ЖК Svitlo Park | Futura Hata | Київ, Наддніпрянське шосе, 2а

посмотрел на планировки квартир на сайте КГС
Это что-то с чем-то
В 4х квартирах из 12ти на этаже вход в комнаты только через кухню...
Даже в двушке с коридора можно попасть сразу в кухню а только с кухни в комнаты.
Наверное на любителя, но как по мне очень не удобно

Цитата "Андрей44":

посмотрел на планировки квартир на сайте КГС
Это что-то с чем-то
В 4х квартирах из 12ти на этаже вход в комнаты только через кухню...
Даже в двушке с коридора можно попасть сразу в кухню а только с кухни в комнаты.
Наверное на любителя, но как по мне очень не удобно

ну мені навпаки подобаються такі планування. вибрав собі 2к5 там по факту виходить не лише кухня, а ціла велика столова з вітальнею на 25 квадратів

Цитата "Андрей44":

посмотрел на планировки квартир на сайте КГС
Это что-то с чем-то
В 4х квартирах из 12ти на этаже вход в комнаты только через кухню...
Даже в двушке с коридора можно попасть сразу в кухню а только с кухни в комнаты.
Наверное на любителя, но как по мне очень не удобно

я именно в такую и проинвестировал )) осознанно

Цитата "makzimko":

ну мені навпаки подобаються такі планування. вибрав собі 2к5 там по факту виходить не лише кухня, а ціла велика столова з вітальнею на 25 квадратів

Я не осуждаю - это выбор каждого.
Думал что от "проходных" помещений застройщики уже отошли

Цитата "Андрей44":

Я не осуждаю - это выбор каждого.
Думал что от "проходных" помещений застройщики уже отошли

мне не хочется платить деньги за прихожую 5-6 кв.м которая никакого практического применения не несет - а вот объединенная с кухней визуально увеличит площадь кухни.. сейчас в квартире которой живу кухня 8 и прихожая 6 кв. м - лучше бы кухня было 14 объединенная с прихожей

Собирались брать тут квартиру, но сильно смутил предварительный договор , а именно:

[list]1. Договор подписывается с ПАТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЛІНТЕР». Объяснения относительно правомерности представления интересов ЖК Свитлопарк через эту компанию не предоставили (подтверждающий документ).
2. Отсутствует информация о перечне страховых компаний, с которыми покупатель должен оформить договор. Неизвестно, на каких основаниях обязывают оформлять дополнительный страховой договор перед третьими лицам (безосновательное дополнительное обязательство, которое застройщик возлагает на покупателя).
3. Отсутствует информация о том, в каком виде будет предоставляться квартира покупателю (отделочные работы, электрика и т.п.)
4. В случаи досрочного разрыва договора по инициативе покупателя, неустойка продавцу составляет 49% от уже выплаченной суммы (почти половина, Карл! ). От куда такие цифры, на основании чего? В других ЖК это 5%.
5. В случаи досрочного разрыва договора, деньги возвращаются на протяжении 150 рабочих дней (~ 219 календарных!).
6. В случаи неявки покупателя к нотариусу на подписание основного договора, предварительный договор прекращает свое действие, а обязательства продавца заключить с покупателем основной договор теряют силу. Этот пункт совсем убил. Отдел продаж объяснил, что хоть этот пункт и присутствует, они всегда идут на встречу покупателям. Но для нас это все равно остается риском.
7. Продавец вправе отступить и передать свои права и обязательства полностью или частично любому лицу и покупатель этим прямо дает свое согласие на такое отступление и передачу.[/list:u]

Так же не поняла, зачем отдел продаж просит прислать вопросы и правки по договору, если они принципиально ничего не собираются менять. Мы потратили время, что бы оформить правки, а в итоге получили стандартный ответ.

