ЖК "Премиаль", ул. Малышко, 9а

Выкрутасы, выкрутасы... Вроде пакет старых разрешений есть, а значит все разрабатывалось явно не по ДБН, вступившем в силу в 2015 году, а по ДБН, действующему ранее. Ведь так, Кристина? Кстати, а когда вступил в силу ДБН В.2.2-15:2015? На сайте Минрегиона есть только проект данного ДБН, но самое смешное другое: в нем тоже над квартирами на верхних этажах разрешено размещать только творческие мастерские.

А теперь смотрим часть 8 ст. 29 Закона "О регулировании градостроительной деятельности": "Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника". Вывод: Вам ничто не мешает выполнить свои обещания и прямо сейчас выложить скан ГУО. Или ГУО новые планируется получать? Ну извините, тогда у застройщика нет вообще никаких разрешительных документом.

Цитата "GeorgeM":

Кстати, а когда вступил в силу ДБН В.2.2-15:2015?

ну в ОП виднее когда вступил это ж мы со слов менеджера Кристины неграмотные

Цитата "GeorgeM":

Выкрутасы, выкрутасы... Вроде пакет старых разрешений есть, а значит все разрабатывалось явно не по ДБН, вступившем в силу в 2015 году, а по ДБН, действующему ранее. Ведь так, Кристина? Кстати, а когда вступил в силу ДБН В.2.2-15:2015? На сайте Минрегиона есть только проект данного ДБН, но самое смешное другое: в нем тоже над квартирами на верхних этажах разрешено размещать только творческие мастерские.

А теперь смотрим часть 8 ст. 29 Закона "О регулировании градостроительной деятельности": "Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника". Вывод: Вам ничто не мешает выполнить свои обещания и прямо сейчас выложить скан ГУО. Или ГУО новые планируется получать? Ну извините, тогда у застройщика нет вообще никаких разрешительных документом.

Доброе утро.

Вы упорно не хотите меня слышать) И далее пытаетесь выудить информацию до того, как она будет грамотно оформлена на нового заказчика))

С 1-го числа не действительны многие нормативы, так как они есть уже в новой редакции (2015), эти нормы измененные. Со слов представителей Державной строительной компании.

По градостроительному - я уточню у руководства, и, если можно - сброшу.
Для вас, Жорж, что угодно. Ну или почти)))

С Уважением,
Кристина

Цитата "julson":

ну в ОП виднее когда вступил это ж мы со слов менеджера Кристины неграмотные

В ОП виднее. Вы правы)
В офисе не только менеджер сидит и тратит свое время, чтобы вам ответить (найти закон, норматив, еще там что-то), формулирует, думает и переживает, а ещё директора, юристы...

Доброе утро. Я рада, что вам стало вновь интересно)
Добро пожаловать назад)))

С Уважением,
Кристина

Итак, на дискуссии с вами у меня знаний не хватает. Проверять каждое ваше слово у меня нет времени, а доказывать без документов - глупо.

Так что только

По делу:

1. Ген план - сегодня выкладываю
2. Разрешение на строительство - сегодня выкладываю

Какие документы еще интересуют?



С Уважением,
Кристина, менеджер отдела продаж.

То, что есть в электронном виде.

Самая длинная часть нашего ЖК - это офисное встроено-пристроенное 3-х эт. здание.
Жилой дом располагается слева (между 9ым домом и 4ым).

Там все равно со временем вырос бы жилой дом. И может даже не один.
Дискомфорт жителям этих домов минимизирован в этом проекте.

С Уважением,
Кристина

Хочу сообщить радостную новость!
Ознакомьтесь с нашим ген.подрядчиком)):

ООО «ИСК «КДС Инвест» опытный участник строительного рынка Украины. Организация реализовывала проекты жилых комплексов и промышленных сооружений различной сложности, у различных девелоперов бизнеса Украины, в том числе государственных в Киеве и др. областях.
"Державний Будівельний Комбінат Управління справами Верховної Ради України" с 1943 года на строительном рынке. Застройщик выступал генподрядчиком нескольких завершенных ЖК - Your text to link here... , а также государственных проектов: Your text to link here...
Застройщик является ген.подрядчиком ЖК
бизнес-класса "Премиаль", по ул.А.Малышко,9а
Реализацию объектов осуществляет заказчик проекта - ООО «ИСК «КДС Инвест».

РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ НАШИМ ЖК ( та часть, что ближе всего) и ЖИЛЫМ ДОМОМ 35м.

Расстояние по нормативам - 20м.


С Уважением,
Кристина

Кристина, не могу рассмотреть точно охранную зону магистральных коллекторов, но она отмечена вроде неправильно т.к. должна быть 20 м при таких диаметрах. Далее, какая условная высота жилой части? Вы писали 25 жилых этажей, под ними офисные - по любому больше 73.5, а значит на расстоянии 8 м от фасада там должен быть проезд шириной 8 м для пожарной техники. А проездов нет.
Между домом 9 и краем проезжей части на Малышко меньше 55 метров. Как там может получится 35 метров от 9 до 9а - загадка.

Кристина,будь добры объяните разницу между терминами 'заказчик' и 'застройщик'? Или это синонимы?

Цитата "GeorgeM":

Кристина, не могу рассмотреть точно охранную зону магистральных коллекторов, но она отмечена вроде неправильно т.к. должна быть 20 м при таких диаметрах. Далее, какая условная высота жилой части? Вы писали 25 жилых этажей, под ними офисные - по любому больше 73.5, а значит на расстоянии 8 м от фасада там должен быть проезд шириной 8 м для пожарной техники. А проездов нет.
Между домом 9 и краем проезжей части на Малышко меньше 55 метров. Как там может получится 35 метров от 9 до 9а - загадка.

Спасибо за вопросы. Задам их руководителю проекта, для достоверного ответа.
Еще хочу именно сфотографировать генплан (по частям - для лучшей детализации).

Спасибо за понимание, GergeM)

С Уважением,
Кристина

Цитата "julson":

Кристина,будь добры объяните разницу между терминами 'заказчик' и 'застройщик'? Или это синонимы?

Я вас приглашаю в офис. Обсудим терминологию, и все, что вас будет интересовать для выявления уровня лично моих знаний. Только на наше общение поставят ограничение по времени (обед 1 час), так как это не является рабочими моментами) Велкам, я готова уделить вам свое время для успокоение вашей души)))

Есть вопросы по проекту?

С Уважением,
Кристина

Цитата "Archilles":

Обсудим терминологию, и все, что вас будет интересовать для выявления уровня лично моих знаний.

уважаемая, данный вопрос вам был задан потому, что вы в одном предложении умудрились намешать столько всего не связанного, что это просто стыд
что вы можете рассказать мне в офисе, если даже здесь имея не ограниченное время на подготовку вы не можете дать ответ? не позорьтесь
вы еще не начали продавать, а уже показали всем, что ОП не знает даже разницы между заказчиком и застройщиком или может это даже одно и тоже
вы все еще собираетесь здесь что-то продавать? а это мы еще даже не начали обсуждать документы

Цитата "GeorgeM":

Кристина, не могу рассмотреть точно охранную зону магистральных коллекторов, но она отмечена вроде неправильно т.к. должна быть 20 м при таких диаметрах. Далее, какая условная высота жилой части? Вы писали 25 жилых этажей, под ними офисные - по любому больше 73.5, а значит на расстоянии 8 м от фасада там должен быть проезд шириной 8 м для пожарной техники. А проездов нет.
Между домом 9 и краем проезжей части на Малышко меньше 55 метров. Как там может получится 35 метров от 9 до 9а - загадка.

Смотрите, GeorgeM.
Я примитивно, но все же попытаюсь объяснить (пока руководитель занят, буду пытаться):

Я не зря упомянула в предыдущих (сегодняшних) комментариях про офисное пристроено-встроенное здание, в 3 этажа. Там где расстояние около 55 м. - расположиться именно эта "3-х этажка", а там где расстояние поболее - около 75-80м, там будет жилой 25-ти этажный дом.
Если взять точку с Поинтом (на картинке "Расстояние_жилой дом) и перетащить его на "почти стык" 4го дома, по бульв.Дарницкий и 9-го, по ул. Малышко - то получим расстояние около 80м.

Информацию на профессиональном языке, а так же ответы на предыдущие вопросы предоставлю позже.

С Уважением,
Кристина

Цитата "Archilles":

РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ НАШИМ ЖК ( та часть, что ближе всего) и ЖИЛЫМ ДОМОМ 35м.

Такого не может быть.
Вот я отмерял 35 метров. Не думаю, что ваш дом будет там заканчиваться.
//old.wikimapia.org/#lat=50.4592425&lon= 30.6165345&z=19&l=1&m=b&gz=0;306165093;5 04590409;1744;2937;0;0

Померял расстояние от Малышко, 9 до предполагаемого дома исходя из расположения объектов на выложенном Вами генплане. Получилось 18 метров.
То есть, даже в нормативы 20 метров (если они действительно такие) расстояние не вписывается.

Цитата "Archilles":

Еще не все нюансы перенесли на бумагу (то бишь без последних письменных "да", вы это можете) мы не начнем продажи.

ну вот снова вранье!!!!
продажи вы уже начали и сами же сознались что документов нет
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trex komnatnuyu-kvartiru-andreya-malyshko-ul- id1510434.html

и вот на сайте
В новом жилом комплексе стартовали продажи апартаментов бизнес-класса.
//premial.domik.ua/

версия номер 1. КДС Инвест един в трех лицах: он и застройщик и заказчик и генподрядчик

Цитата "Archilles":

Застройщик является ген.подрядчиком ЖК бизнес-класса "Премиаль", по ул.А.Малышко,9а
Реализацию объектов осуществляет заказчик проекта - ООО «ИСК «КДС Инвест».

версия 2
Застройщик проекта — ООО "ИСК" КДС Инвест",
генеральный подрядчик — ООО"УкрТехСпецСтрой".
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trex komnatnuyu-kvartiru-andreya-malyshko-ul- id1510434.html

версия 3
Застройщик проекта — ООО "ИСК" КДС Инвест", генеральный подрядчик - "Державний Будівельний Комбінат УС Верховної Ради".
//ci.ua/kiev/prodam-kvartiru/prodam-uyut nuyu-3-shku-s-udobnoj-planirovkoj/128599 0

Кристина, вы таки не разбираетесь в терминологии или просто врете не читая что написали ранее?

Цитата "julson":

уважаемая, данный вопрос вам был задан потому, что вы в одном предложении умудрились намешать столько всего не связанного, что это просто стыд
что вы можете рассказать мне в офисе, если даже здесь имея не ограниченное время на подготовку вы не можете дать ответ? не позорьтесь
вы еще не начали продавать, а уже показали всем, что ОП не знает даже разницы между заказчиком и застройщиком или может это даже одно и тоже
вы все еще собираетесь здесь что-то продавать? а это мы еще даже не начали обсуждать документы

Ген.подрядчиком я "обозвала" застройщика, а "реализатором проекта" - заказчика.
Ох вы не правы, если вы знаете иные понятия - ознакомьте меня с ними.
Кто даёт вам право называть меня оленем?

Вы перешли на оскорбления и на личности, что Вас не красит в первую очередь. А во вторую - дает мне право вас игнорировать (:olen: не тот, кто учиться и ошибается, а тот, кто смеется над чужими ошибками, а если ИХ НЕТ, то придумывает, додумывает, то, чего нет и что ненужно для дела, занимаясь провокациями и самоутверждением за счет унижения других).

И да, логично понятна разница между заказчиком и застройщиком даже школьнику. А термины понятны "даже" мне.

Перечень моих обязанностей:

ознакомить с проектом, наполнением (как сдается квартира, что будет в местах общ.польз и какие материалы, количество и производитель лифтов ...), какие материалы будут использоваться для фасада, продемонстрировать образцы, показать планировки, показать имеющиеся документы, угостить кофе и провести к стройплощадке. Передать данные согласного на покупку инвестора менеджеру по работе с договорами и оформить сделку (после обработки договора юристом).

Остальное - инициатива для саморазвития, повышения уровня специалиста, а в итоге стать профессионалом широкого профиля в области строительства.

Хорошего вам дня.

С Уважением,
Кристина

Цитата "Archilles":

Ген.подрядчиком я "обозвала" застройщика, а "реализатором проекта" - заказчика.

Кто даёт вам право называть меня оленем?

Вы перешли на оскорбления и на личности, что Вас не красит в первую очередь.

1. мне без разницы как кого вы обзывали, вы предоставляете три разных версии кто есть кто (смотрите мой пост выше и дайте по нему комментарий)
2. никто оленем вас не обзывал, уймитесь. это смайл форума. все претензии по поводу смайлов к администрации
3. никто вас не оскорблял, вы нагло врете и это факт, подтвержденный ссылками выше.
вы врете о старте продаж, вы врете о том, кто застройщик, кто ген подрядчик.
этого не достаточно, чтобы констатировать факт того, что вы лгунья? по-моему вполне