ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Цитата:

Насколько нам объяснили, после вручения ключей и подписания акта с отсутствием претензий, все, что происходит в квартире - это наши личные проблемы.

Нам сказали тоже самое

Друзья,
Кто-то когда-то писал, что ЛЭП планируют переносить. У кого- то есть инфо по этому поводу?
Фото сделано у дома #8.

Установили полусферы на тротуарах.
ЖЭК работает

Подскажите, в третьем доме заведен интернет? какой провайдер? Спасибо.

Цитата "CherryBerry":

Александр из ЖЭКа сказал, что можно. Главное, с соседями договориться и сильно не развалить стены в процессе:)

Подскажите, пожалуйста, контакты Александра из ЖЭКа

Результатов по сертификату еще нет

Цитата "D.V.80":

Крайне оригинально со стороны застройщика!!! Что то я такого бреда давно не встречал. Проверить воздухом систему то можно, но... Вопрос ответственности остается открытый! Как то Вы меня поставили в тупик) Ибо по факту, если через пару лет с трубой или соединением что то произойдет (допускается ошибка при монтаже трассы), то к застройщику не будет претензий? А как же гарантийные сроки от подрядчика? или застройщика? Бред...

Там швидше за все буде вже не відповідальність забудовника, а обслуговуючої організації. Відповідальність забудовника у кілька років, якщо не помиляюся ні в кого не передбачена. Навіть законодавчо.

Уважаемые инвесторы подскажите с какими возможно проблемами сталкивались, затянутые сроки ввода, работу эксплуатирующей компании, мне понравился объект этого застройщика, но пугает отсутствие разрешительной документации на этапе стройки, бегло прочла несколько веток на форумах касательно 4 других жк этого застройщика, вроде больше довольных, к примеру читала ветку другого застройщика (Варшавский микрорайон) больше все же не довольных, уже проходила через инвестицию но в КГС, но покупала почти в готовом, а тут на этапе стройки, и как то "стремновато"

Цитата "Василь І":

Там швидше за все буде вже не відповідальність забудовника, а обслуговуючої організації. Відповідальність забудовника у кілька років, якщо не помиляюся ні в кого не передбачена. Навіть законодавчо.

Ви помиляєтесь. Є стаття 884 Цивільного кодексу.
Далі не текст, а коментар.
Підрядник гарантує відповідність об'єкта будівництва визначеним у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно договору протягом гарантійного терміну, якщо інше не встановлене договором будівельного підряду. Гарантійний термін являє собою інтервал часу, при перебігу якого при правильній експлуатації об'єкта будівництва і виявленні недоліків підрядник зобов'язується їх усунути за свій рахунок. На період цього часу підрядник ручається за безвідмовну службу об'єкта будівництва. Від гарантійного терміну варто відрізняти термін служби об'єкта будівництва, тобто інтервал часу, після закінчення якого об'єкт продовжує існувати фізично, але утрачає свої функціональні властивості і виявляється непридатним для подальшого використання.

Загальний гарантійний строк, передбачений ч. 1 ст. 884 ЦК України становить десять років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом. Тобто, гарантійний термін у відношенні до об'єкта будівництва може бути встановлений як у законі, так і договорі. Якщо він встановлений у законі, то сторони своєю угодою не можуть ні скоротити його, ні, тим більше, усунути його дію. Якщо ж у законі гарантійний термін не встановлений, то сторони можуть передбачити його в договорі. Договірна умова про гарантійний термін має силу і тоді, коли вона збільшує гарантійний термін у порівнянні з встановленим законом.

Перебіг гарантійного строку починається з моменту, коли об'єкт прийнятий замовником. В будівельному підряді таким моментом є підписання двостороннього, а при необґрунтованому відмовленні другої сторони від його підписання - однобічного акта про приймання виконаних робіт (див. коментар до ст. 882 ЦК України).

2. Частина 2 коментованої статті покладає на підрядника відповідальність за дефекти, виявлені в межах гарантійного строку, і перелічує підстави, при наявності яких підрядник звільняється від відповідальності за такі дефекти. Зокрема, такими підставами є природний знос об'єкта або його частин; неправильна його експлуатація або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежний ремонт об'єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами. Тягар доказування, зазначених у даній частині коментованої статті дефектів лежить на підрядникові.

3. Правило ч. 3 коментованої статті встановлює, що гарантійний строк продовжується на час, коли об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник. Тобто, перебіг гарантійного строку призупиняється на період наявності перешкод в експлуатації результату робіт.

4. Замовник, який виявив недоліки протягом гарантійного строку повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення (ч. 4 ст. 884 ЦК України). В цьому випадку закон також не визначає конкретних строків та форми повідомлення про виявлені недоліки, а містить тільки положення "розумний" та "заявити", суть яких в кожному випадку може бути різною. Закон не встановлює яких-небудь несприятливих наслідків недотримання зазначеного строку замовником. Тобто такого роду прострочення не несе втрату замовником права пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками результату робіт. Відповідні вимоги підлягають задоволенню в судовому порядку в межах строку позовної давності, який згідно статті 863 ЦК України становить: до вимог щодо неналежної якості роботи, виконаної за договором підряду, застосовується позовна давність в один рік, а щодо будівель і споруд - три роки від дня прийняття роботи замовником.

Проте, для усунення протиріч між сторонами можливо в договорі будівельного підряду прописати конкретний строк повідомлення про виявлення недоліків протягом гарантійного строку, форму такого повідомлення та порядок його надання підрядникові. Тобто такого роду прострочення не несе втрату замовником права пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками результату робіт.

5. Договором будівельного підряду може бути встановлено право замовника сплатити передбачену договором частину ціни робіт, визначеної у кошторисі, після закінчення гарантійного строку. Проте, таке положення обов'язково повинно бути зазначено в договорі будівельного підряду.

Цитата "Алексанна":

Уважаемые инвесторы подскажите с какими возможно проблемами сталкивались, затянутые сроки ввода, работу эксплуатирующей компании, мне понравился объект этого застройщика, но пугает отсутствие разрешительной документации на этапе стройки, бегло прочла несколько веток на форумах касательно 4 других жк этого застройщика, вроде больше довольных, к примеру читала ветку другого застройщика (Варшавский микрорайон) больше все же не довольных, уже проходила через инвестицию но в КГС, но покупала почти в готовом, а тут на этапе стройки, и как то "стремновато"

Вы должны учитывать, что комменты пишут в основном по негативным причинам. А на "этапе стройки" это риск всегда. Никто гарантии 100% не даст. Если хотите дешевле надо рисковать, если рисковать боитесь, то покупайте по переуступке 1-4 дома. Но это будет дороже.

Цитата "Алексанна":

а тут на этапе стройки, и как то "стремновато"

Стремновато - не берите. Подождите документов. Те, кто инвестировал с целью заработка, начнут продавать, и вы сможете купить без всяких рисков. Это же элементарно!

В ОП открыли продажу 12-го дома.

Цитата "Василь І":

Там швидше за все буде вже не відповідальність забудовника, а обслуговуючої організації. Відповідальність забудовника у кілька років, якщо не помиляюся ні в кого не передбачена. Навіть законодавчо.

Я поинтересовался у человека который ранее здавал комплексы, и вот чем он поделился: после передачи дома на баланс УК, все проблемы становятся головной болью УК) Но есть работы, на которые подрядные организации дают отдельные сроки по гарантии. И УК может их дергать по гарантийным случаям. Главное понять, какой срок гарантии на те или иные виды работ.

Цитата "Алексанна":

Уважаемые инвесторы подскажите с какими возможно проблемами сталкивались, затянутые сроки ввода, работу эксплуатирующей компании, мне понравился объект этого застройщика, но пугает отсутствие разрешительной документации на этапе стройки, бегло прочла несколько веток на форумах касательно 4 других жк этого застройщика, вроде больше довольных, к примеру читала ветку другого застройщика (Варшавский микрорайон) больше все же не довольных, уже проходила через инвестицию но в КГС, но покупала почти в готовом, а тут на этапе стройки, и как то "стремновато"

Если вас что-то сильно смущает еще до покупки, то лучше от такой покупки отказаться. Потому что смущать оно вас будет все больше и больше до момента пока проблема не решится. Если есть вариант купить в этом же жк в доме с документами - покупайте. Нет такого варианта - ищите что-то другое. Поверьте, это вам кучу нервов и здоровья сохранит.

Цитата "Алексанна":

Уважаемые инвесторы подскажите с какими возможно проблемами сталкивались, затянутые сроки ввода, работу эксплуатирующей компании, мне понравился объект этого застройщика, но пугает отсутствие разрешительной документации на этапе стройки, бегло прочла несколько веток на форумах касательно 4 других жк этого застройщика, вроде больше довольных, к примеру читала ветку другого застройщика (Варшавский микрорайон) больше все же не довольных, уже проходила через инвестицию но в КГС, но покупала почти в готовом, а тут на этапе стройки, и как то "стремновато"

Застройщик получил разрешение на строительство 1-6 домов в марте этого года. Возможно, разрешение на 7-12 дома будет получено аж когда построят последний дом. На мой взгляд, не стоит переживать, разрешение так или иначе будет, так как это все один комплекс.
Строят быстро, однако, если не ошибаюсь, задержка со сдачей 4 дома.

Цитата "stadvar":

В ОП открыли продажу 12-го дома.

а есть ли у вас новости про паркинг? Выше в ветке писали, что будет подземный паркинг в 12м доме, а про наземный перестали говорить.

Старт продажу 12-го будинку.

Інформація на сайті ЖК

Цитата "Anna-j":

а есть ли у вас новости про паркинг? Выше в ветке писали, что будет подземный паркинг в 12м доме, а про наземный перестали говорить.

Наземный паркинг будет возле 12 дома - около 15 тыс у.е.
Подземные паркинги в 9-12 домах - около 25 тыс у.е.
Но пока не понятно -1 этаж или -2 будет.
Всего около тысячи паркомест.

Цены на 12 дом кстати 1к без ремонта от 1000 у.е. за м2 при 100й оплате.

Цитата "DunkanMAC":

Наземный паркинг будет возле 12 дома - около 15 тыс у.е.
Подземные паркинги в 9-12 домах - около 25 тыс у.е.
Но пока не понятно -1 этаж или -2 будет.
Всего около тысячи паркомест.

Цены на 12 дом кстати 1к без ремонта от 1000 у.е. за м2 при 100й оплате.

Спасибо за инфо, видимо из-за подземного паркинга такие цены для дом, который на этапе котлована. Тем не менее, я бы взяла там квартиру, если бы не вложилась в другой дом, потому буду брать место в наземном паркинге.