ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

В дополнение,: я умею пользоваться поиском и за 5 секунд нахожу историю сообщений всех тех, кто мне отвечает. И очевидно, что пока это 100% ОП и те, кто защищает свой выбор, потому, что заплатили деньги за паркленд. Просил бы покупателей, которые пытаются меня шапками закидать, не тратьте свое время, у вас очевидный психологический синдром покупателя. Вы "продолжаете покупать" и пытаетесь всех вокруг убедить, что вы лично сделали правильно.

Меня интересуют ответы от ОП или от специалистов, которые сделали взвешенный и продуманный выбор в сторону паркленда. С аргументами и доводами, основанными на логике и документах, а не на эмоциях. Пока паркленд больше продает эмоции. Если тут есть люди, знакомые с инженерным делом, строительством и прочими нужными вещами, которые все взвесили и купили квартиру в паркленде, поделитесь своей аргументацией.

Чтобы было понятно, у меня в семье сейчас активный поиск вариантов для покупки квартиры в Голосеевском районе. Есть своя на Саперно-Слободской и арендованая на Ломоносова в ЖК Амурском. Паркленд привлекает внешней красотой, невысокой этажносью, расположением, много еще чем привлекает. Потому фокус был на паркленде изначально.
Теперь нет, поскольку что-то уж слишком много "вопросов без правильных ответов".

Вот тут можете найти ответ на вопрос "зачем я трачу время на это".
Там пример рекомендаций жильцов ХК Soho Residence после вселения.
Офигенная куча проблем в доме и слова от каждого - не покупайте там квартиру ни за что:
//forum.domik.ua/zhk-soho-residence-deme evka-geos-t23996-3580.html

Allliv, Ваши доводы убедительны. Видно, что Вы разбираетесь во многих вопросах. Так сделайте одолжение: развейте все сомнения или, наоборот, пролейте свет на все существующие вопросы. То есть обратитесь в соответствующие органы по поводу свалки. Вы свалкой займитесь, а я, в свою очередь, вопросом о земле (пеоеходит ли она в собственность жителей после сдачи домов). Я не инвестор ПЛ, присматриваюсь, прислушиваюсь, многие интересующие
меня вопросы после моего "копания" закрылись. А вот свалка - новый камень в ПЛ.

Цитата "OSATKAT":

Allliv, Ваши доводы убедительны. Видно, что Вы разбираетесь во многих вопросах. Так сделайте одолжение: развейте все сомнения или, наоборот, пролейте свет на все существующие вопросы. То есть обратитесь в соответствующие органы по поводу свалки. Вы свалкой займитесь, а я, в свою очередь, вопросом о земле (пеоеходит ли она в собственность жителей после сдачи домов). Я не инвестор ПЛ, присматриваюсь, прислушиваюсь, многие интересующие
меня вопросы после моего "копания" закрылись. А вот свалка - новый камень в ПЛ.

Эк, как вы. Давайте наоборот
По земле я вам и так отвечу - земля под домом в собственность жителей многоквартирных домов не переходит. Нет такой практики. Земля должна передаваться на баланс по акту юрлицу, у которого на балансе дом. Но и это не всегда делается. Часто никто не парится и ЖЕКи коммунальные или частные - просто обслуживают дома, а арендную плату за землю платят сами из денег жильцов по оплате коммунальных за квартиру.

В случае паркленда, где-то тут писали, что земля в собственности одного физлица и передавать ее в собственность юрлица, на балансе которого будет дом, или не передавать - это сугубо решение этого физлица. Сама по себе ситуация с землей во владении физлица в негативном свете может обернуться только тем, что физлицо вдруг захочет высокую арендную плату с жителей. Но, с учетом количества жителей, для этого физлица такое захотеть - смерти подобно. Вы представляете количество людей, которые будут спорить с этим физлицом? Плюс потерю репутации для любых последующих строек по такой схеме? Поэтому я бы не парился по этому вопросу, если таки дома будут введены в эксплуатацию. Вопрос ввода в эксплуатацию гораздо более принципиальный и важный.

А по поводу свалки, да как бы вариантов квартир без свалок вокруг хватает, чтобы еще вот столько времени тратить на бегания вокруг гос инстанций. Тем более, если со свалкой все плохо (а есть такие подозрения по внешнему виду почвы на стенках котлована) и вопросы были "проплачены" в контролирующих органах, чтобы "закрыли глаза", то и ответов вы не получите. Разве, что у вас знакомые есть. Это я НЕ утверждаю, я предполагаю.
Как для меня, наилучшим показателем будет прозрачный ответ с документами, описанием работ и фото на ключевых стадиях от застройщика. Или отсутствие такого ответа. Свой дом на Саперно-Слободской я видел на уровне котлована и свай.

Allliv, если можно, сориентируйте, под какими домами была свалка. Под кубиком или дальше? Если видны стенки котлована, то это под домами, которые только будут строиться? Спасибо.

Пласт мусора виден в траншее между 7 домом и третьей очередью. В траншее возле 8 дома мусора не было.

Ждем компетентного ответа от Али по вопросу свалки. Я, например, не знала о ее существовании при покупке квартиры. Я считаю, что застройщик обязан был информировать об этом.

Цитата "OSATKAT":

Allliv, если можно, сориентируйте, под какими домами была свалка. Под кубиком или дальше? Если видны стенки котлована, то это под домами, которые только будут строиться? Спасибо.

Я не знаю, меня это тоже интересует. Нужна достоверная информация от застройщика, а не гадание на кофейной гуще. Только инфо с документами и фото, а не пост в стиле "зуб даю, свалки не было".

То, что я увидел - траншея идет вот так, как красным на плане (обмусоленый зеленый домик обозначен зеленым). Пласты мусора есть в обоих траншеях.

Вот в этом сообщении:
//forum.domik.ua/zhk-park-land-t26196-71 80.html#p1398542
видно фото с грузовичком с красной кабиной, который выезжает из траншеи.

Вот в этом сообщении фото, где видно угол траншеи:
//forum.domik.ua/zhk-park-land-t26196-72 40.html#p1399414
Там хорошо видны эти пласты мусора. Вот эти все белые остатки пластика, кульков. Вживую вблизи видно, что там 1-2 метра по высоте пласты мусора.

А фото в этом сообщении:
//forum.domik.ua/zhk-park-land-t26196-71 60.html#p1397828

дает почву для подозрений, что свалка была на всей территории, на которой сейчас стоят дома 6,7,8 и шла вглубь вплоть до конца участков паркленда, дома 11 и 14. Точнее, что там была свалка и ее просто засыпали землей. Из котлованов под фундаменты домов или еще откуда... Но на последнем фото видно, что просто по ходу бульдозерами расчищали и смешивали с землей. Если бы хотя бы насыпали сверху 2-3 метра чистой земли..

Логично предпложить, поскольку рядом по прежнему большой частный сектор, что это была самовольно устроенная свалка людьми из частного сектора. Но поскольку там пласты 1-2 метра мусора и если (я не знаю, предполагаю) их не рекультивировали правильно, а поскольку виден мусор в его первозданном виде, без спрессовывания, то... Проседать почва точно будет.

И плохо, что свалка была стихийная. Значит выбрасывать там могли все, что душе угодно. Погуглите в инете про рекультивацию свалок, как раз стихийные - самые опасные, поскольку никто не контролирует, что конкретно туда сбрасывали и сливали.

Кто-то из тех, кто купил квартиры, дозиметром мерял почву?
И вода в трубах из города или из локальной скважины?

Честно говоря, если бы не остатки свалки и не проблемы с документами - был бы паркленд финалистом в моем списке.

Мы планировали покупать кв в четвертой очереди, несмотря на то, что ближе к аэропорту. Там, по всей видимости, свалки не было. Это немного успокаивает, но все же... Спасибо, allliv. Будем ждать, пока все не разъяснится.

Мы планировали покупать кв в четвертой очереди, несмотря на то, что ближе к аэропорту. Там, по всей видимости, свалки не было. Это немного успокаивает, но все же... Спасибо, allliv. Будем ждать, пока все не разъяснится.

Цитата "OSATKAT":

Мы планировали покупать кв в четвертой очереди, несмотря на то, что ближе к аэропорту. Там, по всей видимости, свалки не было. Это немного успокаивает, но все же... Спасибо, allliv. Будем ждать, пока все не разъяснится.

Как я понимаю, свалки не было только под первыми пятью домами.

Цитата "allliv":

Как я понимаю, свалки не было только под первыми пятью домами.

Под 8-м домом делали другой фундамент, не такой как под другими. Под первыми семью ленточный, под 8-м уже свайный. Могу ошибаться в типе фундамента, но точно другой, т.к. поднимался вопрос фундамента раньше.

А вот была ли свалка под 12 и 13? Они в другой стороне от кубика и 11 дома. Только что звонили потенциальному инвестору (знакомые). Они сказали, что инвестировали в 8 дом. Они в замешательстве и такие, что будут поднимать этот вопрос на другом уровне. Ждем-с

Цитата "OSATKAT":

А вот была ли свалка под 12 и 13? Они в другой стороне от кубика и 11 дома. Только что звонили потенциальному инвестору (знакомые). Они сказали, что инвестировали в 8 дом. Они в замешательстве и такие, что будут поднимать этот вопрос на другом уровне. Ждем-с

О тгм, что на месте ПаркЛенда была свалка здесь уже обсуждалось давно и это не скрывалось никем. Потому инвесторам надо было интересоваться раньше вопросом куда и как убирали свалку.

Когда инвестировали-нам организовали встречу с главным инженером, который подробно рассказал, подкрепляя это документацией о нюансах фундамента под кубиком. Я уже писал ранее-повторюсь. Везде выбирали несколько метров грунта, затем укладывалась платформа-подушка из бетона, на которой затем возводился фундамент. Под восьмым домом свайный фундамент. Это во первых.
Во-вторых забавно читать о "горах мусора" и "проседании домов". Очень спорно, я при всем желании на этих фотографиях "двухметровых пластов" не разглядел. Обычный строительный мусор, не более. К тому же до PL на этих местах были (и есть) частные дома, они тоже на мусоре стояли?!

Sansans, и Вам спасибо! Немного успокоили. А то на каждой странице форума какие-то сомнения. Оно и понятно, люди годами делают сбережения, чтоб потом ивестировать. Хотят, чтобы все было ок.

Цитата "Green_Eyes":

Отже, пройшло ще 2 тижні, стіни в кладовках 4 будинку так і не висохли. Відкрите вікно в режимі провітрювання нічим не допоможе кладовкам, які знаходяться за стіною.
Мало того, ми залишали двері нашої кладовки відчиненими, щоб пришвидшити висихання. Проте коли вчора спустились в підвал, побачили, що двері вже зачинені на ключ, а стіни і далі вологі. До виникнення грибка залишилось не довго.

Тому два питання:
1) хто ще має ключі від нашої кладовки? і чому вони використовуються без нашого відома?
2) прохання вжити більш ефективних заходів для просушування кладовок. Можливо забудовник може використати якісь промислові прилади, які ви, наприклад, використовуєте зимою для просушування штукатурки у квартирах?

Muhammad_Ali, прокоментуйте, будь ласка!

Я переживаю за другое, продается уже 14,а 5 ещё не введен.Одни обещания и отговорки. На месте будущих инвесторов,стоит подумать прежде всего об этом. И нет газа в 4 доме досихпор.
Доведите до готовности начатое,а потом торгуйте дальше!!!!!!!!

Цитата "Jackfan":

На счет свалки, да она была

Еще раз, я не инвестор Паркленда. Я ищу новую квартиру и рассматриваю разные варианты. Но меня удивляет, что вместо ответа на простой и логичный вопрос, тут звучит все, что угодно, кроме, собственно, документов и фото от застройщика по вопросу фундамента и свалки. Те пласты мусора, что торчат сейчас в траншее, не похожи "на просто строительный мусор". И по внешнему виду и по объему не похожи. Причем представитель ОП сказал, дословно "да, часть территории на месте бывшей свалки и я не буду говорить вам, что тут свалки не было".

Потому вопрос не в том была ли там свалка, вопрос только в том, какого размера и что с ней сделали.

По поводу фундамента 8-го дома: я нашел пару фото, которые публиковались раньше ОП, как пример обновления по 5-му дому. Вы видите сваи под фундументом 8-го дома (он на переднем правом крае фото)? Я не вижу. Я не говорю, что их там нет. Но почему бы представителю ОП не выложить фото со сваями под 8-м домом? И заодно написать о масштабе бывшей свалки.

Предложение инвесторам нанимать экспертов, чтобы те расследовали как паркленд строил дома - не выдерживает никакой критики. Вы серьезно? Каждому инвестору нанимать свою команду экспертов? Или всем вместе скинуться? А почему бы застройщику не ответить на все вопросы тут? ОП продаж работает с 10 до 20 без выходных...

Как потенциальный инвестор, я пока развернулся спиной к этому проекту. Слишком много очевидного головняка. Всем, кто будет обвинять меня в том, что я экк однодневка и бот - ну посмотрим дальше по статистике сообщений

Удачи вам с инвестициями

Я бы в такой ситуации с инвестициями не спешил.5 дом был готов в октябре 2016,обещали май 2017 крайний срок. И что на выходе ни документов,ни ключей ни чего, одни обицянки. У застройщика было достаточно времени все оформить,Но приоритет продажа новых домов!!!!

Цитата "pl_pavel":

Я бы в такой ситуации с инвестициями не спешил.5 дом был готов в октябре 2016,обещали май 2017 крайний срок. И что на выходе ни документов,ни ключей ни чего, одни обицянки. У застройщика было достаточно времени все оформить,Но приоритет продажа новых домов!!!!

Да, я это тоже уже прочитал тут в форуме по 5-му дому. Видел, ответ Али вам о том, что дом точно введут в эксплуатацию не позднее срока по договору. А какой у вас срок по договору по 5-му дому?