ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Цитата "Santyaga":

Есть опция разрыва предварительного договора с возвратом денег.
А учитывая что я покупал при курсе 27+ а щас 26 думаю у многих так. Еще и навариться можно.

Вы не учитываете потерянное время и недополученную прибыль. Если эти деньги положить, например, на депозит, то за полтора года можно прилично заработать. Если в среднем квартира стоит 1,3 миллиона, то на депозите в том же Ощаде за полтора года можно заработать 212 тысяч (~ 8000$).
Плюс. Они еще отдавать их два месяца будут и учтите, что это как банк. Если народ "ломанется" вклады забирать, то на всех может и не хватить.
Поэтому это очень даже не вариант.

Что - то я разговорился , умолкаю

Цитата "briman":

Но вашу логику понял так, что типа ДПТ все целевые автоматом поменял, а если хочешь иное целевое, то по описанной схеме? Но нет, думаю, что не получится иметь иное целевое, чем ДПТ определил.

Я понимаю так, что ДПТ установил целевое назначение земли на данной территории. Киевсовет это узаконил своим решением. Решение подписано и опубликовано. Дальше должна быть рутинная техническая работа по внесению изменений в разные планы-каталоги-реестры, и это может занять какое-то время прежде чем мы увидим изменения в той же кадастрой карте.

Если завтра кому-то захочется еще построить жилье на территории Нивки-сити, им через земельную комиссию и решение Киевсовета нужно будет проводить изменение целевого на их участок. Но это будет проще-быстрее, поскольку ДПТ уже есть

Цитата "sa123":

Я понимаю так, что ДПТ установил целевое назначение земли на данной территории. Киевсовет это узаконил своим решением. Решение подписано и опубликовано. Дальше должна быть рутинная техническая работа по внесению изменений в разные планы-каталоги-реестры, и это может занять какое-то время прежде чем мы увидим изменения в той же кадастрой карте.

Ну не знаю, увидим. Мне бы конечно хотелось, чтобы было так как вы написали и чтобы уже без депутатов и чтобы целевое уже в порядке...
На кадастровой карте, кстати, почему - то вообще нет наших участков.

Цитата "sa123":

Если завтра кому-то захочется еще построить жилье на территории Нивки-сити, им через земельную комиссию и решение Киевсовета нужно будет проводить изменение целевого на их участок. Но это будет проще-быстрее, поскольку ДПТ уже есть

В этом моменте, думаю, сложнее. Дело ж не только в том, чтобы просто был ДПТ. А и в том, насколько желание что - то сделать на территории, совпадает с ДПТ.
Исходя из того, что Нивки-сити промзона, то в таком случае необходимо сначала инициировать изменения в ДПТ, чтобы там нарисовали новый ЖК вместо какого - то склада и только потом или автоматически целевое изменится (после принятия новой версии ДПТ), как вы предполагаете и ОП говорит или по схеме, как описано в статье.

Цитата "sa123":

Я понимаю так, что ДПТ установил целевое назначение земли на данной территории. Киевсовет это узаконил своим решением. Решение подписано и опубликовано. Дальше должна быть рутинная техническая работа по внесению изменений в разные планы-каталоги-реестры, и это может занять какое-то время прежде чем мы увидим изменения в той же кадастрой карте.

Еще и ретроспектива по некоторым моментам даёт мне основания сомневаться в том, что целевое меняется просто через ДПТ. Исходя из статьи //nashigroshi.org/2015/06/15/menedzher-z ubyka-zabuduje-11-hektariv-na-svyatoshyn i-zhytlom-trts-i-parkinhom/ (вы её уже видели), понятно, что наши компании в 2015 году уже "просили", как бы заново, т. е. с новым целевым эту землю на земкомиссии

Компанії ТОВ «Тревіс», ТОВ «Термогальванічний завод» і ТОВ «Тепличне господарство Веркон-Аґрус» збираються забудувати 10,62 га на просп. Перемоги житловими будинками, торгцентром і підземно-наземним паркінгом. Питання про землевідвід для цих фірм було розглянуто на засіданні Постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування 9 червня.

Компанії просили три земельні ділянки (5,82 га, 3,74 га і 1,06 га) в довгострокову оренду – на 20 років. Цільове призначення – для будівництва житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом.

Початково земельна комісія готувала відмову у зв’язку з відсутністю детального плану території (ДПТ) на цих ділянках. Згідно з ст. 24 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», передача ділянок під забудову заборонена у разі відсутності плану зонування або ДПТ.

