ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 113.
54/48% | ||
18/16% | ||
15/13% | ||
15/13% | ||
11/10% |
investor-posol
Пользователь
36
04 ноября 2013
08 ноя 2013 09:36
Цитата "Posol_38":Если верить цифрам на сайте Посольского, //www.posol.kiev.ua/floor/ - следующая ситуация по продажам:
Из 132 продано 107 квартир.
Хорошая новость. Я предполагаю, что так и есть. +-
ZipovUA
Z
Пользователь
32
02 июня 2013
08 ноя 2013 09:46
Цитата "SergeyT":7 ноября 2013, в 13:30, под Генеральной Прокуратурой Украины (ул Резницкая, 13/15), состоится акция протеста жителей г Киева, которые столкнулись со строительным беспределом компаний УКО/Сфера сити/Сити групп/Prime Development, которыми руководит Войцеховский А.П.
Прошу озвучити як все пройшло.
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 11:06
Цитата "ZipovUA":Прошу озвучити як все пройшло.
Никак не прошло. Прокуратура приняла заявление от обиженных соседей Печерского Бастиона. Требовали закрыть все стройки УКО. Ну хотя бы проверить.
//kikvidze.com.ua/zhiteli-kieva-provedut -u-kievskoj-prokuratury-sovmestnuyu-akts iyu-protesta/
atb
Старожил
519
19 февраля 2012
08 ноя 2013 11:19
А почему только от Печерского Бастиона . Лично я сдала заявление от жителей Феодосийской о нарушениях противо-ссувных рекомендаций (СУПРа) по строительству Мозайки . А вообще хотите знать как что прошло ,в следующий раз сами приезжайте , а такие акции будут проходить теперь часто .Цитата "Posol_38":Цитата "ZipovUA":Прошу озвучити як все пройшло.
Никак не прошло. Прокуратура приняла заявление от обиженных соседей Печерского Бастиона. Требовали закрыть все стройки УКО. Ну хотя бы проверить.
//kikvidze.com.ua/zhiteli-kieva-provedut -u-kievskoj-prokuratury-sovmestnuyu-akts iyu-protesta/
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 12:29
Цитата "GeorgeM":То, что на сайте написано, не значит продано. Это раз. И два: по сравнению с Посольским, у МИ документы почти в порядке. Уже писано десяток раз - там верхний предел 4 жилых этажа, да еще и дом вылез за красную линию конкретно, а значит надо успеть построить как можно больше, чтобы уменьшить вероятность сноса. Вы же там бываете постоянно. Видели замечательную двух-трехэтажную пристройку к 4 секции Затышного со стороны Жабаева? Постановление о ее сносе вступило в силу еще в декабре. И Затышный после этого через суд в эксплуатацию ввели, и права собственности на квартиры и офисы в этой пристройке оформили, а вот решение о сносе отменить не могут, хотя и регулярно пытаются. Вот и в Посольском это ожидается, так что надо спешить и выгнать хоть монолит.
Хочу услышать Ваше мнение по поводу следующего момента. Как известно, в Посольском 8 этажей: 4 жилых, 2 цокольных и 2 технических. С жилыми все ясно.
Цокольный. На сколько я знаю, покупка жилья на цокольном этаже грозит тем, что прописаться там не смогут, поскольку это - нежилой фонд. Но после получения права собственности можно перевести этот нежилой фонд в жилой.
Вопрос с техническим этажом примерно по той же схеме, но я не уверенна.
То есть, в нашем доме на 4х этажах (1,2,7,8) люди будут получать квадратные метры в нежилом фонде.
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
08 ноя 2013 12:35
Цитата "Posol_38":
То есть, в нашем доме на 4х этажах (1,2,7,8) люди будут получать квадратные метры в нежилом фонде.
и платить за свет по гривне с чем-то за киловат + налог на землю
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
08 ноя 2013 12:53
Posol_38, Вас и интересует, как по закону должно быть, чтобы потом жильцы уже после получения документов не оказались в пролете (застройщик к тому моменту испарится - его создали специально под Посольский) или как будет сделано исходя из опыта УКО?
На земле под индивидуальное строительство запрещено строить ВЫШЕ 4 этажей. Просто наземные этажи считаются специфически - его перекрытие должно выступать не меньше, чем на 2 метра от среднего уровня земли. Если есть сильный наклон, то число этажей считается отдельно для разных секций. Имеем: высота этажа 3 метра от пола до пола. Может быть два цокольных? Вообще то, это алхимия - один из цокольных либо будет обыкновенный, либо полуподвальный. Про технические я вообще молчу - их существовать вообще не должно на такой земле. Жилья на этажах, которые называются цокольными или техническими быть не может и получить право собственности на эти метры, если все оформлено как покупка квартиры, нельзя, а значит жилыми их должен сделать Застройщик прежде чем передать инвесторам. И сделает он это следующим образом: в эксплуатацию введут дом с одним числом этажей, а вот техпаспорта они сделают по новым правилам в собственном ООО уже с указанием реального числа этажей. Потом заплатят за регистрацию прав по этому набору макулатуры, а "счастливые" обладатели квартир потом при первой же проверке могут вылететь на улицу т.к. официально часть этажей в эксплуатацию введена не будет, а значит и жить там запрещено. Да и самих прав собственности можно лишиться - просто отменять их регистрацию, как незаконную.
На земле под индивидуальное строительство запрещено строить ВЫШЕ 4 этажей. Просто наземные этажи считаются специфически - его перекрытие должно выступать не меньше, чем на 2 метра от среднего уровня земли. Если есть сильный наклон, то число этажей считается отдельно для разных секций. Имеем: высота этажа 3 метра от пола до пола. Может быть два цокольных? Вообще то, это алхимия - один из цокольных либо будет обыкновенный, либо полуподвальный. Про технические я вообще молчу - их существовать вообще не должно на такой земле. Жилья на этажах, которые называются цокольными или техническими быть не может и получить право собственности на эти метры, если все оформлено как покупка квартиры, нельзя, а значит жилыми их должен сделать Застройщик прежде чем передать инвесторам. И сделает он это следующим образом: в эксплуатацию введут дом с одним числом этажей, а вот техпаспорта они сделают по новым правилам в собственном ООО уже с указанием реального числа этажей. Потом заплатят за регистрацию прав по этому набору макулатуры, а "счастливые" обладатели квартир потом при первой же проверке могут вылететь на улицу т.к. официально часть этажей в эксплуатацию введена не будет, а значит и жить там запрещено. Да и самих прав собственности можно лишиться - просто отменять их регистрацию, как незаконную.
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 13:10
Цитата "GeorgeM":Может быть два цокольных? Вообще то, это алхимия - один из цокольных либо будет обыкновенный, либо полуподвальный.
Полуподвальный цокольный этаж на уровне третьего этажа :wall: Гениальное решение со стороны УКО.
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 13:27
Багатоквартирний житловий будинок - житловий будинок, до складу якого входить більше ніж одна квартира. Може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів. ДБН В.2.2-15-2005. Житлові будинки
Зблокований житловий будинок - будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю.ДБН В.2.2-15-2005. Житлові будинки
Поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій, може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або в середній частині будинку. ДБН В.2.2-Х-20ХХ. Будинки одноквартирні.
В ДБН В.2.2-15-2005. ресь идет о 3-х этажном строении. Устаревшая информация?
Зблокований житловий будинок - будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю.ДБН В.2.2-15-2005. Житлові будинки
Поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій, може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або в середній частині будинку. ДБН В.2.2-Х-20ХХ. Будинки одноквартирні.
В ДБН В.2.2-15-2005. ресь идет о 3-х этажном строении. Устаревшая информация?
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 13:36
Цитата "GeorgeM":Жилья на этажах, которые называются цокольными или техническими быть не может и получить право собственности на эти метры, если все оформлено как покупка квартиры, нельзя, а значит жилыми их должен сделать Застройщик прежде чем передать инвесторам. И сделает он это следующим образом: в эксплуатацию введут дом с одним числом этажей, а вот техпаспорта они сделают по новым правилам в собственном ООО уже с указанием реального числа этажей. Потом заплатят за регистрацию прав по этому набору макулатуры, а "счастливые" обладатели квартир потом при первой же проверке могут вылететь на улицу т.к. официально часть этажей в эксплуатацию введена не будет, а значит и жить там запрещено. Да и самих прав собственности можно лишиться - просто отменять их регистрацию, как незаконную.
А если сдать дом на 4 этажа + 2 цокольных + 2 технических, а потом передать право собстенности в таком виде инвестору? А инвестор сможет получить (см. пост //forum.domik.ua/zhk-posolskij-ul-zhamby la-zhabaeva-t22566-360.html#p352743) право собственности самостоятельно?
Ссылаюсь на //kvartira-v-irpene.blogspot.com/2013/03 /blog-post_29.html
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 13:53
Цитата "julson":и платить за свет по гривне с чем-то за киловат + налог на землю
Про налог на землю не в курсе.
Но по поводу света - есть такое. Плюс у нас электроплиты - расход еще больше, чем в квартирах с газом. (интересно почитать //www.nr2.ru/kiev/466278.html).
Для остальных жильцов следующие тарифы: //index.minfin.com.ua/tarif/electric.php
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
08 ноя 2013 13:56
Если не секрет, а зачем Вы лишний раз написали, почему Посольский является незаконным и нарушающим полученные градостроительные условия?Цитата "Posol_38":Зблокований житловий будинок - будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю.ДБН В.2.2-15-2005. Житлові будинки
Как Застройщик может передать право собственности на ЭТО? Его можно передать только после оформления на себя (именно так и делается в случае предварительных договоров). Если у Вас договор купли-продажи, то Вам передается не право собственности, а имущественные права и т.д. со всеми вытекающими. Соответственно, чтобы получить нежилое помещение, нужно заключить договор на нежилое помещение. Для самостоятельной регистрации с переводом в жилой фонд понадобится куда больше времени и денег, чем в Ирпене, плюс документы, которые в УКО стараются не получать (вроде почтового адреса) и не забывайте, что результатом экспертиз при переводе нежилого в жилое, почти наверняка станет отзыв декларации о готовности всего объекта к эксплуатации т.к. он не соответствует заявленному.Цитата "Posol_38":А если сдать дом на 4 этажа + 2 цокольных + 2 технических, а потом передать право собстенности в таком виде инвестору? А инвестор сможет получить (см. пост //forum.domik.ua/zhk-posolskij-ul-zhamby la-zhabaeva-t22566-360.html#p352743) право собственности самостоятельно?
Ссылаюсь на //kvartira-v-irpene.blogspot.com/2013/03 /blog-post_29.html
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 13:58
//ostannipodii.com/ru/a/201311/gosudarst vo_obeschaet_dogovoritsya_s_kievoblenerg o_o_tarifah_dlya_zhiteley_cokolnyh_etazh ey-110001889/ - вот что по двум городам и жизнь на цокольном этаже.
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 14:07
Цитата "GeorgeM":Если не секрет, а зачем Вы лишний раз написали, почему Посольский является незаконным и нарушающим полученные градостроительные условия?
Я понимаю всю сложившуюся ситуацию по объекту, в который я вложилась. Я не закрываю глаза на проблему и не кричу "Мир-труд-май, всем будет счастье, а те кто против - завидуют". Между постами с предостережениями о покупке жилья хотелось бы увидеть полезную информацию и для состоявшихся инвесторов. Поэтому я и поднимаю эту тему, чтоб люди были осведомлены.
Если некоторые хотят помочь, пусть напишут свое мнение с соответствующими ссылками на что-то. Без спама.
Вам отдельное спасибо за разъяснение.
И следующий вопрос: возможно ли на данный момент получить новую декларацию на фактический объект или что должен сделать застройщик в случае, когда добавили 2 этажа и фактически дом будет в 8 жилых этажей?
julson
Ветеран
2 704
30 мая 2013
08 ноя 2013 14:11
Цитата "Posol_38":
Про налог на землю не в курсе.
Чи сплачує земельний податок фізична особа – власник нежитлового приміщення (або його частини) у багатоповерховому житловому будинку?
Так. Згідно пункту 287.8 Податкового кодексу податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) сплачується з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Чи сплачують податок на землю фізичні особи – власники жилих приміщень (квартир) у багатоповерхових будинках?
Ні. Платниками земельного податку в цьому випадку є особи (підприємства або об’єднання співвласників), яким земля під будинком передана у постійне користування або у власність відповідно до Земельного кодексу України. В свою чергу, власники квартир відшкодовують вартість земельного податку у складі плати за утримання будинків та прибудинкової території.
//forum.byhgalter.com/zemelniy-podatok-t a-orendna-plata-plata-za-zemlu-t180.html
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 14:22
Итого, что ждет цокольный этаж: приблизительно 1 грн. за электроэнергию + налог на землю.
А здесь вообще присутствуют соседи 1 и 2 этажа? А то я тут какие-то вопросы задаю... Отзовитесь!
А здесь вообще присутствуют соседи 1 и 2 этажа? А то я тут какие-то вопросы задаю... Отзовитесь!
Zed 1
Постоянный пользователь
214
25 июня 2013
08 ноя 2013 14:26
Цитата "Posol_38":
Я понимаю всю сложившуюся ситуацию по объекту, в который я вложилась. Я не закрываю глаза на проблему и не кричу "Мир-труд-май, всем будет счастье, а те кто против - завидуют". Между постами с предостережениями о покупке жилья хотелось бы увидеть полезную информацию и для состоявшихся инвесторов. Поэтому я и поднимаю эту тему, чтоб люди были осведомлены.
Вы одна из немногих!
Posol_38
Постоянный пользователь
319
29 мая 2013
08 ноя 2013 14:54
Примечательная деталь: термін введення в експлуатацію - 2015 рік.
//www.posol.kiev.ua/wp-content/uploads/2 013/08/TC_N.pdf
Застройщик изначально планирует 2015 год?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
08 ноя 2013 17:51
Можно, но это никоим образом не может решить проблему. Я давно уже советовал: возьмите Градостроительные условия и ограничения - если задекларированный объект им противоречит, то он является самостроем. Далее, сейчас появились официальные разъяснения по строительству объектов 1-3 категории на геологически сложных территориях (у Посольского типичный случай) - экспертиза для них является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ еще согласно постановлению Кабмина от 2011 года //dabi.uss.gov.ua/infoto.files/2013.07.0 9/1.pdf так что при получении новой декларации после разъяснений уже без экспертизы будет не обойтись.Цитата "Posol_38":И следующий вопрос: возможно ли на данный момент получить новую декларацию на фактический объект или что должен сделать застройщик в случае, когда добавили 2 этажа и фактически дом будет в 8 жилых этажей?
Возвращаясь к самостроям. Официальное Постановление ПЛЕНУМУ ВИЩОГО СПЕЦІАЛІЗОВАНОГО СУДУ УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0006740- 12 Что для Вас важно: снос самостроя является крайней мерой, если нельзя перестроить согласно требованиям и правилам или построивший отказывается перестраивать. То есть, часть Посольского, соответствующая Градостроительным условиям, под снос не должна идти (вот только вопрос, сколько насчитают штрафов).
Очень неприятная ситуация у покупателей квартир в первом цоколе: там нарушено сразу две нормы - про жилые помещения в цоколе уже говорилось, а вторая, это нормы ДБН В.2.3-15:2007
Цитата:6.7 ... При розміщенні гаражів під житловими будинками (у підземному або першому наземному поверхах) житлові поверхи безпосередньо над приміщеннями зберігання автомобілів розміщувати не допускається (названі приміщення необхідно розділяти технічним поверхом). У цьому разі вбудовані гаражі необхідно відокремлювати протипожежними перекриттями 2-го типу.
Наиболее защищенными от сноса являются второй цоколь (фактически, он цокольный только по названию) и два-три этажа над ним, но учитывая отсутствие экспертизы проекта, и они могут попасть под раздачу. При любых раскладах, все что выше 3-го жилого по плану на сайте, плюс пандусы-заезды, которые выходят за красную линию, должны идти под снос и просто их ввод эксплуатацию, как законно построенного, по решению суда из глубинки (что практикуется УКО), проблемы не решает. Самострой ОБЯЗАТЕЛЬНО должен вводится через суд именно как самострой - применяемая УКО схема дает право оспорить вступившее в силу судебное решение даже через несколько лет и прокуратура подобные вещи проворачивает регулярно.
Domik System
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
13 ноя 2013 21:12
.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее