Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

| Кредитование недвижимости |
Повідомлень: 132
Реєстрація: 06.08.2015
Репутація: 1
А учитывая что шанс дорожая скажем так не большой, то инвестиция выглядит слмнительной
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 09.01.2017
Репутація: 0
Omaha Royal писал(а):Предлагаю обсудить (и поделиться опытом) где и насколько различаются показатели возврата инвестиций в сферу недвижимости. Кто-нибудь знает какой ROI будет средним в Украине и например в США? Есть ли где-то данные по другим регионам?

По поводу инвестиций в зарубежную недвигу могу сказать следующее. США, думаю, не самый показательный пример в данном случае, показатели эффективности лучше рассматривать на примере Германии или Франции, поскольку именно эти две страны сейчас наиболее стабильны, а оттого и наименее рисковы. Понятно, что здесь надо несколько факторов брать в расчет. Та же ипотека во Франции и Германии для нерезидентов составляет 1,5-2% при первоначальном взносе 40-50 %. Первоначальные вложения составят, если брать по-минимуму, порядка 130 евро. С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.
Такие вот расклады :winky:
Вернуться к началу
Повідомлень: 585
Реєстрація: 26.06.2015
Репутація: 11
Banefaciy писал(а):Как и говорил, до НГ сидим в долларе,за это время может разик успеем на росте курса заработать выйдя в гривну выше 35. Цена на недвижимость летит вниз и предпосылок для роста на ближайший год нет. Так что пока главная задача не потерять все кровно заработанное чтобы правильно инвестировать в нужный момент когда он придет


Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
Kuomi писал(а):....С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.


Еще зависит от того, кто будет в Германии эту недвижимость сдавать и обслуживать-реомнтировать. Это легко может выйти в дополнительные 15-25% расходов в любой стране где это будет делать кто-то другой. Тогда учитывая эти расходы получится что-то около 3.5-4%.

С другой стороны, чтобы выйти на 8% в Киеве, надо основательно постараться сейчас.
Вернуться к началу
Повідомлень: 110
Реєстрація: 25.10.2016
Репутація: 0
Отчаянная Дoмохозяйка писал(а):
Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)


Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 16
Реєстрація: 15.08.2016
Репутація: 0
Tatiya писал(а):
Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.

Ниже 27.2 точно не упадет (разве что краткосрочно) - в бюджет заложено.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 21.03.2017
Репутація: 0
kostya-anapko писал(а):Бытует мнение, что инвестиции в недвижимость – идеальный вариант. Так как прибыль получается с инвестиций даже в периоды экономических спадов и кризисов. Несмотря на наличие некоторых политических рисков, а также учитывая тот факт, что недвижимость весьма сложно продать во время усиления кризисных тенденций, вы все равно будете застрахованы от полного обесценивания своих средств.

Прошу, высказываете свое мнение!


Возможно, Инвестиции в паркинг -лучший вариант инвестирования, особенно карусельной парковка :)

По личному мнению,лучшая возможность инвестиции в недвижимость тихо идет,
а рынок на паркинг- это разный,давно начинается,но в бубущее годы будет развиваться,
связанно с двух причин:

1. Машина больше и больше,А земля дороче и дороче! :faceoff:
2, Экономика лучшее и лучшее,А Задержка движения машины в городе тяжелее и тяжелее. :notsure:

Кто занимались в этой отрасли?
Можно ли делиться чем-нибудь о ней? :thanks:
Вернуться к началу
Повідомлень: 110
Реєстрація: 03.02.2017
Репутація: 0
ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 21.03.2017
Репутація: 0
Сірко писал(а):ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.


:super: Спасибо!
Еще другие?
Вернуться к началу
Повідомлень: 448
Реєстрація: 28.10.2015
Репутація: 1
Ребята, подскажите, какие банки Украины имеют СЭП платежи (без комиссии) ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.05.2017
Репутація: 0
Недвижимость не дешевеет с каждым годом,вкладывать в нее деньги всегда разумно. Я думаю купиь квартиру, делать ремонт и сдавать. На крайний случай квартира всегда отстанется детям или продать ее можно будет дороже
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 01.07.2018
Репутація: 0
Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.
Вернуться к началу
AO
Повідомлень: 879
Реєстрація: 04.01.2014
Репутація: 19
Nux11 писал(а):Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.


