Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 2004
Профиль
Репутация:    51
Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Grunyk писал(а):Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?


Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).


Да, за 8,5% я знаю. Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то оффициальные документы на оформление рассрочки в данном случае?
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
JPMorgan писал(а):
Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!


Спасибо, я поял! :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2004
Профиль
Репутация:    51
Grunyk писал(а):Возможно ли после предварительного договора купли-продажи документы оформлять сразу на нового владельца, что бы не платить 8,5% за переоформления прав собственности?
И существуют ли какие-то официальные документы на оформление рассрочки в данном случае?

Документы будут оформлены на вас.
По предварительному договору вы возьмёте обеспечительный платёж (некоторые называют это задатком). Когда оформите договор купли-продажи получите остаток (можно в рассрочку, если захотите).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    5
как "правильно" вносить деньги на счет при покупке квартиры? (не стать объектом фин мониторинга, и визита в налоговую)
согласно http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0417500-15/print1433759046443898

если сумма большая, то по 149 999 каждый день?)
и платить уже через через 2-3 банковских дня?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2004
Профиль
Репутация:    51
Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
http://domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-peredbachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-rozraxunkami-n249768.html

Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
http://domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-novogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n249845.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    5
Romson писал(а):Що передбачає обмеження НБУ за готівковими розрахунками
http://domik.ua/novosti/komu-za-50-shho-peredbachaye-obmezhennya-nbu-za-gotivkovimi-rozraxunkami-n249768.html

Стоит ли бояться нового ограничения наличных платежей
http://domik.ua/novosti/stoit-li-boyatsya-novogo-ogranicheniya-nalichnyx-platezhej-n249845.html



спасибо за оперативный ответ) (там больше про вторичку)

т.к. фонд не хочет работать с чемоданами денег 6-)
дополню свой вопрос: покупка на первичном рынке через инвестиционный фонд (инвестиционный договор)


p/s простая письменная форма для инвест договора это норм?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2004
Профиль
Репутация:    51
Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
http://domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhestvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke-n244516.html

Как бы вы не платили, будут смотреть на общую сумму. Пока Фин. Мониторинг этим не занимается...
Предварительный договор купли-продажи точно должен быть нотариальным. Договора об участии в ФФС оформляют Управители в письменной форме. Так же поступают некоторые застройщики (типа ДСК-4), когда оформляют договора купли-продажи имущественных прав.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf