ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Судя по последним фото ситуация по смартам не менялась с осени.
Не хотелось бы заранее накалять обстановку, но ответ отдела продаж настораживает!
Представители застройщика, проясните ситуацию! Меня лично интересует 14 смарт.

Цитата "Сервис-менеджер":

Доброго дня.Зараз юристи в процесі сплати пайової участі та введення будинку в експлуатацію.

Спасибо за ответ. Пожалуйста сообщите, когда ждать сдачи 16 смарта в эксплуатацию. Ранее сообщали о задержке до марта. Увеличился ли срок задержки или же в марте все-таки сможем зайти на ремонт? Если ситуация неопределенная, пожалуйста поясните, что вызывает эту неопределенность? Какие проблемы есть у этого дома?

Цитата "zzz2012":

Судя по последним фото ситуация по смартам не менялась с осени.
Не хотелось бы заранее накалять обстановку, но ответ отдела продаж настораживает!
Представители застройщика, проясните ситуацию! Меня лично интересует 14 смарт.

Ваш будинок за попереднім договором вводиться в експлуатацію у липні місяці 2020р.,до цього часу будуть виконані всі будівельні роботи.

Уважаемый Сервис-менеджер, внесите пожалуйста ясность касательно Смарта 3. Когда будут подписываться основные договора? Ключи получили в августе, и до сих пор находимся в подвешенном состоянии.

Тоже интересует 14 смарт. Скажите, какие решения ДАБІ вы сейчас оспариваете в кассационном суде, на каком этапе рассмотрение дела?

Цитата "julia_ash":

Я инвестор смарта 16. Год назад купили квартиру, в договоре указан срок сдачи октябрь 2019. Со здачей затягивают, сроки нарушены.
Звонила в отдел продаж, спрашивала когда будет сдача. Мне ответили, что "нам не сообщали". Я спросила: "а кто знает?", ответ "боюсь никто не знает".
Эта ситуация вызывает беспокойство.

Узнать бы кто эти менеджеры и сразу на увольнение
Ну что за совок в головах ОП, самое обидное, что, скорее всего, молодые же так отвечают! А не бабули из гастронома

Цитата "StanislavR":

Уважаемый Сервис-менеджер, внесите пожалуйста ясность касательно Смарта 3. Когда будут подписываться основные договора? Ключи получили в августе, и до сих пор находимся в подвешенном состоянии.

Поддерживаю этот вопрос!

Представители ZIM, какие решения будут приниматься возле Смарт-1, спорт площадке?

Вы насыпали песка, и вам говорили, что у нас очень сильные ветра. Сейчас этот песок по всем тропинкам и на газонах. Не уверен, что засыпанная трава песком, будет хорошо смотреться летом.

Спорт зона, это хорошо, но нужно было как-то продумать другое покрытие, а не просто засыпать песком.

Каковы будут решения?

Цитата "vlad.belousenko":

Парадайз Авеню чудом вырос рейтинг с 119 до 193

Почему чудом? Толи застройщик принял меры, толи изменилась методика оценки (не стали так критично смотреть на предыдущие объекты). А касательно того, что ОП Вам неправильно отвечает, подскажите ему, как нужно правильно отвечать.

И всё таки меня интересует,и я уверен не только меня,вопрос о том когда же будет построена обещанная парковка,а то строят какие-то гаражи и именно на том месте,где обещали парковку. Надо этот вопрос постоянно будировать,а то застройщик так хитренько его замыливает.

Цитата "DarkAvenger":

Почему чудом? Толи застройщик принял меры, толи изменилась методика оценки (не стали так критично смотреть на предыдущие объекты). А касательно того, что ОП Вам неправильно отвечает, подскажите ему, как нужно правильно отвечать.

По Парадайз Авеню мы собрали все документы. Они в порядке.

Методика оценки принципиально не изменяется, мы лишь шлифуем алгоритм и теперь возможны лишь незначительные колебания по тем, что устоялись. Но будут и резкие изменения по тем, где мы видим, что индекс не до конца объективно отражает картину.

Проект Парадайз Авеню новый и не оброс историей. В детальном отчете хорошо видна ситуация с другими объектами застройщика и инвестор будет принимать решение с оглядкой на эту информацию. Да и щит у него не зеленый, что само по себе уже должно насторожить инвестора.

Влияние других объектов на индекс есть, но высчитывается средняя задержка и дисконтируется на к-во объектов в портфеле застройщика. + если по задержкам в этом жк снимается 2 балла в месяц, то по другим лишь 1.
Таким подходом мы специально оставляем место для снижения индекса по историческим задержкам у застройщика. Этот момент сейчас находится в разработке. Если застройщик сдает, но сдает с задержками, это будет видно в индексе.

Цитата "StanislavR":

Уважаемый Сервис-менеджер, внесите пожалуйста ясность касательно Смарта 3. Когда будут подписываться основные договора? Ключи получили в августе, и до сих пор находимся в подвешенном состоянии.

Сейчас платим паевой взнос и будем подавать документы на ввод в эксплуатацию. Основные договора будут подписываться через 2-3 месяца после ввода ввода в эксплуатацию

Цитата "Lyudmila 2019":

Тоже интересует 14 смарт. Скажите, какие решения ДАБІ вы сейчас оспариваете в кассационном суде, на каком этапе рассмотрение дела?

Мы ничего не оспариваем.
У нас есть разрешение на выполнение строительных работ.

Цитата "Bild.ua":

По Парадайз Авеню мы собрали все документы. Они в порядке.

Методика оценки принципиально не изменяется, мы лишь шлифуем алгоритм и теперь возможны лишь незначительные колебания по тем, что устоялись. Но будут и резкие изменения по тем, где мы видим, что индекс не до конца объективно отражает картину.

Проект Парадайз Авеню новый и не оброс историей. В детальном отчете хорошо видна ситуация с другими объектами застройщика и инвестор будет принимать решение с оглядкой на эту информацию. Да и щит у него не зеленый, что само по себе уже должно насторожить инвестора.

Влияние других объектов на индекс есть, но высчитывается средняя задержка и дисконтируется на к-во объектов в портфеле застройщика. + если по задержкам в этом жк снимается 2 балла в месяц, то по другим лишь 1.
Таким подходом мы специально оставляем место для снижения индекса по историческим задержкам у застройщика. Этот момент сейчас находится в разработке. Если застройщик сдает, но сдает с задержками, это будет видно в индексе.

Все четко и по делу. Спасибо за вашу работу

Уважаемый сервис-менеджер, пожалуйста ответьте на вопросы:
Когда ждать сдачи 16 смарта в эксплуатацию. Ранее сообщали о задержке до марта. Увеличился ли срок задержки или же в марте все-таки сможем зайти на ремонт? Если ситуация неопределенная, пожалуйста поясните, что вызывает эту неопределенность? Какие проблемы есть у этого дома?

Цитата "Bild.ua":

По Парадайз Авеню мы собрали все документы. Они в порядке.

Методика оценки принципиально не изменяется, мы лишь шлифуем алгоритм и теперь возможны лишь незначительные колебания по тем, что устоялись. Но будут и резкие изменения по тем, где мы видим, что индекс не до конца объективно отражает картину.

Проект Парадайз Авеню новый и не оброс историей. В детальном отчете хорошо видна ситуация с другими объектами застройщика и инвестор будет принимать решение с оглядкой на эту информацию. Да и щит у него не зеленый, что само по себе уже должно насторожить инвестора.

Влияние других объектов на индекс есть, но высчитывается средняя задержка и дисконтируется на к-во объектов в портфеле застройщика. + если по задержкам в этом жк снимается 2 балла в месяц, то по другим лишь 1.
Таким подходом мы специально оставляем место для снижения индекса по историческим задержкам у застройщика. Этот момент сейчас находится в разработке. Если застройщик сдает, но сдает с задержками, это будет видно в индексе.

Стоит ли мне как инвестору верить в этот "рейтинг"? Разберемся к примеру 2 ЖК рядом.
1) Паркленд в котором большинство уже заселено, получены документы, подключены комуникации. Квартиры отлично пользуются спросом как на аренду так и на продажу. В целому один из лучших ЖК економ класа в Киеве. У вас рейтинг 65/220. То есть вообще должен обходить стороной.
2) ЖК Паркова Долина от УБ. Который уже банкрот, ЖК задерживают уже как минимум на 2 года, строительство ЗАМОРОЖЕНО (двигается в режиме черепахи) и рейтинг 149/220.
Камон? Серезно?

Давайте еще бонус ЖК Лейк хаус рассмотрим в котором пару возведенных этажей каркаса. Строительство заморожено, застройщик банкрот. За 2.5 года построили аж 8 этажей из 25. У вас та-ра-раммм 187/220. Идеальный рейтинг. Камон ребята!!!

У вас рейтинг здания с 15% готовности и банкротом застройщиком с задержкой 3-4 года имеет в 3 раза выше рейтинг чем ДОСТРОЕНОЕ с КОММУНИКАЦИЯМИ и возможность покупть/продавать/сдавать жилье итд.
Рейтинг ли это?

Тоже очень интересует вопрос строительства парковки! КОГДА?

Цитата "Havand":

Стоит ли мне как инвестору верить в этот "рейтинг"? Разберемся к примеру 2 ЖК рядом.
1) Паркленд в котором большинство уже заселено, получены документы, подключены комуникации. Квартиры отлично пользуются спросом как на аренду так и на продажу. В целому один из лучших ЖК економ класа в Киеве. У вас рейтинг 65/220. То есть вообще должен обходить стороной.
2) ЖК Паркова Долина от УБ. Который уже банкрот, ЖК задерживают уже как минимум на 2 года, строительство ЗАМОРОЖЕНО (двигается в режиме черепахи) и рейтинг 149/220.
Камон? Серезно?

Давайте еще бонус ЖК Лейк хаус рассмотрим в котором пару возведенных этажей каркаса. Строительство заморожено, застройщик банкрот. За 2.5 года построили аж 8 этажей из 25. У вас та-ра-раммм 187/220. Идеальный рейтинг. Камон ребята!!!

У вас рейтинг здания с 15% готовности и банкротом застройщиком с задержкой 3-4 года имеет в 3 раза выше рейтинг чем ДОСТРОЕНОЕ с КОММУНИКАЦИЯМИ и возможность покупть/продавать/сдавать жилье итд.
Рейтинг ли это?

Скажите, вы действительно хотите подробно обсудить всю проблематику парклэнда в открытом доступе?
Мне бы не хотелось. Кому нужно - купит отчет и все сам решит.

По другим ЖК, которые вы затронули, я приведу цитату из своего предыдущего поста:
"Методика оценки принципиально не изменяется, мы лишь шлифуем алгоритм и теперь возможны лишь незначительные колебания по тем, что устоялись. Но будут и резкие изменения по тем, где мы видим, что индекс не до конца объективно отражает картину."

Мы работаем над всеми недочетами, которые есть всегда и у всех, кто что-то делает.

Тч, пожелайте нам удачи ).

Добавлю. Индекс - это всего одна цифра.
Она не может в себя вместить адекватность рисков для разных категорий покупателей.
Для вас, например, ждать 2 года сдачу - терпимо, вы хоть и с задержкой, но получаете свое жилье.
Но проф инвестору, задержка 2 года - это крышка.

По этому, мы не устаем повторять - нет разницы, красный, оранжевый щит - все это та или иная проблема. Какая - в 1 цифре не покажешь.
И одному человеку эта проблема не критична, а другому критична.
Для вас например, не проблема гора юридических проблем, а кому-то, это совсем не годится.

Только зеленые щиты законны и без отягощений.

Если вы покупатель - всегда смотрите детальный отчет и принимайте решение на базе полной информации, а не цифры индекса.

Цитата "Сервис-менеджер":

Сейчас платим паевой взнос и будем подавать документы на ввод в эксплуатацию. Основные договора будут подписываться через 2-3 месяца после ввода ввода в эксплуатацию

Скажите пожалуйста, чем вызвана такая задержка? По оговоренным срокам ввод, ключи и основной договор должны были быть в мае прошлого года.
Юрист Паркленда говорила, что основной договор затягивается по причине судебной тяжбы с ДАБИ.
Кому верить и, согласно Вашему сообщению, от какой даты (ориентировочно) ожидать подписания основных договоров? Кипишь устраивать не хочется, но в случае настолько явных задержек, явно придется. По факту получается, что я сейчас делаю ремонт не в своей квартире, а хочется быть уверенным в завтрашнем дне.