Легко ли жить в центре в дореволюционном доме в Киеве?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Беркана писал(а):Люди,а скажите,какова вероятность,что этот самый царский домик снесут,если какому-то рвачу-застройщику приглянется кусок земли в центре?Учитывая малоэтажность и то,что квартир меньше предоставлять придется?Или напрасные страхи?

якщо стан дому нормальний, не знесуть..а якщо ні - хто зна..та от тільки хіба хтось може просто так лишити вас житла? напевно ж мають запропонувати альтернативу, наприклад, квартиру у новому будинку чи грошову компенсацію?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1130
Профиль
Репутация:    11
yalynka писал(а):якщо стан дому нормальний, не знесуть..а якщо ні - хто зна..та от тільки хіба хтось може просто так лишити вас житла? напевно ж мають запропонувати альтернативу, наприклад, квартиру у новому будинку чи грошову компенсацію?


Разные есть ситуации и разные цели у застройщиков, засматривающиеся на кусок земли. Иногда дом дает трещины и вообще быстро приходит в негодность, если рядом с ним разворачивается другая стройка. Да и вообще те кто может съехать и посостоятельнее, съезжают из дома, когда у него начинаются серьезные проблемы (шум, пыль, вечные вибрации, какие-то подвижки в доме от вибраций и вообще строительных работ и т.п.). Все это конечно же происходит не за один год с домом, но в центре, к сожалению, полно таких примеров. Даже памятники архитектуры доводят до аварийного состояния, а потом сносят из-за плачевного состояния и невозможности делать в нем ремонт.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Fluffyl писал(а):Да я собственно так же где-то и думаю. Потому наверное у нас и не так часто люди себе жилье страхуют. Тут же может затопить сразу, а может лет через 10. И не факт что страховая действительно до этого времени доживет.

Насколько я знаю, квартиры и домашнее имущество у нас страхуют на достаточно короткий срок (обычно, на год). Потом договор могут пролонгировать, но это уже на усмотрение сторон. Так что думать о том страховать или нет, от каких рисков, на какую сумму и в какой именно компании придется каждый год.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Это я тут писал(а):Даже памятники архитектуры доводят до аварийного состояния, а потом сносят из-за плачевного состояния и невозможности делать в нем ремонт.

ситуація з архітектурними пам'ятками - це дійсно проблема..вони ж додають місту величності і загадковості, без них і Київ - не Київ..
хіба ніхто не слідкує за тим, щоб старовинний фонж не знищували?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 432
Профиль
Репутация:    1
Владимир Коломейко писал(а):Насколько я знаю, квартиры и домашнее имущество у нас страхуют на достаточно короткий срок (обычно, на год). Потом договор могут пролонгировать, но это уже на усмотрение сторон. Так что думать о том страховать или нет, от каких рисков, на какую сумму и в какой именно компании придется каждый год.


Ну вот еще один аргумент против страховок сейчас - лишние хлопоты, каждый год самостоятельно этим заниматься.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 432
Профиль
Репутация:    1
yalynka писал(а):ситуація з архітектурними пам'ятками - це дійсно проблема..вони ж додають місту величності і загадковості, без них і Київ - не Київ..
хіба ніхто не слідкує за тим, щоб старовинний фонж не знищували?


Должны следить. Есть специальные комиссии для этого. Но они очень часто закрывают глаза, когда их об этом попросят. Потому и ситуация у нас такая печальная.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Fluffyl писал(а):Должны следить. Есть специальные комиссии для этого. Но они очень часто закрывают глаза, когда их об этом попросят. Потому и ситуация у нас такая печальная.

нажаль, така складна ситуація багатьох сфер стосується..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 432
Профиль
Репутация:    1
yalynka писал(а):нажаль, така складна ситуація багатьох сфер стосується..

Ну если люди сами не начнут контролировать и постоянно пинки давать под зад, то ничего и не поменяется.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Fluffyl писал(а):Ну если люди сами не начнут контролировать и постоянно пинки давать под зад, то ничего и не поменяется.

згодна з вами) та ніби ж люди не мовчать, в нас взагалі країна в якій процвітає свобода слова) але щось результату поки не помітно :notsure:
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
yalynka писал(а):ситуація з архітектурними пам'ятками - це дійсно проблема..вони ж додають місту величності і загадковості, без них і Київ - не Київ..
хіба ніхто не слідкує за тим, щоб старовинний фонж не знищували?


Практично всі дореволюційні споруди потребують реконструкції (чи хоча б більш-менш серйозного ремонту). Все це дуже значні кошти. У держави та Києва таких грошей немає.
На практиці це означає, що реконструкцію виконують власники будинків та квартир. І якщо вони вкладають у будинки такі кошти, то повинні мати певні дозволи та гарантії вирішення своїх проблем.

