ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

На сайте Рыбальского написано теперь что оба дома №3 и №9 уже сданы в эксплуатацию. Одно не пойму, как можно эксплуатировать недострой??? Как можно заселяться в дом №3 если там до сих пор ведутся строительные работы?
Как платить за комуналку без возможности жить в доме?

То, что "отстегнули приёмной комиссии" за получение сертификатов о готовности, ещё не значит что дом разрешат эксплуатировать. Для реальной эксплуатации его должны взять на баланс эксплуатирующие организации и принять на баланс город. Подобные "сертификаты о готовности" не имеют ничего общего со "сданы в эксплуатацию" (и уж тем более с "введены в эксплуатацию"), они подтверждают лишь соответствие дома проектной документации. Зато застройщики любят манипулировать формулировками для маркетинговых целей.

Цитата "kr_claire":

На сайте Рыбальского написано теперь что оба дома №3 и №9 уже сданы в эксплуатацию. Одно не пойму, как можно эксплуатировать недострой??? Как можно заселяться в дом №3 если там до сих пор ведутся строительные работы?
Как платить за комуналку без возможности жить в доме?

В сертификате же написано "відповідає проектній документації" какие к ним вопросы? Все же интересно действительно ли делают инвесторы ремонты?

кондиционеры ставят... но кто там за електричество платит?

Продовжуємо вас інформувати про новини з будівельного майданчика житлового району RYBALSKY та ділимося новими фото!
Будинок 3
1 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (94%), ведеться укладання плитки на підлогу (99%) в місцях загального користування.
Фасад: роботи виконано на 72%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 22%.
2 секція:
Монтаж вікон: роботи виконано на 99%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Фасад: роботи виконано на 97%.
Покрівля: роботи завершено.
Встановлення квартирних дверей: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Внутрішні мережі: роботи виконано 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 38%.
3 секція:
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Фасад: роботи завершено.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
Ліфти: завершено монтаж 2 ліфтів.
Внутрішні мережі: роботи виконано 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 99%.
4 секція:
Фасад: роботи виконано на 97%.
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: виконано монтаж 2 ліфтів.
Монтаж вікон: на всіх поверхах роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, триває нанесення фінішного шару оздоблень (99%), виконано укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Зовнішні мережі: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 90%.
5 секція:
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень виконано на 90%, укладання плитки на підлогу в місцях загального користування - на 99%.
Фасад: роботи виконано на 88%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 90%.
6 секція:
Фасад: роботи виконано на 81%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (91%), ведеться укладання плитки на підлогу (99%) в місцях загального користування.
Благоустрій: роботи виконано на 25%.
Паркінг:
Проводиться влаштування покрівельного шару паркінгу, роботи з влаштування гідроізоляційного шару завершено. Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 43%.

Будинок 9
1 секція:
Фасад: роботи виконано на 98%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблення (98%), завершено укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Покрівля: роботи завершено.
2 секція:
Фасад: роботи виконано на 61%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Стяжки: виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 94%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Встановлення дверей квартирних: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, розпочато нанесення фінішного шару оздоблень (90%), розпочато укладання плитки на підлогу (94%) в місцях загального користування.
3 секція:
Фасад: роботи виконано на 69%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 93%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 99%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (75%), триває укладання плитки на підлогу (93%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
4 секція:
Фасад: роботи виконано на 36%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 96%.
Цегляна кладка: роботи завершено.
Зовнішні мережі: розпочато прокладання зовнішніх мереж,
роботи виконано на 83%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 96%.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (74%), ведеться укладання плитки на підлогу (86%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
5 секція:
Фасад: роботи виконано на 99%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Стяжки: завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
6 секція:
Фасад: роботи виконано на 99%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%
Стяжки: виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Покрівля: роботи завершено.
Паркінг:
Проводиться влаштування покрівельного шару паркінгу, роботи з влаштування гідроізоляційного шару завершено. Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 95%.

Цитата "Ksenia P.":

Доброго дня! Ми з чоловіком інвестори цього комплексу, були в суботу в «Рибальському» на івенті і виникло декілька запитань до забудовника:
1. Чому відсутні пандуси (там де бульвар перетинає дорога, яка веде до парковок)?
2. Двір 9-го будинку на перший погляд красивий, але чому на таку велику кількість квартир (більше 100 точно) передбачено всього одна(?!) гойдалка, пісочниця і дві малесенькі стінки для лазання? Ви собі уявляєте ці черги з дітей, які хочуть покататися?
3. Де передбачається місце для вигулу собак? На газонах біля дитячого майданчику чи буде відведене окреме місце?
4. Двір 3-го будинку робиться за тим же проектом чи матиме інший вигляд?

Доброго дня! Підготували відповіді на ваші запитання. Щодо пандусів — наразі вони відсутні, оскільки передбачено ще один фінальний шар асфальту, а тому у його встановленні не буде потреби.
Окрім подвір'я, на території RYBALSKY є бульвар, де також можна гуляти з дітлахами. Тут вони зможуть пострибати на батутах. Загалом ми намагалися створити подвір'я, максимально зоноване і комфортне для всіх мешканців будинків. Адже тут є зони не лише для дітлахів, а й для спілкування і відпочинку.
А от із песиками буде зручно гуляти бульваром або на набережній, адже до неї можна дійти пішки рівно за 5 хвилин.
Подвір'я 3 будинку матиме такий самий вигляд, як і подвір'я 9 будинку

Добрий день!
ЖК Рибальський в цілому виглядає досить привабливо і красиво, єдиним суттєвим мінусом є швидкісний потік автомобілів на Набережно-Рибальській, що створює суттєвий шум постійно (в т.ч. мотоциклісти без глушників вночі). Фронтальні будинки імовірно будуть його екранувати, окрім невеликої смужки бульвару.
Запитання до забудовника - чи не планує забудовник встановити акуратний шумовий бар'єр невеликої довжини (навпроти бульвару), який суттєво знизив би рівень шуму у величезній кількості квартир? (місцерозташування і зразок - у вкладеному)

На мой взгляд, идея внутреннего двора как безопасного места для семейного досуга - полностью загублена в реализации саги. Детская площадка больше похожа на отмазку, очевидно ребенка придется куда-то не то что водить, возить! Места для выгула собак нет, спортивных активностей нет, мангалов нет. Лавочки для общения? Это что дом для жильцов 80+?

Так мест для выгула собак все-таки нет. Место выгула собак это не бульвар, а обнесенное забором место (хотя бы 3 сотки). Место, где можно снять намордник и поводок.

Цитата "SAGA Development":

Доброго дня! Підготували відповіді на ваші запитання. Щодо пандусів — наразі вони відсутні, оскільки передбачено ще один фінальний шар асфальту, а тому у його встановленні не буде потреби.
Окрім подвір'я, на території RYBALSKY є бульвар, де також можна гуляти з дітлахами. Тут вони зможуть пострибати на батутах. Загалом ми намагалися створити подвір'я, максимально зоноване і комфортне для всіх мешканців будинків. Адже тут є зони не лише для дітлахів, а й для спілкування і відпочинку.
А от із песиками буде зручно гуляти бульваром або на набережній, адже до неї можна дійти пішки рівно за 5 хвилин.
Подвір'я 3 будинку матиме такий самий вигляд, як і подвір'я 9 будинку

Являюсь инвестором этого проекта. Проект полностью отвечает моим ожиданиям на данном этапе. Очень надеюсь что Сага не будет идти на компромиссы и выдержит задекларированные характеристики комплекса. Внутренний двор отлично сбалансирован. Проблем с прогулками со своим псом не вижу.
Надеюсь что Сага наберёт скорость и начнёт сдавать дома в срок.

Цитата "superman":

Являюсь инвестором этого проекта. Проект полностью отвечает моим ожиданиям на данном этапе. Очень надеюсь что Сага не будет идти на компромиссы и выдержит задекларированные характеристики комплекса. Внутренний двор отлично сбалансирован. Проблем с прогулками со своим псом не вижу.
Надеюсь что Сага наберёт скорость и начнёт сдавать дома в срок.

Дякуємо за ваш відгук Ми робимо все можливе, аби чим скоріше закінчити будівництво та власники квартир у всіх будинках отримали свої ключі.

Публікуємо наш щотижневий звіт будівництва житлового району RYBALSKY!

Будинок 3
1 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (94%), ведеться укладання плитки на підлогу (99%) в місцях загального користування.
Фасад: роботи виконано на 72%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 22%.
2 секція:
Монтаж вікон: роботи виконано на 99%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Фасад: роботи виконано на 97%.
Покрівля: роботи завершено.
Встановлення квартирних дверей: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Внутрішні мережі: роботи виконано 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 45%.
Монтаж дверей: роботи завершено.
3 секція:
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Фасад: роботи завершено.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
Ліфти: завершено монтаж 2 ліфтів.
Внутрішні мережі: роботи виконано 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 99%.
4 секція:
Фасад: роботи виконано на 97%.
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: виконано монтаж 2 ліфтів.
Монтаж вікон: на всіх поверхах роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, триває нанесення фінішного шару оздоблень (99%), виконано укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Зовнішні мережі: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 90%.
5 секція:
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень виконано на 90%, укладання плитки на підлогу в місцях загального користування - на 99%.
Фасад: роботи виконано на 88%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Благоустрій: роботи виконано на 90%.
6 секція:
Фасад: роботи виконано на 83%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж вікон: роботи виконано на 98%.
Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, триває нанесення фінішного шару оздоблень (91%), ведеться укладання плитки на підлогу (99%) в місцях загального користування.
Благоустрій: роботи виконано на 30%.
Паркінг:
Проводиться влаштування покрівельного шару паркінгу, роботи з влаштування гідроізоляційного шару завершено. Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 43%.

