ЖК Заречный | bUd development | пр-т Н. Бажана, ул. Заречная

Chinos - Это Вы так о себе со стороны? (про рагуля)
=====

Многие, если не большинство из тех с кем я общался, хотят и будут стеклить свои балконы.
И это уже неоднократно тут обсуждалось.
----

Цитата "Morion":

Забудовник запропонував свій власний проект скління балконів.

Основні тези:
- Склити відповідно до наданого альбому
- Не в усіх балконах/лоджіях можна знімати скляне опорядження.
- Склити балкони в студіях - не можна, бо відсутнє місце для переносу кондиціонера
- Балкони це другий пожежний вихід, тому в теорії, будь-яке скління - це грубе порушення норм пожежної безпеки, за що можна отримати штраф від ДСНС
- В тих випадках, коли скляне опорядження демонтується, має подаватися сертифікат якості конструкції, а роботи виконуватися кваліфікованим підрядником.
- Подача проекту на узгодження в УК для скління будь-якого балкону - обов'язкове.

Мне понравился предложенный вариант с остеклением

Да Вы что! Это самые умные, образованные и цивилизованные европейцы, живущие среди сброда дикарей. Они знают все правила домовладений и кондоминиумов западных стран, объездив за пару дней несколько стран на бусике))

Цитата "Neighbor_":

Chinos - Это Вы так о себе со стороны? (про рагуля)
=====

Многие, если не большинство из тех с кем я общался, хотят и будут стеклить свои балконы.
И это уже неоднократно тут обсуждалось.
----

Уважаемые соседи! Правильно я понимаю, что теперь предлагается стеклить балкон единообразно, но это пожеланию? Тк мы стеклить балкон НЕ будем.

Добрый день! Уважаемые соседи!
Мы из 1й секции, кв.3к балкон (ТИП2) по предложенному застройщиком проекту "Остекление балконов Заречный 2019".
В описании указано "...Внешний блок кондиционера запрещено устанавливать на лоджии..." Внешние блоки мультисплит?!!!затратно!!
Понравился сам дом и квартира, "изюминка" в этом проекте - эта лоджия!! Стеклить НЕ будем!!

Цитата "elivshev":

Уважаемые соседи! Правильно я понимаю, что теперь предлагается стеклить балкон единообразно, но это пожеланию? Тк мы стеклить балкон НЕ будем.

да, по желанию, мы тоже не будем.

Портить фасад дома это дикость и кощунство.

Чем и как он будет "испорчен"? Будут испорчены какие-то конструктивные элементы, по утвержденному проекту архитекторов?
"Кощунство"?! Для Вас фасад это святыня?!))))

Цитата "Tatjana":

Портить фасад дома это дикость и кощунство.

Цитата "Morion":

на теплую воду не рассчитывайте, по факту ее точно не будет в ближайшие несколько лет, пока дом полностью не заселиться и ее использование не станет экономически целесообразным

А отопление тоже будет зависеть от заселения, или существуют конкретные сроки подключения? Ведь от отопления будет зависить скорость заселения. Многие ведь не заселятся пока не будет отопления.

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, с непосвященными: в какие сроки рассматривается справка КГЗ? Когда можно ожидать результата? Существует ли сайт, где можно проследить движение? Спасибо.

Цитата "Pandinus":

А отопление тоже будет зависеть от заселения, или существуют конкретные сроки подключения? Ведь от отопления будет зависить скорость заселения. Многие ведь не заселятся пока не будет отопления.

При чем тут заселение?
Владелец получивший право собственности уже обязан платить за коммунальные расходы.
Живет он там или нет.

Я полагаю (хотя возможно в жизни не совсем так) что после того как будут переданы права собственности на все проданные квартиры, отопление и горячая вода будут включены.

на горячую воду не рассчитывайте вообще, в первых 5 домах ее нет и не планируется.

Цитата "Neighbor_":

При чем тут заселение?
Владелец получивший право собственности уже обязан платить за коммунальные расходы.
Живет он там или нет.

