ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а

Цитата "Вито":

по моему мнению, первый вариант отпадает полюбому,даже если бросить 300 чел. в три смены, что-бы ввести в эксплуатацию нужно -застеклить все окна, доделать балконы, сделать фасад, внутренние перегородки, плитка на пол и покраска МОП, лифты, вентиляция, электрика, отопление (построить автономную котельню) сделать подход к дому и еще может что-то пропустил, раньше середины лета ключи давать не будут, а документы, получения адреса- это уже второе дело, тут можно и годик и два подождать, в объектах Войцеховского люди уже 10 лет живут без документов.

Во-первых, получить сертификат о вводе в эксплуатацию можно без многих указанных Вами пунктов. Доделывать МОПы, подходы к дому и отопление можно уже с сертификатом о вводе в эксплуатацию.
Во-вторых, я уж лучше подожду месяц-другой доков, чем "годик-два, как на объектах Войцеховского".

Прочитав Ваши комментарии, я даже и не знаю что написать! Каждый из Вас прав по своему, касательно сдачи и ввода в эксплуатацию дома. На официальном сайте GEOSa https://geos.ua/ru/objects стоит дата сдачи в эксплуатацию ЖК Орандж сити 31.03.2019г. Исходя из того, что имеем на данный момент, то секции по монолиту построены на 98%. Но, как выше описывалось вами, есть 2-й этап "Внутренних" строительных работ: балконы, окна, вентиляция, плитка, электрика, отопление, вода, котельная, лифты, утепление-фасад, придомовая территория и т.д. Как видим, 2-й этап не такой уж и лёгкий! И, почти сходен с первым, по время-затратам. Не хочу разочаровывать себя и Вас, но правде нужно смотреть в лицо! Так же хотелось высказаться по одному существенному моменту-упущению, а именно: в структуре GEOSa Нет "Общего отдела". Общий отдел, который был бы "Коммуникатором" между инвесторами и застройщиком, куда можно было бы написать, позвонить, подъехать и получать ответы на все наши вопросы. Надеюсь, что со временем компания создаст в своей структуре "Общий отдел". А, так в целом, нормальная строительная компания.

Цитата "Blinchik":

Во-первых, получить сертификат о вводе в эксплуатацию можно без многих указанных Вами пунктов. Доделывать МОПы, подходы к дому и отопление можно уже с сертификатом о вводе в эксплуатацию.
Во-вторых, я уж лучше подожду месяц-другой доков, чем "годик-два, как на объектах Войцеховского".

согласен, но ключей нам все равно с недоделками не видать, забыл еще указать-водоснабжение, пож. сигнализация, если в проектной документации есть подвод коммуникаций-то при получении сертификата-все это должно быть подключено.

Кстати, зашёл на первую страничку нашего форума и вот что я заметил! Оказывается у нас скоро годовщина намечается ))) Первое сообщение было опубликовано 20.01.2017 16:41. Через 10 дней будет 2 года Может сообразим? ))))

Цитата "Sahalin.":

Кстати, зашёл на первую страничку нашего форума и вот что я заметил! Оказывается у нас скоро годовщина намечается ))) Первое сообщение было опубликовано 20.01.2017 16:41. Через 10 дней будет 2 года Может сообразим? ))))

Я "За", тем более это воскресенье. Я в понедельник начну согласовывать с застройщиком вопрос "собрания". Но боюсь у нас останиться та же дилемма или информация (вторник; четверг) или шашлык с пивком, должок за спор как раз отдать можно - тогда 20 в воскресенье.
Прошу желающих присутствовать - вносить предложения!

Юстиниан, я извиняюсь, но на этих выходных уезжаю во Львов. Ещё будет время собраться на шашлык .

Цитата "Sahalin.":

Юстиниан, я извиняюсь, но на этих выходных уезжаю во Львов. Ещё будет время собраться на шашлык .

Ладно, оставим в покое шашлычно-пивную тему ( самый вкусный шашлык будет на новоселье).
Обращаюсь ко всем инвесторам ЖК. Когда я организовывал предыдущие встречи возникало 2 основные "притензии":1. Выбор дня! Многие говорили, а почему заранее не предупредили - я бы приехал! Боты писали, он намеренно выбрал день когда никто не может! ТАК ВОТ ПРОШУ ДАТЬ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ - КТО БУДЕТ И НА КАКОЙ ДЕНЬ? (Повторяю, что совещание на стройке вторник и четверг, в другие дни НИКТО С НАМИ ОБЩАТЬСЯ НЕ БУДЕТ!!!).
2. Представители застройщика не имель исчерпывающе точной информации на некоторые "каверзные" вопросы! Поэтому было предложено собрать ЗАРАНИЕ основные вопросы и передать застройщику для проработки в письменном виде - ПРОРЕАГОРОВАЛО ЗА МЕСЯЦИ 3 ИНВЕСТОРА! - дайте обратную связь пожалуйста!
Если в разумные сроки никто не "прореагирует" буду считать что ВСЕ инвестора довольны темпами и качеством строительства ЖК, в индивидуальном порядке уточню для себя и не буду тратить ни свое ни чужое время!
Всем огромное спасибо за понимание и оперативность!

У меня свободный график, а у супруги нет. Я лично могу подстроиться. Думаю, что благоразумно было б ориентироваться и на погодные условия. Ведь в крепкий минус сильно не пообщаемся, если нам застройщик не предложит какое-то для того помещенние или бытовку.
Какие застройщику вопросы задавать? Мне кажется что всем и мне в т.ч. будет интересно:
1. Когда пустят на ремонты, какие для того условия? не встанет ли условие, которое популярно на многий стройках, чтоб 50/70% заключили договор с ЖЕКом а тогда только пустят? - Для меня это самый важный вопрос.
2. Нет ли каких-нибудь накладок/задержек на строительстве, которые потенциально могут сказаться на сроках сдачи в эксплуатацию и под заселение?
3. Когда приступят к Фасаду, когда планируют его закончить?
4. Когда приступят к благоустройству придомовой и закончить его?

Вообщем у меня почти все вопросы по срокам, другие в голову не приходят.

P.S. Хочу еще сказать спасибо всем инициативным и не равнодушным. Хотелось бы чтоб у нас была сплоченная инициативная группа, во время заселения и ремонтов общность взглядов и сплоченность в решении вопросов нам было б к месту.

поправьте если ошибаюсь:
фасад, окна, придомовая тер., штукатурка, стяжка-все требует плюсовой температуры, хотя бы +5, учитывая какая не простая зима в этом году- думаю раньше второй половины марта все эти работы производится не будут.

Цитата:

поправьте если ошибаюсь:
фасад, окна, придомовая тер., штукатурка, стяжка-все требует плюсовой температуры, хотя бы +5, учитывая какая не простая зима в этом году- думаю раньше второй половины марта все эти работы производится не будут.

Я не знаю как это технически правильно, но у меня есть опыт наблюдений.
- Преград для установки окон я вообще не вижу в температурном режиме, зная процесс установки окон понимаю, что там вопрос только в рабочей температуре пены монтажной. Ну сейчас есть монтажная пена с низким рабочим температурным режимом в т.ч. минусовым.
- фасад тоже можно делать при минусовой, нужны только смеси с присадками, они не намного дороже смесей без присадок. так же есть опыт наблюдений выполнения мокрого фасада в минусовую погоду.
- и придомовую я тоже видел как зимой делают.

- Ну вот штукатурку в минусовую конечно я не уверен что можно делать и благоустройство /озеленение тоже смутно представляю.

Ну а с другой стороны по наблюдениям много застройщиков впускают на ремонты ранее чем доделают все работы, даже раньше получения сертификата (и доделывают их параллельно). Хотя конечно каждая стройка даже у одного застройщика это отдельная история.

Совещания проходят в бытовке, там достаточно места.

Сбрасываю на суд общественности консолидированный список вопросов от инвесторов к застройщику! Хочу сразу уточнить, что запланированная встреча будет проводиться на полностью ОФИЦИАЛЬНОМ уровне, вопросы будут поданы в письменном виде через официальные каналы! На встрече ожидается максимальное количество ответственных лиц! Прошу учесть и по возможности заранее запланировать присутствие! Окончательную дату оглашу после передачи письма с вопросами и согласования с руководством застройщика (по моим личным фантазиям и возможностям большинства высказавшихся 24.01.2019 примерно 13-14 часов)!


Вопросы на встречу инвесторов:
1. Централизованное отопление или своя котельная? В какие сроки будет построена котельная? Технические характеристики котельной? Будут ли дополнительные циркуляционные насосы в домах, если да – их месторасположение? В какой точке предусмотрена возможность установки счётчика потреблённого тепла? Трубы и радиаторы какого производителя и из каких материалов будут использованы при разводке отопления?
2. Будет или нет централизованное горячее водоснабжение? Если нет в каком месте предусмотренно установку бойлера ( в зависимости от типа квартиры на плане)? В каком месте осуществляется точка входа воды в квартиру? В каком месте предусмотрена установка счётчиков потребления воды? Осуществляется ли ее разводка на 2-3 мокрые точки и если да – то каким способом (в стяжку, если да то будет ли предоставлена схема, или открытая) и материалами? Какие сантехнические элементы/узлы будут/не будут установленных в квартире?
3.Какая подводимая мощность электроэнергии к квартире? Две фазы или три? Счётчики электроэнергии – модель ( двух/трёх зонные; с модемом или без).
4. Какого производителя будут лифты и в какой комплектации (технические характеристики)?
5. Будут ли мусоропроводы, если да то их месторасположение на схеме этажа и в каком виде будут сданы управляющей компании (заваренные или открытые для эксплуатации)?
6. Будут ли утепляться холодные переходы (лестничные проходы)?
7. Порядок и сроки устранения некачественной кладки газоблоков (дыры, щели, сколы);
8. Когда приступят к фасадным работа (сроки выполнения)?
8. Будет ли благоустраиваться придомовая территория (до момента окончания всего комплекса), если да, то что запланированного (озеленение, двор, асфальт, лавочки, детские площадки, освещение, урны и т.д.)?
9. Предварительные договоренности и даты запуска какого либо общественного транспорта к ЖК?
10. Честная ориентировочная дата захода на ремонт, до получения сертификата оконченного строительства или после? Какой порядок получения ключей ( необходимо ли будет подписание каких либо договоров с «рекомендуемыми управляющими компаниями» или внесение каких либо авансовых средств «за коммунальные услуги или обслуживание придомовой территории»? Нет ли каких либо накладок/задержек на строительстве, которые потенциально могут сказаться на сроках сдачи в эксплуатацию и под заселение?


Данные вопросы звучали неоднократно и ответы на них были полученны:
1. Будут ли установлены тепловые счётчики? Будут ли установлены корзины для кондиционеров? Возможно ли остекление балконов оптом/за дополнительную плату/до сдачи/до получения документов о праве собственности? Ответ: Нет. (Возможность установки оптом и своими силами при поддержке застройщика: Да. Вопросы держатся на контроле инициативной группой, к моменту возможности физической реализации все будут извещены на всех возможных платформах);
2. Высота потолков/внутренне черновые работы в квартирах от застройщика/визуализация парадного и лестниц – есть на официальном сайте, кто не найдет обращайтесь скину.

Даже и добавить нечего! Полностью поддерживаю выше изложенный список вопросов от инвестора Yustinian к строительной компании GEOS!

Цитата "Sahalin.":

Даже и добавить нечего! Полностью поддерживаю выше изложенный список вопросов от инвестора Yustinian к строительной компании GEOS!

Это не мой список, я просто объединил вопросы, которые предложили инвесторы! Коллективное, так сказать, творчество!

Цитата "Sahalin.":

Даже и добавить нечего! Полностью поддерживаю выше изложенный список вопросов от инвестора Yustinian к строительной компании GEOS!

Ну а самая мощная поддержка - это присутствие на встрече!

Может еще и рановато, но я бы спросил по поводу качества и производителя входных дверей,а то иногда такие двери тулят, что лучше купить свои и не заниматься демонтажем старых.

Цитата "Вито":

Может еще и рановато, но я бы спросил по поводу качества и производителя входных дверей,а то иногда такие двери тулят, что лучше купить свои и не заниматься демонтажем старых.

Ок, я добавлю данный вопрос.

Есть еще вопрос: что будет с 27 этажем? В ОП говорили, что его могут сделать жилым. Если нет, то какие на него планы у застройщика?

Прошу добавить этот вопрос в список.

свои двери нельзя, двери должны иметь сертификат по противопожарным нормам для сдачи дома.

11. Организация заезда и ограждение территории строительной площадки следующих очередей строительства.