Будинок 5
1 секція
Виконуються роботи з гідроізоляції покрівлі.
2 секція
Виконуються роботи з гідроізоляції покрівлі.
3 секція
Виконуються роботи з влаштування кладки та парапетів на покрівлі.
4 секція (Центр дитячого розвитку)
Виконуються роботи з влаштування плити перекриття 3-го поверху.
Паркінг
Виконуються роботи з влаштування парапетів 1-го поверху.

Будинок 9
1 секція:
Фасад: роботи виконано на 98%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 98%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблення (98%), завершено укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Покрівля: роботи завершено.
2 секція:
Фасад: роботи виконано на 65%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Стяжки: виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 94%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Встановлення дверей квартирних: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, розпочато нанесення фінішного шару оздоблень (90%), розпочато укладання плитки на підлогу (94%) в місцях загального користування.
3 секція:
Фасад: роботи виконано на 72%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 99%.
Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 93%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконані на 99%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (75%), триває укладання плитки на підлогу (93%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
4 секція:
Фасад: роботи виконано на 36%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 96%.
Цегляна кладка: роботи завершено.
Зовнішні мережі: розпочато прокладання зовнішніх мереж,
роботи виконано на 83%.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 96%.
Стяжки: роботи завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 100%, нанесення фінішного шару оздоблень (74%), ведеться укладання плитки на підлогу (86%) в місцях загального користування.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
5 секція:
Фасад: роботи виконано на 99%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%.
Стяжки: завершено.
Покрівля: роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
6 секція:
Фасад: роботи виконано на 99%.
Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 99%
Стяжки: виконано на 100%.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
Покрівля: роботи завершено.
Паркінг:
Проводиться влаштування покрівельного шару паркінгу, роботи з влаштування гідроізоляційного шару завершено. Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 95%.
Публікуємо оновлені фото.

Нові умови кредитування купівлі квартир у RYBALSKY

Цитата "Romanzzzz":

Добрий день!
ЖК Рибальський в цілому виглядає досить привабливо і красиво, єдиним суттєвим мінусом є швидкісний потік автомобілів на Набережно-Рибальській, що створює суттєвий шум постійно (в т.ч. мотоциклісти без глушників вночі). Фронтальні будинки імовірно будуть його екранувати, окрім невеликої смужки бульвару.
Запитання до забудовника - чи не планує забудовник встановити акуратний шумовий бар'єр невеликої довжини (навпроти бульвару), який суттєво знизив би рівень шуму у величезній кількості квартир? (місцерозташування і зразок - у вкладеному)

Вітаємо! Звісно ми передбачили ізоляцію від шуму. Найперше — архітектурне рішення фасадів, яке забезпечує розсіювання звукових хвиль (знижує відображення звуку). Також вертикальним бар'єром слугуватиме набережна — вона розташована на 6 метрів нижче рівня дорожнього полотна, а бетонний парапет виступає екраном, який приймає на себе та відбиває шум коліс. Окрім цього, шумоізоляції сприяють матові фасади (HPL-панелі, клінкер), які поглинають шум набагато краще, ніж глянцеві, а також якісні склопакети.

А кто знает,коммуникации в частности тепло туда провели уже?Или там пока просто коробки сданы в эксплуатацию,а тепло и воду,свет будут тянуть еще когда то, но совсем скоро))

Там на сайте заявлено, что оба дома сданы в эксплуатацию, но это не правда.

Цитата "ivando":

А кто знает,коммуникации в частности тепло туда провели уже?Или там пока просто коробки сданы в эксплуатацию,а тепло и воду,свет будут тянуть еще когда то, но совсем скоро))

коммуникации в домах есть

Что касается пандуса, то не пойму, зачем между парковкой и лифтом ступенька. Одна или две.
И если инженеры просчитались, то почему-бы не сделать пандус? Не только для инвалидов, но и для детских колясок, тележек с грузом.

Акційні умови розтермінування на житлову нерухомість у будинку №11 ЖР RYBALSKY

Тоже интересует вопрос по поводу того как обстоят дела реальных инвесторов в этом жк! Есть ли какие-то проблемы на практике, может кто делает уже ремонт, что скажите о качестве постройки, стены ровные? Предоставляет ли застройщик квартиры с готовым ремонтом или нужно своего подрядчика по ремонту? По отзывам мне пока импонирует компания Тайм Билд, но при этом хотелось бы минимизировать сроки по ремонту.