Легко ли жить в центре в дореволюционном доме в Киеве?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Сейчас жыву в спальном районе на оболоне. Все нравиться кроме расположения. Дом тихий, соседи тихие, хорошо высипаюсь.

Хочу перебраться в центр (бесарабка 3 км радиус), но беспокоят следующие проблемы с домами в центре (почти все дореволюционные, недостатки о них):

1) Постоянный шум со двора так как застройка домов очень плотная в центре.
2) Шум от соседей сверху, у дореволюцыонных домов деревяные перекрития.

Пока что понятия не имею как люди только живут в таких домах, еще и иномарок полно в центре, если люди которые там живут хотяб нормально не будут висипаться то врядли на такое заработают...

Кто как живет в центре? Есть ли у вас данные проблемы? Как вы их решаете? Где лучше снять комнату в центре? Чтобы было тихо как в спальном районе?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Vadim7777777 писал(а):Сейчас жыву в спальном районе на оболоне. Все нравиться кроме расположения. Дом тихий, соседи тихие, хорошо высипаюсь.

Хочу перебраться в центр (бесарабка 3 км радиус), но беспокоят следующие проблемы с домами в центре (почти все дореволюционные, недостатки о них):

1) Постоянный шум со двора так как застройка домов очень плотная в центре.
2) Шум от соседей сверху, у дореволюцыонных домов деревяные перекрития.

Пока что понятия не имею как люди только живут в таких домах, еще и иномарок полно в центре, если люди которые там живут хотяб нормально не будут висипаться то врядли на такое заработают...

Кто как живет в центре? Есть ли у вас данные проблемы? Как вы их решаете? Где лучше снять комнату в центре? Чтобы было тихо как в спальном районе?


жила певний час на Михайловській у дворику. про сусдів - правда, чутно було майже усе. ще з мінусів сходи круті, ліфту нема. втомлювалася, відверто кажучи, кілька разів на день скакати на четвертий поверх. шуму з двору не було, мабуть саме через доситьтихий двір, машинам там паркуватися не було де + шлагбаум з іншого боку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
а взагалі розташувая крутезне, ну і саме розуміння - ти ба, я живу в історичному центрі)) круто було гуляти й дивитися на всю цю красу. для естетів)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 315
Профиль
Репутация:    0
Vadim7777777 писал(а):Сейчас жыву в спальном районе на оболоне. Все нравиться кроме расположения. Дом тихий, соседи тихие, хорошо высипаюсь.

Хочу перебраться в центр (бесарабка 3 км радиус), но беспокоят следующие проблемы с домами в центре (почти все дореволюционные, недостатки о них):

1) Постоянный шум со двора так как застройка домов очень плотная в центре.
2) Шум от соседей сверху, у дореволюцыонных домов деревяные перекрития.

Пока что понятия не имею как люди только живут в таких домах, еще и иномарок полно в центре, если люди которые там живут хотяб нормально не будут висипаться то врядли на такое заработают...

Кто как живет в центре? Есть ли у вас данные проблемы? Как вы их решаете? Где лучше снять комнату в центре? Чтобы было тихо как в спальном районе?


Я в центре не жил, но как-то работал в офисе в 5 минутах от Крещатика в старом доме. Можно сказать, что большую часть дня там проводил. Из плюсов - высокие потолки, тихий двор - там была калитка и практически никогда постронние не заходили. Из минусов - машину ставить действительно было негде. Ни перед домами, ни во дворах. Еще рядом с офисом была квартира пожилой женщины, которая любила жарить лук. Запахи в подъезде стояли сами понимаете какие. Иногда через стенку слышно было, как она телевизор вечером смотрит. Ну и еще проблемы с коммуникациями - канализация и проводка. А, еще один минус центра - это массовые мероприятия. Перекрывают дороги, слышно музыку. В общем в плане тишины спальники однозначно выигрывают. Кстати, еще такая штука - часто в домах в центе квартиры сдают посуточно. И тут уже не угадаешь тихо там будет ночью или нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Fluffyl писал(а):
Я в центре не жил, но как-то работал в офисе в 5 минутах от Крещатика в старом доме. Можно сказать, что большую часть дня там проводил. Из плюсов - высокие потолки, тихий двор - там была калитка и практически никогда постронние не заходили. Из минусов - машину ставить действительно было негде. Ни перед домами, ни во дворах. Еще рядом с офисом была квартира пожилой женщины, которая любила жарить лук. Запахи в подъезде стояли сами понимаете какие. Иногда через стенку слышно было, как она телевизор вечером смотрит. Ну и еще проблемы с коммуникациями - канализация и проводка. А, еще один минус центра - это массовые мероприятия. Перекрывают дороги, слышно музыку. В общем в плане тишины спальники однозначно выигрывают. Кстати, еще такая штука - часто в домах в центе квартиры сдают посуточно. И тут уже не угадаешь тихо там будет ночью или нет.