Жаль, что такая ситуация с договором. ЖК очень понравился

TaniaKys, суровые реалии КГС.
Надёжный
Достроит
Но достроит без конкретной даты ввода в эксплуатацию (к граничному сроку смело накидываем минимум год)
Но достроит без каких либо гарантий подключения комуникаций...
Еще КГС может выступать исключительно девелопером (продавцом), а строить будут другие канторы.
И если будет кидок то КГС подмочит репутацию но никакой ответственности не будет нести

Цитата "Андрей44":

TaniaKys, суровые реалии КГС.
Надёжный
Достроит
Но достроит без конкретной даты ввода в эксплуатацию (к граничному сроку смело накидываем минимум год)
Но достроит без каких либо гарантий подключения комуникаций...
Еще КГС может выступать исключительно девелопером (продавцом), а строить будут другие канторы.
И если будет кидок то КГС подмочит репутацию но никакой ответственности не будет нести

Это договор не с КГС. Но страшное в этом договоре,что стройка задержится на год,захочется разорвать договор и заплатить 49% неустойки это ЖЕСТЬ.

Не страшно это все. Главное - ФОНАРИК!!! Даром:).

Сегодня, во время обеда, решила посмотреть, что там на стройке. Идут работы или нет. Я была немного приятно удивлена. Так много рабочих у меня даже на втором ЖК, где квартиру вот-вот сдадут, не столько)) Приятно! Надеюсь, все будет идти так и дальше

В Киеве только 2-3 крупных компании, которые пытаются строить в срок. У них за отход от сроков сумасшедшие штрафы!
Не стоит нагнетать и вешать ярлыки заблаговременно. У КГС, особенно сейчас, идет активная перестройка: компания становится на нормальные бизнес-рельсы.
Сейчас каждый понимает, что один не вовремя построенный дом - это сильный удар по репутации. Она для застройщиков чуть ли не самое важное, ведь спрос в разы меньше предложения.
Думаю, почти уверен, что в этом громком (а он таковым и есть) проекте за КГС дело не станет. Сейчас ведь все на виду! Но вешать ярлыки и безосновательно проецировать будущее, которого нет, это, как минимум, не корректно:-)

Цитата "Андрей44":

Еще КГС может выступать исключительно девелопером (продавцом), а строить будут другие канторы.
И если будет кидок то КГС подмочит репутацию но никакой ответственности не будет нести

Здесь КГС не строит. Он не застройщик. Он оплату принимает только при 100% оплате и не на себя. На этом ЖК КГС "свадебный генерал" и не более. Просто нужно его имя для маркетинга и все.

Да, стройка илет полным ходом! Еше раз убедилась, что не зря купила квартиру!

Уважаемый tempo!
Я тоже сомневался на этот счет. Пришлось несколько раз задавать одни и те же вопросы и в отделах продаж, и в пресс-службу КГС звонил, да и в приемную обращался.
Поэтому уже сейчас немного в курсе ситуации. В этом проекте нет рассрочки от КГС по причине, что проект жестко привязан к курсу доллара. КГС, как известно, не заключает договоры в американской валюте. Но самое важное, что не стоит забывать: КГС инвестор всех очередей, значит он в проекте до его ввода в эксплуатацию.

Цитата "HappyWriter":

Уважаемый tempo!
Я тоже сомневался на этот счет. Пришлось несколько раз задавать одни и те же вопросы и в отделах продаж, и в пресс-службу КГС звонил, да и в приемную обращался.
Поэтому уже сейчас немного в курсе ситуации. В этом проекте нет рассрочки от КГС по причине, что проект жестко привязан к курсу доллара. КГС, как известно, не заключает договоры в американской валюте. Но самое важное, что не стоит забывать: КГС инвестор всех очередей, значит он в проекте до его ввода в эксплуатацию.

Уважаемый HappyWriter!
Уж как то все не в стиле КГС, как застройщика. Если проект привязан к курсу доллара (а почему и зачем?? стройматериалы покупаются за доллары или з/п рабочие в долларах получают?), то что мешает синхронно с курсом изменять гривневые цены? Это практикуют многие.
По валюте, то не только КГС, а и никто в Украине не имеет права заключать договора (кроме внешнеторговой и банковской деятельности) в валюте. Даже цены в рекламе в валюте запрещено давать.
А насчет инвестора КГС - он что инвестировал собственные средства и выкупил квартиры в этом ЖК, которые сейчас и продает? Да ни в жисть. Так что мутновато пока как-то. Пока остаюсь при своем мнении - КГС привлечен для маркетинга и получает за это право реализации квартир в этом ЖК для получения быстрой прибыли используя свое имя и не неся никаких затрат.

Цитата "tempo":

Уважаемый HappyWriter!
Уж как то все не в стиле КГС, как застройщика. Если проект привязан к курсу доллара (а почему и зачем?? стройматериалы покупаются за доллары или з/п рабочие в долларах получают?), то что мешает синхронно с курсом изменять гривневые цены? Это практикуют многие.
По валюте, то не только КГС, а и никто в Украине не имеет права заключать договора (кроме внешнеторговой и банковской деятельности) в валюте. Даже цены в рекламе в валюте запрещено давать.
А насчет инвестора КГС - он что инвестировал собственные средства и выкупил квартиры в этом ЖК, которые сейчас и продает? Да ни в жисть. Так что мутновато пока как-то. Пока остаюсь при своем мнении - КГС привлечен для маркетинга и получает за это право реализации квартир в этом ЖК для получения быстрой прибыли используя свое имя и не неся никаких затрат.

Мне так и сказали,что это не объект КГС и он в проекте участвует брендом.

Цитата "dozzent":

Мне так и сказали,что это не объект КГС и он в проекте участвует брендом.

КГС в проекте - соинвестор по всем очередям, именно поэтому стоит его логотип. Более того, постоянный партнер КГСа - Укрбудинвет выполняет строительные работы (их привлекают на генподряд по многим объектам КГС), а компания Bud Project Group (часть холднига КГС) является генеральным проектировщиком проекта.
Вы же понимаете, что в холдинге КГС достаточно много юридических лиц.

По предварительному договору, который предлагают заключить Покупателю, продавцом выступает некий фонд Линтер. Но ни один пункт договора не подтверждает или хотя бы опосредственно указывает на то, что у Линтера есть или будут имущественные права на строящийся объект. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств любой суд признает такую сделку ничтожной. По этой причине и мы вынуждены были отказаться от сделки. Очень жаль. ЖК очень понравился.

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

КГС в проекте - соинвестор по всем очередям, именно поэтому стоит его логотип.

Уважаемый Представник проекту!
Объясните, что Вы имеете ввиду, используя слово соинвестор? Инвестор инвестирует (вкладывает) собственные или привлеченные средства в объект инвестирования. В данном случае в этом ЖК (да и в других) инвесторами являются физ и юрлица покупающие будущие свои права собственности на квартиры.
Если КГС соинвестор, значит он уже выкупил часть квартир? Тогда он должен перепродавать их по договору переуступки, как и остальные инвестора.
Или существуют параллельно инвестора физ и юрлица, идущие в отдел продаж и, с другой стороны, КГС и еще кто-то (кто?) "соинвестор"? Что значит КГС в проекте - соинвестор по всем очередям??

Везде, где есть государственная компания, будут схемы. Люди, которые затеяли стройку этого объекта хотят обналичить прибыль. Если вы будете платить КГС напрямую, то это можно будет сделать только посредством откатов за стройматериалы. Это рискованная схема. Поэтому используются разного рода фонды. УкрБуд не исключение...
При этом в паблике нам будут рассказывать, что это какие-то партнеры, инвесторы, соинвесторы и вообще непонятно кто. Это фонды для распила бабла.
Не зря мы на майдане стояли. Бюджетное жилье для людей уже стучится в наши двери.