ЖК "Hoffmann Haus", ул. Златоустовская - "Stolitsa Group"
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 130.
16/12% | ||
8/6% | ||
23/18% | ||
44/34% | ||
39/30% |
Spiler
Старожил
609
28 января 2015
06 дек 2016 16:11
Для того что бы протестировать систему отопления , регуляторы во всех квартирах наоборот убирают с нуля , чтобы проверить в режиме нагрузок. Какой промежуток времени тестируется система отопления не скажу.
А отопление МОПов например на ноль никто ставить не будет, а зачем? Каждый инвестор в любом случае сделает свой взнос на 3 месяца по тарифам которые управляющая компания себе нарисовала и согласно договора (если этот пункт законный) управляющая компания вправе рисовать любые цифры а инвесторы типа должны согласится .
А отопление МОПов например на ноль никто ставить не будет, а зачем? Каждый инвестор в любом случае сделает свой взнос на 3 месяца по тарифам которые управляющая компания себе нарисовала и согласно договора (если этот пункт законный) управляющая компания вправе рисовать любые цифры а инвесторы типа должны согласится .
Spiler
Старожил
609
28 января 2015
06 дек 2016 16:20
Snip_r , неужели вы думаете что SG будет оплачивать счетчики инвесторов которые В любом случае не будут на " 0"до вступления инвесторов в права собственности? Сомневаюсь , а иначе откуда такие цифры первого взноса для захода на ремонт ?
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 16:22
Если не ошибаюсь там вообще первый тест воздухом делают, второй холодной водой... Вообще самое главное чтобы протеканий не было, просто проходят смотрят нет ли луж и все) на счёт мопов не скажу точно, раньше было с общедомового счетчика минус поквартирные= остаток на всех разбивали, слышал сейчас вроде фиксированное количество калорий пишут на моп)
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 16:26
Первый взнос это аванс! Они могли заделать его 1000 могли 10 000, а могли вообще не брать!
Пока вы не подписали акт, это не ваш счётчик! А что если в вашей квартире будет накрученно условно на 10 000 Грн на счетчике, так как в некоторых квартирах жек или Сг делает свои временные склады или офисы, вы за них будете платить??
Я написал это с опыта аркады, там было так, и это правильно! Может в Сг по другому...
Пока вы не подписали акт, это не ваш счётчик! А что если в вашей квартире будет накрученно условно на 10 000 Грн на счетчике, так как в некоторых квартирах жек или Сг делает свои временные склады или офисы, вы за них будете платить??
Я написал это с опыта аркады, там было так, и это правильно! Может в Сг по другому...
Spiler
Старожил
609
28 января 2015
06 дек 2016 16:33
Snip_r, я и сам не знаю как будет в столице, просто сужу по этой ценовой политике которую сейчас позиционирует управляющая компания .
А батареи в квартирах точно не на "0", потому что рабочие ходят что то доделывают или проверяют и вы думаете что они будут мерзнуть ?
А батареи в квартирах точно не на "0", потому что рабочие ходят что то доделывают или проверяют и вы думаете что они будут мерзнуть ?
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 16:40
Даже если будут на 0, то в доме сейчас не будет холодно, на улице не холодно, а в доме тем более... Я например сейчас отключил отопление в квартире, у меня терморегулятор на нуле... Ну то таке... У каждого свои вкусы как должно быть в квартире...))
Kubik
Пользователь
21
03 апреля 2016
06 дек 2016 17:45
Цитата "Snip_r":
По консьержу... Скажу свою мысль, многие не согласятся, но от консьержа толку никакого, сидит пенсионер бабушка, которая не зачто не отвечает... Ну и как по мне делает только хуже, в дом пускать будут всех кого попало, рекламу заносить. А так есть ключ карта, живёшь в доме зашёл, либо к тебе спускаются и забирают тебя з собой, значительно меньше шансов что чужые зайдут!
На счет бабушки консьержки с Вами согласна полностью.
Надеюсь, что все таки система пропуска будет обеспечивать необходимый уровень безопасности.
Ckopik
C
Постоянный пользователь
288
20 июня 2015
06 дек 2016 18:03
господа, не надо бояться пункта "на условиях эксплуатирующей организации", он ничего в себе не несёт с юридической точки - просто декларация, он даже не указывает конкретное юр.лицо.
Инвест-договор по своей сути априори не может вынудить на подписание отдельного хоз. договора с независимой 3-й стороной. SG будут, конечно, пытаться "взять на понт", ну и пусть - они знают, что никакой критики не выдержат.