Однак з огляду на лист від забудовника про розробку необхідної документації комісія зняла з голосування проект про відмову – тобто землевідвід розглянуть знову після того, як буде готовий ДПТ.

Раніше вказані ділянки вже були оформлені на ці ж фірми, однак із іншим цільовим призначенням. Ділянку на 5,82 га взяв в оренду «Тревіс» у 2012 р. – для експлуатації виробничих, складських, адміністративних приміщень і будівель. З цією ж метою сусідню на 3,74 га виділили у 2011 р. «Термогальванічному заводу». Згідно з містобідвним кадастром ці ділянки належать до промислових земель. Третя ділянка, на 1,06 га ще на початку 2000-х була взята в оренду «Веркон-Аґрус» під ведення тепличного господарства по вирощуванню саджанців плодових та ягідних культур.

Землю с нужным целевым не выделили, потому что не было ДПТ. Теперь он есть и её нужно / можно просить снова на той же зем. комиссии + сессия.

Цитата:

Однак з огляду на лист від забудовника про розробку необхідної документації комісія зняла з голосування проект про відмову – тобто землевідвід розглянуть знову після того, як буде готовий ДПТ.

Я думаю выше уже предельно четко написано что и как и то, что, увы, "земли" пока нет, т. к. ДПТ - это только половина дела

Цитата "briman":

На кадастровой карте, кстати, почему - то вообще нет наших участков.

СФ нет, а мы - есть, беленькие = на опрацюваннi


//monitor.mkk.kga.gov.ua/

Цитата "sa123":

СФ нет, а мы - есть, беленькие = на опрацюваннi

Я имел в виду эту //map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Цитата "briman":

Исходя из того, что Нивки-сити промзона, то в таком случае необходимо сначала инициировать изменения в ДПТ, чтобы там нарисовали новый ЖК вместо какого - то склада и только потом...

Врядли. Думаю, что будет просто решение горсовета об изменении целевого. А потом, когда-нибудь, может быть, внесут изменения в ДПТ. Или в Генплан

Цитата "briman":

Я думаю выше уже предельно четко написано, и понятно, что "земли" пока нет, т. к. ДПТ - это только половина дела

И за эти 4 - ре месяца мы в плане документов никуда не продвинулись.

Цитата "briman":

Исходя из статьи //nashigroshi.org

На сегодня все эти типа-активисты типа НашиГроши и прочие Наемы Лещенки за ваши гроши напишут все что закажут. Как на меня, исходить из их статей - только себя изводить. Тогда уж луЧЧе в Свободу вступить

ПС. тем более, если материал - 2015 года

Цитата "briman":

И за эти 4 - ре месяца мы в плане документов никуда не продвинулись.

мы не видим движения, это так. А есть ли оно - фиг его знает. ОП говорит "есть".

Цитата "sa123":

На сегодня все эти типа-активисты типа НашиГроши и прочие Наемы Лещенки за ваши гроши напишут все что закажут. Как на меня, исходить из их статей - только себя изводить. Тогда уж луЧЧе в Свободу вступить

ПС. тем более, если материал - 2015 года

Я просто пытаюсь разобраться и из разных источников инфу собрать и пока что вот такой вывод.
Считаю, что степень достоверности статьи весьма высока, она просто выдаёт факты / цитаты тех событий (комиссия).
Но, конечно, допускаю, что законодательство в этой сфере с тех времен могло и измениться.

Доброго времени суток соседи,

Впервые отписываюсь в этой ветке. Я инвестировал деньги в квартиру для себя. Инвестировал потому что, мне подходит район, место, планировка, цена. Про то, что нет доков узнал уже после. Покупали в спешке. После новости этой я конечно расстроился, но после попытался взвешенно оценить ситуацию.

Почему решил написать? (я не любитель лишний раз клацать по буквам в интернете). Внимательно слежу за веткой в последние две недели. Одни инвесторы наводят панику, вторые уже мебель расставляют и авто паркуют.

Хочу поделиться тем что думаю я.

Доков пока нет, и сколько будут делаться неизвестно, но я уверен что будут и ниже поясню почему.

1. Никто не будет сносить готовые жилые дома (по крайней мере я не знаю таких случаев в Киеве, знаете поделитесь), а если еще и садик построят это же какой резонанс будет (мамочки детскими лопатками благоустройству которое ломать приедет наваляют).

