ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 8

Підскажіть будь-ласка є проблеми з оформленням права власності, мене зараз цікавить купівля квартири, яка продається по переуступці чи будуть потім проблеми з оформленням ?

Ситуація з ЖК Terracotta (вул. Чернігівська, 8 / вул. Братів Чибінєєвих) станом на лютий 2026 року виглядає значно краще, ніж кілька років тому, але комплекс пройшов через дуже важкий період «комунального виживання».

Ось відповіді на ваші запитання:

1. Чи отримали права власності?

Так. Станом на зараз більшість інвесторів усіх чотирьох будинків уже отримали право власності.

• Комплекс був офіційно введений в експлуатацію (чергами, основна частина отримала сертифікати у 2023–2024 роках).
  

• Зараз квартири в «Теракоті» активно продаються на вторинному ринку вже як повноцінна нерухомість з документами. Проєкт також акредитований за програмою «єОселя», що було б неможливо без права власності.
  

Так, люди живуть, і комплекс заселений досить густо. Ви можете побачити це вечорами за кількістю світла у вікнах. Перші поверхи (стилобатна частина) вже заповнюються комерцією: працюють продуктові крамниці, кав'ярні та поштові відділення.

3. Які були (і є) проблеми?

Хоча документи вже є, мешканці пройшли через «терни»:

• Епопея зі світлом: Це була головна проблема Perfect Group у цьому об'єкті. Тривалий час люди жили на «тимчасовій схемі» підключення. Це означало промисловий тариф і постійні відключення. Станом на 2026 рік ситуація врегульована — мешканці перейшли на прямі договори з ДТЕК (YASNO) і платять за тарифом для населення (4,32 грн).
  

• Шум від проспекту Бажана: Це те, що не виправить жоден забудовник. Потік машин 24/7 створює постійний гул. Мешканці скаржаться, що з відкритими вікнами жити неможливо, а на фасадах швидко накопичується кіптява.
  

• Опалення: У комплексі власна котельня. У перші зими були перебої та скарги на недостатню температуру, але наразі систему «обкатали», і вона працює стабільно.
  

• Паркінг: Підземний паркінг є, але він дорогий, тому навколо РК (особливо вздовж тротуарів) ситуація з паркуванням хаотична.
  

Зараз «Теракота» — це готовий до життя об'єкт комфорт-класу. Він виглядає стильно завдяки своїм яскравим кольорам, і його головна перевага — близькість до метро «Вирлиця» та «Бориспільська» (7–10 хвилин пішки).

...

5. Переуступка (цесія)

ЖК Terracotta квартири все ще можуть продаватися за переуступкою, хоча це вже рідкість для цього комплексу. Оскільки більшість будинків там уже здані, ринок поступово переходить на договори купівлі-продажу.

Простими словами: ви купуєте не саму квартиру (як фізичний об'єкт), а право стати власником цієї квартири замість першого інвестора.

• Ви не йдете до нотаріуса оформлювати право власності одразу. Ви йдете до забудовника (Perfect Group) і переоформлюєте інвестиційний договір на себе.
  

• Старий власник виходить з угоди, ви стаєте новим інвестором, і вже ви будете першою особою, на яку держава випише право власності (техпаспорт і витяг з реєстру).
  

Переуступка можлива лише до того моменту, поки перший інвестор не оформив на себе право власності.

• Якщо будинок зданий, але власник ще не встиг (або спеціально не захотів) отримати документи в ЦНАПі чи у нотаріуса, він може «переступити» свої права вам.
  

• Як тільки власник отримав витяг з Реєстру речових прав — переуступка стає неможливою. Далі — тільки звичайна купівля-продаж.