Надо договариваться. Например, мы инвестор-договор перекроили под себя, внеся более 20 правок - конечно, SG приняла не все правки (мы штук 40 хотели), но принципиальные для нас моменты были изменены - причём некоторые пункты переписаны наново, а мы лишь обычные покупатель с улицы не самой большой квартиры, без привилегий. Поэтому 100% уверен, что и договор с жэк поддастся существенной корректировке в нашу сторону, а чтобы это прошло слаженнее и быстрее - напомню, что предлагаю выступить совместным фронтом - выложить в сеть проект договора и отработать общий пакет правок, который потом совместно заявить в жэк.
Инвест-договор по своей сути априори не может вынудить на подписание отдельного хоз. договора с независимой 3-й стороной. SG будут, конечно, пытаться "взять на понт", ну и пусть - они знают, что никакой критики не выдержат.
Надо договариваться. Например, мы инвестор-договор перекроили под себя, внеся более 20 правок - конечно, SG приняла не все правки (мы штук 40 хотели), но принципиальные для нас моменты были изменены - причём некоторые пункты переписаны наново, а мы лишь обычные покупатель с улицы не самой большой квартиры, без привилегий. Поэтому 100% уверен, что и договор с жэк поддастся существенной корректировке в нашу сторону, а чтобы это прошло слаженнее и быстрее - напомню, что предлагаю выступить совместным фронтом - выложить в сеть проект договора и отработать общий пакет правок, который потом совместно заявить в жэк.
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 18:23
Предлагаю начать с тарифов, нужна детализация, жек до договора обязан приложить всю калькуляцию, каким образом они пришли к 10грн/кв.м.
По договору, они так прописывают специально, чтобы в процессе передачи дома на баланс жека, Сг могли передать организации которая их устраивает...
Как по мне тут выход один ждать получения прав собственности и переходить на осбб или другой Жек из ближайших домов... Ну или надеяться что жек вернётся в адекватное состояние с нормальным тарифом!
По договору, они так прописывают специально, чтобы в процессе передачи дома на баланс жека, Сг могли передать организации которая их устраивает...
Как по мне тут выход один ждать получения прав собственности и переходить на осбб или другой Жек из ближайших домов... Ну или надеяться что жек вернётся в адекватное состояние с нормальным тарифом!
Kubik
Пользователь
21
03 апреля 2016
06 дек 2016 18:42
Цитата "Snip_r":Предлагаю начать с тарифов, нужна детализация, жек до договора обязан приложить всю калькуляцию, каким образом они пришли к 10грн/кв.м.
Согласна с детализацией по тарифам но на сколько я понимаю, калькуляцию основанную на реальных числах смогут дать после получения адреса, а также после согласования ее с кмда гіоц.
Nobel
Пользователь
42
14 февраля 2015
06 дек 2016 18:45
Соседи, в воскресенье уточнил у охранника по поводу пропускного режима- сказал, что вход будет по карточкам. По охранникам внизу пока только известно, что с ними SG подписала договор только на 2017 год (пока идут ремонты), далее неизвестно. Но в любом случае охрана в доме должна быть (рядом вокзал, и нередко можно встретить праздно шатающихся цыган и прочих неработающих субъектов), одной карточки будет маловато для такого дома.
По поводу 10 грн./м - согласен со всеми, это явный перебор. С такой этажностью, новой инфраструктурой и отсутствием придомовой территории, адекватный ценник должен быть в районе 4 грн./м. (жилая площадь+офисы около 15-18 тыс.кв.м., при 10 грн./м.кв. получается 150-180 тыс.грн./мес. - нужно очень постараться, чтобы так раздуть расходы для нового дома). Если SG оперативно не скорректирует цифру, предлагаю готовиться к ОСББ или переходу в другой ЖЭК.
По поводу 10 грн./м - согласен со всеми, это явный перебор. С такой этажностью, новой инфраструктурой и отсутствием придомовой территории, адекватный ценник должен быть в районе 4 грн./м. (жилая площадь+офисы около 15-18 тыс.кв.м., при 10 грн./м.кв. получается 150-180 тыс.грн./мес. - нужно очень постараться, чтобы так раздуть расходы для нового дома). Если SG оперативно не скорректирует цифру, предлагаю готовиться к ОСББ или переходу в другой ЖЭК.
Nobel
Пользователь
42
14 февраля 2015
06 дек 2016 18:56
И отдельно (на случай если наш форум читает SG) хочу обратить внимание на отсутствие навеса над входом в парадную, а как видно на фото на карнизах образуются весьма увесистые сосульки. Падение такой даже со 2-го этажа может серьёзно травмировать, про последствия падения с 20-х этажей вообще не хочется думать.
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 19:12
kubik
Реальные цифры у жека уже есть и тариф на обслуживание, я думаю, не будет отличатся после получения адреса...
В этих предварительных договорах что нам сейчас предложат подписать с жеком, обязательно будет Расчет, просто интересно за счёт чего так раздули тариф?
