ЖК "Талисман", Ирпень, ул. Пушкинская, ул. Коминтерна, ул. Надсонова

Цитата "hahol88":

Вам заявляли кінець березня... Мене переконували, що в січні 2016 р. зможемо робити ремонт...

зараз вже не питання строків і грошей за орендоване житло (так само сплачуємо як і ви за оренду квартири), питання в тому, щоб зробили так як треба, а то таке враження, що в них у всіх все на "отъебись". Один зпланував аби зпланувати, другий продав аби продати, третій збудував аби збудувати і в кінцевому випадку отримали ми з вами зміщені сроки хз на скільки і кучу боків, які ніхто не хоче вирішувати...

P.S. шо можна вимагати з людей, які мені в квартирі 4-ий місяць не можуть поставити вікно (строк для поставлення вікна: 1 етап: замовлення вікна в постачальника по телефону - 15-30 хв.; 2 етап: виробництво вікна - 1 доба з урахуванням висихання склопакета; 3 етап: монтаж - 30-40 хв. Інфо з власного досвіду).

Звичайно, по суті ви праві, але прохання - не треба материтись на форумі. У нас в цій гілці більше 120 сторінок повідомлень і до вас ніхто так не висловлювався, майте повагу до інших учасників.

Цитата "Растерянный покупатель":

Относительно качества и сроков выполнения строительных работ и взаимосвязи этих двух понятий, как по мне, то затягивание сроков стройки не означает проведение строительных работ качественно. На форуме часто звучит мнение о том, что пусть не спешат, лишь бы сделали качественно. Китайцы строят небоскребы за 2 недели, не думаю, что качество строительства там хуже. Наоборот, отклонение от сроков, свидетельствует лишь о плохой организации работы и планировании, следовательно таким же будет и качество. К тому же, большинство "косяков" возникло из-за недочетов при проектировании дома, а следовательно их наличие/отсутствие никак не взаимосвязанно со сроками выполнения этих самых работ. Поэтому не нужно тешить себя иллюзиями, что если стройка затянется до нового года, то все будет качественно и хорошо.

Ну, не знаю)) Купила кеды китайского производства, начали лопаться на третий день. Если они и строят так... Извините за оффтоп.
Я почти всегда выступаю "адвокатом" застройщика и считаю, что лучше немного дольше, но качественней. Но только в границах разумного. Сама жду сдачи дома, как ребенок подарок от Деда Мороза, а так как считаю, что мысли материализуются, настраиваю себя на позитив. Косяков хватает, это правда, но если бы было без косяков, то цена за метр была бы раза в 1,5-2 выше. А застройщика и правда периодически нужно дергать за нервные окончания, чтобы держал руку на пульсе.

Дело в том, что мы с вами сейчас переживаем опыт инвестирования в жилье впервые (большинство так точно) и мы наверняка не знаем как у других застройщиков происходят те же микро-процессы, которые происходят сейчас у нас : общение с ОП, есть ли косяки и как идет их исправление, откладывание сроков сдачи и еще куча куча всего.

Можно конечно думать, что у соседних ЖК все намного лучше, но я почему-то пессимист и думаю, что на стройках почти всегда все одинаково (в одних ценовых сегментах, разумеется).

Так что говорить о том, что хорошо в тех ЖК, где мы не купили квартиру преждевременно, думаю люди в большинстве ЖК проходят через те же ступеньки, что и мы сейчас ). Где-то лучше, где-то хуже, но в среднем у нас думаю все как раз между хорошо и плохо, то есть более-менее нормально ))) ведь если газовая контора сделала кривой проект, то эти же люди такой же кривой проект делают всем остальным, других то нет )

Ну а судебная практика говорит, что многие ЖК вообще не достраиваются и лопаются. Это не звучит конечно как похвала нашему застройщику за то, что он не обанкротился, но все же говорит о том, что без квартир мы в отличие от многих случайных инвесторов других ЖК не останемся

Дай Бог! Нам все это пережить 🙄😳😔

а меня вот еще какой вопрос взволновал - это владельцев мансард касается

это ж маме квартира строится, а мы себе еще не насобирали. но я мониторю предложения. недавно нашла очень дешевый последний этаж по сравнению с обычными (8600 за кв), и менеджер мне сказал, что это тех этаж, нежилое, и типа застройщик переводить его в жилой фонд не будет, если захотите после осбб займетесь сами. жить там можно, а прописаться нельзя.

и вот вопрос: тут, когда мы договор подписывали, 5 этаж ведь тоже нежилой, но нам обещали его перевести после строительства в жилое. а теперь что получается, что тоже сами и за доп. немалые деньги? тогда мы поняли, что это застройщик делать будет, а теперь вот засомневалась сильно кто с 5го, вам как обещали?

Цитата "lubania":

когда мы договор подписывали, 5 этаж ведь тоже нежилой, но нам обещали его перевести после строительства в жилое. а теперь что получается, что тоже сами и за доп. немалые деньги? тогда мы поняли, что это застройщик делать будет, а теперь вот засомневалась сильно кто с 5го, вам как обещали?

Застройщик обещал перевести в жилой фонд мансардный и цокольный этажи после постройки дома. Так поступают практически все застройщики, т.к. так выходит дешевле для застройщика.

а еще дешевле ему вообще не переводить

посмотрим, надеюсь, сдержат обещание

Цитата "evabraun":

Снять один ряд кирпича на балконе. Высота балкона, кстати, тоже станет более вменяемой.
Можно собраться всем вместе и поднять этот вопрос, чтобы сняли ряд кирпича по всем балконам, не нарушив тем самым общий вид дома, однако не думаю, что это реально, к тому же сроки сдачи и так затянуты на два квартала уже.
Может ещё сделать "фаску", срезав часть угла, примыкающего к окну.
Ваши идеи?

вот, хорошая идея срезать под углом этот блок. спасибо! Потому что если снять 1 блок, и еще залить пол, то балкон будет низковат. Но при застеклении балкона я даже не хочу думать, что будет...

Не думаю, что застройщик рискнет не перевести в жилой фонд квартиры, которые он обещал перевести. Ему же еще минимум два ЖК нужно достроить)) Поэтому нужно себе заработать хорошую репутацию, иначе инвесторы будут обходить застройщика стороной.

надеюсь, но репутация уже сильно подпорчена. люди ж не дураки, форум читают. жаль, когда мы читали, тут только хорошее было

При застеклении балкона, как мы уже поняли, придётся снимать примыкающие окна (у нас это два окна с двух сторон балкона) и делать застекление балкона, включая переход на окна, иначе выйдет чёрт-знает-что )

В общем, с застеклением балкона придётся повременить, похоже

Цитата "skeyti":

вот, хорошая идея срезать под углом этот блок. спасибо! Потому что если снять 1 блок, и еще залить пол, то балкон будет низковат. Но при застеклении балкона я даже не хочу думать, что будет...

Цитата "evabraun":

При застеклении балкона, как мы уже поняли, придётся снимать примыкающие окна (у нас это два окна с двух сторон балкона) и делать застекление балкона, включая переход на окна, иначе выйдет чёрт-знает-что )

В общем, с застеклением балкона придётся повременить, похоже

А вы можете более детально, для особо одарённых, повторить. 🤓

Попробую )

Сфотографировать свою квартиру не могу, поэтому воспользуюсь фото Skeyti.
Наверно нам повезло меньше других в этом смысле, так как у нас балкон живописно обрамлён окнами, и ограждение балкона, таким образом, с двух сторон примыкает к оконным рамам. Очевидно, что это просто чудо проектирования и просто праздник какой-то для жильцов! Как балконная дверь может примыкать к окну, не имея собственного, пусть 10-сантиметрового, но кусочка стены? У меня это не укладывается в голове. Ну да ладно.

Так вот, если мы хотим застеклить балкон полностью (и убрать балконные двери), то балконные рамы будут также примыкать к имеющимся окнам, и меня очень смущает в этом смысле вопрос теплоизоляции и как это вообще технически возможно пристыковать к профилю окна.
Муж предлагает снимать окна и делать общую конструкцию "ступенькой", однако и тут всё непонятно, так как высота окна и балконного стекла будет разной из-за вот этого нелепого ограждения высотой в один лишний блок как минимум. Уменьшать проём окна, закладывая разницу кирпичом, я не хочу, скорее, придётся снимать ряд на балконе или делать фаску и фигурное застекление балкона.
В итоге имеем одну стену комнаты процентов на 60 из стекла ) такой вот эркер, может даже эстетичный. Теплопотерь не избежать, однако не понимаю пока, какие ещё есть варианты.

Цитата "Natali222":

А вы можете более детально, для особо одарённых, повторить. 🤓

Соседи, всем привет, давненько не заходил на наш любимый форум. У нас как всегда весело)) Вопросик на засыпку, а какие у нас стеклопакеты и какой фирмы, чет запамятовал и щас далеко от вас нахожусь. А то мне здесь целую экскурсию по заводику производители окон сделали, очень много всего интересного рассказали. Какие у нас там окна стоят?

У нас стоят окна viknaroff megaline 500, 2-х камерные.

Цитата "Ksusha777":

У нас стоят окна viknaroff megaline 500, 2-х камерные.

Мне тут рассказали что трехкамерные лучше, и по шуму и по теплосбережению. Но очень важна еще их качественная установка. А кто что слышал про Викнарефф, это хорошая контора?

Цитата "Ksusha777":

У нас стоят окна viknaroff megaline 500, 2-х камерные.

И что значит мегалайн 500?))

Цитата "Растерянный покупатель":

Ехал в 19-30 мимо стройки, работа кипит. Первую секцию утепляют и штукатурят 6 человек, на крыше 5 секции тоже были строители. Такие бы темпы с начала марта, уже бы закончили.

Последний месяц очень активно работают, сама заметила. Молодцы ребята, это радует
Кто будет ехать на днях на стройку? Киньте новые фото, буду благодарна

Касательно тем про балкон, лично моё мнение, если снять один слой, то будет слишком низко.Сейчас самая нормальная высота. Нужно ещё учесть тот факт, что на балконе ещё будет стяжка и плитка, или кто что там будет класть на пол, соответственно он ещё подымется и как раз всё будет отлично

Цитата "Stethem":

Мне тут рассказали что трехкамерные лучше, и по шуму и по теплосбережению. Но очень важна еще их качественная установка. А кто что слышал про Викнарефф, это хорошая контора?

Двухкамерные тоже неплохо. У родителей двухкамерные, тепло сохраняют, от шума защищают, все устраивает. В кухне немного сифонит под окном. Но если фасад утеплен да еще и окна вообще не будут воздух пропускать, считаю, это неправильно. Хоть как-то должно помещение дышать.