ЖК "Энергия+", ул. Юности, 8а - "Sun Development"

Отзывы о жилом комплексе

---

Жилой комплекс "Энергия плюс" (ранее "Юность")
Киев, ул. Юности, 8а
Застройщик: "Sun Development"
Дата сдачи: 2013 год

Жилой комплекс «Юность» возводится в Днепровском районе города Киева на пересечении улиц Космическая и Юности.

Может они разрешение на аренду земли предоставят вначале.
Что это за писулька без печатей ДАБК и ФИО должностных лиц?

Подскажите кто застройщик?

выше ссылка на сайт застройщика. Но зачем вам рулетка?
Застройщик пока себя никак не зарекомендовал , благодарных жильцов с документами не имеет, в бизнес строительный глубоко не влез, терять ему нечего. Денег много у ребят нет, т.е. все будет зависеть от того, как много занесут денег инвесторы. Но и это не гарантия, как понимаете.

Цена там меньше - от 7100 грн/м
был на стройке, начали уже

Цитата "ankop9":

Цена там меньше - от 7100 грн/м
был на стройке, начали уже

а если будет в два раза дешевле, но без перспектив получения квартир с документами ? думать когда будем?
Низкая цена говорит, что застройщик с самого начала "строить за свои" не собирается и что ему любой ценой нужно привлечь деньги инвесторов. "Свои" уже потрачены на забор вокруг стройки и "декларацию ведения работ".
При этом двух основополагающих документов на строительство, без которых стать собственником построенного невозможно (договор аренды земли под жилое строительство, разрешение на ведение строительных работ) -нету.

А с чего Вы взяли, что этого нет?
Все есть. Поедьте удостоверьтесь.
и аренда, и разрешение, и лицензия. Да и стройка ведется.

Дорогие друзья!

Спасибо за внимание к нашему ЖК!
Все вопросы, адресованные к застройщику, Вы можете теперь задавать здесь!
Всю документацию Вы можете просмотреть в отделе продаж!

Уважаемый(-ая) helg, по поводу Вашего замечания - мы уже ответили Вам на форуме нашего ЖК "Виконт" https://www.domik.net/forum/zhk-vikont-ul-solyanaya-70-san-development-t21914.html#p316060
Надеемся на Ваше понимание!

Скажите, на каком этапе сейчас строительство? Есть ли фотографии со стройплощадки?
Спасибо за присутствие на форуме и информацию из первых рук.

Здравствуйте! Я, Константин Шепелев - архитектор ЖК "Юность". Буду рад ответить на интересующие вас вопросы!

Ув. Константин Шепелев, меня интересуют несколько вопросов.
Для начала, решение о землеотводе:
//kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/712DD03660FBC22DC22573C000535F2E ?OpenDocument
від 29 березня 2007 року N 411/1072

Цитата:

Передати товариству з обмеженою відповідальністю "ФСВ", за умови виконання пункту 3 цього рішення, у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Юності

1. На странице проекта нет ничего про подземный паркинг. Запланирован ли он?
2. А разве 9 этажей не относятся к среднеэтажному строительству?
3. Каким образом, заявленный объект, учитывая вопросы 1 и 2 стал "багатоповерховим житловим будинком з підземним паркінгом"?
4. Когда был подписан договор об аренде и подана ли уже заявка на его продление?
5. Какой номер полученной декларации о начале строительных работ? В базе держархбудинспекции отсутствует информация, что декларация была принята.

Заранее благодарен.

Цитата "Domik - Новострой":

Скажите, на каком этапе сейчас строительство? Есть ли фотографии со стройплощадки?
Спасибо за присутствие на форуме и информацию из первых рук.

В ближайшие дни сделаем фото и видео и выложим здесь!

С уважением,
пресс-служба Sun Development (ЖК "Виконт", ЖК "Юность")

Здравствуйте,GeorgeM.
Благодарим за ваш интерес к ЖК "Юность.

Ваш первый вопрос :

1. На странице проекта нет ничего про подземный паркинг. Запланирован ли он?

- Согласно действующему законодательству решение об аренде под
строительство дает нам право на строительство многоэтажного дома с
подземным паркингом, однако не обязывает. Предусмотрен наружный
паркинг под жилой частью дома. Решение о строительстве подземного
паркинга на другой территории участка принято не было.

Далее вы спрашиваете :
А разве 9 этажей не относятся к среднеэтажному строительству?

- Согласно 2.18 ДБН В.1.1-7. : За умовною висотою будинки класифікують як:
а) малоповерхові - висотою до 9 м (як правило до 3-х поверхів включно);
б) багатоповерхові - висотою від 9 м до 26,5 м (як правило до 9-ти
поверхів включно);
в) підвищеної поверховості - висотою від 26,5 м до 47 м (як правило до
16-ти поверхів включно);
г) висотні - висотою до 47 м (як правило понад 16-ть поверхів).

3 вопрос включает в себя первых два.

Далее : Когда был подписан договор об аренде и подана ли уже заявка на
его продление?

- Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів Київської Міської Державної Адміністрації 15 травня
2008 р. Согласно договору заявка на продление аренды должна быть
подана не позже чем за месяц до окончания действия договора, таким
образом заявка будет подана в апреле 2013 года.

Следующий вопрос :

Какой номер полученной декларации о начале строительных работ? В базе
держархбудинспекции отсутствует информация, что декларация была
принята.

Декларація про початок виконання будівельних робіт зареєстрована
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві
No. 08312218724.
Наши менеджеры с радостью предоставят вам копию декларации в нашем
отделе продаж, который находится по адресу ул.Юности, 8-А.
К сожалению реестр выставленный в сеть заканчивается номером
08312204240, соответственно наша декларация будет выставлена в порядке
очереди.

Надеюсь мои ответы были исчерпывающими. Буду рад ответить на другие
ваши вопросы, а также будем рады видеть вас в нашем отделе продаж. До
встречи!

Цитата "GeorgeM":

Ув. Константин Шепелев, меня интересуют несколько вопросов.
Для начала, решение о землеотводе:
//kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/712DD03660FBC22DC22573C000535F2E ?OpenDocument
від 29 березня 2007 року N 411/1072

Цитата:

Передати товариству з обмеженою відповідальністю "ФСВ", за умови виконання пункту 3 цього рішення, у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,20 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Юності

1. На странице проекта нет ничего про подземный паркинг. Запланирован ли он?
2. А разве 9 этажей не относятся к среднеэтажному строительству?
3. Каким образом, заявленный объект, учитывая вопросы 1 и 2 стал "багатоповерховим житловим будинком з підземним паркінгом"?
4. Когда был подписан договор об аренде и подана ли уже заявка на его продление?
5. Какой номер полученной декларации о начале строительных работ? В базе держархбудинспекции отсутствует информация, что декларация была принята.

Заранее благодарен.

Добрый день!
Хотим поделиться с Вами фотографиями со строительства ЖК "Юность"


С уважением,
пресс-служба Sun Development (ЖК "Виконт", ЖК "Юность")

Цитата "SunDevelopment":

Хотим поделиться с Вами фотографиями со строительства ЖК "Юность"

Благодарим и желаем вам удачи в строительстве. Приглашаем инвесторов и интересующихся к обсуждению проекта.

Ув. Константин Шепелев, благодарю за развернутый ответ. Вы бы убедили "юристов" застройщика, что размещение разрешительной документации не принесет ничего, кроме пользы - куча вопросов снимется сама собой.
А вот на счет паркинга, я с Вами не согласен. Как это при наличии формулировки

Цитата:

3.6. Проектом будівництва житлового будинку передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій за одне машиномісце на кожні дві квартири в цьому будинку.

к строительству паркинга ничего не обязывает? Это все должно быть в Договоре на аренду земли. Отменить данный пункт при нынешнем законодательстве можно, но пока изменения не внесены, обязательства имеются.

Цитата "Shepelev":

Предусмотрен наружный паркинг под жилой частью дома.

Вы же архитектор, так какой наружный паркинг под жилой частью дома? По ДБН В.2.3-15:2007 даже над нормальным встроенным паркингом вначале должен идти один нежилой этаж. Какое расстояние от автостоянки до стены дома обязано быть? Стены у Вас утеплены пенопластом и "наружный паркинг под жилой частью дома" идеально подходит только в случае изменения целевого предназначения постройки с жилого дома на крематорий.

Я рассматриваю квартиру для родителей. Левый берег нужен. Из всего, что строится по доступной цене, тут хоть документы мне показали. Остальные стройки вообще без документов, а еще дурная слава по всем форумам, новости о проблемах и т.п. То коллектор задели, то газовые трубы повредили, то вообще на ж/д путях. А некоторые оп 6 лет строятся и все на том же уровне.
Мне очень место понравилось. Реально, здесь никто ничего не строит. Воскресенка - намного печальнее, да и дороже, да и колхоз (5 домов по 200 квартир). Единственный минус - не совсем стандартные планировки - нужно что-то придумывать свое.

Цитата "helg":

Цитата "ankop9":

Цена там меньше - от 7100 грн/м
был на стройке, начали уже

а если будет в два раза дешевле, но без перспектив получения квартир с документами ? думать когда будем?
Низкая цена говорит, что застройщик с самого начала "строить за свои" не собирается и что ему любой ценой нужно привлечь деньги инвесторов. "Свои" уже потрачены на забор вокруг стройки и "декларацию ведения работ".
При этом двух основополагающих документов на строительство, без которых стать собственником построенного невозможно (договор аренды земли под жилое строительство, разрешение на ведение строительных работ) -нету.

Здравствуйте, форумчани
Меня вообще больше Виконт интересует, я к ним в отдел продаж по месту стройки планирую скоро поехать. А сюда зашел, т.к. той же компании объект.
У кого какие мысли вообще – высок риск покупать жилье у них?

Цитата "Феликин ":

У кого какие мысли вообще – высок риск покупать жилье у них?

Добры день и добро пожаловать на форум.

О "Sun Development": Компания молодая и амбициозная. Сданных объектов нет, но темп выбран решительный. С одной стороны - открыты к общению, с другой - не совсем открыт вопрос с документами на строительство (предоставляют только лично в офисе). Кстати, где то в сети, Представитель компании оговорился, что планируется третий объект.

Domik.net здесь случае выступает независимой третьей стороной. На все конкретные вопросы сможет ответить только Представитель застройщика.

Цитата "Феликин ":

Здравствуйте, форумчани
Меня вообще больше Виконт интересует, я к ним в отдел продаж по месту стройки планирую скоро поехать. А сюда зашел, т.к. той же компании объект.
У кого какие мысли вообще – высок риск покупать жилье у них?

Уважаемый Феликин!
Очень приятно, что Вы интересуетесь нашими объектами!
Обязательно приезжайте в наш отдел продаж!
Однако, как Вы сами должны понимать, в отделе продаж ЖК "Виконт" Вам расскажут только об этом ЖК, в отделе продаж ЖК "Юность" - только о ЖК "Юность". Это касается и документов, и общей информации о ЖК.
Если же Вас интересуют оба объекта, и Вы не знаете, какой из них выбрать, Вы можете позвонить и договориться о встрече непосредственно с представителями нашей компании.
Если есть еще какие-то вопросы, будем рады помочь :)

С уважением,
пресс-служба Sun Development (ЖК "Юность", ЖК "Виконт"