ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 8

Старт продажів квартир у ЖК UNIT.Home

Мінімальна вартість квадратного метра стартує від 1 350 у.о.

Привлекателен объект только за счет окружающей инфраструктуры самого Юнита, удобно для резидентов - но промзона вокруг не исчезнет еще долго. КАН, надо отдать должное - умеет продать за счет "вау эффекта" - плиточка, освещение, модное озеленение, дизайн, в том числе фасадов, неординарные детские площадки зарубежного производства - и ценник сразу стремится вверх. "Инновационая экосистема", "стартапы и коворкинги", "летающие дроны", "ситуационный центр" - все это придает ореол ультрасовременности и добавляет наценку, в будущем "инновационные системы обслуживания" обойдутся в высокую коммуналку более 20 грн за м2.

Из плюсов - низкоэтажные здания (пока в продаже 8 этажные дома), стены - керамоблок, потолки 3м, репутация КАН как застройщика, сдающего вовремя. Красивое решение с панорамными окнами во всю стену - спорно, вероятно что для нашего климата это будет неэнергоэффективно, попросту - холодно.
Судя по рендеру, застройка комплекса будет очень плотной, будем надеяться, в реальности будет не совсем так, и будут публичные пространства.

Начали строить быстро, на участке полно техники и рабочих, динамика видна даже за месяц с середины августа. Планируют в 2022 году сдать в эксплуатацию 9 домов.
По 1к - в продажу было выставлено всего 20 квартир, на них - как и писали выше - за первые сутки уже было по 6-7 бронирований. Те кто оставлял контакты в ОП еще с июля-августа - не получили никаких преимуществ, cтарт продаж был перенесен на день презентации, сразу при выходе с презентации (о чем, естественно, никто не предупреждал) сидело всего 3 менеджера, к которым тут же записалась живая очередь под 100 человек, люди сидели до 12 ночи чтобы забронировать квартиры :)
Ценник - довольно высок как для старта, с учетом 100% оплаты и скидки 8 % + 2 % доп.скидка для тех кто покупал в проектах КАН/UDP - цена за метр 1530 $, итого самая маленькая 1к 32,2м - обойдется в 49 419 $.
В двушках при 100% оплате метр обойдется несколько дешевле - 1462$. По словам ОП, цены действительны до конца этой недели.
Очень повеселили слова Никонова о том, что "те, кто будет жить в Юнит Хоум, смогут сразу найти себе работу в комплексе". Полагаю, все-таки, что люди у которых есть от 50 k$ на квартиру, уже имеют работу, и скорее всего, вне Юнита :)

Переуступки нет, как и в других проектах КАН, так что быстро заработать на перепродаже не получится.
Хочется чтобы из этого проекта действительно получилось что-то достойное и неординарное, а не очередной массовый ЖК в стиле Комфорттауна или Файны.

Те же ЖК Старт или Поэтика обойдутся существенно дешевле,
вероятно, что в этом году все-таки выйдет в продажу Креатор Сити с ценником в районе 1000-1200$ (за лето они активно строили монолит, сейчас первый дом на уровне 8 этажа).

Цена космос, особенно с учетом курса доллара по 24. В чем бизнесс класс? в домах окна в окна и плотной застройке? паркинг мест явно недостаточно раза в 2 , ведь там будет мега бизнес центр еще, где будут все эти машины? жесткая промзона вокруг и за это 1500-1700 долл на яме? Круто конечно, проходим мимо, есть варианты нааамного дешевле и понятней, думаю через годик цена подупадет или доллар вырастет а цена нет, не стоит спешить.

А какие именно варианты предлагаете?

Хоть вопрос и не ко мне, но, на мой взгляд, комфорт класс Итальянского квартала от КГС на рендерах выглядит не хуже, стоит гораздо меньше, построено уже больше. Чуть дальше от метро, но нет промзоны, свежий воздух и пляж в километре.
А если сравнивать по центральности и навороченности, то МФК Intergal City. Тот же котлован, та же цена, но центральность - Печерск, хотя есть и здесь кладбище рядом.

Вот тут соглашусь , Интергал Сити будет логичнее за эти деньги

Интеграл сити сейчас предлагает в продажу апартаменты а не жилую недвижимость. В отделе продаж не смогли сказать когда жилая появится в продаже и сколько она будет стоить. Так что сравнивать некорректно, полагаю.

Вроде так изначально и планировалось

И Миракс апартаменты и брали на этапе котлована аж бегом.

Цитата "rubanova":

Интеграл сити сейчас предлагает в продажу апартаменты а не жилую недвижимость. В отделе продаж не смогли сказать когда жилая появится в продаже и сколько она будет стоить. Так что сравнивать некорректно, полагаю.

Большая часть инвесторов на котловане покупают с целью перепродать или сдавать, аппартаменты в этом случае даже больше подходят. Интергал Сити это Печерск, а не промзона на Семьи Хохловых. Печерск всегда будет дороже. Интергал зарекомендовал себя как отличный застройщик сдающий объекты в срок, в отличии от того же БУДдевелопмента (ЖК Старт).

Цитата "Sergio1986":

А какие именно варианты предлагаете?

Например, жк Старт - 5 мин от м.Лукьяновка, цена 1075 долл была через месяц после старта продаж, а в первую неделю по 900 )) И другие варианты которые упомянуты выше. Сорри, 1500-1700$??! - попробуйте найти дороже - эта формулировка правильней.