2. Важно что пока комплекс строиться, причем темпами в срок и без задержек, тут ИГБ спасибо за это.

3. Не будут давать доки, перекроем пару раз проспект, пойдем в киевраду "пообщаемся" депутатам немного (это ускоряет процесс). Судя по новостям они и так регулярно выгребают на всяких дтп

4. Почему так долго делают доки? Я пару раз продлевал аренду на коммерческую недвижимость в Киеве, и скажу что земельные вопросы по 8-9 месяцев решались (стояли без документов). И это продлить, а не купить, переоформить, перевести или еще что то там. Процесс долгий, ну такая у нас пока страна, ничего не поделаешь.

5. Репутация застройщика. Действительно важный фактор для меня. Объектов очень много и не только в Киеве. Все везде достроили (если не так поделитесь). Если не сдадут комплекс Нивки, инвесторы начнут шуметь и сильно, а это ударить и по другим объектам в том числе и другим городам. Вот тогда компании может быть очень не сладко. Думаю что никто не хочет рисковать 10% бизнеса, что бы потерять 100%. Ну не логично как то. Репутация тут все. Раз накосячил и сматывай удочки, больше никто уже тебе не поверит. ИГБ сам заинтересован как можно быстрее сделать документы, это в его интересах тоже. Важный фактор, что у застройщика есть и другой серьезный бизнес, насколько я знаю нефте-газовый (он при деньгах), да и на строительстве заработал не мало. Не будет попрошайничать - "дайте денег кирпич купить надо"

6. Деньги всегда можно забрать (так же не слышал, о том что бы кому то не вернули, уже бы были темы в интернете), при условии на -5% отдадут меньше. Подозреваю что паникерах одних они же целый стояк минимум продали.

7. Одни забрали деньги, кто ждать не хочет, вторые купили. Сомневаюсь в той фразе, что писали выше "кто успел тот и сел".

8. И наконец то, почему решил написать. Люди которые тут на форуме давно и инвестируют в квартиры для себя, для жизни, в курсе всех вопросов, по этому они обсуждают спокойно счетчики, парковки, и оконные ручки. И скорее всего думают так же, как и я. Те кто покупал с целью взял-продал-быстро-заработал 20-30 штук скорее всего и наводят панику (лично мое мнение).

Инвестиции это всегда риск. Недвижка может и по 300$ стоять за метр и меньше, пока до строиться дом. Война началась, еще какой то форс мажор, цены упали, доллар вырос. На то они и инвестиции. Банк тоже может лопнуть и ищи свищи.

И напоследок скажу. Знаю стройку в Киеве, где были все разрешения, документы, генплан. Пришли активисты поламали заборы с криками "а мы хотим что бы тут был парк и лавочки", и на этом стройка полностью заморожена. Бывает и такое.

Надеюсь и верю что все будет у нас хорошо.

Так долго решался вопрос с ДПТ, что после его принятия все так расслабились и не заметили, что прошло уже почти 5 месяцев с его принятия и очередных обещаний про полный пакет документов через 2 месяца.

//m.kievvlast.com.ua/text/v-kievsovete-s -pravkami-soglasovali-dpt-promyshlennoj- chasti-svyatoshinskogo-rajona-kieva ось таке є. Але то від 14.12, а рішення Київради по дпт від 20.12

Цитата "Сашка097008":

//m.kievvlast.com.ua/text/v-kievsovete-s-pravkami-soglasovali-dpt-promyshlennoj-chasti-svyatoshinskogo-rajona-kieva ось таке є. Але то від 14.12, а рішення Київради по дпт від 20.12

так это наш дпт на зем. комиссии - пройденный этап

Ранее расписывал весь путь по нашему ЖК начиная от утверждения ДПТ. Решение сессии "Про надання дозвілу на розробку землевпорядної до кументації по зміні цільвого призначення земельної ділянки за адресою:..." - это начало, оно дает право готовить новую документацию на основании нового ДПТ. Потом сессия должна, на основании этой документации, принять решение про смену целевого.

По срокам мнение не изменилось - ИГБ НЕ УСПЕЛИ пройти весь путь и подготовить новую документацию до июня, до последней сессии. В июле-августе горсовет разъезжается на моря. В сентябре первые 1-2 сессии посвящены неотложным вопросам и бюджету. Киевсовет не уникален, =/- такое по всем горсоветам (только некоторые разъезжаются на острова, а некоторые на дачу картошку копать). К сожалению, я не вижу реальных вариантов, когда в сентябре можно ожидать на руки документов. Есть "серые" варианты по сессии и земельщикам, но ИГБ не имеет необходимой поддержки в горсовете, так что они отпадают (Киевгорстрой, например, иногда "по серому" проводит свои документы по объектам).

