ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а
Застройщик | GEOS |
Сдача ЖК | 2021 - 2023 г. |
Планировки | от 28 000 Грн/м² |
35/25% | ||
19/14% | ||
28/20% | ||
23/17% | ||
34/24% |

Цитата "Вито":
по моему мнению, первый вариант отпадает полюбому,даже если бросить 300 чел. в три смены, что-бы ввести в эксплуатацию нужно -застеклить все окна, доделать балконы, сделать фасад, внутренние перегородки, плитка на пол и покраска МОП, лифты, вентиляция, электрика, отопление (построить автономную котельню) сделать подход к дому и еще может что-то пропустил, раньше середины лета ключи давать не будут, а документы, получения адреса- это уже второе дело, тут можно и годик и два подождать, в объектах Войцеховского люди уже 10 лет живут без документов.
Во-первых, получить сертификат о вводе в эксплуатацию можно без многих указанных Вами пунктов. Доделывать МОПы, подходы к дому и отопление можно уже с сертификатом о вводе в эксплуатацию.
Во-вторых, я уж лучше подожду месяц-другой доков, чем "годик-два, как на объектах Войцеховского".


Прочитав Ваши комментарии, я даже и не знаю что написать! Каждый из Вас прав по своему, касательно сдачи и ввода в эксплуатацию дома. На официальном сайте GEOSa https://geos.ua/ru/objects стоит дата сдачи в эксплуатацию ЖК Орандж сити 31.03.2019г. Исходя из того, что имеем на данный момент, то секции по монолиту построены на 98%. Но, как выше описывалось вами, есть 2-й этап "Внутренних" строительных работ: балконы, окна, вентиляция, плитка, электрика, отопление, вода, котельная, лифты, утепление-фасад, придомовая территория и т.д. Как видим, 2-й этап не такой уж и лёгкий! И, почти сходен с первым, по время-затратам. Не хочу разочаровывать себя и Вас, но правде нужно смотреть в лицо! Так же хотелось высказаться по одному существенному моменту-упущению, а именно: в структуре GEOSa Нет "Общего отдела". Общий отдел, который был бы "Коммуникатором" между инвесторами и застройщиком, куда можно было бы написать, позвонить, подъехать и получать ответы на все наши вопросы. Надеюсь, что со временем компания создаст в своей структуре "Общий отдел". А, так в целом, нормальная строительная компания.
Цитата "Blinchik":
Во-первых, получить сертификат о вводе в эксплуатацию можно без многих указанных Вами пунктов. Доделывать МОПы, подходы к дому и отопление можно уже с сертификатом о вводе в эксплуатацию.
Во-вторых, я уж лучше подожду месяц-другой доков, чем "годик-два, как на объектах Войцеховского".
согласен, но ключей нам все равно с недоделками не видать, забыл еще указать-водоснабжение, пож. сигнализация, если в проектной документации есть подвод коммуникаций-то при получении сертификата-все это должно быть подключено.




Цитата "Sahalin.":Кстати, зашёл на первую страничку нашего форума и вот что я заметил! Оказывается у нас скоро годовщина намечается))) Первое сообщение было опубликовано 20.01.2017 16:41. Через 10 дней будет 2 года
Может сообразим?
))))
Я "За", тем более это воскресенье. Я в понедельник начну согласовывать с застройщиком вопрос "собрания". Но боюсь у нас останиться та же дилемма или информация (вторник; четверг) или шашлык с пивком, должок за спор как раз отдать можно

Прошу желающих присутствовать - вносить предложения!


Цитата "Sahalin.":Юстиниан, я извиняюсь, но на этих выходных уезжаю во Львов. Ещё будет время собраться на шашлык.
Ладно, оставим в покое шашлычно-пивную тему ( самый вкусный шашлык будет на новоселье).
Обращаюсь ко всем инвесторам ЖК. Когда я организовывал предыдущие встречи возникало 2 основные "притензии":1. Выбор дня! Многие говорили, а почему заранее не предупредили - я бы приехал! Боты писали, он намеренно выбрал день когда никто не может! ТАК ВОТ ПРОШУ ДАТЬ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ - КТО БУДЕТ И НА КАКОЙ ДЕНЬ? (Повторяю, что совещание на стройке вторник и четверг, в другие дни НИКТО С НАМИ ОБЩАТЬСЯ НЕ БУДЕТ!!!).
2. Представители застройщика не имель исчерпывающе точной информации на некоторые "каверзные" вопросы! Поэтому было предложено собрать ЗАРАНИЕ основные вопросы и передать застройщику для проработки в письменном виде - ПРОРЕАГОРОВАЛО ЗА МЕСЯЦИ 3 ИНВЕСТОРА! - дайте обратную связь пожалуйста!
Если в разумные сроки никто не "прореагирует" буду считать что ВСЕ инвестора довольны темпами и качеством строительства ЖК, в индивидуальном порядке уточню для себя и не буду тратить ни свое ни чужое время!
Всем огромное спасибо за понимание и оперативность!
Какие застройщику вопросы задавать? Мне кажется что всем и мне в т.ч. будет интересно:
1. Когда пустят на ремонты, какие для того условия? не встанет ли условие, которое популярно на многий стройках, чтоб 50/70% заключили договор с ЖЕКом а тогда только пустят? - Для меня это самый важный вопрос.
2. Нет ли каких-нибудь накладок/задержек на строительстве, которые потенциально могут сказаться на сроках сдачи в эксплуатацию и под заселение?
3. Когда приступят к Фасаду, когда планируют его закончить?
4. Когда приступят к благоустройству придомовой и закончить его?
Вообщем у меня почти все вопросы по срокам, другие в голову не приходят.
P.S. Хочу еще сказать спасибо всем инициативным и не равнодушным. Хотелось бы чтоб у нас была сплоченная инициативная группа, во время заселения и ремонтов общность взглядов и сплоченность в решении вопросов нам было б к месту.
фасад, окна, придомовая тер., штукатурка, стяжка-все требует плюсовой температуры, хотя бы +5, учитывая какая не простая зима в этом году- думаю раньше второй половины марта все эти работы производится не будут.
Цитата:поправьте если ошибаюсь:
фасад, окна, придомовая тер., штукатурка, стяжка-все требует плюсовой температуры, хотя бы +5, учитывая какая не простая зима в этом году- думаю раньше второй половины марта все эти работы производится не будут.
Я не знаю как это технически правильно, но у меня есть опыт наблюдений.
- Преград для установки окон я вообще не вижу в температурном режиме, зная процесс установки окон понимаю, что там вопрос только в рабочей температуре пены монтажной. Ну сейчас есть монтажная пена с низким рабочим температурным режимом в т.ч. минусовым.
- фасад тоже можно делать при минусовой, нужны только смеси с присадками, они не намного дороже смесей без присадок. так же есть опыт наблюдений выполнения мокрого фасада в минусовую погоду.
- и придомовую я тоже видел как зимой делают.
- Ну вот штукатурку в минусовую конечно я не уверен что можно делать и благоустройство /озеленение тоже смутно представляю.
Ну а с другой стороны по наблюдениям много застройщиков впускают на ремонты ранее чем доделают все работы, даже раньше получения сертификата (и доделывают их параллельно). Хотя конечно каждая стройка даже у одного застройщика это отдельная история.
Вопросы на встречу инвесторов:
1. Централизованное отопление или своя котельная? В какие сроки будет построена котельная? Технические характеристики котельной? Будут ли дополнительные циркуляционные насосы в домах, если да – их месторасположение? В какой точке предусмотрена возможность установки счётчика потреблённого тепла? Трубы и радиаторы какого производителя и из каких материалов будут использованы при разводке отопления?
2. Будет или нет централизованное горячее водоснабжение? Если нет в каком месте предусмотренно установку бойлера ( в зависимости от типа квартиры на плане)? В каком месте осуществляется точка входа воды в квартиру? В каком месте предусмотрена установка счётчиков потребления воды? Осуществляется ли ее разводка на 2-3 мокрые точки и если да – то каким способом (в стяжку, если да то будет ли предоставлена схема, или открытая) и материалами? Какие сантехнические элементы/узлы будут/не будут установленных в квартире?
3.Какая подводимая мощность электроэнергии к квартире? Две фазы или три? Счётчики электроэнергии – модель ( двух/трёх зонные; с модемом или без).
4. Какого производителя будут лифты и в какой комплектации (технические характеристики)?
5. Будут ли мусоропроводы, если да то их месторасположение на схеме этажа и в каком виде будут сданы управляющей компании (заваренные или открытые для эксплуатации)?
6. Будут ли утепляться холодные переходы (лестничные проходы)?
7. Порядок и сроки устранения некачественной кладки газоблоков (дыры, щели, сколы);
8. Когда приступят к фасадным работа (сроки выполнения)?
8. Будет ли благоустраиваться придомовая территория (до момента окончания всего комплекса), если да, то что запланированного (озеленение, двор, асфальт, лавочки, детские площадки, освещение, урны и т.д.)?
9. Предварительные договоренности и даты запуска какого либо общественного транспорта к ЖК?
10. Честная ориентировочная дата захода на ремонт, до получения сертификата оконченного строительства или после? Какой порядок получения ключей ( необходимо ли будет подписание каких либо договоров с «рекомендуемыми управляющими компаниями» или внесение каких либо авансовых средств «за коммунальные услуги или обслуживание придомовой территории»? Нет ли каких либо накладок/задержек на строительстве, которые потенциально могут сказаться на сроках сдачи в эксплуатацию и под заселение?
Данные вопросы звучали неоднократно и ответы на них были полученны:
1. Будут ли установлены тепловые счётчики? Будут ли установлены корзины для кондиционеров? Возможно ли остекление балконов оптом/за дополнительную плату/до сдачи/до получения документов о праве собственности? Ответ: Нет. (Возможность установки оптом и своими силами при поддержке застройщика: Да. Вопросы держатся на контроле инициативной группой, к моменту возможности физической реализации все будут извещены на всех возможных платформах);
2. Высота потолков/внутренне черновые работы в квартирах от застройщика/визуализация парадного и лестниц – есть на официальном сайте, кто не найдет обращайтесь скину.


Цитата "Sahalin.":Даже и добавить нечего! Полностью поддерживаю выше изложенный список вопросов от инвестора Yustinian к строительной компании GEOS!
Это не мой список, я просто объединил вопросы, которые предложили инвесторы! Коллективное, так сказать, творчество!
Цитата "Sahalin.":Даже и добавить нечего! Полностью поддерживаю выше изложенный список вопросов от инвестора Yustinian к строительной компании GEOS!
Ну а самая мощная поддержка - это присутствие на встрече!

Цитата "Вито":Может еще и рановато, но я бы спросил по поводу качества и производителя входных дверей,а то иногда такие двери тулят, что лучше купить свои и не заниматься демонтажем старых.
Ок, я добавлю данный вопрос.
Прошу добавить этот вопрос в список.

- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Киев, просп. Берестейський, 13925.0893
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавловская Борщаговка, ул. Оксамытовая, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софиевская Борщаговка, ул. Яблоневая, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.083 769
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2720.08446
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская20.082 062
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.084 621
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Чем отделать деревянные стены дома?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
