ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 27

Цитата "sng":

Когда интересовался категориями строительства, то для себя вынес, все,что ниже определенного количества этажей -3, выше -4 (Зеленый квартал, Лесной квартал и им подобные). Жк "Скандия" позиционировался как 3 категория. Этажность маленькая- можно делать индивидуальное отопление и так далее. Как я понимаю 5 категория-сложные геологические условия. Подтопление не является причиной для 5 категории, с ним везде превосходно решают и выходят с положения. Застройщик все это понимает и знает,что с этим делать.

то что знает, это конечно хорошо. Но сделали бы сразу нужную категорию и избежали бы подобных скандалов и нервных реакций.

Сапожко і Ко пропонують відкласти програму запобігання підтопленню міста
//brovary.net.ua/novyny/sapozhko-i-ko-pr oponuyut-vidklasty-programu-zapobigannya -pidtoplennyu-mista/

Категория сложности определяется для всего проекта (комплекса) в целом. По отдельности разбивать на части с меньшей катигорией недопускается. Это строительная норма.Категория сложности опряделяется уровнем потенциальной опасности, по ряду показателей. Например, по количеству постоянно и временно пребывающих человек в комплексе, уровню возможных материальныхх убытков, в случае с нарушением эксплуатации объекта и т.д.. Обязательной экспертизе подлежат 4 и 5 категория сложности. Не очень добросовестные и дальновидные застройщики, при строительстве крупных комплексов, стараются для получения разрешения на строительство делать вид, что строят дома по отдельности с 3 категорией, чтобы не проходить экспертизу всего комплекса сразу. Это, естественно, незаконно. Но проблема даже не в этом. Повышение категории сложности выгодно и нужно всем инвесторам.
И вот почему. Когда проект не проходит комплексную экспертизу и документы подаются во все соотвествующие инстанции по отдельным зданиям - невозможно оценить всю суммарную нагрузку на инфраструктуру города(района), особенно, по инженерным комуникациям.Застройщик пытается получать ТУ для отдельно взятого дома, потому что требуемые меры по обеспечению отльно взятого здания в вакууме, гораздо проще (дешевле), чем для комплекса в целом. И в таком случае, невозможно городом навязать застройщику обязательства по обеспечению инженерных комуникаций с учетом всей будущей нагрузки от комплекса. Т.е., прокладка и подклечение сетей для всего комплекса из категории "обязательно" переносится в категорию "добровольно" для застройщика. Но даже, если застройщик и намерен ее выполнить то будет ли им она обеспечена на максимальную мощность объекта - еще вопрос. А, условно, город просто так не станет подключать сети, так как никто не может оценить есть ли для этого необходимый резерв мощности у городских сетей. Тоже, по инфраструктуре - к примеру, на визуализации и генплане нарисован детский сад, но офицальных (юридических) обязательств на его строительство у застройщика нет, он в любой момент может отмахнуться, что строит один дом по 3 категории и брать на себя реализацию инфраструктуры всего квартала или комплекса он не собирается.
Поэтому, в меморандуме, по приведенной ранее ссылке, 1-м пунктом стоит условие о разработке проекта комплексной застройки, что автоматически отнесет объект к 5 категории.

Цитата "levdi":

Категория сложности определяется для всего проекта (комплекса) в целом. По отдельности разбивать на части с меньшей катигорией недопускается. Это строительная норма.Категория сложности опряделяется уровнем потенциальной опасности, по ряду показателей. Например, по количеству постоянно и временно пребывающих человек в комплексе, уровню возможных материальныхх убытков, в случае с нарушением эксплуатации объекта и т.д.. Обязательной экспертизе подлежат 4 и 5 категория сложности. Не очень добросовестные и дальновидные застройщики, при строительстве крупных комплексов, стараются для получения разрешения на строительство делать вид, что строят дома по отдельности с 3 категорией, чтобы не проходить экспертизу всего комплекса сразу. Это, естественно, незаконно. Но проблема даже не в этом. Повышение категории сложности выгодно и нужно всем инвесторам.
И вот почему. Когда проект не проходит комплексную экспертизу и документы подаются во все соотвествующие инстанции по отдельным зданиям - невозможно оценить всю суммарную нагрузку на инфраструктуру города(района), особенно, по инженерным комуникациям.Застройщик пытается получать ТУ для отдельно взятого дома, потому что требуемые меры по обеспечению отльно взятого здания в вакууме, гораздо проще (дешевле), чем для комплекса в целом. И в таком случае, невозможно городом навязать застройщику обязательства по обеспечению инженерных комуникаций с учетом всей будущей нагрузки от комплекса. Т.е., прокладка и подклечение сетей для всего комплекса из категории "обязательно" переносится в категорию "добровольно" для застройщика. Но даже, если застройщик и намерен ее выполнить то будет ли им она обеспечена на максимальную мощность объекта - еще вопрос. А, условно, город просто так не станет подключать сети, так как никто не может оценить есть ли для этого необходимый резерв мощности у городских сетей. Тоже, по инфраструктуре - к примеру, на визуализации и генплане нарисован детский сад, но офицальных (юридических) обязательств на его строительство у застройщика нет, он в любой момент может отмахнуться, что строит один дом по 3 категории и брать на себя реализацию инфраструктуры всего квартала или комплекса он не собирается.
Поэтому, в меморандуме, по приведенной ранее ссылке, 1-м пунктом стоит условие о разработке проекта комплексной застройки, что автоматически отнесет объект к 5 категории.

Зрозуміло донесли інфу. Дякую. Ну що ж, чекаємо тоді офіційної експертизи і підвищення категорії складності. Я думаю, якщо категорію підтвердять і піднімуть до 5-ої, то дуже багато питань відпаде. Але підвищення категорії, я думаю, буде після першої черги будівництва...Будемо слідкувати)

Цитата "Leima":

Сапожко і Ко пропонують відкласти програму запобігання підтопленню міста
//brovary.net.ua/novyny/sapozhko-i-ko-pr oponuyut-vidklasty-programu-zapobigannya -pidtoplennyu-mista/

ага, конечно… Кому нужны эти сливы и т.д. Ну просто нет слов

Цитата "levdi":

Категория сложности определяется для всего проекта (комплекса) в целом. По отдельности разбивать на части с меньшей катигорией недопускается. Это строительная норма.Категория сложности опряделяется уровнем потенциальной опасности, по ряду показателей. Например, по количеству постоянно и временно пребывающих человек в комплексе, уровню возможных материальныхх убытков, в случае с нарушением эксплуатации объекта и т.д.. Обязательной экспертизе подлежат 4 и 5 категория сложности. Не очень добросовестные и дальновидные застройщики, при строительстве крупных комплексов, стараются для получения разрешения на строительство делать вид, что строят дома по отдельности с 3 категорией, чтобы не проходить экспертизу всего комплекса сразу. Это, естественно, незаконно. Но проблема даже не в этом. Повышение категории сложности выгодно и нужно всем инвесторам.
И вот почему. Когда проект не проходит комплексную экспертизу и документы подаются во все соотвествующие инстанции по отдельным зданиям - невозможно оценить всю суммарную нагрузку на инфраструктуру города(района), особенно, по инженерным комуникациям.Застройщик пытается получать ТУ для отдельно взятого дома, потому что требуемые меры по обеспечению отльно взятого здания в вакууме, гораздо проще (дешевле), чем для комплекса в целом. И в таком случае, невозможно городом навязать застройщику обязательства по обеспечению инженерных комуникаций с учетом всей будущей нагрузки от комплекса. Т.е., прокладка и подклечение сетей для всего комплекса из категории "обязательно" переносится в категорию "добровольно" для застройщика. Но даже, если застройщик и намерен ее выполнить то будет ли им она обеспечена на максимальную мощность объекта - еще вопрос. А, условно, город просто так не станет подключать сети, так как никто не может оценить есть ли для этого необходимый резерв мощности у городских сетей. Тоже, по инфраструктуре - к примеру, на визуализации и генплане нарисован детский сад, но офицальных (юридических) обязательств на его строительство у застройщика нет, он в любой момент может отмахнуться, что строит один дом по 3 категории и брать на себя реализацию инфраструктуры всего квартала или комплекса он не собирается.
Поэтому, в меморандуме, по приведенной ранее ссылке, 1-м пунктом стоит условие о разработке проекта комплексной застройки, что автоматически отнесет объект к 5 категории.

т.е. сейчас застройщик может отмахиваться, поскольку не изменил категорию? А вот потом уже, когда изменит, уже не сможет. Правильно поняла?

Цитата "Mikhayl":

ага, конечно… Кому нужны эти сливы и т.д. Ну просто нет слов

главное чтобы не вышло как со свалкой во Львове. Откладывали-откладывали и дооткладывались.

Может кто не видел слет активистов в лице Виктора Малофиенка (на форуме под ником БОРЕЦ),которого заблокировали осенью.
//brovary.net.ua/reportazhi/dovgyj-shlya h-do-memorandumu-aktyvisty-napolyagayut- na-zupyntsi-budivnytstva-zhk-skandiya/

Цитата "HOHOWL":

Зрозуміло донесли інфу. Дякую. Ну що ж, чекаємо тоді офіційної експертизи і підвищення категорії складності. Я думаю, якщо категорію підтвердять і піднімуть до 5-ої, то дуже багато питань відпаде. Але підвищення категорії, я думаю, буде після першої черги будівництва...Будемо слідкувати)

Багато не видпаде. Отпадет только это: какая категория сложности у этого ЖК. Но вопрос "почему сразу не указали реальную, пятую" - останется. Я так и не поняла, если такой честный и порядочный застройщик, который сам чуть ли не силком навязывает свои обязательства по водопонижению, развитию инфраструктуры, построению садиков и школ, и проч., в такой-то мелочи соврамши? Нет, я, конечно, читала статистические данные вроде этих: //ubr.ua/market/real-estate/26-narusheni i-v-stroitelstve-po-kievskoi-oblasti-zan ijenie-kategorii-slojnosti-obekta-234176 - но не могла это увязать.

Цитата "Leima":

Может кто не видел слет активистов в лице Виктора Малофиенка (на форуме под ником БОРЕЦ),которого заблокировали осенью.
//brovary.net.ua/reportazhi/dovgyj-shlya h-do-memorandumu-aktyvisty-napolyagayut- na-zupyntsi-budivnytstva-zhk-skandiya/

активісти наполягають на зупинці будівництва ЖК «Скандія»
А вот это плохо. Я бы не стала недооценивать общественность.
П.С. И то, что "борец" был заблокирован говорит о том, что застройщик, видимо, его опасается, иначе зачем закрывать рот брокировкой?..

Цитата "Mata_Xari":

И то, что "борец" был заблокирован говорит о том, что застройщик, видимо, его опасается, иначе зачем закрывать рот брокировкой?..

Хочу Вам напомнить что данное лицо нецензурной лексикой обзывал участников форумов.

Всем привет.
Позвольте поинтересоваться, есть реальные инверторы по данному проекту ?

Все эти активисты и люди с "корочками" депутатов по стандарту пытаются всунуть палки в колеса для получения откатов и дальнейшей проплаты "активистов". На всех строительных объектах Украины одно и тоже , меняется власть или нет , толку 0 )

Цитата "Z.Dvoretskaya":

т.е. сейчас застройщик может отмахиваться, поскольку не изменил категорию? А вот потом уже, когда изменит, уже не сможет. Правильно поняла?

В принципе, да. Будут, соотвественно, совершенно другие ТУ и ряд иных требований к проекту. А в проекте уже будут закреплены все необходимые решения для его реализации и благополучной эксплуатации.Любые принципиальные отличия реализации от проекта, это основание для анулирования декларации на строительство или невозможность ввода в эксплуатацию объекта до устранения всех нарушений.

Цитата:

И то, что "борец" был заблокирован говорит о том, что застройщик, видимо, его опасается, иначе зачем закрывать рот брокировкой?..

По Вашему это "застройщик" блокирует? Форум "Скандии" не принадлежит. Правила устанавливает модератор, и банит он регулярно.

Цитата:

Я так и не поняла, если такой честный и порядочный застройщик, который сам чуть ли не силком навязывает свои обязательства по водопонижению, развитию инфраструктуры, построению садиков и школ, и проч., в такой-то мелочи соврамши?

Объясните мне. "Скандия" готова подписаться под меморандумом, в котором, разве что нет пункта по усыновлению всех активистов, но нет, этого мало. Ну какой резон снова блокировать? Водоотвод не нужен ? "2 школы, 4 садика, поликлиника. Все нажито честным застройщиком" (с) не надо?
Я не понимаю логики требований.

Цитата "egoistUa":

Объясните мне. "Скандия" готова подписаться под меморандумом, в котором, разве что нет пункта по усыновлению всех активистов, но нет, этого мало. Ну какой резон снова блокировать? Водоотвод не нужен ? "2 школы, 4 садика, поликлиника. Все нажито честным застройщиком" (с) не надо?
Я не понимаю логики требований.

Логика одна и та же.
Никаких гарантий застройщику эти голозадые активисты дать не могут.
Но требуют сначала водоотвод, канализацию, школы, детсады, а потом стройте дома, но без гарантии, что "разрешат" достроить.
И то, судя по разбросу требований, неясно с какой целью требуют, защита интересов громады или все же с целью нечестной конкурентной борьбы. Так громада уже тоже недоумевает.

Это первый встречный мною хитро-желтый комплекс где открытый балкон считают по коофициенту 1.0 вместо 0.3. Таким образом площадь квартиры меньше, чем вам рассказывают плюс цена метра выше чем заявлено.

Цитата "2XL":

Это первый встречный мною хитро-желтый комплекс где открытый балкон считают по коофициенту 1.0 вместо 0.3. Таким образом площадь квартиры меньше, чем вам рассказывают плюс цена метра выше чем заявлено.

Что-то вы напутали-коэф. для балкона 0,3. На сайте указана площадь с учетом коэффициента.

Цитата:

Это первый встречный мною хитро-желтый комплекс где открытый балкон считают по коофициенту 1.0 вместо 0.3.

Зря Вы так. Площадь балкона указана уже с коэффициентом.
Согласитесь, балкон 1,16 квадрата как-то смешно.

Вопрос к уже купившим: подскажите, в каком банке лучше провести оплату с минимальной кровью, по типу пришел дал счет и денег и все. Или нужно открывать счет в банке для оплаты? Подходит время покупки