Morion утверждает, что горячую воду не дадут сразу как будут переданы права собственности, а только когда дом будет фактически заселен. А я спрашиваю об отоплении – когда его подключат и от чего это зависит. Потому что в вымороженный дом без отопления разумный человек переселяться не будет. Во всяком случае, я семью с детьми не намерен везти в “ледяную избушку”, рискуя их здоровьем. И чем больше думающих так, как я – тем позже полное заселение дома. А значит, тем позже подключение горячей воды (и отопления?). Замкнутый круг.
Ну и при чем тут оплата?

Цитата "Neighbor_":

Я полагаю (хотя возможно в жизни не совсем так) что после того как будут переданы права собственности на все проданные квартиры, отопление и горячая вода будут включены.

Как показывает практика, в жизни определённо не так.

Цитата "Chinos":

на горячую воду не рассчитывайте вообще, в первых 5 домах ее нет и не планируется.

То есть её нет и по сей день? А как обстоит дело с отоплением? Расскажите, пожалуйста. Нужно знать на что рассчитывать и сколько по коридорам будут леденящие сквозняки гулять.

У застройщика есть конкретны планы. Он точно знает, когда будет поключать отопление. Как узнать эти даты, месяцы, годы?

да, горячей воды нет по сей день и не будет, у всех бойлеры, горячая вода была однажды пару лет назад зимой, за счет теплоносителя, но очень дорого выходила, и платилась и по счетчику гор.воды и дополнительно теплопотери за счет которых нагревалась вода, делились на все квартиры, многие были против тк не жили вообще или пользовались бойлером, так и решили отказаться от воды вообще. Мне например счет за отопление Моп и теплопотери были около 600 грн,+ по счетчику горячая вода, а пока она стечет с крана, минуты 3 проходило, короче не стоит оно того. А отопление -другой вопрос, в каждую квартиру идет счетчик, кто не зимует тот просто не включает в квартиру подачу тепла, и не платит соответственно, только за отопление моп. Вот и представьте сколько будет выходить отопить себе квартиру, когда никто из соседей по бокам не топит. Очень дорого и все равно холодно будет, тк стены не прогреты другими квартирами.

и еще добавлю что прямые договора на отопление жильцы 1-4 домов получили спустя год после заселения, первый год иепло подали поздно, в ноябре или декабре, и через Жэк киев комфорт сервис, который заключил договор и через себя отапливал дома, соответственно платежки выставляли тоже сами,по счетчику конечно столько сколько и наматывало, но за отопление моп по 700-800 грн трешкам выставляли , хотя было холодно, мы до сих пор думаем что это была схема застройщика чтоб еще заколотить баблишка на нас. Показания общедомового счетчика никому не показывались, поэтому реальное потребление никто не знал. Сейчас в 1-4 домах осбб, отопление моп вообще зимой выключали и было тепло. Тк живут все соседи и сами греют стены дома.

Горячая вода и счета за отопление МОП.( информация на 2018 год для 1-4 домов, но , думаю, для 6 дома будет тоже самое)
1. В ЦО КТС ответили, что счета на ГВ от прямого поставщика нам никогда приходить не будут, поскольку КТС не подает и не имеет технической возможности подавать горячую воду в наш комплекс.
Соответственно, централизованное горячее водоснабжение возможно только в период подачи теплоносителя от КТС .

