ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

Цитата "Dima_vel":

Кстати, вот тема про тёплые полы меня тоже заинтересовала, т.к. скажу по опыту, без подогрева полов зимой, в этих домах вообще катастрофа, особенно там где плитка)

Кто в теме, сориентируйте по цене вопроса. Не собирались их ставить, мы сейчас живем в старом кирпичном доме со стенами 80 см, и с проблемой холода в квартире не знакомы. Но раз знающие люди говорят что они нужны- поизучаю эту тему)

В загальному враження позитивне, хоча й знайшов кілька зауважень.

Досі не можу зрозуміти, що мають будувати перед нашими будинками. Якщо це новий 25, 16 чи 9-ти(хоча не важливо) поверховий будинок, то чи не за близько він до другого будинку? Чи не вплине така мала відстань на наші будинки? Буду вдячний за Ваші бачення?

Цитата "Igor_tkc":

В загальному враження позитивне, хоча й знайшов кілька зауважень.

Подобные перепады в сантиметр- полтора на стыке бетона и блоков были во всех квартирах двух наших домов,в которые заходил. Устранять их нужно бдет либо штукатуркой, либо кто-то обыграет мебелью и дизайном.

Згідно з Меморандумом із КМДА та Нацполіцією щодо співпраці та забезпечення законності й правопорядку на будмайданчиках: https://www.kyivmiskbud.ua/ukr/news/1100/
Забудовники не пізніше, ніж за 60 днів до дня початку будівництва, проводять інформаційно-роз’яснювальну роботу з мешканцями прилеглих до будівництва житлових будинків; не пізніше, ніж за 10 днів до дня початку забудови, розміщують біля воріт на будівельному майданчику інформаційний стенд із докладною інформацією про проект будівлі...
Тобто ми маємо право знати всю достовірну інформацію.

Цитата "Igor_tkc":

Досі не можу зрозуміти, що мають будувати перед нашими будинками. Якщо це новий 25, 16 чи 9-ти(хоча не важливо) поверховий будинок, то чи не за близько він до другого будинку? Чи не вплине така мала відстань на наші будинки? Буду вдячний за Ваші бачення?

Вот что нашёл в ДБН :
" Согласно ст. 5 Закона Украины "Об основах градостроительства" при осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться законные интересы и требования владельцев или пользователей земельных участков и зданий, окружающих место строительства.

Согласно п. 3.13 государственных строительных норм ГСН 360-92 ** "Планировка и застройка городских и сельских поселений" расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с установленными нормами и противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа и более - 20 м, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих домов - не менее 15 м.
В случае размещения 9-16-этажных домов смежно с кварталам усадебной застройки, которая сохраняется, следует руководствоваться примечанием 1 к указанному пункту, согласно которой расстояние между усадебный домом и длинными сторонами многоэтажного здания принимается не менее высоты дома, который возводится.

В соответствии с примечанием 2 пункта 3.13 ДБН 360-92 ** "Планировка и застройка городских и сельских поселений" при различных требованиях (противопожарных, санитарно-гигиенических и др.) к минимально допустимым расстояниям между зданиями и сооружениями при проектировании следует принимать величины, которые являются крупнейшими из них."

Тобто ми маємо два законних мінімуми:
1. ~20м до 2-го будинку;
2. ~40м від нового будинку до ЛЕП

Цитата "TinaTka":

Кто в теме, сориентируйте по цене вопроса. Не собирались их ставить, мы сейчас живем в старом кирпичном доме со стенами 80 см, и с проблемой холода в квартире не знакомы. Но раз знающие люди говорят что они нужны- поизучаю эту тему)

Если отталкиваться от цен розетки, то получается за теплый пол в виде кабеля на 2,2 метра площади( на кухню вдоль рабочей зоны,например ) 2117 грн (Теплый пол DEVI двухжильный кабель DEVIflex 18T 284 Вт 2.2 м2 17.5 м (140F1401)+ терморегулятор от 500 грн. Есть варианты дороже,есть дешевле... под плитку или под ламинат.

П.с. Продолжаю традицию делиться полезными ссылками. //www.samelectrik.ru/ "Сам электрик — энциклопедия домашнего мастера". Там можно почерпнуть много нового,подсмотреть интересные идеи,решения, да и просто для понимания того как должно быть,в т.ч. и про теплые полы

Кто знает - под паркетную доску теплый пол делают? Какие особенности?

Говорят, что под паркетной доской КПД теплого пола низкий, т.к. древесина имеет низкий коэф. теплопроводности и сама по себе теплее по ощущениям,чем другие типы покрытий. Да и не хочется, чтоб из-за перепадов температуры доска потом потрескалась. Вариант следующий- водяные тёплые полы (но больно хлопотное это дело,накосячили с укладкой и заливали стяжку на трубы без давления) либо плёночные тёплые полы. Лично я теплый пол в виде кабеля буду укладывать только в ванной и на кухне, т.к. плитка лучше всего будет работать в дуэте с этим благом. Все сказанное ИМХО и не принимайте за догму.

Плануємо також так робити, але ще точно не знаємо де в нас кухня буде тому мабуть будемо на місці вирішувати

Главное иметь чёткую картину ремонта в голове и на бумаге, чтоб потом " на местности" не стоять со шпателем или кельмой в руке и чухать репу, потому что всё в комплексе : трубы,проводка,расположение розеток
Не упустите из виду пробросить сразу по квартире витую пару ,тв кабель,проложить кабель под колонки кинотеатра в нужной комнате(чтоб потом не цепляться за эту "шнуровщину" и "косы" за день по 20 раз).

