Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.

В том то и дело! С июня 2016 года КГС перешел на ПДКП, в котором сначала прописывали предварительный срок ввода в эксплуатацию, но с августа этот пункт убрали вовсе! Зато присутствует формулировка, что основной договор КП должен быть оформлен в течении 90 дней, после оформления права собственности на продавца (т.е. КГС)...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Спасибо за инфу.
Цитата:
Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року 435-IV попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну(строку)протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір;


Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?



Зато теперь в договоре есть пункт, что до введения объекта в експлуатацию, покупатель может рассторгнуть ПДКП и вернуть свои средства с небольшими процентами (на сайте это красиво назвали Программой Депозитного инвестирования).
Ну или как вариант - замена объекта инвестирования

Я думаю, это сделано, чтобы избежать судебных споров (последнее время было не мало решений в пользу инвесторов, с выплатой штрафных санкций за нарушения).
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Уважаемый Romson, собираемся инвестировать в новостройку iHomeб подскажите, пожалуйста если будет время, все ли ок у них с документами? https://drive.google.com/drive/u/0/folders/0B7jD6ga2eermT2tJOUVsc1JvNWM

Немного смущает пункт целевого назначения земли в праве собственности "для другой жилой застройки", с этим не возникнут проблемы?
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1975
Профиль
Репутация:    59
fenya писал(а): Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))

правильно что смущает. сейчас КГС распоясался дальше некуда, на ту же стройку по Просвещения доки некудышние, Горловская вообще караул :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Добрый день.
Может кто поможет в такой ситуации советом:

Проинвестировал в квартиру ИнтергалБуд. Оплатил 100% стоимости. Пришло время оформления права собственности на квартиру, но на себя оформить сейчас не могу. На жену тоже не могу. На другого человека Интергал лупит 6% за оформление.

Как быть в такой ситуации? Может кто подскажет другой вариант?

Valentin222@bigmir.net
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Подскажите, пожалуйста. Родственники хотят проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату.Хотят купить квартиру дочери,но...Родители на пенсии,получают субсидию, дочь на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги?Подскажите как лучше поступить в такой ситуации,отказаться от субсидии до инвестирования или сменить место прописки дочери ?Деньги на квартиру часть подарили родственники,часть взяли в долг.Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Пусть инвестируют спокойно. Пока у Застройщиков нет обязательств передавать данные об оплате в налоговую. Разве что они сами это сделают.
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Add писал(а):Всем, кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть? Оплата же по б\н в банке? Сумма свыше 50 тыс.

Субсидия оформляется на всех членов семьи, а владелец лицевого счёта может не знать о подобной оплате (ответственности за неинформирование нет). Если обнаружат - субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Благодарю за помощь!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 632
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Субсидия оформляется на всех членов семьи, а владелец лицевого счёта может не знать о подобной оплате (ответственности за неинформирование нет). Если обнаружат - субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.

Ignorantia non est argumentum.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3748
Профиль
Репутация:    59
В помощь инвестору материал редакции Domik.ua - как проверить законность новостройки http://domik.ua/novosti/kak-proverit-zakonnost-novostrojki-poshagovaya-instrukciya-n249337.html
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Romson,подскажите если владеете информацией на сколько серьезно, когда против заказчика строительства открыто уголовное производство? Интересует ЖК "Варшавский квартал" от Столица Групп. Никогда ещё не инвестировала,на форуме мнения разделились,на сколько это может повлиять на строительство и ввод ЖК.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Застройщик надёжный, но риски есть.

Цитата:
... субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.

Придётся вернуть всю начисленную сумму субсидии за период после покупки/оплаты (можно частями).
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Благодарю!
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1975
Профиль
Репутация:    59
Add писал(а):Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.

пусть тот человек, на которого купят квартиру пропишется в другом месте или же вообще будет пока без прописки, тогда субсидия будет рассчитываться без учета его покупки
Вернуться к началу
Add
заглянув на форум
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Благодарю!
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей