ЖК "Skyland 2" (Скайленд), вул. Волошкова, 2 - "ZIM Capital Group"

Цитата "Rakoon":

Вопрос. На форуме в первом Скайленде читал что застройщик говорил, если БТИ перемеряет при сдаче и будет меньше 1м2 в строну увеличение - инвестор ничего не платит.
Сейчас этот квадратный метр уже похудал до 0,1 м2. Квартира уже построенная (финишная штукатурка итд). допустим 45 м2, но как подсказывает опыт предыдущих проектов, даже зная что ты покупаешь допустим ровно 45 м2 и перемеряв все рулеткой с точностью до см, потом каким-то чудесным образом после замеров БТИ она получается +1-1,5 и более м2. Что вливается в лишних 19000-30000 грн. непредвиденных расходов.

Почему так?

Цитата "Lokilo":

Прочитав все страницы форума, посовещавшись с множеством людей для себя сделала выводы по комплексу.

Позитивные моменты:
- Ответственный застройщик, делает все быстро и в меру качественно.
- Визуально красивые дома, внутри так же все достойно, фасад "застекленными балконами" никто не портит.
- Вменяемая цена, не низкая и не высокая, могла бы быть немного ниже, но в общем терпимо. Думаю честная цена была бы где то 18 000, но не хотите не покупайте :-)

Негативные/риски
- целевое назначение земли не соответствует многоэтажной застройке. По доках. там должен быть частный дом. По этому "решат" или нет, вопрос?
- разрешение всего на 3 этажа - строится 7 (+1). По этому риск при сдаче. Захожу на стройку, а там висит возле входа "Паспорт" строительства, нарисованный домик 3 этажа и на него же документация . Опять вопрос, "решат" или нет.?
- земля в аренде у застройщика, потом могут быть "кардибалеты" через несколько лет после сдачи (надежда на порядочность застройщика).
- Аэропорт неподалеку, реально слишимость реактивного двигателя хорошая, хорошо что как правило не больше 10 сек. по этому это негатив, но он терпимый.
- сразу под домом дорога, шум не большой но есть, она довольно загружена, тротуара широкого и удобного со стороны дома нет (нужно переходить дорогу). Поставят ли лежачие полицейские, вопрос.
- зашла в СК1 там весь двор в автомобилях, боюсь что бы во втором СК2 не было аналогично. Дворы должны быть для ЛЮДЕЙ, а не не машин. Давайте идти прогрессом.

В общем 50/50. Риски достаточно большие, после общения в отделе продаж, а так же тут на форуме (где застройщик НЕ представлен официальным аккаунтом, а отвечает какой то Халиб), у меня не сформировалась уверенность в том что дом все же СДАСТСЯ, хотя уверенность в том что он достроится присутствует.

Цитата "Halib":

чтоб получить нужную высотность, был получен документ с МинРегионБуда о изменении высотности.

Цитата "Halib":

1. Целевое назначение земли- как было на СкайЛенд1, на ПаркЛенде, так и на СкайЛенд2... чтоб получить нужную высотность, был получен документ с МинРегионБуда о изменении высотности. И как Вы можете заметить, что СкайЛенд1, что ПаркЛенд получил право собственности.

Цитата "Lokilo":

1) По парковке: прикрепила фото. Зачем её делать вообще в закрытом дворе, есть же с другой стороны парковка, пускай там и будет. Не хочется боятся выпускать ребенка во двор, ведь будут разворачиваться, случайно не увидят итд. Так мы ограничим себя от любителей прогревать машину по 10 мин. Вот со внутреннего двора нужно вынести авто. Было бы очень хорошо.
2) Если на дороге поставить нормальны полицейские или лучше ЗЕБРУ С ВОЗВЫШЕНИЕМ, тогда будет хорошо. Возле первого Скайленда, автомобилям он не очень мешает и скорость многие даже не сбрасывают :-)
3) По документам я понимаю что они черно/белые, такая у нас страна, и так делается 90% строительства данного сегмента. Просто хочется быть уверенным что бы Скайленд2 не стал исключением и позитивной репутации застройщика.

А этот к теме переноса стройки на 4 месяца, с главным архитектором определились, в ближайшие дни назначат.
Сроки сокращаются? Не?
"Назван победитель конкурса на пост главного архитектора Киева"

//biz.liga.net/keysy/nedvizhimost/novost i/3480428-nazvan-pobeditel-konkursa-na-p ost-glavnogo-arkhitektora-kieva.htm

Цитата "Halib":

Вы же видите готовность строительства, мы работаем согласно первоначальному графику и у нас всё получается.
Относительно поста главного архитектора Киева, так его будет выбирать господин Кличко из двух прошедших отбор.

Цитата "Rakoon":

Все получается и по срокам я вижу, за это

Но вот Вы говорили что вместо сдачи в конце октября, теперь февраль 2017 из-за того что нет гл. архитектора. Несколько дней назад назначили Свистунова.
В связи с этим, сроки должны бы опять вернутся в прежнее русло? Или нет?
Ведь странно будет если дом достроят (по вашим планам в конце октября), он будет стоять еще до февраля, потом в мае-июне будут коммуникации.

Или все не так, все не то?

Цитата "Lokilo":

Вот это клииентоориентированность застройщика. Уже 11 дней без ответа. У меня сейчас выбор между этим домом и другим застройщиком. Сейчас на весах 50/50, но все эти игнорирование потенциальных клиентов это конечно уже отворачивает.
А зашла на Скайленд 1, там последнее сообщение Бро. о трещине в фундаменте, насторожило еще сильнее...

P.S. Только не рекомендуйте звонить в отдел продаж, они там говорят стандартные заученные фразы, что делать...

Цитата "Arag 87-15 ":

Насчет трещин фундаменте, подойдите в жек, в Скайленде1 и попроситесь посмотреть на них в живую. Я живу првда в 3-й секции, но у нас трещин никаких нет, ни в стенах ни фундаменте, а то что трескают стеклопакеты в нижних этажах это норма, дом садиться. Мы только в свою однокомнатную вынесли больше 8 тон стройматериалов. Еще говорили о переносе сдачи, такого лично мне не говорили. Я общаюсь с Евгением и он ничего не сказал что что то переносят. Просто у меня окна выходят на Скайленд 2 и я за стройкой наблюдаю, дом уже красят и врядли что то задержат. В Скайленде1 на ключи дали точно в срок прописаный в договоре.

Цитата "Lokilo":

Только что зашла на Лун, там написан 1-й квартал 2017. Но я когда покупала, юрист и но тариус говорили что ключи дадут декабрь-январь , а документы февраль-март. Точно так же было и в Скайленд 1.

Позвоните в отдел продаж, сдача февраль 2017 первой секции и 2-3 - апрель! Аналогично на Лун.юа. Раньше они говорили "Нет гл. архитектора". Теперь он появился, и говорят "Ну такая дата сдачи"... Спрашивала возможно ли раньше? ответ: "Маловероятно, но всякое бывает".

Цитата "Lokilo":

Позвоните в отдел продаж, сдача февраль 2017 первой секции и 2-3 - апрель! Аналогично на Лун.юа. Раньше они говорили "Нет гл. архитектора". Теперь он появился, и говорят "Ну такая дата сдачи"... Спрашивала возможно ли раньше? ответ: "Маловероятно, но всякое бывает".

Цитата "Arag 87-15 ":

И еще юрист говорил что возможно такое что и ключи и документы будут давать одновременно. Мне лично не критично декабрь или март получение ключей. И отклонение от строка в 3-4месяца это норма для застройщиков Киева. Киевгорстоой всреднем задерживает на 6-8 месяцев, а подружка купила в Столице так ключи должна была получить в апреле, а уже конец сентября, а ключей еще нет.

Цитата "Lokilo":

А у Воцеховского вообще еще есть что не получили несколько лет? К чему Вы клонике? Как это НОРМА задержать стройку на 4 месяца, которая рассчитывалась 8 месяцев! Это продление на 50%!
Вы пишите откровенную чепуху, в предыдущем сообщении заявляли что все будет в октябре и Вам никто ничего не говорил, а тут уже говорите что не критично подождать 4 месяца.! Ну бред же...
Допустим я снимаю квартиру, рассчитывала на сдачу в октябре а тут перенос на 4 мес, я плачу 6000К в месяц х 4 = 24 000 грн. Могла бы съездить отдохнуть.