Цитата "zybNick13":

Кто знает - под паркетную доску теплый пол делают? Какие особенности?[/quote]

Говорят, что под паркетной доской КПД теплого пола низкий, т.к. древесина имеет низкий коэф. теплопроводности и сама по себе теплее по ощущениям,чем другие типы покрытий. Да и не хочется, чтоб из-за перепадов температуры доска потом потрескалась. Вариант следующий- водяные тёплые полы (но больно хлопотное это дело,накосячили с укладкой и заливали стяжку на трубы без давления) либо плёночные тёплые полы. Лично я теплый пол в виде кабеля буду укладывать только в ванной и на кухне, т.к. плитка лучше всего будет работать в дуэте с этим благом. Все сказанное ИМХО и не принимайте за догму. [/quote]

Спасибо, просто думали над теплым полом в детской. Наверное, будет просто шерстяной коврик

[/quote] Спасибо, просто думали над теплым полом в детской. Наверное, будет просто шерстяной коврик [/quote]

Коврик- это хорошо: на коврике попой детям сидеть и приятнее, и теплее, и соседям тише. Я свое детство провел на таком коврике играя в конструкторы (суровые советские из болтиков и гаечек))) Но тогда нужно регулярно его пылесосить,ведь ковры- это посути пылесборник. Везде компромиссы... эх... Но зато современные достижения химической продукции из лака паркетной доски будут меньше попадать в атмосферу квартиры.

Цитата "zybNick13":

Если отталкиваться от цен розетки, то получается за теплый пол в виде кабеля на 2,2 метра площади( на кухню вдоль рабочей зоны,например ) 2117 грн (Теплый пол DEVI двухжильный кабель DEVIflex 18T 284 Вт 2.2 м2 17.5 м (140F1401)+ терморегулятор от 500 грн. Есть варианты дороже,есть дешевле... под плитку или под ламинат.

П.с. Продолжаю традицию делиться полезными ссылками. //www.samelectrik.ru/ "Сам электрик — энциклопедия домашнего мастера". Там можно почерпнуть много нового,подсмотреть интересные идеи,решения, да и просто для понимания того как должно быть,в т.ч. и про теплые полы

Спасибо! Т.е. примерно 1000 за кв.м., без регулятора. И плюс стоимость работы по укладке?

Цитата "Igor_tkc":

Тобто ми маємо два законних мінімуми:
1. ~20м до 2-го будинку;
2. ~40м від нового будинку до ЛЕП

3. за 60 днів до початку будівництва- роз'яснювальна робота з мешканцями. 4. за 10 днів до початку робіт- інформаційний стенд на будмайданчику.

Цитата "TinaTka":

Спасибо! Т.е. примерно 1000 за кв.м., без регулятора. И плюс стоимость работы по укладке?

Не совсем так. Если для 2,2 квадрата, то 2117 с хвостом, а если 4,2 квадрата, то 2800 и этот кабель нельзя резать( я так понял)
С пленочным полом под сухой монтаж( под ламинат,паркетную доску,ковролин) проще- там от 280 грн за квадрат, но плёнку нельзя под плитку/стяжку, т.к. у неё защита только от брызг. Все цены из интернет магазинов если что. Просто сижу параллельно сам читаю и в роли глашатая здесь)))

Цитата "Igor_tkc":

Досі не можу зрозуміти, що мають будувати перед нашими будинками. Якщо це новий 25, 16 чи 9-ти(хоча не важливо) поверховий будинок, то чи не за близько він до другого будинку? Чи не вплине така мала відстань на наші будинки? Буду вдячний за Ваші бачення?

Моє бачення- що це нахабство зі сторони КГС. Там немає місця для ще одного будинку. Тим більше, що по початковому проекту там мав бути дитячий садочок. На Святошинській саме через таку ситуацію розпочався грандіозний скандал, а на Обухівській- "тишь да гладь"...Хіба проводились громадські слухання з мешканцями першоі черги? Як ви собі уявляєте садочок на перших поверхах житлового будинку? Де там місця для майданчиків для прогулянок? Під високовольтними лініями? Під балконами мешканців? В нормальному садочку майданчиків має бути не менше ніж 4 - на кожну групу окремий. І взагалі, план забудівлі мікрорайону таємниця, загальна кількість запланованих будинків нікому не відома. По різним даним буде побудовано від 6 до 10 будинків. 10 будинків це майже 2000 квартир. Це мінімум 1000 автомобілів! Де місця для паркування, при тому що побудову паркінгу відмінили? Новий садочок розраховано на 80 дітей, цього явно мало для такого маштабного будівництва. А в які школи будуть водити дітей мешканці нашого ЖК?

Мимо меня тоже слухи проходили, по постройке новых домов на месте автопарка. На данный момент градостроительный кадастр Киева говорит о том,что там земля не под постройку,но это на данный момент...

Я сьогодні знову був на будівництві і ми з товаришем заміряли відстань від забитих свай до краю 2-го будинку: 16м.. Уявіть як ці будинки будуть виглядати, яке навантаження на грунт. Наразі це лише здогадки, так як ми не маємо ніякої інформації про об'єкт.