ЖК Східна Брама | Киїів, вул. Світла, 3

Цитата "ИгорьМ":

Цитата "SvetlanaBFF":

Юго, чушь как раз несете вы.
Если helg и GrorgeM относятся к образованным обозревателям данного сайта, то вы только к эмоциональным, от вас ни одного полезного комментария. Ваша роль здесь - поднимать интерес к ветке провокациями.

Светлана,остановитесь,будь-те умнее.Эти люди ждут,когда кто-то вступит в полемику,как только ветка молчит,здесь затишье.
Зачем Вам портить нервы.Я например сюда захожу сейчас редко,только когда на почту приходит уведомление о сообщениях на сайте.

+100

Цитата "meddle":

Вопрос касается не СБ, или к примеру Славгородской 25, а вашего стремления поучать, наставлять, влезть во все дыры, замутить воду. Подскажите, куда нести денюшки??)))

Меня такие посты загоняют в ступор.
Во-первых, нет единственно правильного застройщика и единственно правильного ЖК.
У каждого свои цели, свои стремления, свое место работы, свой образ жизни.
Список надежных застройщиков здесь перечислялся не раз - выбирайте себе любой объект на свой вкус.
А стремление "мутить воду". Интересная картина получается.
Застройщик, который задерживает сроки сдачи объекта, никого не раздражает.
А вот люди, которые акцентируют внимание на задержке, - всех.
Застройщик, который строит без разрешительных документов, никого не раздражает.
А вот люди, которые советуют удостовериться в наличии всех документов соответствующих объекту строительства, - всех раздражают.

Цитата "Erzuli":

....
Список надежных застройщиков здесь перечислялся не раз - выбирайте себе любой объект на свой вкус.
А стремление "мутить воду". Интересная картина получается.
Застройщик, который задерживает сроки сдачи объекта, никого не раздражает.
А вот люди, которые акцентируют внимание на задержке, - всех.
Застройщик, который строит без разрешительных документов, никого не раздражает.
А вот люди, которые советуют удостовериться в наличии всех документов соответствующих объекту строительства, - всех раздражают.

господа) у "надежных застройщиков" цена от 13шт за кв см))) у ненадежных 6,5-7шт за см... именно это и есть разница во многом за разрешение на строительство от нашего коррумпированного с головы до ног киевсовета) получить разрешение практически невозможно... это факт... если уж за продление оренды "моего" гаражного кооператива запросили очень Н-ную сумму... то для жилого комплекса она на 2 порядка выше как минимум... тут каждый должен решить для себя что выбрать... переплатить раза в 2 и жить спокойно)))) или "бег с препятствиями")))) для меня же главным аргументом является то что оно строится... а породистых объектов с хорошей "родословной" у меня и возле дома 3 шт.. ... но на них что-то не стоит извините... ну и конечно же знаменитые "днипровски вежи" минобороны... уж где где все норм с разрешиловкой было... а толку))))
да, и не особо раздражают, люди то)) а удивляют своей заинтересованностью, скорее, люди с постами под 1000 шт.. рьяно спорящих почти во всех темах форума)) по кол-ву затраченного на сие времени можно предположить, они либо безработные им скучно.. либо это и есть часть их работы.. пиар/антипиар никто не отменял в альтруизм я не верю))) с высоты своего цинизма, в их бескорыстную заинтересованность не верю))) может переубедят? пробуйте.... поржу)

krok1, даже у коммунальных застройщиков (которым за разрешения у Киевсовета точно ничего платить не надо) цена за метр от 9 тысяч стартует (и это за панель на Троещине). Вы, конечно, скажете, что там в цену заложена ещё и прибыль не чистых на руку чиновников. Может, и так. Но дядя Толя тоже не мивину ест и не на Запоре ездит.
А монолитно-каркасные дома за 6,5-7 тысяч - это развод лохов. Всё равно эта сумма мала, учитывая, что дома монолитно-каркасные плюс сколько вбухивается в рекламу и ремонт и обстановку отделов продаж. Плюс не забываем о заработке дяди Толи. Ну и за разрешения и ТУ всё равно придётся платить. Или официально или взятками. Иначе коммуникации будут обрезаться, свидетельства о вводе в эксплуатацию аннулироваться.
А что касается сноса - дом строился без докуметов и экспертиз. Не проверялся контролирующими органами ни до (это и доказывать не надо), ни после (свидетельство о вводе в эксплуатацию на основе решения судьи, а не комиссии ГАСКа). Если в дальнейшем экспертиза покажет, что дом построен с нарушениями и жить в нём опасно - его обязательно снесут.
А если права собстенности у жителей не отберут, о чём истерила тут Светлана, не вопрос - можно будет инвесторам ими любоваться до конца жизни, вспоминая куда вляпались.

Если это очень умная схема, то почему за десять лет УКО по ней ни одного дома до ума не довела, а только новые котлованы роет для привлечения новых лохов?

В то время как "надежные застройщики" типа КГС и Житлоинвеста за эти годы сдали под пару сотен домов каждый.

Вы так пишите, как будто разница только в цене за метр. Ну и в отсутствии и наличии разрешений. А тот факт, что УКО за десять лет ничего так и не сдало, а "надежные застройщики" насдавали домов выше крыши как-то так тихонько опускаете.

Блин, да если бы УКО нормально сдавало дома, да никто бы и худого слова в их адрес не сказал по поводу отсутствия разрешений и наличия решений о сносе. Только хвалили бы.

Но как показала практика 10 лет, схема эта не работает.

схема не работает вот почему. Нет практически достроенных за 10 лет нормально домов. Даже без доков. Редкие исключения не будем учитывать. Себестоимость монолитного каркаса без разрешений, без платы за землю, без черновой отделки под ремонт вряд ли превышает 5000-5500 грв. Поэтому на сами завершения строительства денег бы хватало. Не хватает их по другой причине - беспредельная жадность дяди Толи. Он не только не желает тратиться на все необходимые разрешения, подставляя своих клиентов с доками. Он, как уже отмечает инсайдерская инфа, просто неподецки обносит свои стройки, выводя сразу же такие суммы денег, что завершить их даже при 100% продажах невозможно.
Ведь невозможно иметь прибыль не меньше, чем у других застройщиков, а цены на свою лежалый товар - на 30% ниже.
Ну по 8000-8500 можно и в Киеве найти уже сдающиеся в срок панельки. Себестоимость самого строительства там сильно зависит от компании. Реконструкция стадиона республиканского за бюджет обошлась в несколько раз дороже, чем строительство Ахметовым Донбасс-арены. У панелек она реально 3000-3500 грв. Еще 1500-2000 берут разрешения и коммуникации.

Цитата "krok1":

господа) у "надежных застройщиков" цена от 13шт за кв см))) у ненадежных 6,5-7шт за см... именно это и есть разница во многом за разрешение на строительство от нашего коррумпированного с головы до ног киевсовета) получить разрешение практически невозможно... это факт... если уж за продление оренды "моего" гаражного кооператива запросили очень Н-ную сумму... то для жилого комплекса она на 2 порядка выше как минимум... тут каждый должен решить для себя что выбрать...

Откуда Вам известно, что причиной отказа в продлении аренды участка была именно слишком большая сумма взятки?
Разве не нецелевое использование земли?
И если взятка такая большая, что мешает застройщику увеличить стоимость одного квадратного метра на 1000 грн и собрать недостающие средства на продление аренды?
Все равно это кому-то надо делать.
Или сейчас застройщику, или потом жильцам.
А по поводу взяток для строительства жилого комплекса - это вообще смешно.
Есть полтора десятка застройщиков, которые успевают за время действия договора аренды построить дом, получить почтовый адрес, и пройдя все экспертизы, ввести дом в эксплуатацию.
У них необходимость продления договоров аренды отсутствует как вид.
И тот факт, что УКО необходимо было продлевать аренду, характеризует эту компанию как застройщика, который вообще не понимает строительный бизнес и реальные сроки постройки жилищного комплекса.
Образно говоря, 10 лет строим ХШ19, 8 лет - Сосновый бор, а за это время оценить сроки строительства жилого дома так и не смогли
Нужны ли еще доводы, чтобы отказаться от вкладывания своих денег в эту компанию

helg, это кажется, что 5000-5500, пока сам не начнёшь строить.

А какие у УКО есть достроенные дома? Чтобы по полной программе. Введены в эксплуатацию не судебным решением, получен адрес, есть вывоз мусора, обслуживаются пожарными, милицией, скорой помощью, работают лифты на все этажи, коммуникации (свет, обе воды, канализация, отопление) подключены законно и на постоянной основе.
У "надежных застройщиков" все дома такие.
Просто ради интереса - какие такие же дома есть у УКО?

Цитата "meddle":

Уважаемые GeorgeM, helg, Юго, Евгений Вольнов, vvv-vvv, Erzuli и иже с ними! (Извините, если кого обидел и поставил не по рангу).
Подскажите, куда нести денюшки??)))

Ух ты! А я каким же боком в этом списке?

Если у Вас есть реальный интерес, идите в закрытый форум инвесторов, там нет черного пиара, им там делать нечего, а здесь основная задача не допустить новых инвесторов в группу компаний УКО!

Безвозмездно или нет, но писать тут будут одно и то же ещё сорок страниц...

Цитата "Dimi4":

Администратор, откройте, пожалуйста, доступ к закрытому форуму Схидна брама. Я - инвестор. Спасибо!

Dimi4, как попасть на закрытый форум Схидной брами? Тебе администраторы открыли доступ???

Можно добавить мой логин в закрытый форум СБ? Инвестор. Спасибо.

Я бы тоже купил в ЖК "Схидна Брама"!!! Денег еще нет )))))))))))

Цитата "Valiklds":

Цитата "Dimi4":

Администратор, откройте, пожалуйста, доступ к закрытому форуму Схидна брама. Я - инвестор. Спасибо!

Dimi4, как попасть на закрытый форум Схидной брами? Тебе администраторы открыли доступ???

неа, еще не открыли - в ожидании.

Аж настроение эти пиарщики подняли. есть что почитать...

Доступы открыты.

Застройщик рапортует:

Сдача II-й секции запланирована на декабрь 2014 года. За 432 дня будет построен 18-ти этажный жилой дом на 175 квартир, а также нежилым фондом, общая площадь котрого - 1209,10 кв.м.

Как и каждая секция в ЖК «Східна Брама», дом будет построен по монолитно-каркасной технологии. Сдаваться квартиры будут с такой же степенью готовности, как и в I-й секции. Предусмотрены: машинная штукатурка стен; стяжка пола; розводка отопления по квартире; установка радиаторов отопления; установка электросчетчиков, а также счетчиков ХВС и ГВС; входная металическая дверь, а также энергосберегающие металлопластиковые окна.

А так же, сертификат ввода в эксплуатацию 1-й секции, полученный 15.10.2013.

Фотки офиса - это конечно же клёво. Но может кто-то выложить свежинькие фотки состояния внутренней оттелки дома, как идут дела с комуникациями, проводами. На каких этажах уже закончили, что с водой и т.д.
А то на сайте нет никакой инфо. с 29.10.11
спасибки

Цитата "Valiklds":

Я бы тоже купил в ЖК "Схидна Брама"!!! Денег еще нет )))))))))))

Заработайте в начале денег, а потом рассуждайте, что будите с ними делать.

Цитата "Domik - Новострой":

Офис продаж "Схидной брамы":

Он безлюдный? Возможно, нет желающих что-то в нем покупать, но почему отсутствуют продавцы на рабочих местах?

Цитата "krok1":

господа) у "надежных застройщиков" цена от 13шт за кв см))) у ненадежных 6,5-7шт за см...

Покупал квартиру в июле 2011-го. В качестве варианта рассматривал и эту стройку. Но спасибо за помощь многим людям на этом форуме - решил не влезать в эту юку-разводюку.
Взял в молодежном квартале.
Оба дома начали строить примерно в мае 2001-го.
Срок сдачи стоял - 3 квартал 2012-го.
Цена в МК - 7800 за квадрат. В Браме - 7300(могу ошибаться тут).
В итоге наш дом построили и получили сертификат в сентябре 2012-го. Заселение у нас началось в ноябре 2012-го. Так как живем пока на старой квартире - то новая пошла в аренду. За год цена отбилась до 6900.
Добавляем отсутствие геммороя с документами и прочие расходы на лекарства от нервных срывов.
А что имеем тут на текущий момент? Дом с очень неясными перспективами и постоянный нервный стресс.

Так что, как видите, все рассказы о невероятной дешевизне УКИ, не больше, чем рассказы.

Цитата "AlleyCat":

Взял в молодежном квартале.
Оба дома начали строить примерно в мае 2011-го.
Срок сдачи стоял - 3 квартал 2012-го.
Цена в МК - 7800 за квадрат. В Браме - 7300(могу ошибаться тут).
В итоге наш дом построили и получили сертификат в сентябре 2012-го. Заселение у нас началось в ноябре 2012-го. Так как живем пока на старой квартире - то новая пошла в аренду. За год цена отбилась до 6900.

Так что, как видите, все рассказы о невероятной дешевизне УКИ, не больше, чем рассказы.

подождите, а ремонт? Ведь никто без ремонта не арендует. А ремонт это - еще 10-15 Куе минимум. И время. И на обстановку что-то надо потратить. Не всем квартирантам голые стены нравятся.
Тут завлекают малым размером квартир, что дает малую общую стоимость. Квартиры в современные градостроительные условия по площади не вписываются, но кто из инвесторов об этом думает. Дешево, т.е. хватает денег - и отлично. Тут кстати было и меньше, чем по 7300. Так что суммарно -конечно дешевле МК.