Инвестирование в новострой - юридическая консультация
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
08 сен 2016 17:11
Цитата "Romson":Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
В том то и дело! С июня 2016 года КГС перешел на ПДКП, в котором сначала прописывали предварительный срок ввода в эксплуатацию, но с августа этот пункт убрали вовсе! Зато присутствует формулировка, что основной договор КП должен быть оформлен в течении 90 дней, после оформления права собственности на продавца (т.е. КГС)...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 сен 2016 18:55
Спасибо за инфу.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну(строку)протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір;
Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
Цитата:Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року 435-IV попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну(строку)протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір;
Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
brus 1
b1
Гость
2
16 января 2015
08 сен 2016 19:13
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
fenya
f
Пользователь
88
08 октября 2015
09 сен 2016 10:36
Цитата:Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
Зато теперь в договоре есть пункт, что до введения объекта в експлуатацию, покупатель может рассторгнуть ПДКП и вернуть свои средства с небольшими процентами (на сайте это красиво назвали Программой Депозитного инвестирования).
Ну или как вариант - замена объекта инвестирования
Я думаю, это сделано, чтобы избежать судебных споров (последнее время было не мало решений в пользу инвесторов, с выплатой штрафных санкций за нарушения).
Andeisdn
A
Гость
2
10 января 2016
22 сен 2016 15:43
Уважаемый Romson, собираемся инвестировать в новостройку iHomeб подскажите, пожалуйста если будет время, все ли ок у них с документами? https://drive.google.com/drive/u/0/folders/0B7jD6ga2eermT2tJOUVsc1JvNWM
Немного смущает пункт целевого назначения земли в праве собственности "для другой жилой застройки", с этим не возникнут проблемы?
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
28 сен 2016 15:27
Цитата "fenya":Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
правильно что смущает. сейчас КГС распоясался дальше некуда, на ту же стройку по Просвещения доки некудышние, Горловская вообще караул
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
11 дек 2016 07:56
Подскажите, пожалуйста. Родственники хотят проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату.Хотят купить квартиру дочери,но...Родители на пенсии,получают субсидию, дочь на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги?Подскажите как лучше поступить в такой ситуации,отказаться от субсидии до инвестирования или сменить место прописки дочери ?Деньги на квартиру часть подарили родственники,часть взяли в долг.Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 дек 2016 08:43
Пусть инвестируют спокойно. Пока у Застройщиков нет обязательств передавать данные об оплате в налоговую. Разве что они сами это сделают.
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
11 дек 2016 09:08
Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 дек 2016 11:52
Цитата "Add":Всем, кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть? Оплата же по б\н в банке? Сумма свыше 50 тыс.
Субсидия оформляется на всех членов семьи, а владелец лицевого счёта может не знать о подобной оплате (ответственности за неинформирование нет). Если обнаружат - субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
11 дек 2016 18:06
Благодарю за помощь!!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 дек 2016 13:50
В помощь инвестору материал редакции Domik.ua - как проверить законность новостройки //domik.ua/novosti/kak-proverit-zakonnos t-novostrojki-poshagovaya-instrukciya-n2 49337.html
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
27 дек 2016 15:26
Romson,подскажите если владеете информацией на сколько серьезно, когда против заказчика строительства открыто уголовное производство? Интересует ЖК "Варшавский квартал" от Столица Групп. Никогда ещё не инвестировала,на форуме мнения разделились,на сколько это может повлиять на строительство и ввод ЖК.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 дек 2016 16:09
Застройщик надёжный, но риски есть.
Придётся вернуть всю начисленную сумму субсидии за период после покупки/оплаты (можно частями).
Цитата:... субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.
Придётся вернуть всю начисленную сумму субсидии за период после покупки/оплаты (можно частями).
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
28 дек 2016 08:49
Благодарю!
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
30 дек 2016 16:04
Цитата "Add":Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.
пусть тот человек, на которого купят квартиру пропишется в другом месте или же вообще будет пока без прописки, тогда субсидия будет рассчитываться без учета его покупки
Add
A
Новичок
14
08 ноября 2016
03 янв 2017 10:23
Благодарю!
Grunyk
G
Гость
4
11 января 2017
11 янв 2017 10:55
Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 янв 2017 12:41
Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
JPMorgan
J
Гость
3
23 декабря 2016
11 янв 2017 12:48
Цитата "Grunyk":Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее