Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Відповісти
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 9773
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 14
Инвестирование в новострой - юридическая консультация



Возможно, вас заинтересуют статьи от Domik.ua:

Схема приобретения квартиры в новостройке через договор купли-продажи
Схема приобретения жилья в новостройке в жилищно-строительных кооперативах
Схема приобретения новостройки через институты совместного инвестирования по инвестиционному договору
Схема покупки квартиры в новостройке через предварительный договор купли-продажи
Покупка жилья в новостройке через фонды операций с недвижимостью
Схема покупки квартиры в новостройке через фонд финансирования строительства
Приобретение жилья в новостройке через деривативы и имущественные права
Покупка квартиры в новостройке через эмиссию целевых облигаций


Возможно, вас заинтересуют темы форума:

На что обратить внимание при выборе инвестирования?
Инвестирование через форвардные контракты
Покупка квартиры по переуступке
Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?

Какие действия после покупки квартиры в новострое?
Чек-лист приёма квартиры в новострое
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
Подскажите, пожалуйста. Родственница хочет проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату,но...она не работает, муж на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги? Просто знаю, что деньги они собирали годами, но налоговую это ведь может и не устроить?...Заранее спасибо всем откликнувшимся!


Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 30.07.2016
Репутація: 0
Romson писал(а):Пусть инвестирует спокойно, как, впрочем, большинство и делает...


Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65

Irinka_14 писал(а):Просто многие продают что-то и инвестируют и могут показать доход, там же жена много лет не работает, а муж на минималке, как многие в нашей стране...показать, что что-то продали тоже нечего...а тут еще врач знакомый рассказал, что племянник купил 2-ку, при этом продав 1-ку - пришло извещение с налоговой, чтобы отчитались откуда доходы, но он показал документы о продаже 1-ки и все ок...

Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 30.07.2016
Репутація: 0
Romson писал(а):

Но он же купил на вторичке.
Договора на первичке не регистрируются, пока.


Просвятите темных, т.е. если мы покупаем первичку у застройщика, то никакие данные в налоговую не подаются? А если вторичку, то там платится налог при продаже\покупке и таким образом данные попадают в налоговую?Просто ни мы, ни родственники никогда не сталкивались с недвижимостью...
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 30.07.2016
Репутація: 0
Romson писал(а):Так и есть, данные об инвесторах и договорах по первичке находятся только у застройщиков (до сдачи дома), а по вторичке платится сбор в Пенс. Фонд.


Спасибо, что просветили. А подскажите еще, пожалуйста, после того, как сдастся дом и получат они на руки документы, потом платится какой-то налог, если они не будут продавать квартиру в течении 3-х лет точно(знаю, что налог большой есть с продажи первички в течении 3-х лет) Засветятся данные в налоговую или пенсионный фонд?Ведь не факт. что появится оф.доход к тому времени...
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 30.07.2016
Репутація: 0
Romson писал(а):Нет налога. Только возможен налог на недвижимость так как она будет зарегистрирована в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество.


Спасибо)!
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 16.01.2015
Репутація: 0
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 08.10.2015
Репутація: 0
Здравствуйте! Перед инвестированием изучали документы на объект и столкнулись с такой ситуацией. Был договор аренды на участок под реконструкцию общежитий, оформленный на Дочернее предприятие Застройщика, срок данного договора аренды истек в 2013 году. Дочернее предпрятие ликвидировано путем реорганизации (или слияния). На сайте КГА есть проект решения на выделение земли и подписание договора аренды участка уже на самого застройщика от февраля 2016 года. В отделе продаж говорят, что договра аренды не будет (он им не нужен), т.к. целевое использование земли идет не как новое строительство, а как реконструкция их собственных общежитий в жилые дома с паркингом и т.п.(т.е. земля уже была выделена им ранее под общежития...) А как же решение КГА о подписании аренды под реконструкцию? И ведь на Дочернее предприятие тоже был договор аренды под реконструкцию... Хотелось бы понимать на сколько важно, чтобы была оформлена новая аренда на участок, т.к. реквизиты договора аренды должны фигурировать в предварительном договоре купли-продажи квартиры (наряду с другими разрешительными документами), или это не так существенно, если все остальные разрешительные документы в порядке (имею в виду разрешение на строительство 5 категории и ГУО)? Хотя по ГУО тоже вопрос, они же выдавались, в т.ч. на основании договора аренды на Дочернее предприятие, срок действия которого уже истек...
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Киевгорстрой?
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 08.10.2015
Репутація: 0
Romson писал(а):Киевгорстрой?


Он самый
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 08.10.2015
Репутація: 0
Romson писал(а):Всё ОК. Все общаги и др. здания (гостиницы, спортзалы, админ.здания в том числе на Суворова), которое он "реконструирует" им выкуплены в 1997г. у Фонда гос. имущества и входят в уставной фонд. Экос как раз и переделал дом в котором я живу (сдали в феврале 2013г). Сейчас под видом реконструкции КГС просто их сносит и строит новые (в частности 2 на Дубинина, 2 + спортзал на Просвещения, на Лумумбы)


По поводу общежитий вопросов как раз таки нет, вопрос по поводу земли, отсутствия договора аренды и нежелания его подписывать...какими последствиями чреват такой "статус" зем. участка при дальнейшем оформлении прав собственности...
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?
По моему дому тоже был просроченный договор аренды земли (до 2009г.), после продлевали несколько раз.
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 08.10.2015
Репутація: 0
Romson писал(а):Здание их, земля в аренде (которую по любому продлят), построят дом аренда тоже закончится и что?

Т.е. договор аренды земли все- таки должен быть подписан...Я выше писала, что со слов отдела продаж, их юристы не видят необходимости в заключении договора аренды. Мотивируют тем, что земля ранее уже была выделена под их общежития... Предварительное решение КГА от марта 2016 года, прошло пол года и я так понимаю, договор аренды до сих пор не подписан, это обычная технология, или свидетельствует о том, что для его заключения Застройщик не смог предоставить все необходимые документы? Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
На початок сторінки
Повідомлень: 88
Реєстрація: 08.10.2015
Репутація: 0
[quote="Romson"]Действующий Договор аренды земельного участка у нас был, т.к. его копия, заверенная Экосом, входила в пакет документов передаваемых в Регистрационную службу (и сейчас тоже необходима).
Большое спасибо Вам за ответы! На данный момент Киевгорстрой заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи, в котором не указывается даже предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию, но есть перечень разрешительных документов, на основании которых застройщик проводит строительные работы (кстати отдел продаж считает, что где-то там должна присутствовать и дата ввода в эксплуатацию, в каком конкретно документе не знают). Копии документов к договору не прилагаются, посмотреть их все и то не возможно добиться... Вопрос в том, какие могут быть последствия, если договор аренды будет заключен позже и не будет упоминаться в "моем" предварительном договоре купли-продажи? Это, наверное, не так существенно, как если его не предоставят в Регистрационную службу? (А это нужно для присвоения почтового адреса или для получения сертификата об окончании строительства?)
На початок сторінки
Повідомлень: 3347
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
На початок сторінки
Відповісти
Наступна сторінка

Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 49 220 грн./м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 26 030 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 22 100 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 350 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 37 670 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 19 031 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 250 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97