ох так - про масові заход це теж правда.. не пройти не проїхати... подруга біля майдану живе,дуже незручно. взагалі не розумію, нащо їй там бути, якщо працює на печерську й не користується метро
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 315
Профиль
Репутация:    0
yalynka писал(а):ох так - про масові заход це теж правда.. не пройти не проїхати... подруга біля майдану живе,дуже незручно. взагалі не розумію, нащо їй там бути, якщо працює на печерську й не користується метро


Есть люди, которые любят жить в центре. У меня есть друг, который снимает квартиру в центре, хоть у него есть своя в спальнике. Но он просто отказывается там жить - не нравится ему и все. Еще я знаю людей, которые Левый берег на дух не переносят и говорят, что мол "я хочу жить в Киеве", а Левый берег - это уже не Киев.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Дореволюционные дома очень разные. Есть полуразвалюхи (как правило,на окраинах и в прицентратральных районах), а есть отреставрированные 5-6 - этажные дома с метровыми внешними стенами, 3,5 - 4 метровыми потолками, лепниной, скрытыми каналами проветривания в каждой комнате и продуманным зонированием квартир.
Если такой дом стоит во второй линии (во дворе фасадного), то шума там нет.

Относительно звукоизоляции.
Между комнатами звукоизоляция вполне нормальная. Телевизор в соседней комнате практически не слышен.

Что же касается звукоизоляции между этажами, то тут все значительно сложнее. Телевизор и громкие разговоры не слышны. Но отчетливо слышны шаги и прочие ударные звуки сверху.
Не смотря на то, что промежутки между этажами 50 (и более) сантиметров, деревянные балки перекрытий, доски чернового пола и потолка хорошо проводят ударные звуки. Звукоизоляция (слой жужелицы или керамзита между досками) помогает только отчасти. Можно конечно жужелицу заменить минватой, но сложно сказать насколько это поможет. К тому же может нарушиться проветривание балок и досок. Проветривание под полом необходимо чтобы деревянные перекрытия были сухими и не гнили; для этого сделаны специальные хода и отверстия во внешних стенах.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
вижу проще всего найти квартиру на последнем етаже, тогда проблем быть не должно.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Тут нужно смотреть конкретно.
В многоэтажных дореволюционных домах на последнем этаже потолки нередко ниже и слышны шумы от лифта.
Это, во-первых.
Во-вторых, за последние 20 лет многие дореволюционные дома надстроены. Вместо просторных чердаков (на которых раньше все жители сушили белье) построены квартиры. Над ними (нередко) надстроен еще один этаж. А бывает, что и два этажа надстроены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1949
Профиль
Репутация:    33
У меня есть трешка в царском 6 эт. доме по Тарасовской (рн Ботанического сада). Все правильно, стены метровые, потолки 3,6м. При том что стены из царского огнеупорного кирпича, микроклимат в квартире держат шикарный, зимой тепло, летом прохладно, естественно если не открывать окна на улицу. Перекрытия 50см, плюс я подшила потолки гипсокартоном, ничего от соседей сверху не слышно. Комнаты, кухня, коридор, все большое. Под окнами транспорт в 4 ряда, а в квартире от него никакой вибрации. При закрытых окнах никакого шума, полная тишина, все таки стены метровые. Дом после кап.ремонта, лифт есть, но маленький метровый на 4 чел. Практически все квартиры уже перепроданы, поэтому в основном живут люди обеспеченные. Жильцы периодически собирают деньги, сделали покраску всех этажей, поменяли половую плитку на этажах, парадное обновили, входные бронедвери новые. Двор перекрыли, в нем поставили бетонные цветочные клумбы, чтобы в нем никто вообще не парковался. Рядом по улице 2 платные охраняемые парковки, можно снять паркоместо на час, можно на день, а можно на месяц арендовать место.
Даже сталинка не тянет по сравнению с царским домом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 116
Профиль
Репутация:    1
Vadim7777777 писал(а):вижу проще всего найти квартиру на последнем етаже, тогда проблем быть не должно.

тут есть отдельная тема, посвященная недостаткам и достоинствам последнего єтажа) Я бы рассматривала в комплексе - если в новых домах с текущей крышей проблем нет, то вот в старых возможны нюансы. :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 116
Профиль
Репутация:    1
Fluffyl писал(а):
Есть люди, которые любят жить в центре. У меня есть друг, который снимает квартиру в центре, хоть у него есть своя в спальнике. Но он просто отказывается там жить - не нравится ему и все. Еще я знаю людей, которые Левый берег на дух не переносят и говорят, что мол "я хочу жить в Киеве", а Левый берег - это уже не Киев.

снобисткие какие-то замашки у вашего приятеля. я еще понимаю, когда ты приезжаешь в какой-то город и как турист останавливаешься на несколько дней в самом центре - все достопримечательности в шаговой доступности, но жить?.. :faceoff:
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Ir_BO писал(а):тут есть отдельная тема, посвященная недостаткам и достоинствам последнего єтажа) Я бы рассматривала в комплексе - если в новых домах с текущей крышей проблем нет, то вот в старых возможны нюансы. :winky:

Тема "последнего этажа" имеет достаточно косвенное отношение применительно к многоэтажным дореволюционным домам в центральных районах города.
Последний этаж - это тот этаж, который был запроектирован/построен сто с лишним лет назад (ИМХО). Все, что выше - это надстройки.
Был чердак с протекающей крышей - теперь это 200-300 метровые квартиры, над которыми свой чердак. Полагаю, что крыша над ними построена на совесть и за очень приличные деньги (есть дома, у которых крыши покрыты медными листами).
Но и этого мало.
Над бывшим чердаком нередко строят еще один этаж. А над ним всякие башенки, а к башенкам пристройки. А к пристройкам (через несколько лет) еще какие-то пристройки.
Так что определить сколько реально этажей в доме, и какой из них последний, (бывает) весьма непросто.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 315
Профиль
Репутация:    0
Ir_BO писал(а):снобисткие какие-то замашки у вашего приятеля. я еще понимаю, когда ты приезжаешь в какой-то город и как турист останавливаешься на несколько дней в самом центре - все достопримечательности в шаговой доступности, но жить?.. :faceoff:


Ну есть такое немного. С другой стороны - если человек вырос в центре, ходил в школу в центре, все закоулочки знает, как свои пять пальцев. А потом родители почему-то решили переехать в спальник. И теперь, когда у человека есть возможность опять жить в центре, то он туда и возвращается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Fluffyl писал(а):

а це вже трохи снобські настрої.. дехто і передмістя Києвом вважає)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 315
Профиль
Репутация:    0
yalynka писал(а):

а це вже трохи снобські настрої.. дехто і передмістя Києвом вважає)[/quote]

Коренные киевляне часто баловаными бывают. Лично я эту точку зрения точно не разделяю. И как по мне - жизнь в самом центре города - это хуже, чем жизнь в спальнике или даже в пригороде. Тут вам и места меньше, и людей больше, и шум, и пробки и все остальное.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    8
Центр центру рознь. В тихом переулке на Липках будет спокойно и уютно, шум только во время больших празднеств и демонстраций услышите, а на Бессарабке, например, с окнами на Бассейную с ума сойдете от гула и выхлопных газов. Ночью там шумнее, чем днем, т.к. машины не тянутся в пробке, а несутся под окнами с большой скоростью. Я неделю жила на Бассейной 17 или 19, больше не выдержала. Причем этаж высокий был.
А насчет царских домов у вас не те вопросы. Шум от соседей зависит от самих соседей. Спокойные, адекватные люди не побеспокоят вас даже в доме с картонными перегородками, а бешеные в любом доме превратят жизнь в ад, даже если вас будет разделять трехметровый слой бетона. Так что достаточно узнать, кто будет жить сверху: истеричная мамаша с выводком крикливых детей, семья алкоголика, буйные подростки либо нормальные интеллигентные люди. Если квартира сдается - под ней лучше не селиться. Ни в каком доме.
Главные минусы жилья царской эпохи - изношенные коммуникации и деревянные перекрытия, которые гниют, деформируются, проседают, обладают худшей по сравнению с бетоном шумоизоляцией, а также очень легко горят. Это самый важный момент. В случае пожара выгорают соседние квартиры и может обрушиться весь дом, а отремонтировать это будет почти невозможно. Лично я никогда не стала бы покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями. Да и вообще из старого фонда более-менее нормальными считаю лишь дома серии спецпроект, остальные чересчур устарели морально и физически.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2430
Профиль
Репутация:    27
царское - понятие относительное. довоенная застройка с виду практически неотличима от царского, а большая часть царского в 90е была модернизирована с заменой перекрытий и нарезкой меньших квартир. Не модернизированные отличаются весьма интересными планировками и площадями сравнимыми с застройкой 2000годов.
Главный минус - у многих отсутствуют лифты и старые коммуникации.

Как много квартир с деревянными перекрытиями сгорело в Киеве в 2016-2017годах?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
Fluffyl писал(а):

Коренные киевляне часто баловаными бывают. Лично я эту точку зрения точно не разделяю. И как по мне - жизнь в самом центре города - это хуже, чем жизнь в спальнике или даже в пригороде. Тут вам и места меньше, и людей больше, и шум, и пробки и все остальное.


тут справа не тільки у корєнних)) а у людській психології та звичках. якщо людина звикла жити як цар і бог, то який лівий берег? яке передмістя?)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 495
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):царское - понятие относительное. довоенная застройка с виду практически неотличима от царского, а большая часть царского в 90е была модернизирована с заменой перекрытий и нарезкой меньших квартир. Не модернизированные отличаются весьма интересными планировками и площадями сравнимыми с застройкой 2000годов.
Главный минус - у многих отсутствуют лифты и старые коммуникации.

Как много квартир с деревянными перекрытиями сгорело в Киеве в 2016-2017годах?

я от про статистику не в курсі, але це все ж таки значно підвищує ризик займання...
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Stoletof residence

    35 880 грн./м2

    Жилой комплекс в микрорайоне Саперная Слободка

  • ЖК Флагман

    9 200 грн./м2

    ЖК у Рівнах, вулиця Соборна

  • ЖК на ул. Довженко

    13 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс из трех домов в Ирпене.

  • ЖК Kuba

    10 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК Агора

    7 800 грн./м2

    ЖК у м. Хмельницький