Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Grunyk писал(а):Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?


Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).


Да, за 8,5% я знаю. Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то оффициальные документы на оформление рассрочки в данном случае?
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
JPMorgan писал(а):
Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!


Спасибо, я поял! :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Grunyk писал(а):Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то официальные документы на оформление рассрочки в данном случае?

Документы будут оформлены на вас.
По предварительному договору вы возьмёте обеспечительный платёж (некоторые называют это задатком). Когда оформите договор купли-продажи получите остаток (можно в рассрочку, если захотите).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    6
как "правильно" вносить деньги на счет при покупке квартиры? (не стать объектом фин мониторинга, и визита в налоговую)
согласно http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0417500-15/print1433759046443898

если сумма большая, то по 149 999 каждый день?)
и платить уже через через 2-3 банковских дня?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
http://domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-peredbachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-rozraxunkami-n249768.html

Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
http://domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-novogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n249845.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
http://domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-peredbachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-rozraxunkami-n249768.html

Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
http://domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-novogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n249845.html



спасибо за оперативный ответ) (там больше про вторичку)

т.к. фонд не хочет работать с чемоданами денег 6-)
дополню свой вопрос: покупка на первичном рынке через инвестиционный фонд (инвестиционный договор)


p/s простая письменная форма для инвест договора это норм?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
http://domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhestvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke-n244516.html

Как бы вы не платили, будут смотреть на общую сумму. Пока Фин. Мониторинг этим не занимается...
Предварительный договор купли-продажи точно должен быть нотариальным. Договора об участии в ФФС оформляют Управители в письменной форме. Так же поступают некоторые застройщики (типа ДСК-4), когда оформляют договора купли-продажи имущественных прав.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Подскажите пожалуста,хочу купить квартиру в новострое ,но смущает форма оплаты в виде нотариального заявления о передаче средств частному лицу,это нормальная практика.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    0
fenya писал(а):Т.е. договор аренды земли все- таки должен быть подписан...Я выше писала, что со слов отдела продаж, их юристы не видят необходимости в заключении договора аренды. Мотивируют тем, что земля ранее уже была выделена под их общежития... Предварительное решение КГА от марта 2016 года, прошло пол года и я так понимаю, договор аренды до сих пор не подписан, это обычная технология, или свидетельствует о том, что для его заключения Застройщик не смог предоставить все необходимые документы? Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))

Вы о каком объекте ? Мы в объект на Лумумбы инвестиуем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Пусть инвестируют спокойно. Пока у Застройщиков нет обязательств передавать данные об оплате в налоговую. Разве что они сами это сделают.

Пожалуйста ,проясните ваш ответ ,я что-то запуталась.
Застройщики же только через банки принимают платежи , банки передают данные о платежах и в мониторинг и в налоговые ? Cпасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    0
fenya писал(а):

Зато теперь в договоре есть пункт, что до введения объекта в експлуатацию, покупатель может рассторгнуть ПДКП и вернуть свои средства с небольшими процентами (на сайте это красиво назвали Программой Депозитного инвестирования).
Ну или как вариант - замена объекта инвестирования

Я думаю, это сделано, чтобы избежать судебных споров (последнее время было не мало решений в пользу инвесторов, с выплатой штрафных санкций за нарушения).

По-моему , это не вместо ,а хуже инвестору .Т.к. если гривня просядет ,а кв.метр жилья вырастит ,то продавцу выгодно не продать покупателю по старой цене . а вернуть продавцу его гривни плюс небольшой процент.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Цитата:
Пожалуйста ,проясните ваш ответ ,я что-то запуталась.
Застройщики же только через банки принимают платежи , банки передают данные о платежах и в мониторинг и в налоговые ?

Сделки МинФин мониторит: оплата сбора в пенс фонд, а вот оплата через банк пока относится к банковской тайне...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    0
Подскажите ,пожалуйста ,по поводу ПДКП от КГС
Они как и говорили выше вообще не указывают сроки ,когда планруют вводить и право собственности ,как обезапаситься ?
И они везде пишут цену в грн и приписывают ,Что без НДС .
Я впервые покупаю от застройщика и я не знаю ,при покупке у застройщика ,должен ли покупатель платить НДС вообще ? По цене не малый рост получается ,до этого договора разговор всегда шел о цене ,которую они указывают без НДС ,как об окончательной.
Большое спасибо всем
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1975
Профиль
Репутация:    59
tihonnet писал(а):Подскажите пожалуста,хочу купить квартиру в новострое ,но смущает форма оплаты в виде нотариального заявления о передаче средств частному лицу,это нормальная практика.

мало того что это ненормальная практика, но еще и нотариус заверивший вам такой документ совершит действие противоречащие порядку осуществеления нотар действий
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33888
Профиль
Репутация:    263
В каких случаях новостройка не облагается налогом

Налог оплачивается после закрепления прав собственника на объект недвижимости.

Многоэтажный дом, который не сдан в эксплуатацию, не облагается налогом. Такое положение подтверждено в письме государственной фискальной службы Украины от 9.03.2016 г. № 541/10/10-36-17-01. Налог начинает начисляться после введения дома в эксплуатацию. Кроме того, вначале необходимо внести собственника новостройки в реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно правовым нормам, владелец дома обязан подать декларацию в орган ГФС не позже 30 календарных дней после официального получения прав на новостройку. Начисление налога на недвижимое имущество начнется с месяца, когда собственник вступит в свои права. Также новостройка должна быть внесена в государственный реестр.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33888
Профиль
Репутация:    263
Минрегион намерено упростить условия для выполнения строительных работ в Украине

В 2017 году Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разработало перечень строительных работ, не требующих разрешений ГАСИ, на их выполнение. 15 февраля 2017 года было проведено открытое заседание рабочей группы под руководством заместителя министра Льва Парцхаладзе. На заседании обсуждались строительные работы, выполнение которых не требует получения разрешения.

По словам чиновника, будут упрощены условия выполнения строительных работ, которые не несут значительных последствий (без вмешательства в инженерные сети и несущие конструкции зданий). Чтобы ликвидировать зарегулированность отрасли, перечень работ будет обнародован в одном документе. «Теперь для обустройства пандуса и замены окон не нужно идти в ГАСК и получать разрешение. Мы подробно проработали перечень с экспертами и направляем документ на согласование в центральные органы власти», - отметил замминистра. При выполнении данных строительных работ, украинцы должны соблюдать требования законодательства, строительные нормы, государственные стандарты и правила.
Вернуться к началу
izr
заглянув на форум
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Здраствуйте подскажите застройщик предлогает произвести оплату в офисе без натариуса это как вообщезаконно???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2063
Профиль
Репутация:    51
Оплата более 50 тыс. грн наличкой запрещена.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей