ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б

Я все розумію. дорога хоть якась робиться і це супер.Але чому вона така вузька?
.....Де мають поміститися пішоходи з велосипедистами? Змішають коней і людей в одну купу ще на 5 років поки не закінчать комплекс

Цитата "S-Sady":

Це концепція "комфорт на максималках по интергалівськи". Ви вже відчули всі переваги комфорт класу?

Я о подземном не слышал ничего. Говорили про наземный "гостевой" на 1500 +- мест. Хотя могли б вырыть, под этим же бесплатным, подземный паркинг и заработать денег. хотя..

Подскажите, пожалуйста, а то я упустил этот момент, когда застройщик пообещал ввести дома в эксплуатацию?

На сайте появились новые документы на разрешительные работы и по ген подрядчику , кто вкурсе что изменилось ?

до 01.09.2020 "обіцяли" ввести

Цитата "S-Sady » 25.06.2020 12:08":

Я все розумію. дорога хоть якась робиться і це супер.Але чому вона така вузька?
.....Де мають поміститися пішоходи з велосипедистами? Змішають коней і людей в одну купу ще на 5 років поки не закінчать комплекс

Смею предположить, что будет в будущем будет организовано одностороннее движение вокруг домов №1-5. А пока не сделают этот объезд, будем тискаться на этой узкой дороге. По поводу пешеходов и велосипедистов Застройщик отвечал чуть ранее в этой ветке.

Цитата "S-Sady » 26.06.2020 07:06":

до 01.09.2020 "обіцяли" ввести

Дякую.

Доброго дня! Щодо останнього питання - плануємо у вересні заселення 3 і 4 будинку. Вже чекаємо на вас!

Всім привіт. Придбали квартиру в даному комплексі, ключі ще не отримали, але вже виникають досі значні питання. Після прочитання форуму. Звісно, стосовно комунальних платежів.

Зробимо розрахунок:
1 секція (12 пповерхів)
Один поверх-379,37 кв.м.
12*379,37 = 4552,44 кв.м.
2 секція (14 поверхів)
Один поверх-379,68кв.м.
14*379,68 = 5315,52кв.м.
3 секція (16 поверхів)
Один поверх-266,5кв.м.
16*266,5 = 4264 кв.м.
Загальна площа 2 будинку -14131,96 кв.м.
Загальна сума надходжень ком. платежів з 2 будинку
14131,96*15,20 = 214806 грн.

Тобто тільки з одного будинку надходження по цим тарифам -215 тис. грн.
Розглянемо наданий кошторис обслуговуючої компанії. Ми взяли основні статті витрат (іх процент в заг. сумі витрат)
Перший момент, яки одразу викликає питання- ПДВ накручується на всю суму надходжень, а де Ваш податковий кредит???? Значну частину послуг Ви будете отримувати від контрагентів з ПДВ (електроенергія, вивіз сміття, обслуговування ліфтів, пожежної сигналізаціі……., впевнені, що і більшість ремонтних робіт будуть виконувати сторонні організаціі , а це все податковий кредит, який зменшує Ваші податкові зобов’язання. Бухгалтера зараз розуміють про що я говорю. Тобто висновок з усього сказаного- що ПДВ у Вас буде не 2,54 грн. з 1 м.кв., а максимум -1,50 грн. (точно порахувати не можу, думаю, що ще менше)
Це вже мінус мінімум 1 грн. з кв.м.

Йдемо далі по витратам:
Беру по мінімуму ( знімаю ПДВ з усієї суми)
З нашого будинку -214806/1,2 = 179005 грн. Це сума яка залишиться з наших платежів після сплати ПДВ ( реально, Ви вже зрозуміли це буде мін. тисяч 190. Але вже хай буде так……)

По Вашому кошторису:
1) Прибирання прибудинкової тер. (22,94% в заг. витратах) з нашого будинку:
179005*22,94%= 41064 грн. ????????? Це тільки територія навколо нашого будинку. Можна спитати яка з/п у Вашого двірника?????? Окремо іде полив дворів та газонів. Плюс йдемо далі
2) Прибирання сходових клітин (16,33% в загальних витратах):
179005*16,33 = 29 231 грн. ?????????Скільки разів в день у нас будуть мити сходові клітини за 29 тис. в місяць?
3) Вивіз сміття (5,1%):
179005*5,1% = 9 129 грн. По тарифам Київкомунсервіса , я подивилась , це 303 куб. м. відходів в місяць. Я не спеціаліст в цьому питанні. Багато це чи ні? Може хтось з інвесторів підкаже?
4) Обслуговування систем водопостачання, каналізації (13,8 %):
179005*13,8% =24 703 грн. Не знаю ????Підкажіть
5) Обслуговування протипожежної системи (19,29%):
179005*19,29% = 34530 грн. Тут можу сказати- ( в рамках службових повноважень плачуза обслугов. протипожежної сигналізаціі по адмін. будівлі , порахувала витрати пропорційно на 1 кв. м., ми платима в 2,3 р. менше…………????) Я розумію –різні системи, різні організаціі, допускаю коливання в 20-30%, ну хай 50%, но 230%..... вибачте…..
6) Освітлення сходових клітин (10,08%) - 18 043 грн. Не знаю……підкажіть багато це?
Нагадую, це все витрати лише по одному 2 будинку ( їх 5 плануються в 1 черзі + друга , багато 25 поверхових) Рахуйте самі…

В мене дуже велике прохання до Інтергал-буд-пояснити ці цифри?
І питання до всіх інвесторів - Ми з Вами погоджуємся все це платити?
Середній тариф по місту 7-10 грн.за кВ.м. Це на обслуговування будинків з значною зношеністю обладнання, у нас будинки нові, витрат на капітальні ремонти взагалі не повинно бути ( а це дуже значна частина витрат). В мене слів більше нема, одні питання……

Поддерживаю!!! Все вопросы очень правильные. Ждём ответа от обслуживающей компании, инвесторов!!!

Цитата "Злата » 26.06.2020 18:30":

Всім привіт. Придбали квартиру в даному комплексі, ключі ще не отримали, але вже виникають досі значні питання. Після прочитання форуму. Звісно, стосовно комунальних платежів.

Зробимо розрахунок:
1 секція (12 пповерхів)
Один поверх-379,37 кв.м.
12*379,37 = 4552,44 кв.м.
2 секція (14 поверхів)
Один поверх-379,68кв.м.
14*379,68 = 5315,52кв.м.
3 секція (16 поверхів)
Один поверх-266,5кв.м.
16*266,5 = 4264 кв.м.
Загальна площа 2 будинку -14131,96 кв.м.
Загальна сума надходжень ком. платежів з 2 будинку
14131,96*15,20 = 214806 грн.

Тобто тільки з одного будинку надходження по цим тарифам -215 тис. грн.
Розглянемо наданий кошторис обслуговуючої компанії. Ми взяли основні статті витрат (іх процент в заг. сумі витрат)
Перший момент, яки одразу викликає питання- ПДВ накручується на всю суму надходжень, а де Ваш податковий кредит???? Значну частину послуг Ви будете отримувати від контрагентів з ПДВ (електроенергія, вивіз сміття, обслуговування ліфтів, пожежної сигналізаціі……., впевнені, що і більшість ремонтних робіт будуть виконувати сторонні організаціі , а це все податковий кредит, який зменшує Ваші податкові зобов’язання. Бухгалтера зараз розуміють про що я говорю. Тобто висновок з усього сказаного- що ПДВ у Вас буде не 2,54 грн. з 1 м.кв., а максимум -1,50 грн. (точно порахувати не можу, думаю, що ще менше)
Це вже мінус мінімум 1 грн. з кв.м.

Йдемо далі по витратам:
Беру по мінімуму ( знімаю ПДВ з усієї суми)
З нашого будинку -214806/1,2 = 179005 грн. Це сума яка залишиться з наших платежів після сплати ПДВ ( реально, Ви вже зрозуміли це буде мін. тисяч 190. Але вже хай буде так……)

По Вашому кошторису:
1) Прибирання прибудинкової тер. (22,94% в заг. витратах) з нашого будинку:
179005*22,94%= 41064 грн. ????????? Це тільки територія навколо нашого будинку. Можна спитати яка з/п у Вашого двірника?????? Окремо іде полив дворів та газонів. Плюс йдемо далі
2) Прибирання сходових клітин (16,33% в загальних витратах):
179005*16,33 = 29 231 грн. ?????????Скільки разів в день у нас будуть мити сходові клітини за 29 тис. в місяць?
3) Вивіз сміття (5,1%):
179005*5,1% = 9 129 грн. По тарифам Київкомунсервіса , я подивилась , це 303 куб. м. відходів в місяць. Я не спеціаліст в цьому питанні. Багато це чи ні? Може хтось з інвесторів підкаже?
4) Обслуговування систем водопостачання, каналізації (13,8 %):
179005*13,8% =24 703 грн. Не знаю ????Підкажіть
5) Обслуговування протипожежної системи (19,29%):
179005*19,29% = 34530 грн. Тут можу сказати- ( в рамках службових повноважень плачуза обслугов. протипожежної сигналізаціі по адмін. будівлі , порахувала витрати пропорційно на 1 кв. м., ми платима в 2,3 р. менше…………????) Я розумію –різні системи, різні організаціі, допускаю коливання в 20-30%, ну хай 50%, но 230%..... вибачте…..
6) Освітлення сходових клітин (10,08%) - 18 043 грн. Не знаю……підкажіть багато це?
Нагадую, це все витрати лише по одному 2 будинку ( їх 5 плануються в 1 черзі + друга , багато 25 поверхових) Рахуйте самі…

В мене дуже велике прохання до Інтергал-буд-пояснити ці цифри?
І питання до всіх інвесторів - Ми з Вами погоджуємся все це платити?
Середній тариф по місту 7-10 грн.за кВ.м. Це на обслуговування будинків з значною зношеністю обладнання, у нас будинки нові, витрат на капітальні ремонти взагалі не повинно бути ( а це дуже значна частина витрат). В мене слів більше нема, одні питання……

Злата, подібні прорахунки я писала трохи вище, щоправда лише по прибиранню прибудинкової. Але зрозуміло що всі ці питання тут на форумі ніяк не коментуються. В одному зі своїх останніх постів ИГБ зазначили, що ми можемо звертатить до представника Виконавця і економісти нададуть нам всю детальну інформацію. Можливо так і робити?

Кто знает, почему у ЖК "Варшавский микрорайон" квартиры даже в тех домах которые не сданы в эксплуатацию идут дороже чем здесь, хотя концепция здесь вроде как лучше. И там все квартиры (если судить по лун) выкуплены а здесь даже в первой очереди не все. Не могу понять в чем подвох. Тут и зелёной зоны больше и концепция получше.

А ви хоть раз тут були що не розумієте в чому подвог? Концепція Садів з перспективою на 2-5 років. А Варшавський там давно вже все налагоджено. Там життя, цивілізація та інфраструктура. На рахунок зеленої зони в них є Виноградарський ліс і озеро Синє. В Ретровілі є все необхідне+спортлайф. тут навіть порівнювати нічого. Хіба прибудинкову

Кто-то покупал кладовые ? Почему за них цены такие лупят 650 дол за кВ.м ?

Дякую за тлумачення! Дійсно, не врахував інфраструктури. Але прибудинкова в ЖК "Варшавський" нас не порадувала. І самі будинки на наш смак зовнішньо не дуже привабливі.

До 1 сентября осталось всего два месяца.А работы в первой очереди практически не видны.Снова будет перенос сроков?

Якщо ви готові зачекати років 3 то й у Садах буде те саме що у Варшавському (дай Бог звичайно)
На Садах "сафарі" буде продовжуватися ннну кількість років,"завдяки" постійним затримкам і низькій швидкості будівництва. Якщо вам треба жити вже а не пересуватись "по пісках Сахари" кожен день з перешкодами то вибір очевидний . А якщо ще й на громадському транспорті то ще очевидніший. Дістатися до ГТ звідси то цілий турпохід через двори хрущовок, через заср*** територію біля гаражів "Тюльпан" або через койдоби які прогребли грейдером і ИГБ називає це своєю дорогою. І звичайно ж цей шлях не освітлюється. Пішоходам ИГБ не радий так як не створює для них жодних умов.

Цитата "Bob1969 » 26.06.2020 20:11":

Поддерживаю!!! Все вопросы очень правильные. Ждём ответа от обслуживающей компании, инвесторов!!!

Я тоже полностью поддерживаю, но, к сожалению, ответа просто так ожидать от ИБ и их УК не стоит.
Я уже молчу про сорванные сроки по ключам и договорам, даже четыре обращения в отдел продаж по ответу на запрос гарантийного письма не дали никакого результата. Т.е даже бумагу о том, что они выполнят свои обязательства по просроченному по их вине договору, получить не удалось.
По сроку второго просмотра квартиры во 2м доме где-то месяц назад ориентировали на устранение замечания в одну неделю, с тех пор тишина.
А по самой УК - прилагаю скриншот публичной группы Садов, какого стиля общения следует ожидать после долгожданного получения ключей. О культуре общения и адекватного отношения речь просто не идёт. Поэтому скорее всего нужно опять назначать встречу с инициативной группой и доносить информацию до высшего руководства ИБ, что подобные схемы взаимодействия с инвесторами и жильцами больше не должны быть нормой ведения их бизнеса.

Djekihan
Я покупал еще по 550уе. Долго раздумывал, нужна она мне вообще но когда очередной раз зацепился о велосипеды детей, психанул и купил. К сожалению, посмотреть перед покупкой так и не удалось. По форума нивки парка, кладовку надо брать не далеко от входа и подальше от фундаментых стен, читал что подвалы затапливает, так что хранить что то более ценное чем хлам, не приходится.
По поводу темпов стройки стало объективно лучше. Монолитчики работают без выходных. Но чтоб наверстать упущенное надо еше значительно ускориться.

Ув. ИнтерГалБуд!
Поправьте пожалуйста камеру на 8-й дом (Preset 6, Preset 7, Preset 8). Дом выстроили уже за пределы кадра, не видно, что там происходит.