на семью, выше в два раза, чем ежемесячный платеж по кредиту. Ну и валютных кредитов массовых года полтора не будет точно.

А как с платежными или кредитными картами - по ним деньги из банкомата можно получить и если кто знает какой банк предпочтителен

Цитата:

А как с платежными или кредитными картами - по ним деньги из банкомата можно получить и если кто знает какой банк предпочтителен

Також цікавить таке питання, перерахували на картку гроші у валюті, а зняти в банкоматі не можна.

Цитата:

я б купил
теперь уже ничему не удивлюсь, даже самому фантастическому прогнозу, если отображает правильно текущие реалии...
и аналитики, которые будут делать такой прогноз явно должны пользоваться на линейкой!!!

пысы: аналитиков с бывшего нашего фондового рынка даже слушать на стану!

А не один аналитик не может дать такую информацию...
Потому что все-равно будет все зависить от действий наших политиков.
Дать такую инфу может только тот, кто будет влиять на ее исполнение.

Вот например Порошенко ПООБЕЩАЛ, что кризис на Украине продлится минимум два года.
Я думаю этому его обещанию можно верить

Цитата:

А не один аналитик не может дать такую информацию...
Потому что все-равно будет все зависить от действий наших политиков.
Дать такую инфу может только тот, кто будет влиять на ее исполнение.

Вот например Порошенко ПООБЕЩАЛ, что кризис на Украине продлится минимум два года.
Я думаю этому его обещанию можно верить

Абстракционизму господина Порошенко верить конечно можно, но VORTEX ждет не таких размытых прогнозов. Ему нужна конкретика, с высокой вероятностью исполнения, через определенный период времени. Цифры(цены, курсы и.т.д.) в студию.

Цитата:

Також цікавить таке питання, перерахували на картку гроші у валюті, а зняти в банкоматі не можна.

У меня сотрудники на работе ганяют валюту через карточки приватбанка, пока что про проблемы со снятием не слышал, может не в банкоматах но в отделениях выдают. В ноябре-декабре то же нормально снимали валюту с приватбанковских карточек.

Цитата:

А не один аналитик не может дать такую информацию...
Потому что все-равно будет все зависить от действий наших политиков.
Дать такую инфу может только тот, кто будет влиять на ее исполнение.

Вот например Порошенко ПООБЕЩАЛ, что кризис на Украине продлится минимум два года.
Я думаю этому его обещанию можно верить

Порошенку нужно верить, он в начале 2008, когда доллар упал, сказал - скупайте, бует рости)) Не обманул))

2 parihmaher
В тому і справа, що в банкоматах валюти нема, а в касі зняти не можу, тому що картка оформлена не на мене.

Продолжаю выслушивать мнеия по поводу точки отсчета для определения адекватной стоимости недвижимости.
Сейчас размышляю над тем, что расширить список матценностей в "корзине" товаров до 20-30 - так рассчет будет с большей точностью.

Надеюсь все уже читали письмо Пинзеника:
//www.epravda.com.ua/publications/497ee1 f14c7d6/

И сколько теперь адекватно может стоить квартира в Украине при такой ситуации как там описано?????

Цитата:

Продолжаю выслушивать мнеия по поводу точки отсчета для определения адекватной стоимости недвижимости.
Сейчас размышляю над тем, что расширить список матценностей в "корзине" товаров до 20-30 - так рассчет будет с большей точностью.

800 у.е. метре в хрущобе 1500 метр в новострое не центр

Цитата:

Порошенку нужно верить, он в начале 2008, когда доллар упал, сказал - скупайте, бует рости)) Не обманул))

Даже часы, которые стоят, иногда показывают точное время.

Цитата:

800 у.е. метре в хрущобе 1500 метр в новострое не центр

Парадокс. Но цены например сейчас совершенно наоборот.
900-1200 за метр в новостроях. и 1400-1700 за метр в более старых домах.
Вот такое вот.

Поэтому говорить о такой разнице стоимости метра в обычных домах и новостроях не надо.
Метр в новостроях без отделки будет стоить всегда дешевле метра вторички в нормальном состоянии (если говорить о сравнимых районах).

Вся разница заключается именно в метраже. Тоесть в новостроях просто этих самых метров в полтора-два раза больше чем у вторички при одинаковом количестве комнат. Поэтому в абсолютном выражении новострой все-таки дороже на 20-60% чем вторичка.

Если хотите, чтоб метр в новострое все-таки был дороже чем на вторичке - сравнивайте жилую площадь квартир. Она не на столько отличается.

Цитата:

Парадокс. Но цены например сейчас совершенно наоборот.
900-1200 за метр в новостроях. и 1400-1700 за метр в более старых домах.
Вот такое вот.

Поэтому говорить о такой разнице стоимости метра в обычных домах и новостроях не надо.
Метр в новостроях без отделки будет стоить всегда дешевле метра вторички в нормальном состоянии (если говорить о сравнимых районах).

Вся разница заключается именно в метраже. Тоесть в новостроях просто этих самых метров в полтора-два раза больше чем у вторички при одинаковом количестве комнат. Поэтому в абсолютном выражении новострой все-таки дороже на 20-60% чем вторичка.

Если хотите, чтоб метр в новострое все-таки был дороже чем на вторичке - сравнивайте жилую площадь квартир. Она не на столько отличается.

