Адекватная цена недвижимости

Цитата:

двушка? в новых домах это только 1к.
по 8 тыс. грн. за квадрат: //www.zhitlobud.ua/Объекты-строительс... ки-квартир.html

Та да... двушки и по 100 метров есть. Но, честно признаюсь, мне холлы по 20 метров не нужны, я человек скромный.

Цитата:

"почти" не считается.
Моя текущая цель - 1к за м2 нормальной квартиры

Киев/Свя 2/ 6.5 Кошевого ул. / 6500// нов. 2010 27.05.10
Тел:(44)360чччч, (67)657чччч, моб., Кошевого ул., 7, новострой, выбор квартир и этажей, сдача - 4 квартал 2010г., 6500 кв.м. Рассрочка. Торг.

Киев/Свя 2/ 49 Никольская Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул. 1а 1/5 46/30/7 кирп. 27.05.10
Тел:(44)475чччч, Никольская Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул. 1а, 1/5-эт. кирп. дома, 46/30/7 кв.м, состояние жилое, 49000у.е. Хозяин. Срочно.

Киев/Свя 2/ 55 Академгородок Зодчих ул., 70 5/9 48/30/10 кирп. 27.05.10
Тел:(93)356яяяяя, моб., Академгородок Зодчих ул., 70, 5/9-эт. кирп. дома, 48/30/10, косметическ. ремонт, односторонняя, линолеум, балк. застекл., документы, 55000у.е., торг. Срочно.

Киев/Свя 2/ 55 ЖК "Петровское" / 52/30/8 27.05.10
Тел:(67)444яяяя, моб., Андрей Григорьевич, ЖК 'Петровское', 52/30/8 кв.м, стеклопакеты, с/у - кафель, теплый пол в ванне и на кухне, индивидуальное отопление, лоджии застеклены, зонированное освещение, 55000у.е.

Цитата:

-B но все же от Благовеста такого откровенного лохотрона не ожидала.

Квартиры Элиты-Центр они первые и очень лихо продавали,(не послав своих юристов проверить док-ты и репутацию этой фирмы) поэтому потом и организовали новую шаражкину контору - Парк-лэйн , называется, т.к. Бл...гоВест уже с подмоченной репутацией.

Цитата:

Когда такое читаю, возникает сильное желание ехать в Украину заниматься риэлторским делом. Собственно, примерно так же я и фотографом стал, когда понял, что израильские фотографы "мышей не ловят".

Поделитесь, плиз(в личку, конечно). Конкуренцию я Вам не составлю, т.к. мы с Вами в разных странах ( это в том случае, если у меня всерьёз получится этим занятся), пока я - любитель, но очень люблю это дело...

Цитата:

у него будет (женщины, извините) ПМС и, как следствие, изменение настроения и решения?

Доказано , что у мужчин тоже бывает ПМС

В это время происходит выброс каких-то гормонов (не запоминала) и тоже изменение настроения . Так-то.

Цитата:

Киев/Свя 2/ 6.5 Кошевого ул. / 6500// нов. 2010 27.05.10
Тел:(44)360чччч, (67)657чччч, моб., Кошевого ул., 7, новострой, выбор квартир и этажей, сдача - 4 квартал 2010г., 6500 кв.м. Рассрочка. Торг.

Киев/Свя 2/ 49 Никольская Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул. 1а 1/5 46/30/7 кирп. 27.05.10
Тел:(44)475чччч, Никольская Борщаговка, Литвиненко-Вольгемут ул. 1а, 1/5-эт. кирп. дома, 46/30/7 кв.м, состояние жилое, 49000у.е. Хозяин. Срочно.

Киев/Свя 2/ 55 Академгородок Зодчих ул., 70 5/9 48/30/10 кирп. 27.05.10
Тел:(93)356яяяяя, моб., Академгородок Зодчих ул., 70, 5/9-эт. кирп. дома, 48/30/10, косметическ. ремонт, односторонняя, линолеум, балк. застекл., документы, 55000у.е., торг. Срочно.

Киев/Свя 2/ 55 ЖК "Петровское" / 52/30/8 27.05.10
Тел:(67)444яяяя, моб., Андрей Григорьевич, ЖК 'Петровское', 52/30/8 кв.м, стеклопакеты, с/у - кафель, теплый пол в ванне и на кухне, индивидуальное отопление, лоджии застеклены, зонированное освещение, 55000у.е.

Вот же ж я привередливый...
Ну, не хочу я жить в 30-100 метрах от окружной, или в недострое (4-й квартал, это ж еще только в теории полгода, а на практике...). Подавай мне метро не дальше километра

Цитата:

Вот же ж я привередливый...
Ну, не хочу я жить в 30-100 метрах от окружной, или в недострое (4-й квартал, это ж еще только в теории полгода, а на практике...). Подавай мне метро не дальше километра

Какой вопрос - такой ответ.
Глядишь, с моей помощью свою хотелку сформулируете.

Однако вынужден всех поздравить - продавлен психологический барьер.
Долго время цены на убитые двушки держались на планке 65000 (Борщаговка, Академгородок, Старая Дарница, Перова).
И вот уже третью неделю в достаточном количестве появляется предложения 60 и ниже.
И скорость снижения растет.
Я опасался, что следующей планкой станет 55 тыщ, но этого не случилось. Цены спокойно проскользнули мимо это черты и устремились к 50 и 45 тысячам.

Киев/Дне 2/ 46 Радужная ул. / 46// нов. 27.05.10
Тел:(67)356чччч, моб., (66)357чччч, моб., Радужная ул., 14/1, 2 этаж, 46 кв.м, 46000у.е. 54 кв.м, 54000у.е. Квартира с отделкой, новый дом, рядом школа, садик, озеро.

Цитата:

Какой вопрос - такой ответ.
Глядишь, с моей помощью свою хотелку сформулируете.

Однако вынужден всех поздравить - продавлен психологический барьер.
Долго время цены на убитые двушки держались на планке 65000 (Борщаговка, Академгородок, Старая Дарница, Перова).
И вот уже третью неделю в достаточном количестве появляется предложения 60 и ниже.
И скорость снижения растет.
Я опасался, что следующей планкой станет 55 тыщ, но этого не случилось. Цены спокойно проскользнули мимо это черты и устремились к 50 и 45 тысячам.

Киев/Дне 2/ 46 Радужная ул. / 46// нов. 27.05.10
Тел:(67)356чччч, моб., (66)357чччч, моб., Радужная ул., 14/1, 2 этаж, 46 кв.м, 46000у.е. 54 кв.м, 54000у.е. Квартира с отделкой, новый дом, рядом школа, садик, озеро.

Вы прозванивали ? Если нет, то вполне возможно , что и заманухи ! У нас таким макаром лохоагентство недвижимости "Евродом" клиентов собирает, а потом втюхивает, что мол извините, эта квартира продана, но есть такая же , но на 5-6 штук дороже

Цитата:

Какой вопрос - такой ответ.
Глядишь, с моей помощью свою хотелку сформулируете.

Однако вынужден всех поздравить - продавлен психологический барьер.
Долго время цены на убитые двушки держались на планке 65000 (Борщаговка, Академгородок, Старая Дарница, Перова).
И вот уже третью неделю в достаточном количестве появляется предложения 60 и ниже.
И скорость снижения растет.
Я опасался, что следующей планкой станет 55 тыщ, но этого не случилось. Цены спокойно проскользнули мимо это черты и устремились к 50 и 45 тысячам.

Киев/Дне 2/ 46 Радужная ул. / 46// нов. 27.05.10
Тел:(67)356чччч, моб., (66)357чччч, моб., Радужная ул., 14/1, 2 этаж, 46 кв.м, 46000у.е. 54 кв.м, 54000у.е. Квартира с отделкой, новый дом, рядом школа, садик, озеро.

что-то я не верю в эти обьявления нет сейчас таких цен

Цитата:

1.

2. Странно , когда ко мне приходил техник из БТИ, то в первую очередь он попросил паспорт с пропиской

У меня техник документов не спрашивал, но на деньги намекал : в квартире был объединён туалет и ванная комната, при этом кусок коридора ушёл в санузел.

т.к. это было в 2009 году , я пообщалась в БТИ с людьми , стоящими в очередях на перепланировку + почитала нормативные док-ты и пришла к выводу, что ничего платить не буду, т.к. скорее всего моя перепланировка на сегодняшний день не считается таковой, а если и считается, то узаконить её будет дело плёвое.

Так оно и получилось - выдали тех. паспорт с новой планировкой , без фразы, что в квартире была перепланировка.

В БТИ заходила в консультац.отдел (есть там такой), с вопросом сколько конкретно м.кв. я могу оттяпать у коридора и присоединить к санузлу, чтоб это не считалось перепланировкой. Дамочка на мой вопрос так конкретно и не ответила, улыбнулась и сказала, что это надо решать с техником...

Цитата:

Какой вопрос - такой ответ.
Глядишь, с моей помощью свою хотелку сформулируете.

Вы не успели
Хотелка уже есть и давно на этом форуме сформулирована.

Цитата:

Левобережка. В новом доме (есть красивые) или в нестаром (не панелька). 1-2 комнаты, по 700 за м2.

Но с ценами я еще подожду

Сейчас даже готов больше отдать, да и метров больше уже себе позволю.

Цитата:

Может, почему нет?
У вас же в формуле 2 величины - тип жилья и его месторасположение. Достаточно для себя определить вес каждого из параметров. И тогда хрущ в центре может перевесить новострой в средних районах.

Для более точной оценки я б ввел еще пару параметров, например:
- состояние квартиры (хрущ с качественным евроремонтом рознь убитому хрущу с ремонтом в 1991)
- инфраструктура

Для меня качественное жилье - кирпич, нормальное состояние ЖКХ, зелень во дворе, <=10 минут пешком до метро (<5 станций до центра), минимум 3 этаж, желательно вид не на гаражи

Цитата:

. Дамочка ... улыбнулась и сказала, что это надо решать с техником...

Ну так ёлки-палки ! Не только риелторы и спекули хотят кушать .У меня муж кумы работает в БТИ - му..ак редкостный , когда продавал свои квартиры, так он хотел с меня содрать за срочное оформление больше, чем это делали посторонние люди .

Цитата:

Вы прозванивали ? Если нет, то вполне возможно , что и заманухи ! У нас таким макаром лохоагентство недвижимости "Евродом" клиентов собирает, а потом втюхивает, что мол извините, эта квартира продана, но есть такая же , но на 5-6 штук дороже

Как раз есть пара свободных минут - прозвонил.
То, что за 54000 - уже продано, за 46 - еще продается (есть 2 претендента).
Это типа новый термодом.

НО!
участок, на котором дом - на Русановских садах, соответственно целевое назначение земли - садоводчество. Все помнят, как может наше государство поступать с землей под садоводчество?

Ну продавцы типа как пытаются изменить статус участка, но когда и как это будет и будет ли вообще - большой вопрос.

Цитата:

Как раз есть пара свободных минут - прозвонил.
То, что за 54000 - уже продано, за 46 - еще продается (есть 2 претендента).
Это типа новый термодом.

НО!
участок, на котором дом - на Русановских садах, соответственно целевое назначение земли - садоводчество. Все помнят, как может наше государство поступать с землей под садоводчество?

Ну продавцы типа как пытаются изменить статус участка, но когда и как это будет и будет ли вообще - большой вопрос.

...и прописаться невозможно. можно выбрасывать из статистической подборки.

Цитата:

что-то я не верю в эти обьявления нет сейчас таких цен

Помните у Булгакова?
Воланд сказал Берлиозу - "каждому воздастся по вере его" и Мишу ушел в небытие.

Вы не верите в такие цены - Вы ихи не получите.

Даже если все сотни предложений за убитые двушки от 45000 до 65000 - заманухи, все равно - это фактор, помогающий в формировании цены.
То есть пересичный продаван, пытаясь понять, почем выставить свой хрущ, уже наблюдает массу предложений по цене 60 и меньше. На фоне криков "буиттокадешеветь!" это может зацепить за живое и заставить выставить цену еще ниже.

Пытаюсь отправить личное сообщение - сообщите, если получите.

Цитата:

Помните у Булгакова?
Воланд сказал Берлиозу - "каждому воздастся по вере его" и Мишу ушел в небытие.

Вы не верите в такие цены - Вы ихи не получите.

Даже если все сотни предложений за убитые двушки от 45000 до 65000 - заманухи, все равно - это фактор, помогающий в формировании цены.
То есть пересичный продаван, пытаясь понять, почем выставить свой хрущ, уже наблюдает массу предложений по цене 60 и меньше. На фоне криков "буиттокадешеветь!" это может зацепить за живое и заставить выставить цену еще ниже.

Да продаваны то что он, выставляет рыночнуе цену и ждет , а вот покупцов заманухи должны раздражать ... обзвонить сотню предложений и понять что цен таких нет - должно как минимум раздражать ... видно вы пока покупец теоретик вот и вам все равно . А только последний дурик будет выставлять ниже цен заманух или на их основе снижать цену ...

Кстати вы думаете только в Украине продаваны упертые ... мой случай ... с пред покупкой похоже облом банк заартачится , теперь хозяин дома ... Домик нам понравился , на редкость я даже согласился с анализом брокерши - назвала цену , которую я сложил для себя ...она отличалась на 10% от первоначальной ... Стали торговатся они уступили я подкинул немного но сказал ето максимум короче 4% нас разделяло от того что я хотел и за что они хотели продать .... вообщем брокерша сказала что муж хозяйки очень кричал и возмущался что мы не даем больше ... на етом и разошлись ... и ето при том что в прошлом году дом выставлялся на продажу -не продался снизили на 5 % в етом году .... ну ето вам так к сведенью

Цитата:

Помните у Булгакова?
Воланд сказал Берлиозу - "каждому воздастся по вере его" и Мишу ушел в небытие.

Вы не верите в такие цены - Вы ихи не получите.