Неприятно, согласен.

Цитата "StetC":

Если вкратце:
1. Разрешение на разработку проекта землеустройства по смене целевого назначения
2. Согласование проекта смены целевого на комиссии
3. Утверждение проекта на сессии горсовета
3.5. Смена целевого в базах земельщиков и получение свидетельства на участок с целевым "Будівництво та експлуатація багатоповерхових житлових будинків"
4. Получение разрешения на проектирование
5. Получение ТУ на объект
6. Получение разрешения на начало строительных работ
7. Декларация о завершении строительства
8. Уплата паевых взносов
9. Решение о принятии дома в эксплуатацию и обмеры БТИ
10. Выдача свидетельств на право собственности
Градостроительная комиссиия - 2 или 3 раза; сессия горсовета - 3 раза; комплексная госинвестэкспертиза - 1 раз. Если без задержек то минимум 5-6 месяцев. Проблема с последним этапом - последняя сессия горсовета обычно в июне, потом до сентября все разъезжаются по морям. Если до июня не получат решение сессии о выдаче свидетельств - то свидетельства будут в октябре, не раньше

StetC, интуитивно помнил ваш пост . Благодарю, теперь всё понятно. Получается, что как минимум до осени тему документов можно закрывать и каких-либо изменений не ждать.

Цитата "Резонанс":

2. Важно что пока комплекс строиться, причем темпами в срок и без задержек, тут ИГБ спасибо за это.

Ну, справедливости ради, это не совсем так. Окончание строительства первых двух домов - 4 квартал 2017 года. Многим инвесторам первой очереди обещали ключи в декабре. Ближе к сдаче сроки постепенно сдвигались, сейчас речь идет о середине мая-июне. Не спорю, что это в целом "нормальная" ситуация для застройщиков, но все же факт есть факт, первая очередь в срок не сдалась.

Цитата "briman":

StetC, интуитивно помнил ваш пост . Благодарю, теперь всё понятно. Получается, что как минимум до осени тему документов можно закрывать и каких-либо изменений не ждать.

Да, до осени никаких документов на квартиры не будет. Если ИГБ пойдет навстречу инвесторам (выдача ключей и разрешение на ремонты), то проблемы будут только у тех, кто брал квартиры для перепродажи. Кто брал для себя - может ремонтировать, въезжать...

Из минусов:
1. Мы все в подвешенном состоянии и зависим от застройщика, т.к. никаких квартир нет, и ремонт мы делаем в квартирах, которые принадлежат застройщику.
2. Выше тарифы, т.к. ЖЕК не будет брать на себя расходы по разнице в тарифах
3. Перепланировку при ремонтах делать нельзя - иначе 20 00 грн штрафа.

Меня напрягает последний пункт - штраф за перепланировку. Если будет более-менее консолидированная позиция соседей-форумчан "Идите в лес со своими штрафами, задержка по вашей вине, не мешайте делать ремонты" то с прочими рисками я готов мириться. Если все закончится хорошо - я потеряю нервные клетки; если будут проблемы - к рискам покупки добавляются риски на вложенные в ремонт деньги.

Как то так.

В договоре сказано следующее:

4.19. У разі, якщо Сторона-2 до укладання Основного договору без письмової згоди Сторони-1 почала користуватися Об’єктом, здійснювати будівельні/або оздоблювальні роботи в Об’єкті, або порушила заборону доступу до Об’єкту, зазначену п.1.5. цього Попереднього договору, Сторона-2 зобов’язується сплатити Стороні-1 штраф у розмірі 20 000,00 грн. (двадцяти тисяч гривень 00 коп.) та відшкодувати у повному обсязі будь-які збитки, спричинені Стороні-1 та власникам квартир/нежитлових приміщень в Будинку, які зазнали пошкоджень внаслідок дій (бездіяльності) Сторони-2.

Таким образом, все зависит от того, что будет написано в акте приемки передачи-квартиры (что можно считать письменным согласием). Если там будет сказано, что нельзя делать перепланировку, тогда штраф. Более того, если в этом акте вообще ничего не будет сказано, то и за начало ремонта может быть применен штраф.