1. только первичка. вторичка сильнее падает в цене сейчас (и в перспективе). тело самой инвестиции тоже хочется максимально сохранить :)
2. при переуступки налогов нет, тк собственно квартиры еще официально нет, только комиссия фонду (обычно 2-4%)
3. тут вам решать, но сейчас довольно просто понять историю и риски всех объектов. считаю риелторов абсолютно не нужными для первички. в любом случае у вас как у инвестора прав не будет никаких в случае проблем.
Вернуться к началу
Повідомлень: 20
Реєстрація: 11.08.2018
Репутація: 0
Nux11 писал(а):Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.

Я б порекомендовал брать в новостройке, но у застройщика со зданными очередями.А лучше, в готовом же.У многих при вводе в эксплуатацию ещё есть квартиры не проданные. Это если уже готовая сумма на квартиру есть
Вернуться к началу
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
kostya-anapko писал(а):Сегодня, во время политического и экономического кризиса перед украинцами очень остро встал вопрос – как поступить со сбережениями?
Существует различные варианты, например, можно вложить деньги в банк. Но стоит ли? Ведь во время нестабильности это крайне ненадежно. Риск больше не увидеть свои деньги очень велик.
Вкладывать в драгметаллы по оценкам экспертов приносит очень малую доходность.
Ну и держать деньги дома и не иметь никакого дохода тоже не вариант. Капитал должен работать.

Недвижимость – практически безрисковое вложение денег. Но все же некоторые риски существуют. Дабы их избежать стоит брать во внимание такие факторы как:

Репутация застройщика. Именитые компании – они на слуху, и более надежны, чем неведомые компании, возможно однодневки.
Темпы строительства. Наверное, один из важнейших факторов. Активность стройки видна невооруженным взглядом. А также динамика – как продвигается строительство.
Комплексность. Под реализацию масштабных проектов закладывают большие мощности, не подверженные ситуационным рискам.
Юридическое сопровождение. Те, у кого все в порядке с документацией – на землю и на проведение строительных работ, запросто предоставляют клиентам на ознакомление запрашиваемую документацию.
Адекватная цена. Нужно понимать, что заниженная цена в сравнении с аналогами может быть настораживающим признаком того что застройщик недооценил себестоимость, что пострадает качество, или что он с помощью демпинга пытается поправить другие проблемы, которые приводят к низкому спросу на его объект.
Рекомендации. Люди, которые уже приобрели жилье в той или иной новостройке, наиболее объективно смогут рассказать о преимуществах и недостатках, о выполнении обязательств, о том, довольны они в целом или нет своим приобретением.
Вечный вопрос "что делать и куда вложить". Новострои от надежного застройщика отличное вложение, а вторичка менее удачное, потому как медленно дешевеет. Потеря 3-4% стоимости квартиры в год вроде мелочь, но неприятная. Конечно доход будет от аренды
Вернуться к началу
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
Slava_R писал(а):
Соседи довольны, за полгода еще никто не жаловался. Нужно уметь выбирать соседей просто напросто.
И у нас никакой не дом КГС - самая обычная хрущевка на Дорогожичах. Люди у нас живут долгосрочно - по неделе, месяцу и дольше. И контингент приличный - студенты и командировочные.

Довольно удачный выбор хрущевки для хостела. Соседи затурканные пенсионеры, жаловаться и скандалить боятся. Участкового довольно просто замотивировать, и никого можно не бояться. В новых домах соседи могут оказаться силовиками или со связями, пару раз приедут маски, найдут наркоту или оружие, и хостел прикроют.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: от 20 000 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 21
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 19 760 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 017 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 16 490 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97