1. От Киевэнерго (кэ, но теперь киев тепло энерго) горячую воду мы не получаем. Мы получаем ТЕПЛОНОСИТЕЛЬ (тн). Тн в полном объеме, но с меньшей температурой, возвращаяется в кэ. Количество тепла (в гигакаллориях , Гкал), потребленное нашим ЖК, считается как объем тн умноженный на разницу температур. ЖК должен заплатить кэ именно за количество потребленных Гкал (по общедомовому узлу учета) и ни копейки за объемы горячей воды.
2. Полученное от кэ тепло расходуется на: 1) обогрев квартир и нежилых помещений (учитывается индивидуальными счетчиками тепла), 2) обогрев мест общего пользования (не учитывается никак)
3) потери по стоякам отпления и гв (не учитываются никак)
4) ПОДОГРЕВ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ (не учитывается никак). Горячая вода в каждом доме образуется именно за счет подогрева холодной воды теплоносителем от кэ и дальнейшей подачей насосами в квартиры.
3. Оплата за тепло, которое "не учитывается никак", в итоге выставляется нам, как "отоплением МОП" и размазывается на всех собственников пропорционально занимаемой площади. Т.е. за подогрев потребленной Вами горячей воды заплатили первый раз не только Вы, но и все остальные, даже кто ей не пользуется.
4. При малой заселенности дома и низком потреблении гв, она без циркуляции по системе будет просто остывать в трубах, обогревая МОПы. В итоге Вы гв из крана так и не дождетесь, но должны будете заплатить за неё второй раз, но уже по своему счетчику и тарифу гв.

Chinos, спасибо за исчерпывающий ответ! Расскажите, если можно, еще о

Цитата "Chinos":

решили отказаться от воды вообще

Имеется в виду просто закрыли вентили на счётчиках, или насовсем отрезали квартиру от горячей воды с официальной процедурой?
В виду описанного и введения “абонплаты” за коммунальные всё интереснее становится вариант отключиться от ГВ и отопления в пользу индивидуального нагрева. Кстати, у вас использовались только бойлеры? Возможно, кто-то имел опыт использования индукционных нагревателей (проточных) и может дать какой-то совет/отзыв?

просто отказались от ГВ, перекрыли краны и счетчик,и подаем показания одни и те же каждый месяц чтоб на насчитывали " нормы"

Цитата "Pandinus":

Chinos, спасибо за исчерпывающий ответ! Расскажите, если можно, еще оИмеется в виду просто закрыли вентили на счётчиках, или насовсем отрезали квартиру от горячей воды с официальной процедурой?
В виду описанного и введения “абонплаты” за коммунальные всё интереснее становится вариант отключиться от ГВ и отопления в пользу индивидуального нагрева. Кстати, у вас использовались только бойлеры? Возможно, кто-то имел опыт использования индукционных нагревателей (проточных) и может дать какой-то совет/отзыв?

Спасибо Chinos, за предупреждение о проблемах с горячим водоснабжением!

Хотелось бы узнать, сколько времени нам прийдется жить в холодных квартирах по-опыту Ваших 4-х домов? Если есть информация - насколько решала проблему установка теплого пола в ваших квартирах? Хватает-ли заведенной в квартиру электроэнергии для покрытия всех нужд с учетом отсутствия горячей воды и плохого отопления?

Может кто-то знает, сколько кВт электроэнергии выделено на каждую квартиру?

Для Pandinus: изучал проблему проточных бойлеров(нагревателей) - для круглогодичного использования(особенно зимой, при подаче очень холодной воды) с проблемой качественного нагрева может справиться только проточный нагреватель на 13-18 кВт., который для наших квартир не подходит. Установка проточного нагревателя 6-8 кВт в квартире - для использования летом, на период технологических отключений. При умеренно-среднем напоре(хотя бы 4л. в минуту, как пример: посмотрел лейку на своем Grohe - нижняя лейка 7л/мин, верхняя 9.5л/мин) вода будет теплой(не горячей). Горячей вода будет только при меньшем напоре, недостаточным для комфортного принятия душа(для мытья рук и посуды подойдет). Во всяком случае так пишут пользователи на просторах интернета.

у нас бойлер на 100 литров, нам на семью с головой хватает, счетчик э/э день-ночь очень экономит деньги, зимой в принципе не холодно если соседи тоже топят, а пока не топили было холодно. Проточный нагреватель не рекомендую, очень жрет э/э, после получения ключей рекомендую сразу заключать прямой договор на э/э чтоб не платить по коммерческому тарифу застройщика.