Що мається на увазі?
Сторони (зовнішні стіни) кожного дореволюційного будинка завжди були дуже нерівноцінними з точки зору естетики та використання.

Фасадна сторона - це дуже красиве лице будинку. Її треба тільки відновлювати (реконструювати) з врахуванням всіх столітніх втрат. За проектами архітекторів і згодою чиновників, які займаються пам'ятками історії, фасади можна прикрашати і удосконалювати (наприклад, сучасними підсвітками і ліхтарями).

Тильна сторона дореволюційного будинку здавна була "службовою". Виходила на конюшні, сади, комори, дров’яні сараї). Саме цю тильну сторону можна використовувати для розширення балконів та встановлення кондиціонерів.

Є ще дві бокові сторони дореволюційного будинку. У багатьох випадках вони "глухі" (тобто без вікон, це для того, щоб мешканці не заглядали у сусідні двори). Бокові стіни, як правило, несучі, тому прорізати зараз в них отвори дуже ризиковано. Але якщо робити все це згідно проектів спеціалістів і укріплення стін потужними металоконструкціями, то і цей проект можна розглядати.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Если же требовать от владельцев и жителей дореволюционных домов сделать дорогостоящую реконструкцию за свой счет, но без учета своих интересов, то дом (скорее всего) так и останется в плачевном состоянии.
Пример - известный «Замок барона» (дом Подгорского), Ярославов Вал, 1
http://photohistory.kiev.ua/articles.php?a=1-4
Одно время "Замок барона" даже хотели снести, поскольку он разрушался, денег на реконструкцию не было, а продать никак не могли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    10
Владимир Коломейко писал(а):
Практично всі дореволюційні споруди потребують реконструкції (чи хоча б більш-менш серйозного ремонту). Все це дуже значні кошти. У держави та Києва таких грошей немає.
На практиці це означає, що реконструкцію виконують власники будинків та квартир. І якщо вони вкладають у будинки такі кошти, то повинні мати певні дозволи та гарантії вирішення своїх проблем.

Що мається на увазі?
Сторони (зовнішні стіни) кожного дореволюційного будинка завжди були дуже нерівноцінними з точки зору естетики та використання.

Фасадна сторона - це дуже красиве лице будинку. Її треба тільки відновлювати (реконструювати) з врахуванням всіх столітніх втрат. За проектами архітекторів і згодою чиновників, які займаються пам'ятками історії, фасади можна прикрашати і удосконалювати (наприклад, сучасними підсвітками і ліхтарями).

Тильна сторона дореволюційного будинку здавна була "службовою". Виходила на конюшні, сади, комори, дров’яні сараї). Саме цю тильну сторону можна використовувати для розширення балконів та встановлення кондиціонерів.

Є ще дві бокові сторони дореволюційного будинку. У багатьох випадках вони "глухі" (тобто без вікон, це для того, щоб мешканці не заглядали у сусідні двори). Бокові стіни, як правило, несучі, тому прорізати зараз в них отвори дуже ризиковано. Але якщо робити все це згідно проектів спеціалістів і укріплення стін потужними металоконструкціями, то і цей проект можна розглядати.

То есть, получается, город абсолютно не заинтересован в том, чтоб поддерживать жилой фонд? Тем более архитектурные памятники?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Покупательница писал(а):То есть, получается, город абсолютно не заинтересован в том, чтоб поддерживать жилой фонд? Тем более архитектурные памятники?

Интерес, конечно же, есть.
Больше памятников архитектуры, красивее архитектурная среда - больше туристов, больше поступлений в казну. Да и воспитывать/образовывать наших граждан нужно. Чиновникам, наверняка, и самим приятнее пройтись по отреставрированным улицам Исторического центра. К тому же и у них есть дети/внуки. А им нужна культура и ощущение прекрасного (не расти же им оболтусами).
Вот примеры наиболее удачных реконструкций дореволюционных домов http://kontrakty.ua/article/101696

Беда лишь в том, что у города и государства денег на все это практически нет.
Вся надежда на частных инвесторов. А у них свои интересы, которые необходимо учитывать.
Потому я и написал, что твердолобые запреты чиновников и "ревнителей старины" зачастую ведут к разрухе и деградации жилого фонда. Ибо при непродуманных твердолобых запретах никто ничего не делает.
Это касается не только дореволюционных домов, но и сталинок.
Старинные фасады - это святое. А внутренние дворы можно и нужно осовременивать. Насколько я могу судить, все именно так и замышлялось изначально.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 472
Профиль
Репутация:    5
Владимир Коломейко писал(а):Больше памятников архитектуры, красивее архитектурная среда - больше туристов, больше поступлений в казну. Да и воспитывать/образовывать наших граждан нужно. Чиновникам, наверняка, и самим приятнее пройтись по отреставрированным улицам Исторического центра. К тому же и у них есть дети/внуки. А им нужна культура и ощущение прекрасного (не расти же им оболтусами).
Вот примеры наиболее удачных реконструкций дореволюционных домов http://kontrakty.ua/article/101696
Беда лишь в том, что у города и государства денег на все это практически нет.

Не заметил у чиновников никакого интереса что-то вложить, привлечь тех же инвесторов - это не так уж невыполнимо, как кажется: объявите конкурс проекта, присвойте статус мецената тому, кто инвестирует в реставрацию, мемориальную табличку в его честь отгрохайте. И денег много вкладывать самому государству/городу не нужно - достаточно просто включить мозги как их добыть. Но нет. Пусть лучше рухнет, ибо денег нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Владимир Коломейко писал(а):Больше памятников архитектуры, красивее архитектурная среда - больше туристов, больше поступлений в казну. Да и воспитывать/образовывать наших граждан нужно. Чиновникам, наверняка, и самим приятнее пройтись по отреставрированным улицам Исторического центра. К тому же и у них есть дети/внуки. А им нужна культура и ощущение прекрасного (не расти же им оболтусами).

я дуже надіюсь, що чиновників дійсно цікавить майбутнє їхніх дітей і онуків в межах України..бо країну можуть занедбати, а самі потім за кордон поїхати..і не до нашого розвалюючогося архітектурного фонду їм буде..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 305
Профиль
Репутация:    9
Владимир Коломейко писал(а):Беда лишь в том, что у города и государства денег на все это практически нет.
Вся надежда на частных инвесторов. А у них свои интересы, которые необходимо учитывать.
Потому я и написал, что твердолобые запреты чиновников и "ревнителей старины" зачастую ведут к разрухе и деградации жилого фонда. Ибо при непродуманных твердолобых запретах никто ничего не делает.
Это касается не только дореволюционных домов, но и сталинок.
Старинные фасады - это святое. А внутренние дворы можно и нужно осовременивать. Насколько я могу судить, все именно так и замышлялось изначально.

Дело не в том, что денег у государства нет, а скорее в том, что не умеют грамотно распределять их по статьям расходов. На что у нас больше всего денег из бюджета идет? На обслуживание управленческого сектора, на содержание всех гос. оргнов, а потом уже только на все прочие потребности.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Шуро4ка писал(а):Дело не в том, что денег у государства нет, а скорее в том, что не умеют грамотно распределять их по статьям расходов. На что у нас больше всего денег из бюджета идет? На обслуживание управленческого сектора, на содержание всех гос. оргнов, а потом уже только на все прочие потребности.

треба ще розмежовувати бюджет міста і бюджет країни..я так розумію всі держ. органи обслуговують з держ. бюджету..а от слідкувати за будинками і виділяти гроші на реконструкцію має саме місто..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 210
Профиль
Репутация:    10
Владимир Коломейко писал(а):Интерес, конечно же, есть.
Больше памятников архитектуры, красивее архитектурная среда - больше туристов, больше поступлений в казну. Да и воспитывать/образовывать наших граждан нужно. Чиновникам, наверняка, и самим приятнее пройтись по отреставрированным улицам Исторического центра. К тому же и у них есть дети/внуки. А им нужна культура и ощущение прекрасного (не расти же им оболтусами).

Хочется верить в то, что вы написали, но что-то мне кажется, что не разгуливают они пешком по городу и не любуются на красоты. Остается надеяться, что хотя бы про наполнение казны за счет туристов они думают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 666
Профиль
Репутация:    2
Покупательница писал(а):Хочется верить в то, что вы написали, но что-то мне кажется, что не разгуливают они пешком по городу и не любуются на красоты. Остается надеяться, что хотя бы про наполнение казны за счет туристов они думают.

а раптом))) так собі гуляєш яким-небудь парком, а там депутат без охорони йде в розвалочку) мені така картина не зустрічалась, але все в цьому житті можливо)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1130
Профиль
Репутация:    11
Покупательница писал(а):Хочется верить в то, что вы написали, но что-то мне кажется, что не разгуливают они пешком по городу и не любуются на красоты. Остается надеяться, что хотя бы про наполнение казны за счет туристов они думают.


Разгуливают. Они тоже люди. Просто не зная их лиц, Вы их никак не сможете выделить из толпы. Некоторые с охраной гуляют, некоторые без.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

  • ЖК Четыре сезона

    21 500 грн./м2

    Новый комплекс от строительной компании "Будова".

  • ЖК Edelweiss House

    27 160 грн./м2

    До метро «Дружбы Народов», «Лыбедская», «Печерская» - 15 минут, «Выдубичи» - 5 минут.

  • ЖК Уютный квартал

    10 900 грн./м2

    Жилой комплекс на Софиевской Борщаговке

  • ЖК "Островского 40"

    все квартиры проданы

    Начало продаж жилых и нежилых площадей в жилищно-офисном комплексе

  • ЖК Європейський

    11 220 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Ужгороді