ЖК Русановская Гавань | Ковальская | Киев, ул. Евгения Маланюка, 101

три варианта:
- взять у знакомого советский длиннофокусный объектив (500 мм /8) и через переходник на зеркалку (пентах) прикрутить.
- взять у знакомого дрон.
- высунуться из окна при просмотре.

Пересылаю шаблон для запрета остекления лоджии для 29 дома.

Для 18-21 домов -предложили подправить формулировку (с запрета на демонтаж).

Все отлично! Уже почти достроили! Красиво получается!

Арку ДКСМК попросите оставить для истории

День добрый! Нахожусь в раздумьях, подскажите, насколько адекватная цена за квадратный метр от Ковальской за трешку (101 квадрат) для этого комплекса на данный момент? Ваши мысли насколько изменяться цены после сдачи ЖК, учитывая, что рядом стройки будут продолжаться.
Было б интересно выслушать Ваши мнения

Странно. На плане на сайте трешки 98м2 в 29ом доме.

До запусков на ремонты сталось 4..5 месяцев. Коммуникации еще не начали копать. Инсайдеры из автодора говорят, что ковальская к ним приходила, то особо не торопится получить разрешение на прокладку коммуникаций под дорогой.

Лично мое мнение: Цена не особо поменяется. Тут бы сдали в срок.

Писал на счет трешки в 101 квадрат в 21 секции, а не в 29 доме)

Цитата "mbabs":

День добрый! Нахожусь в раздумьях, подскажите, насколько адекватная цена за квадратный метр от Ковальской за трешку (101 квадрат) для этого комплекса на данный момент? Ваши мысли насколько изменяться цены после сдачи ЖК, учитывая, что рядом стройки будут продолжаться.
Было б интересно выслушать Ваши мнения

Цена поменяется если набережную достойно облагородят, а если заколхозят, то вряд ли сильно что-то изменится

Цитата "mbabs":

Писал на счет трешки в 101 квадрат в 21 секции, а не в 29 доме)

103 м2 - выглядит намного симпатичнее. Возле квартиры 4-3а (101 м2) лифты сильно близко и все будут мимо вас ходить.

Вид на правый берез примерно одинаковый. Но дом 22-25 чуть дальше, если трешка в 103 м2.

Соглашусь с Iren72, если сделают нормальную набережную, закрытую и ухоженную придомовую территорию тогда цена вырастит, даже учитывая продолжение стройки рядом. Но рост, по моему мнению, будет не значительный, 10%. У потенциального инвестора будет выбор купить уже сданную квартиру, которых будет не так уж мало, или проинвестировать в будущую стройку и ждать 1,5 года. С учетом кредитных программ, предлагаемых Ковальской совместно с Укргазбанком под 9,9 годовых, разница цены строящегося и готового объекта будет около 10-15%. Если рассматривать под инвестирование надо искать дополнительные преимущества, например видовые квартиры в 29 доме. Если не учитывать «Заречный» с высокой густотой застройки, тогда подобные видовые квартиры на Днепт комфорт-бизнес класса есть только в «Солнечной Ривьере».

Ожидается ли еще один дом в этом ЖК? Место вроде бы есть...

Ожидается. Посмотрите на план. Эти бесконечные стройки по соседству конечно немного будут напрягать

Ожидается ещё 6 домов, место вроде бы есть.

Цитата "Finiki":

Соглашусь с Iren72, если сделают нормальную набережную, закрытую и ухоженную придомовую территорию тогда цена вырастит, даже учитывая продолжение стройки рядом. Но рост, по моему мнению, будет не значительный, 10%. У потенциального инвестора будет выбор купить уже сданную квартиру, которых будет не так уж мало, или проинвестировать в будущую стройку и ждать 1,5 года. С учетом кредитных программ, предлагаемых Ковальской совместно с Укргазбанком под 9,9 годовых, разница цены строящегося и готового объекта будет около 10-15%. Если рассматривать под инвестирование надо искать дополнительные преимущества, например видовые квартиры в 29 доме. Если не учитывать «Заречный» с высокой густотой застройки, тогда подобные видовые квартиры на Днепт комфорт-бизнес класса есть только в «Солнечной Ривьере».

Почему Вы так пессимистически настроены относительно возможности удорожания квартир в сданных домах?) Здесь интересное место, вид из окон даже в домах 18-19 довольно красивый, а так же репутация застройщика... Как по мне, квартиры даже в менее привлекательных ЖК для инвестирования после сдачи дома дорожали не менее 10-15 %. К примеру тот же ЖК Комфорт Таун, где инвесторы цены не сложат на свои квартиры после сдачи дома...

Согласен с Finiki, серьёзного удорожания ждать не стоит. Без красивого вида квартира в этом жк превращается в обычную квартиру на левом берегу, в дали от метро. Привлекательными остаются только видовые квартиры, но Ковальская ставила на них рыночную цену. Я в начале строительства узнавал, было где то до 40 тысяч грн за метр. Если Ковальская сделает красивую набережную, закрытую территорию, хорошо облагородит, то всё может быть. В домах 18-21 и 22-25 вид оставляет желать лучшего. В соседней ветке на предпоследней странице выложили вид с восьмого этажа дома №22-25. Недостатка предложения в комплексе не будет, достаточно плотная застройка огромными домами. Архитектура...хм.. какая архитектура??)) Солнечная Ривьера как проект на голову лучше, но очень шумно от моста.

всякая ли квартира на левом может похвастаться пешей доступностью к метро 15-20мин., пляжем и полноценной инфраструктурой?

Согласен с мнениями выше, ждать удорожания не стоит по нескольким причинам:

1. Удаленность от метро
2. Изначально стоимость кв. метров по цене правого берега, все бы ничего, да застройщик пошел чудить, видимо с продажи не все ок.
3. Как ни крути, а на года 2 - это целина, необжитая территория, со странной инфраструктурой. Что будет через года 3 пока не ясно.
4. Многоэтажность в комплексе просто бешенная, тени будут закрывать дома целиком.
5. 26 этаж сомнительного назначения
6. Уже сейчас идет в одностороннем порядке стекление лоджий, хотя менеджеры уверяли, что перед решением стеклить будет обзвон, обзвона не было.
7. Темные первые этажи, на презенташках которых не было.
8. Значительное повышение стоимости квартир за счет смены К=0.5 на К=1.
9. Стеклят без пароизоляционных лент и не по ГОСТУ, а значит через 3 года года ожидать проблем со швом.
10. Задержки с коммуникациями, что ведет к задержкам в сдаче.
11. На данный момент вполне можно ожидать скопления машин под окнами, вместо дет.площадок и зон отдыха.
12. Ходят слухи об отельном бизнесе, это значит, что защищенность ЖК будет ниже на несколько уровней
13. После внепланового стекления лоджий вполне можно ожидать необоснованно высоких тарифов на обслуживание комплекса, ведь ЖЭКом также будет заниматься застройщик.
14. Ны рынке не улучшается, а наоборот, ухудшается покупательная способность населения.

а в какой дом Вы проинвестировали в этом ЖК?

Сегодня день культурного общения от менеджера ОП Ольги Степчук.
Инвестор это наверно тот человек при общении с которым можно себе позволить бросать телефонные трубки, добавлять номера в черный список, не отвечать на электронную почту.

Достаточно приятная личность Ольга.

P.S Я еще только выбираю обьект инвестирования ))