ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Цитата "Karlitto":

Пытаюсь выспросить у инвесторов Шанхая...получил ли хоть Киото право собственности,адрес и т.д. пока молчок...

В первом доме Власной Квартиры есть присвоенный адрес - заняло это у них 10 месяцев после ввода в эксплуатацию ( Академіка Вільямса 8-Д ) Параллельно шли суды с ГАСК по поводы их незаконной стройки, шли суды с подрядчиками, которым они не могли заплатить за прокладку канализации (отложенные деньги ушли на взятки). У них же на сайте есть в читабельном качестве полная версия письма Института Генплана, план проекта Генплана из которого вывешен на сайте Скайлэнда //vlasnakvartyra.com.ua/prov-moskovskij- 2-zh/dozvilna-dokumentaciya/
У нас все покупается и продается - я знаю о котловане в Киеве, который ввели в эксплуатацию как торгово-офисный комплекс, потом заплатили паевые взносы, получили почтовый адрес и уже на стадии оформления прав собственности все это дело зарубила прокуратура. Есть еще куча никогда не существовавших объектов с правами собственности на них - таким образом захватывают землю, проводя по документам "реконструкцию" несуществующих зданий под жилые дома. Так что при любых нарушения возможно позитивное для покупателей решение вопроса, но надо не забывать простую вещь: спрос рождает предложение, а не наоборот. Незаконные стройки ведутся потому, что на такой товар есть покупатели - пока будут желающие финансировать незаконные строительства, будут незаконные стройки и будут мошенники. Даже честный по отношению к покупателям застройщик, нарушающий законы по незнанию или просто переоценив свои силы в решении проблем, может круто подставить покупателей - когда за взятки решаются проблемы по мере их поступления, невозможно корректно составить смету расходов и денег просто может не хватить.

Цитата "Saha33":

Он нанят для, того что бы перспективные пусть и маленькие компании с меньшей ценой (лучшим качеством и индивидуальным подходом), не отбирали долю рынка (и покупателя) у крупных старых игроков.

Вообще-то он пишет не про все маленькие компании. Пишет про те, кстати, некоторые из них совсем даже не маленькие, а некоторые очень даже уважаемые типа Интергал буда или Житлоинвеста, которые тоже иногда строят с нарушениями (не на всех, но на некоторых объектах - именно в ветках тех объектов он и пишет).
Я лично остановил свой выбор как раз на небольшой компании но прежде чем инвестировать, то естественно сомневался. Так вот как раз GeorgeM и развеял сомнения, написав что он сам ручаться не может, но со своей стороны не видит никаких подводных камней и что по косвенным признакам с его точки зрения объект выглядит абсолютно нормально, что лично он не видит его ущербность ни в чем по сравнению с объектами крупных компаний. Но на том объекте с документами был порядок и застройщик не стеснялся выкладывать их у себя на сайте.
Да, его позиция выглядит все же несколько однобоко. Он расценивает объекты исключительно с юридической точки зрения, опуская все остальное. Но именно подобной информации очень многим инвесторам и не хватает. С технической мне лично разобраться проще самому, а со всевозможными закулисными играми не угадаешь в любом случае.
Так что со своей стороны могу только поблагодарить его за его труд.
Что касается заоблачности цен крупных игроков (да и не только крупных), т как раз на последних страницах были приведены примеры того, что это не так.

GeorgeM писал(а):
Кстати, и где официальные представители застройщика? Исчезли, ибо ответить им нечего т.к. стройка незаконна.

Цитата "Saha33":

И не собирался[/quote]

Саша33, вы ж позиционировали себя как покупателя))) С первого своего сообщения рассказывали как долго искали квартиру, смотрели документы и именно здесь нашли свое счастье
Ну так кто вы? - ОП-эшник!!!
Стройка не законна, документов - нет!!! Целевое -ДАЧИ

Ув. МБ, про дачу давно понятно, можете очередной раз не повторяться) но хоть документы правильные выложите, ато получаеться Свидетельство вообще земельного участка по адресу ул. Комсомольская, соломенского рай-на. Скайленд находиться по аресу Московская 2а, Голосеевский рай-н. Так старались помочь наверное, что малеха ошиблись. Но ничего, бывает

Цитата "Julia768":

Ув. МБ, про дачу давно понятно, можете очередной раз не повторяться) но хоть документы правильные выложите, ато получаеться Свидетельство вообще земельного участка по адресу ул. Комсомольская, соломенского рай-на. Скайленд находиться по аресу Московская 2а, Голосеевский рай-н. Так старались помочь наверное, что малеха ошиблись. Но ничего, бывает

Читайте, специально обвела зеленым цветом.

Вы знаете, не далеко от вас строится Роял Хаус. Так вот дома построены, а документы люди получить не могут. Зайдите на ветку, почитайте. Назначение участка одинаковое, что у вас, что у них. Сравните, если будет желание.

Знающие, подскажите, пожалуйста, в какие инстанции писать жалобу по поводу нецелевого использования земли (как в данном случае).
На какие действующие нормы ДБН и СНиП можно сослаться.
Спасибо заранее

Я писала про первый документ, который вы выложили.Обязательно посмотрю, я уже давно смотрела документы ская с юристом, так как не покупала бы там квартиру. Посмотрим что будет. Я надеюсь на лучшее, так как в нашей стране больше не на что надеяться.

Цитата "Julia768":

Я надеюсь на лучшее, так как в нашей стране больше не на что надеяться.

Пишу в данном случае без сарказма. Я от всей души желаю чтобы Ваши надежды сбылись
Но дело в том, что творится какой-то беспредел, такого еще не было. Столько людей "влетает" с квартирами, что уже в голове не укладывается. Две железки дадут в виде ключей, а документов нет. УКО праздники какие-то семейные устраивает на деньги инвесторов и все, а дальше тишина...

Цитата "Julia768":

Я писала про первый документ, который вы выложили.Обязательно посмотрю, я уже давно смотрела документы ская с юристом, так как не покупала бы там квартиру. Посмотрим что будет. Я надеюсь на лучшее, так как в нашей стране больше не на что надеяться.

Риск инвестиции....для себя понял,с качеством и по уверенности того что достроят - риски минимальны. Вопрос только один- целевое назначение участков, ннасколько быстро получится/не получится получить право устанавливающие документы.

Цитата "2vlad2":

Давление газа в магистрали зимой еще тот риск:)
Сегодня был в КГС на позняках 4а. 1 к Квартира 50 квадратов 21 жилой на 6 этаже в среднем доме стоит 688 штук гривен (потолки 3 метра, монолит, утеплен мин ватой, панорамные окна в комнате от пола до потолка). Сдача в эксплуатацию сентябрь 2015 г. В Скае по супер-пупер акции квартира 35 м2, жилой 15м2.- 595 тыс гривен. Сдача в эксплуатацию в сентябре. Реально есть о чем думать....
Сегодня КГС давал ключи от первого дома этого жилкомплекса. Приехал глава Дарницкой администрации... - думаю административных проблем у КГС просто не бывает.

Дык отож....очень нравится Скай,но задуматься есть о чем...

Цитата "2vlad2":

думаю административных проблем у КГС просто не бывает.

Еще как бывает. Почитайте ветку по ЖК Озерное. Там с подключением комуникаций проблемы были. Так бы дом уже давно ввели в эксплуатацию, наверное.
А Позняки не очень корректно сравнивать с Голосеево. Для кого-то может и нет разницы, главное, чтобы было доступное жилье. А для кого-то важен и район или хотя бы направление. На Позняках высокая конкуренция среди недорогого жилья. Там есть доступные предложения и от Аркады (причем есть единички 36 м от 460 тыс. - идеально под аренду), и от Житлоинвест УКБ.
Skyland - это ведь не самое дешевое предложение по Киеву, так что то, что где-то есть дешевле - это еще не аргумент. Да, есть, причем не только на Позняках. А в Голосеево это одно из самых недорогих предложений.

Согласен. Лико холдинг продает однушку за 52000 баксов, Амурский выкинул вторую очередь за 18000 грн м2 - 10% скидки 756000 квартира 42 метра со здачей в конце 16 года.
Если-бы скай был с доками- альтернативы бы просто не было. Или как Уко, пускал жить после ввода в эксплуатацию. А так.... если будут ньюансы, комплекс могут сдавать и год..., а до сдачи даже входить в квартиру нельзя. Стремно, все на честном слове. Ответственность застройщика за задержки - нулевая, разве что репутационные риски, но новое юрлицо и ребрендинг стоит очень недорого в нашем случае.

Позняки 4а не самый лучший р-н для жизни, сам тут живу уже 18 лет, но и не самый плохой. Вечером и ночью можно спокойно ходить, под домом можно машину на ночь оставлять, купаться можно на велике к Днепру каждый день кататься летом, магазинов тьма.... До этого 6 лет жил на Ломоносова, тот район нравится больше конечно+ вднх, парк, дача по одесской трассе...
Пугают только ньюансы:)

Кстати семья юристов комплекса Скай себе квартиру купили у КГС:)) так сказать сапожник себе обувь купил в другом месте:))

Цитата "2vlad2":

Позняки 4а не самый лучший р-н для жизни, сам тут живу уже 18 лет, но и не самый плохой. Вечером и ночью можно спокойно ходить, под домом можно машину на ночь оставлять, купаться можно на велике к Днепру каждый день кататься летом, магазинов тьма.... До этого 6 лет жил на Ломоносова, тот район нравится больше конечно+ вднх, парк, дача по одесской трассе...
Пугают только ньюансы:)

Кстати семья юристов комплекса Скай себе квартиру купили у КГС:)) так сказать сапожник себе обувь купил в другом месте:))

Про юристов, если не фейк то как говориться информация для размышления та еще)))

3-ка во французском квартале жирнее трешки в скае. На самом деле юристы на 100% уверены в этом компексе, в его хозяине, это видно сразу, я с ними часа 2 общался, мне тоже их уверенность передалась в какой-то мере:)

Цитата "2vlad2":

Позняки 4а не самый лучший р-н для жизни, сам тут живу уже 18 лет, но и не самый плохой. Вечером и ночью можно спокойно ходить, под домом можно машину на ночь оставлять, купаться можно на велике к Днепру каждый день кататься летом, магазинов тьма.... До этого 6 лет жил на Ломоносова, тот район нравится больше конечно+ вднх, парк, дача по одесской трассе...
Пугают только ньюансы:)

Странно Вы конечно сравниваете - жилье за 12800 грн с жильем за 17 тыс грн. Просто разница большая очень.
Я когда выбирал себе жилье, то отбрасывал просто те варианты, которые считал дорогими. Кстати, тогда объекты от КГС я не рассматривал из-за цены. В том числе и Позняки 4 были значительно дороже моего объекта.
Или Позняки Вас интересует как доступный вариант, а Голосеево как желаемый вариант?
Можно выбрать и другое что-то с аналогичными параметрами - тихое зеленое место, но в пешей доступности от метро и без проблем с документацией. Такие варианты есть даже в пределах ценовой политики Skyland. Но это если Вам не принципиально именно Голосеево.
Какой еще плюс Голосеево, я думаю, что жилье в этом районе еще прибавит в цене. Сейчас только формируется тренд, а в дальнейшем, это может стать достаточно престижным районом. Может не настолько элитным как Оболонь, но все равно ценится будет больше чем сейчас. Если покупку квартиры рассматривать как инвестицию, то это тоже имеет значение.
Если квартиру брать для жизни, а не для перепродажи или под сдачу, то я бы предпочел хорошее место в недооцененном (или непрестижном) районе. Все равно не для продажи, так какая разница как она будет цениться. Главное чтобы было комфортно.

Цитата "Karlitto":

Про юристов, если не фейк то как говориться информация для размышления та еще)))

Информация относительно юристов фейк, извините все за непроверенные данные. Удалить не могу, поэтому этот абзац просто не читайте:))

Кстати наш форум читают очень внимательно:) Жаль что ответить по сути нечего... Обидно, досадно, ну ладно, ладно, ладно...
Буду держать кулаки за рисковых покупателей. Кстати советовал бы еще им купить лотарейные билеты - фарт приходи обычно оптом:)

Цитата "2vlad2":

Кстати наш форум читают очень внимательно:) Жаль что ответить по сути нечего... Обидно, досадно, ну ладно, ладно, ладно...
Буду держать кулаки за рисковых покупателей. Кстати советовал бы еще им купить лотарейные билеты - фарт приходи обычно оптом:)

Откель инфа то?)))) свой человек на месте?))