ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 30

Цитата "vestor":

В ОП говорят бизнес

В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим.

Единственное что продажники смогут подсказать, так это цену. Что-то больше от них не стоит ожидать. Мы знаем больше чем они

Цитата "авиа":

Повторюсь. В Воздухофлотском на двушки цена у перекупщиков от 1080 долларов т.е. примерно от 30000 грн. в готовом доме!!!

Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.

Цитата "Best friend":

Так, а что здесь не так? Инвестор хочет получать доход на вложенный капитал. Сейчас весь город завален банерами с предложением занести свои кровные на гривневый депозит под 18% годовых. Если 2 года назад кто-то вкладывался по 20-22, то цена 30 сейчас - вполне логична. То же самое можно было получить и по депозитам. А кому 30 дорого, всегда могут вернуться в 2016 и купить за 20) Здесь у каждого свой путь.

Речь идёт о том, что если Старт будут продавать к 30 тыс. - то это дорого, так как по такой цене можно рядом купить готовое. Невнимательно читаете)

На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).

Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.

Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.

Цитата "авиа":

В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим.

Слишком мало информации пока, чтобы понять соответствует от заявленному классу бизнес или нет. Насколько я знаю, четких определений для украинских застройщиков нет. С одной стороны, 11 квартир - это не бизнес. С другой стороны, могут всплыть другие плюшки. Местоположение хорошее.

Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.

Цитата "Вадимчик":

Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.

Вы говорите все правильно с точки зрения логики! Я согласен с Вами! Но цена будет высокая, вот посмотрите скоро! Это мое мнение!

Цитата "expert-otsenka":

Не мало((( А на другие? Про начало старта продаж не слышали?

Я тоже не понимаю, чем обосновывается такая цена. Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя

Цитата "i_mandarynka":

На старте продаж ЖК "Воздухофлотский" в августе 2015 года, когда курс доллара был 21.8, цены были 20764-24764 грн. (952-1136 дол.)- при 100% оплате, при рассрочке 21918-26000 (1005-1192).
Через 3 года после присвоения почтового адреса в августе 2018 г. (именно с этого момента дом считается введенным в эксплуатацию) средняя цена квадратного метра в готовой квартире составляет 1300 дол. (есть и меньше на нижних этажах или большей квадратурой).

Получается, что доходность этой инвестиции за 3 года, (если брать среднюю цену на старте 1044 дол. (952+1136)/2)
составила около 25%, что означает порядка 8,3% годовых в дол. эквиваленте или около 50% за 3 года в гривне (с учетом девальвации с 21,8 до 28,2), то есть около 16.5 % годовых в гривне.

Но сейчас рынок немного другой, больше предложение, больше рисков, ниже доходность.

Хороший расчет.
Одно могу добавить, господа инвесторы, чтоб был смысл инвестировать держите цены на уровне, не демпингуйте друг друга.

Цитата:

Попадалась статья, что количество предложений жилья в новостройках растет, а спрос - нет. Застройщику, наоборот, побороться бы за своего покупателя

А смысл ? Те у кого есть деньги вкладывают в более перспективные на данный момент города, там и есть спрос, тоже интересная статья : https://ubr.ua/market/real-estate/ukraintsy-bolshe-vsekh-nakupili-nedvizhimosti-v-polshe-3869221

и как пример динамика роста цен за пару последних лет по Варшаве с картой цен за квадрат в районах:
https://ceny.szybko.pl/Warszawa-ceny-mieszkan.html

Scott, Вы понимаете эти эксперты пишут по принципу "чув дзвін, не знаю де він".
Сколько пафоса в статье - "рекордное", "отрицательное" а по факту что?
А по факту - отзывы реальных инвесторов в первичный рынок. А они говорят (я в их числе), что объект строительства имеет документы надлежащим образом оформлены, если дом качественный, если у будущего дома достойное расположение, то квартиры уже с 10 этажа монолита почти все проданы, как правило выбор уже или среди больших этажей или между компромиссными вариантам.
И я не голословен, я могу смело приводить примеры по объектам шевченковского района, будь то Поэтика, Кириловский Гай, Миракс, Багговутовский, Львовская площадь, Гринвиль Парк и так далее.

Просто пойдите в ОП и спросите: отрицательный ли у Вас уровень?, а Вы на "дне"?, что же делать как же быть?. Так вот они просто посмеются . Продажи идут, идут активно, и у некоторых застройщиков даже с нулевого этапа все продажи превышают 50% (к примеру Миракс).

Вот что по честному говорят застройщик, так это то что цены они вынуждены устанавливать компромиссные, то есть не те что были до 2008 и 2014 годов.

Так что пусть эти "ксперты" сначала в ОП зайдут и поинтересуются, как с продажами дела. Это легко проверяется.

Цитата "авиа":

В отделе продаж могут говорить все что угодно , но на разработанном сайте ЖК Старт, (который который был открыт до поры до времени, пока они не спохватились и не запоролили его) он был объявлен как "комфорт".

Может быть за последнее время что-то и поменялось. Высота потолков вдруг стала 3 метра и вдруг появился вентилируемый фасад и другие "плюшки" характерные для "бизнес" класса.

Посмотрим.

Да, другие плюшки бизнес класса это 11 и 12 квартир на этаже и штукатурка вместо вентфасада 😬

13/09/2018

Цитата "Какой сейчас курс":

13/09/2018

Уже не плохо. Спасибо за фото!

Углубились метров на 2.5, правда не по всему периметру.
Исходя из того, что месяц назад практически движения не было, готовая часть опорной стены радует.
Предполагаю, что застройщик ждет разрешения на строительные работы от ДАБИ, поэтому продаж и нет. А чтобы было что зимой строить нужно сейчас сделать котлован (подпорная стена по контуру и подушка).

Цитата "Вадимчик":

Место так себе. Метро - да, рядом. Стадион. А в остальном.....у налоговой в будние дни автотрэш. Пешеходно-прогулочной зоны никакой. В часы пик народ толпами по оставшимся кускам тротуаров рвёт в метро. Центром назвать это место сложно. Хорошего супермаркета рядом нет (атб на коперника и сильпо на лукьяновке не в счет). Разве что новус построят на 1 этаже. Контингент проживающих в совковых домах рядом - не очень (живу неподалёку, знаю). Поэтому цену завышать глупо, тем более при таком предложении строящихся объектов и общем слабом спросе.

Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.

Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.

Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.

Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.

В пешей доступности парки, университеты.

Улица шолуденко хорошо развивается.

ну и так далее,

И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....

Это НЕ ЦЕНТР, это при центре или возле центра.
То что Вы себе придумали, то это не значит что в реальности так. Лукьяновка никогда центром не была и не будет.
До Старого Киева реально далеко.
Контингент самый обычный.
Стадион? При чем тут стадион к жизни? Если реально с Вадимчик прав по поводу того же нормального супермаркета. ТРЦ Лукьяновский Вы говорите что рано или поздно может быть построен, вот как раз таки может быть и поздно он построен, поэтому толку с него? Это все равно что на других отсталых районах говорить что скоро метро построят.
Шолуденко развивается, это правда, но изучив ее я понял что тот же Воздухофлотский Квартал намного лучше расположение чем Старт.

Цитата "vestor":

Вадимчик Вы очень не правы. Особенно про контингент. Это еврейская часть Киева, с очень спокойными и умными людьми, к стати не бедными по большей части.

Пешеходная часть огромная, до старого и развитого центра, пешком 15 минут, а там кафе, магазины и остальные прелести.

Рано или поздно, стадион старт будет супер крутым, рано или поздно построят ТРЦ Лукьяновский со всеми благами жизни.

Ранок в 10 минутах ходьбы, там и фрукты и мясо и так далее.

В пешей доступности парки, университеты.

Улица шолуденко хорошо развивается.

ну и так далее,

И смените пластинку, пожалуйста, про НЕ центр, это смешно....

Про центр соглашусь, но только как его крайняя часть. Лукьяновка старый район со своими особенностями, но достаточно комфортное место для жизни. Но вот по поводу еврейского посмешили, евреи уже давно покинули эту забытую богом страну, их ну максим 2-3 % осталось в Киеве.

На генплане видно, что фасады не прямые, а волнистые. Не понимаю зачем такие сложности, так красивее / моднее?