Реальные цифры у жека уже есть и тариф на обслуживание, я думаю, не будет отличатся после получения адреса...
В этих предварительных договорах что нам сейчас предложат подписать с жеком, обязательно будет Расчет, просто интересно за счёт чего так раздули тариф?
Snip_r
S
Постоянный пользователь
351
20 декабря 2014
06 дек 2016 19:16
Nobel
Общая площадь квартир+офисы+паркинг = почти 23 000 кВ.м.
Общая площадь квартир+офисы+паркинг = почти 23 000 кВ.м.
Nobel
Пользователь
42
14 февраля 2015
06 дек 2016 19:53
Тогда должно быть даже меньше, возможно ближе к 3-3.5 грн./кв.м. Посмотрим на расчёт, наверняка там будет много интересных статей затрат.
Spiler
Старожил
609
28 января 2015
06 дек 2016 20:05
Добрый вечер!
По поводу тарификации в любом случае надо чисто юридически возвращать всё в правовое русло и точка.
А есть среди инвесторов кто уже подписал акт и договор с жеком на обслуживание для того что бы зайти на ремонт?
Звонил сегодня Оксане Дмитриевне (представителю ЖЕКа) в районе 15:00 , но она трубку не взяла , возможно была занята.
По поводу тарификации в любом случае надо чисто юридически возвращать всё в правовое русло и точка.
А есть среди инвесторов кто уже подписал акт и договор с жеком на обслуживание для того что бы зайти на ремонт?
Звонил сегодня Оксане Дмитриевне (представителю ЖЕКа) в районе 15:00 , но она трубку не взяла , возможно была занята.
Leonka
L
Постоянный пользователь
108
23 октября 2016
07 дек 2016 18:14
Цитата "Egouar":Из позитивных новостей, сегодня работяги убирали тротуарную плитку в трех местах под лунки деревьев. "Столица" видимо читает форум и решила исправить пробел в озелениии.
А меня здесь постоянно называют нытиком, паникером, засланным, за мою критику в адрес SG. А, если застройщик реагирует на критику - респект ему. Это намного лучше подымает авторитет. Люди ценят это.
Leonka
L
Постоянный пользователь
108
23 октября 2016
07 дек 2016 18:22
Хочу также высказать свое мнение по поводу тарифов. Все просто, нужна аргументация цифры 10 грн. Какие услуги туда входят. Много это или мало, видно будет в расчетах. А другое дело контроль этих работ. А то пишут, влажная уборка 2 раза в неделю, а срач такой что... И контроль важнее. Я приведу пример осбб 1 парадного в ЖК Богатырском (SG). Там лифты драют до блеска дважды в день. Везде порядок и чистота. А в ЖК Венеция инициативная группа убрала охрану от жека и теперь одни выяснения отношений пол года - все тупо ссорятся, ни охраны, ни контроля, ничего. Проходной двор. Поэтому, с инициативой нужно осторожно, а то подвинуть жек легко, а тащить дом потом без единого мнения и сплоченности - беда будет
Ckopik
C
Постоянный пользователь
288
20 июня 2015
07 дек 2016 18:29
Цитата "Leonka":.Какие услуги туда входят.
Тут все просто - есть определенный набор минимум.
Согласно Постановлению Кабинета Министров, в перечень услуг по содержанию дома и придомовой территории должно входит следующее:
- уборка придомовой территории;
- уборка мест общественного пользования и лестничных клеток;
- уборка в кабинах лифтов, этажных лифтовых дверей и порогов;
- вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение);
- уборка подвала, технических этажей и кровли;
- техническое обслуживание, ремонт и периодическая поверка/освидетельствование лифтов;
- обслуживание систем диспетчеризация и пожарной сигнализации;
- техническое обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, канализации
- дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекция дома;
- обслуживание дымовентиляционных каналов;
- техобслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
- текущий ремонт внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, централизованного отопления и канализации, технических устройств дома и элементов внешнего благоустройства, размещенных на придомовой территории (в том числе, спортивных, детских и других площадок); - полив деревьев и газонов, уборка и вывоз снега, посыпание дорожек противогололедными смесями
- эксплуатация номерных знаков на домах;
- освещение мест общего пользования и подвалов;
- энергоснабжение лифтов и другого оборудования дома;
- обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и теплоэнергии.
Leonka
L
Постоянный пользователь
108
23 октября 2016
07 дек 2016 19:05
Спасибо, Скорик. К этому перечню, жек должен дописать единицы измерения, количество или частоту услуг, объёмы услуг, в общем. А то оно красиво написано, а в ликограде, например, коридоры, вообще не убирают, вообще мопы никакие не убирают. А в Венеции, на претензию, почему во всем парадном вообще не работает вент канал : "ну вент блок случайно верх тормашками поставили, сори. Живите с плесенью в санузлах".
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее