ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана

Относительно»Чаривного места»не согласна.
Из плюсов-лес и близость к метро,но....
Минусы:в 50 метрах от Домов разворот метро(депо)Первое и самое важно-это безумный скрежет каждые 10-20 мин метро-вагонов.Приедьте и постойте в вечернее время или ночное.Будете в шоке.Летом ,весной и осенью с открытыми окнами не поспишь.Такая канитель на 2х ночи и с 5 утра.Масло с пылью в жару дают канцерогенное соединение в воздухе-дышите глубже.
Второй минус-это полное отсутствие инфраструктуры никакой.
третий минус-Дома настолько стоят близко друг к другу,что двора как такового нет.Внутренние окна постоянно в тени.И жители будут смотреть друг другу в окна.
Четвёртый минус- нет парковки.
Пятый минус-это постоянный перенос сдачи дома.
Каждому самому решать.Нужно взвешивать плюсы и минусы,читать форумы,посещать стройку,смотреть локацию.

И ещё архитектура комплекса выглядит привлекательно.также, квартиры с панорамными окнами на 90 процентов, по горизонтали стены. Это очень круто, сидеть и смотреть на озеро, лес в далеке с верхних этажей. И смотрю самая маленькая квартира 29 квадратов, стоит около 18 т долл. По моему очень даже хорошая цена, но вот планировка там конечно не ахти, особенно с "мертвыми" углами. Но вот количество окон там супер классно. Вот был бы офис, - то что надо. И судя по картинкам, подземная стоянка всё-таки будет. Логично, если под всем двором.

Старт продаж. Цена 18500 грн/м2.

Інформація на сайті ЖК

Цитата "Маза":

Относительно»Чаривного места»не согласна.
Из плюсов-лес и близость к метро,но....
Минусы:в 50 метрах от Домов разворот метро(депо)Первое и самое важно-это безумный скрежет каждые 10-20 мин метро-вагонов.Приедьте и постойте в вечернее время или ночное.Будете в шоке.Летом ,весной и осенью с открытыми окнами не поспишь.Такая канитель на 2х ночи и с 5 утра.Масло с пылью в жару дают канцерогенное соединение в воздухе-дышите глубже.
Второй минус-это полное отсутствие инфраструктуры никакой.
третий минус-Дома настолько стоят близко друг к другу,что двора как такового нет.Внутренние окна постоянно в тени.И жители будут смотреть друг другу в окна.
Четвёртый минус- нет парковки.
Пятый минус-это постоянный перенос сдачи дома.
Каждому самому решать.Нужно взвешивать плюсы и минусы,читать форумы,посещать стройку,смотреть локацию.

Сравнивая с шоссе под жк терракотовый - звук от депо вообще не слышно, тем более если окна будут закрыты. Но квартиры в домах что выходят на депо уже все раскуплены почему-то. Поэтому можете взять в 4 доме. Он далеко от депо и его и не видно и не слышно.а вот виды из него - 26 эт, будут потрясающий - на лес. И от чего масло с пылью от поездов, которые от электричества и едут там на минималке. А вот от шоссе с фурами и машинами пыли, грязи будет в десятки раз больше на теракоте.2) никаких магазинов. Это правда. Сейчас там только киоски. Но через пару лет там построят семиэтажный торг центр+ будет садик и начальная школа. Так что инфраструктура появится. 3) да преимущественно, окна в окна - это факт, там будет муравейник. Но и там и тут есть видовые квартиры. Особенно в 4 доме, который выше остальной застройки в два раза. Но если выбирать для жизни то надо подумать. Жить в тишине но окна в окна - в худшем варианте ( хотя есть и видовые квартиры) или жить в постоянном шуме шоссе? 5) да дома опаздывают, примерно на год. Плохо, но для нынешних застройщиков это уже, увы, стандартно... И если терракоту построят как лебединый, то это явно плюс для терракоты. Но опять же лучше подождать и взять в лучшей локации, чем быстрее на год но жить при запахах и шуме. Каждый выбирает свое...я бы добавил в терракота ещё шестой пункт - цена
Это явный плюс по сравнению с ЧМ. Но тут уж сам для себя решает что важнее здоровье или цена.... У каждого жк есть свои плюсы. Кстати, если вопрос цены, то рядом начали продавать жк метро парк в 1.5 раза дешевле. Но правда пока вроде без документов....

Подземный паркинг предусмотрен, но цены пока сказать не смогли в отделе продаж

Цитата "Маза":

Минусы:в 50 метрах от Домов разворот метро(депо)Первое и самое важно-это безумный скрежет каждые 10-20 мин метро-вагонов.Приедьте и постойте в вечернее время или ночное.Будете в шоке.

приезжали,слушали)сделали для себя вывод что "безумный скрежет"от метро,как вы говорите,это детский лепет по сравнению с грохотом от проспекта бажана

Цитата "Марина Н":

Подземный паркинг предусмотрен, но цены пока сказать не смогли в отделе продаж

На сайте про паркин написано»Неопределено»
Не факт,что будет.

И стены из пеноблока-эт не очень хорошо.Дешевле намного чем кирпич.Шумоизоляция-0 и теплопотери коллоидальные.Они и так из-за панорамных окон более 30%.
Короче,конкретный эконом-эконом класс.

Цитата "алекс13":

И ещё архитектура комплекса выглядит привлекательно.также, квартиры с панорамными окнами на 90 процентов, по горизонтали стены. Это очень круто, сидеть и смотреть на озеро, лес в далеке с верхних этажей. И смотрю самая маленькая квартира 29 квадратов, стоит около 18 т долл. По моему очень даже хорошая цена, но вот планировка там конечно не ахти, особенно с "мертвыми" углами. Но вот количество окон там супер классно. Вот был бы офис, - то что надо. И судя по картинкам, подземная стоянка всё-таки будет. Логично, если под всем двором.

Для офиса-это крутое помещение.

Для жизни-сомнительное.

Очень-очень близко к проспекту.
Панорама-красиво,но нерационально для бюджета.Панорамные окна-это потеря тепла 30-50% ,да ещё и стены с пеноблока.Готовьтесь платить за тепло ,если вы любите ходить по квартире в трусах и майке +50%. Почитайте минусы панорамных окон са сайтах и форумах.
Если вы-богатый человек,то это +.Если средний класс,то это -.
Плюс застройщик экономит на кирпиче.Пеноблок имеет большие теплопотери и просто 0 шумоизоляцию.так что готовьтесь сами шумоизолировать и утеплять квартиру изнутри-это потеря кВ.метров.

Каждый матч решает,во что ему вкладывать деньги.Если на сдачу,то идеальный вариант,для жизни(с рациональной точки и с акцентом на здоровье)-нет.

Я бы не стала уж так верить информации с сайта )) У них там и ссылки на планировки были перепутаны при выборе квартиры до недавних пор. Зачем гадать? Не легче ли поинтересоваться в офисе продаж?
Для сдачи в аренду-прекрасный вариант.

Цитата "Маза":

На сайте про паркин написано»Неопределено»
Не факт,что будет.

....
Короче,конкретный эконом-эконом класс.

Цитата "Маза":

Для офиса-это крутое помещение.

Для жизни-сомнительное.

Очень-очень близко к проспекту.
Панорама-красиво,но нерационально для бюджета.Панорамные окна-это потеря тепла 30-50% ,да ещё и стены с пеноблока.Готовьтесь платить за тепло ,если вы любите ходить по квартире в трусах и майке +50%. Почитайте минусы панорамных окон са сайтах и форумах.
Если вы-богатый человек,то это +.Если средний класс,то это -.
Плюс застройщик экономит на кирпиче.Пеноблок имеет большие теплопотери и просто 0 шумоизоляцию.так что готовьтесь сами шумоизолировать и утеплять квартиру изнутри-это потеря кВ.метров.

Каждый матч решает,во что ему вкладывать деньги.Если на сдачу,то идеальный вариант,для жизни(с рациональной точки и с акцентом на здоровье)-нет.

Извините,опечатка.Из газоблока

На самом деле газоблок не такое уж и фу. Он теплее чем кирпич, но более"мягок", но это решаемо. Сегодня на него можно повесить все что хочеш. Звукоизоляция - это минус. Окна окнам рознь. Если плохие то да. Но если хорошие, то будут держать Вам тепло как надо. Но учитывая, что это не бизнес класс)), то думаю, что с окнами действительно могут быть проблемы... Но тут уж вы никак не проверите, пока их сами не проверите. На счет, того что это хороший вариант для аренды. Я бы так категорически не утверждал бы. Почему? Те кто снимают,, они что роботы, не люди? Им тоже хочется жить без шума, вонючки и прочих проблем. И для аренды это явные минусы. Человек пропахал весь день, а потом возвращается домой, чтобы полежать в спокойствии, а тут его как не шумом от Бажана 24/7, так вонью добьют))) Посему, очереди не предполагаю по аренде. Рядом уже есть построенные дома, которые в 5-10 минутах хотьбы, но в более тихой локации. Хотя запахи и туда доходят... Поэтому конкуренция в этом регионе будет достаточная. И чем можно привлечь по аренде? Правильно ценой. Ее надо будет снижать. Так как потенциальный съемщик Вам сразу выдаст и про шум, газ и запахи. А крыть то нечем, кроме как ценой и панорамными видами на мусоросжигательный завод... На сегодняшний день реально, чтобы сдать в этом месте, думаю 300 долл. Учитывая, что в среднем квартира сейчас стоит 25 тыс+ ремонт с мебелью - 12 =37. То есть, квартира отобьется за 10 лет. Это средний вариант, и не так чтоб супер выгодно. Но при этом, вы будете иметь постоянную головную боль - найти людей, кто захочет жить в таком прекрасном месте. И думаю, это будут люди из тех, кто ищет супер дешево - согласен на все. Соответственно, в квартире могут жить и по несколько человек, чтоб дешевле. Да и ремонт будет требоваться быстрее...

Это место для офисного цетнра просто супер. Вьезд в Киев из аэропорта. Хорошая трасса в центр. Шум как раз не настолько для офисов критичен. Запахи... Это да, но смотря какой класс офисов.

Прежде чем выбирать жильё,то нужно пообщаться с экспертами.газоблоки не подходят для строительства высотных домов.Далее- его теплопотери выше намного чем каленого красного кирпича,поэтому дома намного теплее кирпичные,но дороже.структура газоблока достаточно пористая,а если учесть,что застройщик будет экономить,то это 100%не супер качество.Со временем через пару лет под действием большой разницы температур появляются микротрещина,что и приводит к недолговечности и колоссальным теплопотерям.Далее,весь газоблока сажается на клей.качество клея-это отдельный эко-вопрос.Хрупкость газоблока самая высокая.если захочет человек повесить что-то достаточно увесистое,то может вывалиться и пол-газоблока.

Вы не задумывались,почему только экономы и супер-экономы застройщики строят из газоблока?
Ни один застройщик в сегменте комфорт,бизнес или элит не будет строить из пено- или газоблока.

Поэтому и цена от этого зависит.лучше доплатить но взять дом из кирпича,а не из панели или газо-пеноблока.

Если не доверяете моему мнению,посоветуйтесь с независимым экспертом,т,к.эксперты застройщика обязаны вам продать любой продукт под любым сладким соусом.

К чему эти напутственные тирады? Вы пытаетесь отговорить потенциальных инвесторов? И да, представьте себе, я уже сдаю квартиру за 400$ в этом прекрасном районе неподалеку, в старом доме с вонючим подъездом и не менее ужасным лифтом )) И люди довольны! Так что в удачном вложении для аренды я и не сомневаюсь. Потенциальным съемщикам, как правило, нужна пешая доступность метро, наличие бытовой техники и новый ремонт. А запахи не присутствуют ежедневно.

Цитата "алекс13":

На самом деле газоблок не такое уж и фу. Он теплее чем кирпич, но более"мягок", но это решаемо. Сегодня на него можно повесить все что хочеш. Звукоизоляция - это минус. Окна окнам рознь. Если плохие то да. Но если хорошие, то будут держать Вам тепло как надо. Но учитывая, что это не бизнес класс)), то думаю, что с окнами действительно могут быть проблемы... Но тут уж вы никак не проверите, пока их сами не проверите. На счет, того что это хороший вариант для аренды. Я бы так категорически не утверждал бы. Почему? Те кто снимают,, они что роботы, не люди? Им тоже хочется жить без шума, вонючки и прочих проблем. И для аренды это явные минусы. Человек пропахал весь день, а потом возвращается домой, чтобы полежать в спокойствии, а тут его как не шумом от Бажана 24/7, так вонью добьют))) Посему, очереди не предполагаю по аренде. Рядом уже есть построенные дома, которые в 5-10 минутах хотьбы, но в более тихой локации. Хотя запахи и туда доходят... Поэтому конкуренция в этом регионе будет достаточная. И чем можно привлечь по аренде? Правильно ценой. Ее надо будет снижать. Так как потенциальный съемщик Вам сразу выдаст и про шум, газ и запахи. А крыть то нечем, кроме как ценой и панорамными видами на мусоросжигательный завод... На сегодняшний день реально, чтобы сдать в этом месте, думаю 300 долл. Учитывая, что в среднем квартира сейчас стоит 25 тыс+ ремонт с мебелью - 12 =37. То есть, квартира отобьется за 10 лет. Это средний вариант, и не так чтоб супер выгодно. Но при этом, вы будете иметь постоянную головную боль - найти людей, кто захочет жить в таком прекрасном месте. И думаю, это будут люди из тех, кто ищет супер дешево - согласен на все. Соответственно, в квартире могут жить и по несколько человек, чтоб дешевле. Да и ремонт будет требоваться быстрее...

И совсем под боком жк Олимпик парк со смарт квартирами. Они то будут очень перебивать ловлю клиента, тем, кто будет сдавать в терракоте. Характеристики практически теже, архитектура похуже у олимпика. Но зато у них за счет терракота будет немного потише. Но главное это стоимость смарт квартир. В реальности, они будут ниже, чем классическая однушка. И здесь надо сьемщику предлагать какие то плюшки, чтоб он остался здесь, а не ушел в более дешевое и немного более тихое жилье в олимпике. Еще одна проблема - высокая конкуренция, при низких позитивных состовляющих.... Хотя с другой стороны, на метро Голосеевская продают жк белая линия - бизнес класс. Там тоже ад адский по шуму + глисада для самолетов в жуляны. Это еще то. Но цены от 1200 долл за метр. Но там высока вероятность того, что окна, как раз будут высочайшего качества. И там через дорогу Голосеевский парк. А здесь куда идти гулять - разве, что на озеро через дорогу)) Но там насколько знаю никто не рискует купаться...

Цитата "Марина Н":

К чему эти напутственные тирады? Вы пытаетесь отговорить потенциальных инвесторов? И да, представьте себе, я уже сдаю квартиру за 400$ в этом прекрасном районе неподалеку, в старом доме с вонючим подъездом и не менее ужасным лифтом )) И люди довольны! Так что в удачном вложении для аренды я и не сомневаюсь. Потенциальным съемщикам, как правило, нужна пешая доступность метро, наличие бытовой техники и новый ремонт. А запахи не присутствуют ежедневно.

Отговорить не пытаюсь! Просто анализирую сценарий, как для себя, так и для будущих инвесторов. Это же форум, для того он и создан) В Терракоте есть как плюсы так и минусы, как в любом другом комплексе. И каждый для себя решает, что и как. Я просто оперирую фактами. То что вы сдаете по 400 это супер. Надеюсь будущие инвесторы, также, смогут сдавать по этой цене, а вероятнее и больше, учитывая, что это новостройка!!!

Друзья,не ссорьтесь.Везде есть свои плюсы и минусы.Прежде чем купить жильё Я год читала,сравнивала,смотрела и анализировала.
Поверьте,это нелегкая задача.Если для сдачи-это одни критерии .И что Олимпик,что Терракота-идеальный вариант-пешая доступность к метро.Для жизни-это совсем не вариант,особенно семье с детками.
Многие потенциальные инвесторы не анализируют ничего,а бросаются на «сладкую» цену и красивые картинки на сайте.А уже по факту выгребают по-полной .Знакомые купились на Патриотику,то сейчас хотят продать квартиру и купить кирпичный только дом.
Нужно интересоваться,читать форумы и общаться с экспертами прежде чем сделать покупку.Определить ,что вам важно и для чего нужно.

Всем хорошего выбора и приобретений !

Погулять можно в парке Партизанской славы и лесу. Там есть "тропы здоровья" для велосипедистов и бегунов. Там же есть несколько небольших озер. Вдоль Вырлицы тоже можно прогуляться, но купаться однозначно не стоит ))

Цитата "алекс13":

Сравнивая с шоссе под жк терракотовый - звук от депо вообще не слышно, тем более если окна будут закрыты. Но квартиры в домах что выходят на депо уже все раскуплены почему-то. Поэтому можете взять в 4 доме. Он далеко от депо и его и не видно и не слышно.а вот виды из него - 26 эт, будут потрясающий - на лес. И от чего масло с пылью от поездов, которые от электричества и едут там на минималке. А вот от шоссе с фурами и машинами пыли, грязи будет в десятки раз больше на теракоте.2) никаких магазинов. Это правда. Сейчас там только киоски. Но через пару лет там построят семиэтажный торг центр+ будет садик и начальная школа. Так что инфраструктура появится. 3) да преимущественно, окна в окна - это факт, там будет муравейник. Но и там и тут есть видовые квартиры. Особенно в 4 доме, который выше остальной застройки в два раза. Но если выбирать для жизни то надо подумать. Жить в тишине но окна в окна - в худшем варианте ( хотя есть и видовые квартиры) или жить в постоянном шуме шоссе? 5) да дома опаздывают, примерно на год. Плохо, но для нынешних застройщиков это уже, увы, стандартно... И если терракоту построят как лебединый, то это явно плюс для терракоты. Но опять же лучше подождать и взять в лучшей локации, чем быстрее на год но жить при запахах и шуме. Каждый выбирает свое...я бы добавил в терракота ещё шестой пункт - цена
Это явный плюс по сравнению с ЧМ. Но тут уж сам для себя решает что важнее здоровье или цена.... У каждого жк есть свои плюсы. Кстати, если вопрос цены, то рядом начали продавать жк метро парк в 1.5 раза дешевле. Но правда пока вроде без документов....

Относительно ЧМ:первое-вид на лес -это временно,т.к.вскоре там так же появятся как грибы новостройки.Уже вырубывается лес.Например,жк Артхаус на Бориспольской уже строится.
Второе-маслом всегда смазывают все железные детали для износостойкости.Так что его там хоть отбавляй.И под действием жары идут испарения не очень полезные.
Три-скрежет вагонов при развороте.Снимите жильё на Мыкола Хвылевого,1 и поживите.Все услышите и поймёте .Комплекс достаточно далеко,но в вечернее ,ночное,раним утром уж очень слышно даже туда.
Вспомните меня не раз;)
Четыре-инфраструктура будет в очень далёкой перспективе.один сад на район-это мало.
Относительно видовых квартир,то они заведомо по очень высокой цене-не всем по карману.