ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Из новостей Интергала: Сразу 4 комплекса компании «Интергал-Буд» в сегменте комфорт-класса — «Традиция», «Нивки-Парк», «Малахит» и «Демеевка» вошли в топ-10 рейтинга комфортности жилых комплексов Киева по итогам третьего квартала 2016 года.


Ради смеха, нашел классификатор жилья CDS, по которому "Малахит" отнесли к классу "комфорт" //cdg.com.ua/ru/analytics/klasifikaciya/ .

Я не знаю кто и как этим занимался, но вот стандарты из-за которых "Малахит" нельзя отнести даже к этому эконом-стандарту:

1. Количество квартир в здании/подъезде - до 200.
Дом №1 - 219, Дом №3 - 296, Дом №4 - 326, Дом №5-?. Вобщем, единственный кто вписывается, это дом №2.

2. Обеспеченность парковкой (подземный или крытый паркинг) - 0,5 паркоместа на квартиру
149 паркомест на 1300 квартир - 0,11 паркоместа на квартиру.

3. Высота потолков в помещениях "в чистоте" - 2,75м
В "Малахите" - 3м от пола до пола, т.е. где-то 2,65м. в чистоте.

4. Благоустройство придомовой территории - среди прочего, место для выгула животных
тут людям ходить негде, а они про животных пекутся.

5. Плотность застройки, чел на кв.км участка
до 550 чел
площадь комплекса 0,0275 км2, а количество квартир - 1300, в общем цифры просто дикие получаются. Даже считать страшно.


Справедливости ради нужно отметить, что по расположению в городе, транспортной доступности и городской инфраструктуре комплекс стандарту соответствует. Только это достоинства города, а не комплекса.

Читаю все эти закипания "инвесторов" и понимаю почему наша страна находится там, где и 15 лет назад - в ж. Сколько можно ныть? Сколько можно изливать своё недовольство по поводу паркинга, садиков, школ и т.д. ? Когда покупаете квартиру - читайте внимательно договор, там НИГДЕ и НИКТО не обещал вам построить 3 садика, 10 парковок и что все должно быть бесплатным. Надоело уже читать одно и тоже. Не нравится вам Квартира - продайте и не живите, не нравится вам комплекс - выберите другой, аки "акварели", купите там квартиру за 10 тыс. и паркуйтесь в поле, там места валом. В 3 доме за 2016 год не купили даже половину парко мест, 90000 у.е. (В среднем) на квартиру есть, а на парко место нету - в лес. Это не комплекс эконом-класса про который кричат. Садик обещанный - будет. Есть гаражный кооператив, где можно купить или арендовать паркоместо, гораздо дешевле. В Александрии паркоместо по 10000 у.е. продавалось - кто мешал купить? Было бы желание.
Про возможность 5 дома говорили в ОП ещё год назад. Задержка в сдаче 2 дома - не порядок, согласен. 5 дом делает тень? Так купите квартиру на внешнюю сторону комплекса. Вывод прост - не нравится - не живите, делайте что то кроме предложений о написании кляуз и жалоб.

Есть гаражный кооператив, где можно купить или арендовать паркоместо, гораздо дешевле.

Не могли бы Вы указать адресок это благое место? А то надоело как вы говорите "ныть" ровно как и искать этот кооператив, о котором кроме вас никто не знает.

Стадионная 5А. Если внимательно поискать в интернете, то даже найдёте гаражи, которые продаются по 10000 у.е. (Кирпичные).

Цитата "Qwerty2016":

Читаю все эти закипания "инвесторов" и понимаю почему наша страна находится там, где и 15 лет назад - в ж. Сколько можно ныть?

Мы не "инвесторы", мы покупатели и нам тут жить, а вот Вы кто?

Цитата "Qwerty2016":

Сколько можно изливать своё недовольство по поводу паркинга, садиков, школ и т.д. ?

Пока продавец не поймет, что его репутация - это его деньги. А обман покупателей - это потеря денег.

Цитата "Qwerty2016":

Когда покупаете квартиру - читайте внимательно договор, там НИГДЕ и НИКТО не обещал вам построить 3 садика, 10 парковок и что все должно быть бесплатным. Надоело уже читать одно и тоже.

Мы не только квадратные метры покупаем. Есть генеральный план застройки утвержденный городом. Есть макет комплекса в ОП красиво сделанный застройщиком. Есть куча рекламы с описанием обустройства комплекса. Это не обещание? Если застройщик плюет на это все и хочет построить дом мне окна в окна? Молчать? Читать договор? Так по договору нам не только садика не должны, но и дорожек, деревьев, парковок, площадок, коридоры можно не красить вообще та и на лифт нафик тратиться? Чего там еще нет в договоре, подскажите.

Цитата "Qwerty2016":

Не нравится вам Квартира - продайте и не живите, не нравится вам комплекс - выберите другой.

Тут проблема: Отказаться сейчас, это штраф от застройщика, даром оплаченные комиссии и нотариусы, не полученная прибыль от использования денег, потеря на курсе доллара и бесплатное кредитование безсовестного застройщика. Продать после сдачи дома - налог 5% и еще что-то.

Цитата "Qwerty2016":

Это не комплекс эконом-класса про который кричат.

Это именно эконом-класс. По ряду параметров даже - социальное жилье. Стандарты тут: //cdg.com.ua/ru/analytics/klasifikaciya/ .

Цитата "Qwerty2016":

Садик обещанный - будет.

Да?! А он в договоре есть?! Нет? См. Ваше собственное письмо, про то, кто кому чего обещал и как не надо потом ныть.

Цитата "Qwerty2016":

Есть гаражный кооператив, где можно купить или арендовать паркоместо, гораздо дешевле. В Александрии паркоместо по 10000 у.е. продавалось - кто мешал купить? Было бы желание.

Безусловно мы решим проблему. Есть другие комплексы, улицы, переулки и дворы. И стадион, который на крыше паркинга должен был быть можно заменить чем-то. Это оправдывает вранье застройщика?

Цитата "Qwerty2016":

Про возможность 5 дома говорили в ОП ещё год назад.

Год назад его появление не исключали. Он мог быть меньше, дальше, ниже и не исключать паркинга. Но 15-ть метров от дома №3! ПЯТНАДЦАТЬ МЕТРОВ! Огромная домина вдвое больше, чем секция 301. Для справки: Расстояние между домом №1 и домом №2 - 60 метров.

Цитата "Qwerty2016":

5 дом делает тень? Так купите квартиру на внешнюю сторону комплекса.

Я пытался поменять этаж. Просто поменять этаж. Не сильно, буквально на пару уровней выше. Свободные квартиры есть. Был готов доплатить в пределах разницы стоимости м2 в зависимости от этажа. Но цена вопроса озвученная ОП - около 10 000 долларов США. Каково?

Цитата "Qwerty2016":

Вывод прост - не нравится - не живите, делайте что то кроме предложений о написании кляуз и жалоб.

Как видите, мы делаем все возможное для улучшения ситуации, но любой шаг влечет огромные финансовые издержки и потерю времени. Все что нам остается - это давить на застройщика с целью недопущения строительства дома №5 совсем или в том виде, как он планируется, в частности.

Надеюсь теперь наша позиция стала понятнее.

Рабочий день, а камера показывает на гостевых парковках одно свободное место.

Цитата "Qwerty2016":

Авторитет форума))) повеселили...тут не больше 10% жильцов, какой авторитет, не смешите меня. При этом, что не застройщик, что не комплекс, !₽ одни недовольные нытики. Надо же куда-то свою авторитетность выливать.

Уважаемый Qwerty2016, говорите про себя. Вы сегодня появились на форуме и развели бурную деятельность. По мере строительства домов комплекса менялся и проект комплекса (см. стр. 65-67 данного форума обсуждение). Причём инвесторам первого дома обещали одно, второго - другое и т.д. Последний проект был таким: //www.archimatika.com/ru/project/zhk-mal akhit-3-ia-ochieried-kiiev
Повторю хронологию событий:

Цитата "man7":

Уважаемый Qwerty2016, говорите про себя. Вы сегодня появились на форуме и развели бурную деятельность. По мере строительства домов комплекса менялся и проект комплекса (см. стр. 65-67 данного форума обсуждение). Причём инвесторам первого дома обещали одно, второго - другое и т.д. Последний проект был таким: //www.archimatika.com/ru/project/zhk-mal akhit-3-ia-ochieried-kiiev
Повторю хронологию событий:[attachment=3]09.07.2013.png[/at tachment]

Где написано что его нельзя менять?? Скажите мне...хотябы один документ покажите, где вам обещали его не менять

Цитата "Qwerty2016":

Где написано что его нельзя менять?? Скажите мне...хотябы один документ покажите, где вам обещали его не менять

Понятное дело, что у застройщика будут документы такие, как ему надо на сегодняшний день. Но обратите своё внимание на ген. план города, наверняка согласованный с застройщиком. В договорах купли/продажи такие вещи и не прописываются. Могут быть более весомые документы? Или застройщику наплевать на план города?

Я думаю застройщик именно сейчас работает над внесением изменений в план застройки, потому что проблема не только с 5 домом, но и с этажностью 3(где 302 и 303 секции имеют +1 этаж (9 этажей vs 8 на плане)) и 4 дом(где двухуровневые квартиры занимают 12-13 этажи) при плане 12 этажей. Заодно и 5 дом добавят

В 3 м доме , не знаю как по секциям, но помню, что лаунж зона находилась в воображении ОП на восьми этажном здании.
Сейчас уже выстроено 10!!

Кто-то готов, в рамках разрешённых законом, выполнять действия которые заставят Рент-Сервис отказаться от своих намерений?

Сидеть в ОП с плакатами, распечатками,
рассказывать людям про реальную ситуацию.

Я по мере возможности этим занимаюсь.
некоторым иневесторам, потенциальным, с которыми беседовал вообще по барабану парковки и площадки детские.

Можно рекламировать альтернативные варианты по соседству, а их много.
Это не конструктивный метод, но к сожалению владельцам и управленцам:

АВРИЦЕВИЧ ДЕНИС ОЛЕГОВИЧ
КУЛАКОВ ВАЛЕРИЙ ЭДУАРДОВИЧ (довіреною особою кандидата в народні депутати Володимира Зубика на останніх виборах.)
Зубик Владимир Владимирович

2010 год, с ветки Парковых Озер
"Тел. приемной Кулакова Валерия Эдуардовича (даю по его просьбе) 537-59-80"

достучаться по другому не получается.

интерестно чем закончился их проект, тогда им правда другая власть способствовала.
===
Офісний центр біля Собору Св. Юра хоче збудувати фірма, яка причетна до народного депутата Володимира Зубика

//lviv.nashigroshi.org/2013/05/17/ofisny j-tsentr-bilya-soboru-sv-yura-hoche-zbud uvaty-firma-prychetna-do-narodnoho-deput ata-volodymyra-zubyka/

Цитата "vodoleyka":

Понятное дело, что у застройщика будут документы такие, как ему надо на сегодняшний день. Но обратите своё внимание на ген. план города, наверняка согласованный с застройщиком. В договорах купли/продажи такие вещи и не прописываются. Могут быть более весомые документы? Или застройщику наплевать на план города?

5 дом уже строят? Вы видите где то котлован?
Что не так сейчас? Что не соответствует плану?

Цитата "oleksii_ch":

Я думаю застройщик именно сейчас работает над внесением изменений в план застройки, потому что проблема не только с 5 домом, но и с этажностью 3(где 302 и 303 секции имеют +1 этаж (9 этажей vs 8 на плане)) и 4 дом(где двухуровневые квартиры занимают 12-13 этажи) при плане 12 этажей. Заодно и 5 дом добавят

В плане указывается только количество жилых этажей, если что. Лаунж-зона идёт как крыша и не является отдельным этажом.

Цитата "Qwerty2016":

В плане указывается только количество жилых этажей, если что. Лаунж-зона идёт как крыша и не является отдельным этажом.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Строят, кстати, как и из чего попало. Тут и кератерм и кирпич и оба вместе и даже просто раствор (справа стенка). Особенно поразил зазор между блоками кератерма, который тупо заляпывают раствором. Вобщем, не стройка а наглядное пособие "Как нарушить все строительные нормы на 1м2 кладки".

чтобы вы не говорили
доля здравого смысла в посте и мыслях Qwerty2016 есть.

по любому есть инвесторы 3-4 домов, которые уже видели в какое говно инвестируют
и всё равно это сделали, и ноют сейчас.

для 1 и 2 продавать уже не выгодно бросить и продать всё, вот их как раз девочки свомим расказами в ОП и на...дурили в 2013-2014.

а не дать его построить можно, только активных и "психов" маловато в 1 и 2 доме.
выше телефоны - звоните. есть ещё приёмная депутата на Барбюса, тоже сходить можно, кто рядом живет.

Цитата "I-Sasha":

Строят, кстати, как и из чего попало. Тут и кератерм и кирпич и оба вместе и даже просто раствор (справа стенка). Особенно поразил зазор между блоками кератерма, который тупо заляпывают раствором. Вобщем, не стройка а наглядное пособие "Как нарушить все строительные нормы на 1м2 кладки".

[attachment=1]стройка.jpg[/attachment]

Перезалил картинку

По Вашему тексту сразу видно, что Вы не очень разбираетесь в строительстве. К чему весь этот негатив? Не поленитесь и почитайте, что такое строительный и почтовый адрес, как заключаются договора и все остальное. Понимающему тему человеку все это смешно читать, а непонимающему – страшно. Впрочем, выше Вам уже ответили.

Цитата "Amanda302":

"А еще раздражает тот факт, что земля под комплексом в аренде. На 10 лет. Каким способом и за какую вьігоду для города и самих киевлян в том числе ета аренда бьіла получена данньім застройщиком останется тайной... Застройщик налепит домов, получит свои деньги, а потом живите как знаете...
Поетому еще раз подчеркиваю, что нужно пробовать бороться за свои права. Но бОльшим еффект может бьіть только при участии большого количества заинтересованньіх в етом участников"
Всем добрый вечер!
Присматриваю ЖК и "плачу" от отсутствия доков по стройкам.А еще, что впечатлило ...пользователь умничка волнуется арендой на 10лет.Но что интересно,обратите внимание адрес ЖК "МАЛАХИТ" улица Богдановская 7-а, а в закладках документов Договор аренды земельного участка ул.Сурикова3
Это совсем разные адреса.Мало того, договор аренды на какой-то ООО"Рент-Сервис" это типа взять деньги у Васи но быть должным Пете.Ну и стройки у нас.Читаешь и ищешь, где меньше вероятности на кидок.Форумчане, что думаете???

б_О_льшее количество жильцов и пока инветоров, покупали в комплексе квартиры с
полноценной спортивной площакой и несколькими этажами с паркови наземной, не за 25-30 тыс дол.

а тут пришёл застройщик или инвестор который тут жить не будет и ему наср..ть что вокруг будет и начинает обман Интергалбуда защищать.