ЖК "Премиаль", ул. Малышко, 9а

Отзывы о жилом комплексе

---

Жилой комплекс по ул. А.Малышко, 9а
Дата окончания: 3 квартал 2017

---

Встретил, вот такие объявления, по ещё не начатому строительству по ул.А. Малышко, 9а:

Поискал в интернете застройщика, ничего не нашёл, генеральный подрядчик почему то, в разных объявлениях разный.
Обратился узнать когда начнут строить, ответили с 07.07.2015, так же сказали, что сайт пока на реконструкции и скоро будет презентация. Возвращался домой зашёл взглянуть на предполагаемое место стройки, на мой взгляд не какого дома там быть не может.
Если кто чего знает по этой стройке, застройщику и т.п., напишите пожалуйста.

По кадастровой карте участок действительно под строительство многоквартирного жилого дома.

В документах Киевсовета нашёл вот это:

//kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/D6D0E502EA247DB0C225771A006868AB ?OpenDocument

//kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/2D03529FA6EAD748C22577AE006863EB ?OpenDocument

Подождём, пока попробуют начать строить.

ООО «ИСК «КДС Инвест» более 15 лет на строительном рынке Украины. Организация участвовала в проектах различной сложности, у различных девелоперов и гигантов строительного бизнеса Украины, включая государственные проекты.
ООО «ИСК»Укртехспецбуд-ТД» более 10 лет на строительном рынке. Застройщик выступал генподрядчиком нескольких завершенных ЖК:
«Диамант холл», «Веденский» и «Никольская Слободка», а также государственных проектов: реконструкций, строительство учебных заведений и т.д.
В 2014г. организацию пригласили для муниципального строительства в Грузии.
Сейчас застройщик приступил к нескольким жилым комплексам на левом берегу Киева:
1. бизнес-класса "Премиаль", по ул.А.Малышко,9а
2. комфорт-класса "Дом на Строителей", по ул.Строителей 30.
Реализацию объектов осуществляет заказчик проектов - ООО «ИСК «КДС Инвест».

«Премиаль» является многофункциональным жилым комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями бизнес-класса:
- монолитно-каркасный дом,
- наполнение стен -керамический кирпич;
- 25 жилых этажей, с высокими потолками;
- помещения общего пользования: колясочные, велопаркинги, холл с выходами на террасы, кладовые и т.д.;
- подземный и гостевой паркинг на более чем 100 автомобилей;
- металлоплстиковые пятикамерные профили, с витражной системой «Rehau»;
- комбинированный светопрозрачный фасад «Reynaers»;
- скоростные бесшумные лифты канадского производства и/или японские Mitsui;
- двухуровневый панорамный ресторан на последних этажах ЖК;
- индивидуальное отопление;
- фитнес клуб.

Площадь квартир — от 44,8 кв. м. до 128,7 кв.м. Только первых 10 квартир с минимальной стоимостью— 15000грн./м.кв. Завершение строительства - третий квартал 2017 года.
ЖК Премиаль — это инновационные технологии строительства, безопасность и комфорт проживания в центральной части Днепровского района.
Используются современные и качественные материалы для строительства, дорогостоящее и долговечное оборудование, с максимальными сроками гарантии, что позволит не одному поколению жить в комфорте без ремонтных забот.
Удобное расположение и развитая инфраструктура обеспечит рациональное использование вашего времени, а зеленая зона в пешей доступности подарит чувство гармонии, которой так не хватает в мегаполисе.
Адрес строительства: ул.А.Малышкоа, 9а
Офис продаж: Харьковское Шоссе, 56.

Цитата "Prelagatay":

[attachment=2]627d0192eb94f5cdc6db59d357c9f0ad.jpg[/attachment][attachment=3]226160456_4_1000x700_pr...planirovkoy-nedvizhimost.jpg[/attachment][attachment=4]226160456_3_1000x700_pr...-planirovkoy-novostroyki.jpg[/attachment]

Жилой комплекс по ул. А.Малышко, 9а
Дата окончания: 3 квартал 2017

---

Встретил, вот такие объявления, по ещё не начатому строительству по ул.А. Малышко, 9а:
[attachment=0]2015-07-06 (2).png[/attachment][attachment=1]2015-07-06 (3).png[/attachment]
Поискал в интернете застройщика, ничего не нашёл, генеральный подрядчик почему то, в разных объявлениях разный.
Обратился узнать когда начнут строить, ответили с 07.07.2015, так же сказали, что сайт пока на реконструкции и скоро будет презентация. Возвращался домой зашёл взглянуть на предполагаемое место стройки, на мой взгляд не какого дома там быть не может.
Если кто чего знает по этой стройке, застройщику и т.п., напишите пожалуйста.

Вы правы,генподрядчик будет тот, у которого в договоре жестче сроки на строительство. Так как заказчик хочет зарекомендовать себя, как блестящий. Пока склоняемся к ДБК УС Верховної Ради.
Продажи не начнутся, пока не будут сделаны документы так, чтобы комар носа не подточил. Дабы ни на момент строительства, ни на момент "уже давно люди заселились" не было никаких проблем.
Сроки старта продаж откладываются на 10.07. Извините за неудобства.

Ссылки на сайт, документы и всю остальную "прозрачность" на все-все-все буду выкладывать здесь.

С Уважением,
Кристина (менеджер отдела продаж).

Цитата "Archilles":

ООО «ИСК «КДС Инвест» более 15 лет на строительном рынке Украины. Организация участвовала в проектах различной сложности, у различных девелоперов и гигантов строительного бизнеса Украины, включая государственные проекты.
ООО «ИСК»Укртехспецбуд-ТД» более 10 лет на строительном рынке.

Уважаемая Кристина, я совершенно уверен, что все читатели форума будут Вам крайне признательны, если это будет последняя недостоверная информация, которую Вы по ошибке разместили на форуме.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "КДС ІНВЕСТ" ЕДРПОУ 38233921 зарегистрирована 02.08.2012
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІБК "УКРТЕХСПЕЦБУД-ТД" ЕДРПОУ 35944802 зарегистрирована 27.05.2008

Цитата "GeorgeM":

Уважаемая Кристина, я совершенно уверен, что все читатели форума будут Вам крайне признательны, если это будет последняя недостоверная информация, которую Вы по ошибке разместили на форуме.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "КДС ІНВЕСТ" ЕДРПОУ 38233921 зарегистрирована 02.08.2012
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІБК "УКРТЕХСПЕЦБУД-ТД" ЕДРПОУ 35944802 зарегистрирована 27.05.2008

Спасибо за замечание. Для самых любопытных придется ещё немного "бумажечек" пособирать, раз уж прозвучали такие цифры))
Увы, вы восприняли это за "недостоверную информацию". Дело в том, что все мы выходцы из какого-нибудь АО или ООО, ОДО иль ЧП.... Также и эта компания, реализовав успешно массу объектов под чьей-то ООО ДержБлаБла и т.д., решили "выйти в свет" - в те даты, которые официально указаны в реестре.
Более подробную информацию мы будем предоставлять в офисе.
А скорость и результат скажут остальное.
Буду выражаться проще и "графически" так-сказать наглядными доказательствами.

Спасибо за понимание.

С Уважением,
Кристина

Кристина, в том то и дело, что люди могли работать много где, но право приписывать себе заслуги предыдущих организаций надо доказывать, иначе это дурно попахивает. Вот Пелых был президентом Укрбуда 14 лет, а Микитась - сейчас президент, и они стройки своих офшоров величает государственными. И ни к чему хорошему (для них) это не приведет. И сокрытие названий старых компаний тоже ни к чему хорошему не приведет - будут возникать нехорошие сомнения. Вы обещали играть в открытую - лучше держать свои обещания, а то, знаете ли, и к обещаниям со строительством будут соответствующее отношение. Пока просьба: раз уже приписали заслуги старых компаний, компаниям новым, "огласите весь список, пожалуйста" (с). Могу немного помочь: владелец "КДС ІНВЕСТ" создал эту компанию после того, как предыдущей налоговая аннулировала свидетельство платильщика налогов и вернуть свидетельство назад через суд не получилось. Обратите внимание: я пока вежливо использую формулировку "в последствии", а не "в следствии".

И всё же, продажи вроде как начались, а когда начнётся строительство?

GeorgeM, мне про Вас говорили)
Даже отговаривали от идеи здесь что-либо писать (мол, все самое хорошее он превратит в г.)))
Дело в том, что я, как рядовой менеджер, работающий во многих строительных организаций, решила описывать наши шаги, делится всей информацией, дабы к этой фирме отнеслись иначе (не лили котел грязи, не утрировали написанные здесь слова, не искали антонимы к тому, что имеется ввиду), ибо такого подхода ("не начнем продажи, пока последнюю бамажку не получим"-директор, официальное трудоустройство всех сотрудников, белая бухгалтерия и т.д.) я нигде не встречала.
Немного недооценила вас, GeorgeM. Видимо слушать старших нужно)
Вас интересует список ЖК, в строительстве которых был задействован ЗАКАЗЧИК? Я думала Вы осведомлены о темах своего форума и участников сего ООО уже видели (в успешных).

Я предоставлю Вам сию информацию, чтобы заинтересованные нами инвесторы не разбежались.
Спасибо за корректное замечание, однако "следствие" оставьте для прокуроров и суда. Мы только начинаем строительство, будьте добрее, не нападайте сразу, иначе распугаете тех немногих порядочных, которые ещё остались в этом форуме (из застройщиков и заказчиков).

Спасибо заранее.

С Уважением,
менеджер Кристина

Кристина, надеюсь Вы в курсе, что участок - скандальный, и протесты местных жителей будут обеспечены с вероятностью 90%? Ваша компания уже открыла продажи, планирует начать строительство, а документов никто не видел, в базе ГАСК - пусто (но там задержка до пары недель с внесением данных). При этом уже есть расхождения с визуализацией комплекса и его описанием, а уж про ресторан наверху жилого дома - вообще бред т.к. над жилыми этажами могут быть только творческие мастерские.

Цитата "GeorgeM":

Кристина, надеюсь Вы в курсе, что участок - скандальный, и протесты местных жителей будут обеспечены с вероятностью 90%? Ваша компания уже открыла продажи, планирует начать строительство, а документов никто не видел, в базе ГАСК - пусто (но там задержка до пары недель с внесением данных). При этом уже есть расхождения с визуализацией комплекса и его описанием, а уж про ресторан наверху жилого дома - вообще бред т.к. над жилыми этажами могут быть только творческие мастерские.

GeorgeM, давайте не опережать события (протесты местных жителей будут обеспечены с вероятностью 90%). Мы встречались с головой союза жителей этого микрорайона (соседних домов, отдаленных соседних от нашего ЖК) - очень приятный мужчина, с которым можно договориться. Их саженцы мы перенесем, досадим деревьев, поставим лавочки, в общем сделаем скверик, детскую площадку и выполним ещё пару их требований, дабы избежать скандалов и ссор (мы думаем о приветливом соседстве для наших будущих жильцов). Если же, по ходу действий, будут возникать ещё нюансы - мы их будем решать вежливо, по закону и, если закон будет на нашей стороне, все равно будем учитывать интересы "страдающих" от наших действий.
В ГАСКе нет многих строек.
По бреду - между рестораном и жилыми этажами будет размещен тех.этаж, что не противоречит законам и дополнений к ним.

Цитата "Archilles":

между рестораном и жилыми этажами будет размещен тех.этаж, что не противоречит законам и дополнений к ним.

а лифт для ресторана тоже отдельный будет чтоб продукты доставлять?

ну и ДБН почитайте что и где в жилых домах можно размещать)) рестораны исключительно на первом, втором и цокольном этажах
а к ним отдельные подъезды, рампы и прочее прочее прочее
или у вас рампа прям на крышу будет?

Цитата "julson":

а лифт для ресторана тоже отдельный будет чтоб продукты доставлять?

ну и ДБН почитайте что и где в жилых домах можно размещать)) рестораны исключительно на первом, втором и цокольном этажах
а к ним отдельные подъезды, рампы и прочее прочее прочее
или у вас рампа прям на крышу будет?

Да, спасибо, это мне известно.

У ресторана будет отдельный вход,отдельный лифт (закрытый, вход будет только на первом этаже и на этаже ресторана, на этажах входа не будет) и даже паркинг.
Рампа и т.д. будут сделаны для ОТДЕЛЬНОГО входа от жилой входной группы, где не будет доступа к жилым этажам.

Если проект Ресторана будет не соответствовать каким-либо нормам, установленным законодательством Украины, он будет извлечен из основного проекта (то бишь, не будет Ресторана).
Сарказм без разбора - это цель вашего сообщения? Увы.
Или вам просто интересно как мы будем строить проект, схожий на те, что в ОАЭ и Европе в Украине?
Очень просто - по закону. Если закон запрещает - делать не будем, если закон не запрещает - будем делать, придерживаясь, естественно, норм.
П.С.: мы, к сожалению, не первые кто делает проект жилого дома, с рестораном на последних этажах. В уже построенном и заселенном доме Киева он успешно функционирует. Вот только ресторан только "для элитных мира сего" и даже если у вас есть неимоверное количество денег, но нет "лица" или записи про вас в журнале Форбс - вам туда путь закрыт.
Его пытались закрыть (так как вентиляция не была отдельной от жилых квартир). Но, как бывает в Украине иногда, не закрыли. Я нашла фото, правда не уверена, что это именно он, но если не он, то просто ещё один. И "пандуса до крыши" у них нет. (я не про ЖК Александровский, по-моему, что на Краснозвездном, с их кафешкой и обзорной площадкой).
А узнала про ресторан в твитере Натальи Могилевской, она там частый гость.

Прошу, мы же с вами грамотные люди, давайте по делу. Я с удовольствием скажу как есть.

На "едкие" или "саркастичные", типа пандуса до крыши, вопросы я отвечать не буду.
Переформулировав выше сказанное в более культурную форму, Вы бы все равно получили ответ на свои вопросы, но без "осадка".

Спасибо за понимание.

С Уважением,
менеджер Кристина

Да уж, представляю, как возрадуются жители дома Малышко 9, получив в 10 метрах перед своими окнами 25-этажку.

Цитата:

Если проект Ресторана будет не соответствовать каким-либо нормам, установленным законодательством Украины, он будет извлечен из основного проекта (то бишь, не будет Ресторана).

Т.е. сначала сделали проект, а потом уже будем изучать (если вдруг припрет), соответствует ли он законодательству? Ну да, нормальный подход в стиле УКО!

Ок, с объектом все понятно: кто строит - не известно, что строят - не известно, разрешительные документы - отсутствуют, утвержденный проект - отсутствует, продажи и реклама идет - "Спешите купить квартиру со скидкой, пока нас не закрыли!".
И при этом представителям застройщика наплевать, что реклама ЖК до получения разрешительных документов на строительство прямо запрещена Законом "О рекламе"...

Кристина, прокомментируйте пожалуйста требования Дбн касаемо расположения ресторанов исключительно на первом, втором и цокольном этажах? И как вы собираетесь это требование обходить?
аргумент 'ну кто-то же так делает' не принимается

Цитата "ray1":

Да уж, представляю, как возрадуются жители дома Малышко 9, получив в 10 метрах перед своими окнами 25-этажку.

Да, там где-то 15 метров получается.
А может и ближе даже будет.