ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка

Коллеги, подскажите, как решается вопрос с балконами?

Есть ли у кого-то надежда на то, что удастся добиться демонтажа остекления, или скидки в размере доплаты за самовольное увеличение метража? Как проходят переговоры - конструктивно или в режиме игнора/бюрократии?

Раздумываю над покупкой в Гавани, но этот момент сильно смущает

Надежда на демонтаж?
Да вы что, это фантастика. Единственный плюс, что все балконы будут одинаковые, но цена за это удовольствие очень высока. А Ковальская воспользовавшись новыми нормами решила подзаработать, всё как всегда

Подзаработать на новых это понятно, но как можно подзарабатывать на старых инвесторах, которые заключили договора год назад, когда закона, разрешающего стекление еще в помине не было, вот это понять у меня лично не получается

Цитата:

.Соглашусь с Iren72, если сделают нормальную набережную, закрытую и ухоженную придомовую территорию тогда цена вырастит, даже учитывая продолжение стройки рядом. Но рост, по моему мнению, будет не значительный, 10%. У потенциального инвестора будет выбор купить уже сданную квартиру, которых будет не так уж мало, или проинвестировать в будущую стройку и ждать 1,5 года. С учетом кредитных программ, предлагаемых Ковальской совместно с Укргазбанком под 9,9 годовых, разница цены строящегося и готового объекта будет около 10-15%. Если рассматривать под инвестирование надо искать дополнительные преимущества, например видовые квартиры в 29 доме. Если не учитывать «Заречный» с высокой густотой застройки, тогда подобные видовые квартиры на Днепт комфорт-бизнес класса есть только в «Солнечной Ривьере».

Не забывайте еще про очень видовой ЖК Грейт. Правда, он только на этапе котлована, но конкуренцию по видовым квартирам составляет очень даже и до метро там примерно как и у этого ЖК.

Цитата "Visix":

Подзаработать на новых это понятно, но как можно подзарабатывать на старых инвесторах, которые заключили договора год назад, когда закона, разрешающего стекление еще в помине не было, вот это понять у меня лично не получается

Ну в самом то деле, кто же откажется подоить инвесторов на несколько лишних метров по рыночной цене. Тем более, что есть закон, а закон строители чтят, если только он прописан в их пользу.

Так что все эти письма, суды, разбирательства только подпортят нервы инвесторам, а выплатить, к сожалению, всё равно придётся. На кону сильно большие деньги.

Цитата "motos":

Достаточно приятная личность Ольга.

до момента заключения договора

Цитата "ROP":

Ну в самом то деле, кто же откажется подоить инвесторов на несколько лишних метров по рыночной цене. Тем более, что есть закон, а закон строители чтят, если только он прописан в их пользу.

Так что все эти письма, суды, разбирательства только подпортят нервы инвесторам, а выплатить, к сожалению, всё равно придётся. На кону сильно большие деньги.

Зачем же так сразу за всех. Истории людей разные, договора разные, возможности разные, возможно кто-то заберет деньги, кто-то обратится в суд, кто-то не купит у застройщика вторую квартиру, а мог бы, поэтому зачем же так всех одними чернилами.

Боюсь, что на сегодня репутация Ковальской с этим ЖК сдулась как воздушный шарик! Удивительно как ранее Ковалськой удавалось удерживать репутацию надежного застройщика! Вопрос остекления лоджий, Ковальская для себя уже давно решила. Правильно было выше отмечено, кто окажется еще раз выдоить инвесторов. Акция на квартиры, которая длится уже более полугода говорит о том, что не все так хорошо в Ковальской с этим комплексом! На форуме домик.юа ОП других застройщиков постоянно мониторят ситуацию и принимают активное участие в обсуждении проблем. Здесь же Ковалськой просто наплевать, по принципу "собаки гавкают, а караван дальше идет"! Мое мнение

Спасибо за ответы. Я так понимаю, что судиться там с практической точки зрения проблематично: время на прием квартиры ограничено, прием по договору только после оплаты фактических метров2. БТИ приходит меряет, застройщик морозится и выбор простой: или платить и принимать, или не принимать, квартира продадает, деньги возвращаются неизвестно когда и со штрафом. Мда.

Относительно данного ЖК, то застройщик самостоятельно изменил условия договора тем самым повысил стоимость квартиры. Полагаю в таком случае инвестор может требовать расторжения договора и возврата инвестиционного платежа без применения штрафных санкций мотивируя тем, что условия договора были нарушены застройщиком.

Цитата "vectrusss":

Боюсь, что на сегодня репутация Ковальской с этим ЖК сдулась как воздушный шарик! Удивительно как ранее Ковалськой удавалось удерживать репутацию надежного застройщика! Вопрос остекления лоджий, Ковальская для себя уже давно решила. Правильно было выше отмечено, кто окажется еще раз выдоить инвесторов. Акция на квартиры, которая длится уже более полугода говорит о том, что не все так хорошо в Ковальской с этим комплексом! На форуме домик.юа ОП других застройщиков постоянно мониторят ситуацию и принимают активное участие в обсуждении проблем. Здесь же Ковалськой просто наплевать, по принципу "собаки гавкают, а караван дальше идет"! Мое мнение

А когда и какая репутация была у Ковальской в части строительства домов? С первого же дома у нее постоянно на каждом шагу какой-то обман. Помню еще давно на Голосеево ездил на просмотры, так мне рассказывали про хорошие перспективы, а на самом деле дом еще и не начали на то время строить. Так же часто сталкиваюсь что Ковальская везде задерживает свои дома.
А на счет подоить своих инвесторов, а почему бы и нет?

а можно поподробнее про жк в Голосеево у Ковальской? Когда это она там что строила?

Цитата "ROP":

Надежда на демонтаж?
Да вы что, это фантастика. Единственный плюс, что все балконы будут одинаковые, но цена за это удовольствие очень высока. А Ковальская воспользовавшись новыми нормами решила подзаработать, всё как всегда

Новых нормах сказано, что разрешено стеклить застройщику. НЕ СКАЗАНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ НЕЗАСТЕКЛЕННЫЕ БАЛКОНЫ.

Цитата "vectrusss":

Боюсь, что на сегодня репутация Ковальской с этим ЖК сдулась как воздушный шарик! Удивительно как ранее Ковалськой удавалось удерживать репутацию надежного застройщика! Вопрос остекления лоджий, Ковальская для себя уже давно решила. Правильно было выше отмечено, кто окажется еще раз выдоить инвесторов. Акция на квартиры, которая длится уже более полугода говорит о том, что не все так хорошо в Ковальской с этим комплексом! На форуме домик.юа ОП других застройщиков постоянно мониторят ситуацию и принимают активное участие в обсуждении проблем. Здесь же Ковалськой просто наплевать, по принципу "собаки гавкают, а караван дальше идет"! Мое мнение

Шикарнейший вопрос на вопрос от отдела продаж:
"а зачем вам высылать ответ на обращение, если уже кто-то тут на домике разместил?"

Т.е. не знают, что есть правила документаоборота: на каждый входящий должен быть исходящий.

Цитата "malan2929":

Шикарнейший вопрос на вопрос от отдела продаж:
"а зачем вам высылать ответ на обращение, если уже кто-то тут на домике разместил?"

Т.е. не знают, что есть правила документаоборота: на каждый входящий должен быть исходящий.

Я тоже получал подобный ответ)

Цитата "malan2929":

Новых нормах сказано, что разрешено стеклить застройщику. НЕ СКАЗАНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ НЕЗАСТЕКЛЕННЫЕ БАЛКОНЫ.

Вот Ковальская и застеклила, всё согласно нормам. Кстати, почему Ковальская не использовала тёмный профиль ?:вчера был на объекте, внешний вид домов от жиба побагаче благодаря темному профилю.

Ковальская застеклила с нарушением:
- отсутствует паро-изоляция вокруг пенного шва.
- деревянные подставки под нижний профиль.

Свежие фото:
- набережная,
- коммуникации,
- уровень остекления балконов (по словам автора: девушка стандартного роста) и само остекление в 19ом доме.

на фото 2 великий геп по вертикалі внизу

Или стена кривая, или остекление криво установлено.