Даже если все сотни предложений за убитые двушки от 45000 до 65000 - заманухи, все равно - это фактор, помогающий в формировании цены.
То есть пересичный продаван, пытаясь понять, почем выставить свой хрущ, уже наблюдает массу предложений по цене 60 и меньше. На фоне криков "буиттокадешеветь!" это может зацепить за живое и заставить выставить цену еще ниже.

Пытаюсь отправить личное сообщение - сообщите, если получите.

сообщение получила. спасибо.
дело в том что я постоянно прозваниваю такие заманухи на однушки. И даже ездила их смотреть. Тут вариантов несколько:
1. говорят что её уже нет и взамен предлагают другой вариант. После десятка таки прозвонов эти заманухи начинают реально раздражать
2.квартира все таки существует но это не квартира. Это малосемейка или гостинка. Бывает без балкона.Бывает часто с сидячей ванной. Или 5эт. 5-этажки без лифта.То есть пинал, спичечный коробок, шкафчик но только не жилье т.к. не понятно как в нем жить. На этой неделе смотрели такую радость
3.это стрёмная квартира. Например в недостоевшемся доме, а стройка заморожена на неопределенный срок. Такую нам тоже предлагали. Хорошо что у меня хватило ума съездить на стройку и поговорить с рабочими. Им скрывать нечего-рассказывают все как на духу. Поэтому я всегда иду к народу

Цитата:

Да продаваны то что он, выставляет рыночнуе цену и ждет , а вот покупцов заманухи должны раздражать ... обзвонить сотню предложений и понять что цен таких нет - должно как минимум раздражать ... видно вы пока покупец теоретик вот и вам все равно . А только последний дурик будет выставлять ниже цен заманух или на их основе снижать цену ...

Кстати вы думаете только в Украине продаваны упертые ... мой случай ... с пред покупкой похоже облом банк заартачится , теперь хозяин дома ... Домик нам понравился , на редкость я даже согласился с анализом брокерши - назвала цену , которую я сложил для себя ...она отличалась на 10% от первоначальной ... Стали торговатся они уступили я подкинул немного но сказал ето максимум короче 4% нас разделяло от того что я хотел и за что они хотели продать .... вообщем брокерша сказала что муж хозяйки очень кричал и возмущался что мы не даем больше ... на етом и разошлись ... и ето при том что в прошлом году дом выставлялся на продажу -не продался снизили на 5 % в етом году .... ну ето вам так к сведенью

А продавану тоже нужно обзвонить эти объявления чтобы понять что заманухи ли это. Или нет? Продаван он интуитивно знает что жильенеможетбытьтокадешеветь?

Цитата:

А продавану тоже нужно обзвонить эти объявления чтобы понять что заманухи ли это. Или нет? Продаван он интуитивно знает что жильенеможетбытьтокадешеветь?

+

перед тем как выставить цену на свою - смотриш на средние цены на рынке.

Цитата:

Да продаваны то что он, выставляет рыночнуе цену и ждет , а вот покупцов заманухи должны раздражать ... обзвонить сотню предложений и понять что цен таких нет - должно как минимум раздражать ... видно вы пока покупец теоретик вот и вам все равно . А только последний дурик будет выставлять ниже цен заманух или на их основе снижать цену ...

Кстати вы думаете только в Украине продаваны упертые ... мой случай ... с пред покупкой
похоже облом банк заартачится , теперь хозяин дома ... Домик нам понравился , на редкость я даже согласился с анализом брокерши - назвала цену , которую я сложил для себя ...она отличалась на 10% от первоначальной ... Стали торговатся они уступили я подкинул немного но сказал ето максимум короче 4% нас разделяло от того что я хотел и за что они хотели продать .... вообщем брокерша сказала что муж хозяйки очень кричал и возмущался что мы не даем больше ... на етом и разошлись ... и ето при том что в прошлом году дом выставлялся на продажу -не продался снизили на 5 % в етом году .... ну ето вам так к сведенью

Андрей, да и Никка заодно, я покупант не теоретик. Надеюсь скоро что-нибудь куплю.
Такие предложения чаще всего заманухи, но среди них частенько можно найти реальное предложение, даже от хозяина. Я смотрел несколько таких объектов, и тут ситуация была похожа на Андрея - не сошлись с продавцом на пару процентов, до 10, и все.
Из последнего - на святошинской площади, сданый новострой без отделки, 65 метров, 52 тысячи. Я предлагал 50, логично предполагая что еще 2000 были заложены на торг. Оказалось нет, хозяева обещали подумать, но не перезвонили в установленный срок. Через пару недель я узнал, что квартира продана.

Однушки я не рассматриваю вообще, но думаю,что со временем удача Вам, Никка, улыбнется.
К тому же впереди очередной мертвый сезон..........