Цитата "mushrom":

Большая часть инвесторов на котловане покупают с целью перепродать или сдавать, аппартаменты в этом случае даже больше подходят. Интергал Сити это Печерск, а не промзона на Семьи Хохловых. Печерск всегда будет дороже. Интергал зарекомендовал себя как отличный застройщик сдающий объекты в срок, в отличии от того же БУДдевелопмента (ЖК Старт).

Такое же мнение, Печерск есть Печерск. И Интергал хороший застройщик, интересные проекты.

Цитата "tempo":

хотя есть и здесь кладбище рядом.

вот не пойму, чем плохо кладбище, кроме предрассудков ? :)
Любое кладбище, это по сути лесопарк, много деревьев - улучшает экологию территории. Там ничего не будет застроено, следовательно не перекроют виды. Тихое место, это лучше, чем квартал с общагами/гостинками или транспортными магистралями.

Цитата "tempo":

Хоть вопрос и не ко мне, но, на мой взгляд, комфорт класс Итальянского квартала от КГС на рендерах выглядит не хуже, стоит гораздо меньше, построено уже больше. Чуть дальше от метро, но нет промзоны, свежий воздух и пляж в километре.
А если сравнивать по центральности и навороченности, то МФК Intergal City. Тот же котлован, та же цена, но центральность - Печерск, хотя есть и здесь кладбище рядом.

Зрівнювати КАN та КМБ :-) Ну не смішно. Ще нічого не бачив дійсно якісно і нормального від КМБ. Від КАN багоато усього.

Если сравнить Файна Таун и UNIT.Home какие плюсы и минусы у каждого комплекса?

По UNIT краще: а) сама локація. Не має взлітої полоси(хоча і не особилово працюючого), є кластер з Бізнес-центрів, що зручно в плані можливої роботи там або здачі/продажі квартири.
б) В Юніті вони все дуже продумають і регламентують, тому контроль за будівництвом буде кращий.
в) В Юніті розв*язка на усі 3 сторони або зелена або червона гілка метро в пішій доступності.
г) Саме житло буде більш архітектурно цікавим, та реалізація новіша (Файна Таун реалізація почалась вже 1.5-2 роки тому),
д) багато зелені навколо, навіть якщо дивитись карти забрудення повітря, тут воно буде значно чистіше за Файна Таун
зю) Банально Юніт через свої масштаби реалізується значно швидше (2500 квартир), умовно 5 років і майже усе буде закінчено, якщо темпи хороші візьмуть. З Файна Таун там буде років 10 як мінімум, дуже масштабний проект.
Кофмфорт таун (який вже будується з 2010 року) має 7000 квартир, в цілому це 9 років. То Файна Таун 8350 квартир, орієнтовно у 2028-29 закінчать.

в соседней ветке увидел такую фразу
... Если нет предубеждений по поводу бабьего яра, кладбища, телевышки - то можно брать...

Можна перефразувати, якщо ви адекватна людина і не викатуєте себе яйцями кожного четверга у повний місяць - беріть.
Бабин Яр майже за 1 км. Там зараз дуже класний парк. ще планують декілька десят мільйонів доларів туди вкинути, буде ще краще.
До вишки 800-900 метрів, наскільки це критично? не знаю.
Але знаю точно, що будь яка магістраль яка дає дуже багато вихлопних газів і постійного шуму, дає значно більше шкоди, а до Теліги тут далеко. Тому як би норм

Цитата "Havand":

По UNIT краще: а) сама локація. Не має взлітої полоси(хоча і не особилово працюючого), є кластер з Бізнес-центрів, що зручно в плані можливої роботи там або здачі/продажі квартири.
б) В Юніті вони все дуже продумають і регламентують, тому контроль за будівництвом буде кращий.
в) В Юніті розв*язка на усі 3 сторони або зелена або червона гілка метро в пішій доступності.
г) Саме житло буде більш архітектурно цікавим, та реалізація новіша (Файна Таун реалізація почалась вже 1.5-2 роки тому),
д) багато зелені навколо, навіть якщо дивитись карти забрудення повітря, тут воно буде значно чистіше за Файна Таун
зю) Банально Юніт через свої масштаби реалізується значно швидше (2500 квартир), умовно 5 років і майже усе буде закінчено, якщо темпи хороші візьмуть. З Файна Таун там буде років 10 як мінімум, дуже масштабний проект.
Кофмфорт таун (який вже будується з 2010 року) має 7000 квартир, в цілому це 9 років. То Файна Таун 8350 квартир, орієнтовно у 2028-29 закінчать.

Ваши пункты б-д, полностью субъективны и не аргументированы.

Цитата "Zheka-zarichniy":

Например, жк Старт - 5 мин от м.Лукьяновка, цена 1075 долл была через месяц после старта продаж, а в первую неделю по 900 )) И другие варианты которые упомянуты выше. Сорри, 1500-1700$??! - попробуйте найти дороже - эта формулировка правильней.

Да вспоминаю менеджеров "Старта", столько гонора давно не видел, в первые дни звезду словили, как будто квартиры лично их, и все деньги пойдут им. Цены повышались каждый день. Теперь в отделе продаж пусто и грустно, с надеждой ждут каждого, кто зашел просто в туалет. Тоже самое будет и в Юните, как и было в Парковом.