извините я наверно неправильно віразился "новострой" - уже сданый в эксплуатацию дом не старше 5 лет с момента сдачи, это моя трактовка;
дифиницию "убитого хруща на борщаге" я думаю приводить ненужно.....

Цитата:

Итак считаем 3мя методами:
Какие выводы, господа?
Вывод 1: Аренда упадет в дол экв в 2-3 раза, поскольку этим методом цена недвижимости значительно превосходит остальные.
Вывод 2: Адекватная цена на данный момент
1к: 25 тыс дол
2к: 40 тыс дол
3к: 50 тыс дол

Жду конструктивной критики

1. Вывод 1: цена по аренде является наиболее адекватной, но, поскольку она неудобна автору, то он делает ещё два совершенно левых метода (например, берёт крайне своеобразную точку отсчёта в методе "по инфляции")
2. Вывод 2: поскольку автор ждёт "ещё более адекватной цены", то в итоге мы вполне можем увидеть довольно быстрый отскок цен.

В любом случае, сейчас я бы квартиры продавать точно не стал. Смысла нет.

Да, и понятие "средней зарплаты" в украинских условиях совершенно не имеет смысла, так как, в отличии от США, в Украине в рамках одной организации зарплаты отличаются в разы, причём по этим разам идёт довольно активная ротация.

Цитата:

Вы не учитываете несколько факторов, которые бросят цену м2 ниже 500 уе:
1) Средняя зарплата 250-300 уе по Киеву - это уже реальность, хотя кризис только начался и конца его не видать.

И опять люди выдают желаемое за действительное!

Ну пусть они попробуют хоть кого-то нанять на 250-300 по Киеву, что ли.

Цитата:

И опять люди выдают желаемое за действительное!

Ну пусть они попробуют хоть кого-то нанять на 250-300 по Киеву, что ли.

Вот вам пример - менты, торгаши на базаре, водители маршруток, работники метро, работники жеков и других госструктур... Вы думаете там работают приезжие?.. Ага, щаз... Там вполне реальные зарплаты в 1500-2000 гривен (почитайте объявление в метро/газетах/ на столбах, посмотрите trud.gov.ua чтобы убедиться в моей правоте).
Я из донецкой области, у меня достаточно много знакомых родом из детства, которые являются неквалифицированными работниками. Угадайте, сколько из них поехало в киев на зарплату 2000 тысячи гривен? Правильно, ни одного. Проще в Донецке работать на те же две тысячи гривен (в Житомире/Львове/Одессе/Полтаве... подставьте любой областной центр), а еще лучше поехать в Москву (западной Украине в Польшу/Португалию) и работать там за 1000+ долларов какимнить строителем или таксистом.

Вы в метро поездите, посмотрите на людей, как они одеваются, как выглядят и т.п. - сразу видно что доход многих из них 1,5-3 тысячи гривен, и вот откуда берется такая средняя зарплата. Вы думаете таких мало?..

Те, кто получают даже несчастные по европейским меркам 1500 долларов (12000 гривен, это годовая пенсия среднестатистического пенсионера) значительно меньше, чем тех, кто получает 1500 гривен.

Цитата:

И опять люди выдают желаемое за действительное!

Ну пусть они попробуют хоть кого-то нанять на 250-300 по Киеву, что ли.

Ню, ню.
Пример, моя сестра, главный бухгалтер. Летом зп 5000 гривен. Что было 1250 в неделю. Сейчас ей сказали что денег нет, и всё что могут дать так это 700 гривен за неделю. Что если пересчитать на месяц, 700*4=2800, и по курсу 8 = 350 баксей. И главное сестра как главбух, видит что денег то действительно нету. Вот вам одна история как за 6 месяцев зп в 1к баксов превратилась в 350. Эт конечно больше чем 200-300, ну так главбух вроде не самая последня должность.

Цитата:

И опять люди выдают желаемое за действительное!

Ну пусть они попробуют хоть кого-то нанять на 250-300 по Киеву, что ли.

Скоро наймете...
Сейчас количество вакансий в несколько раз меньше количества безработных. Разрыв будет только увеличиватся.

Пример от знакомого. Раньше получал он около 7 тысяч гривен. (Вполне приличная зарплата для лета 2008)
При этом официальная зарплата его была 3 тысячи (остальное конверт - чтоб налогов меньше платить). Теперь начальство им всем обьявило, что платит или старую офф.зарплату (без конвертов), или человек идет на все 4 стороны.
Некоторые ушли. Остальные согласились. 3 тысячи гривен = 370$.

Можете зайти на сайты вакансий. Большинство предложений - зарплата до или в районе 2500 гривен. Что и есть искомые 300$. Многие все-таки предпочтут хоть чем то кормить себя и(или) семью (на 2500грн это вполне реально), чем дохнуть с голоду или проедать старые заначки (не у всех они есть).

Кстати, не забываем про учителей и врачей. Они вообще 100-150$ получают.

П.С. Сегодня на Крещатике видел человека вродебы не самого бомжеватого вида. На шее большая табличка: "Хочу найти работу. Любую." При этом видно, что человек это не шутки ради, а вполне серьезно...

Мы все ближе подходим у равновесной цене стоимости 1 кв. метра равному стоимости 1 зарплаты и получается, если зарплаты выйдут на уровень 250-300 уев, то и метр квадратный будет стремиться к этому уровню, и скорее всего на нем и закрепится.