ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская
Застройщик | ДБК-ЖИТЛОБУД |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 22 000 Грн/м² |
15/29% | ||
4/8% | ||
19/37% | ||
2/4% | ||
12/23% |
Цитата "lydmulatpf » 01.06.2021 18:41":В прайсе появился дом 3 и цену подняли
Я так понимаю, согласного прайса, цену подняли не только на 3 дом, а и на 1 и 2
Кто-то узнавал, есть однушки в 3 доме или как обычно?
Цитата "Helen_7 » 01.06.2021 11:30":задержка сдачи дома - это не норма и не стоит даже рассматривать это как норму, т.к. именно заявленная дата ввода в експлуатацию дома часто является решающим фактором при выборе объекта инвестирования. Иногда есть объекты в лучшем месте или по более привлекательной цене, но выбор падает на объект, который быстрее будет сдан в эксплуатацию. Застройщиков, которые затягивают сдачу на 1,5-2 года я вообще не рассматриваю при выборе объекта. ДБК раньше был одним из немногих, кто сроков придерживался, но , к сожалению, уже также задержка на год стала обычным делом, что, мягко говоря, балов к его репутации не прибавляет. Особенно неприятно, когда даже обывателю, глядя на состояние стройки, видно, что в заявленные сроки сдан объект не будет, а они все равно до последнего момента не меняют указанный срок сдачи, вводя в заблуждение все новых инвесторов.
Вы абсолютно правы - заявленная дата ввода в эксплуатацию дома часто решающий фактор при выборе объекта инвестирования. Как можно вранье застройщика а сроках - считать за норму, оправдывать застройщика? Хочется предупредить будущих инвесторов ДБК - чтобы ожидали: 1. Прайсы на сайте ДБК не соответствуют действительности 2. Продажи через каких-то непонятных посредников (которые в день просмотра завышают цены и врут про наличие, а точнее "отсутствие квартир на нормальных этажах") 3. Совковую работу отдела продаж на этапе оформление квартиры 4. Задержки сроков ввода и выдачи ключей на неопределенный срок (ситуация ухудшается)
5. А на фразы что в Киеве "все такие" - посмотрите рейтинг застройщиков по срокам сдачи и найдете понадежнее... 6 Продажи через взятки сотрудникам отдела продаж - такой наглости больше нигде не слышала (см. сообщения других пользователей этой ветки за 12.05.2021) Вывод - Не рекомендуем для инвестиции на этапе строительства НО... надеемся руководство ДБК обратит внимание на мнение своих инвесторов, сделает выводы и исправит ситуацию...
При этом были в первый день продаж, 2, 25 этаж.
Первые 3 дома панельные с отделкой, 4дом монолит.
видимо, кто не успел, но планирует обзавестись квартирой в новостройке, стоит поторопиться до 1 июля, пока зеленая тля не проголосовала этот законопроект:
Раді пропонують ввести ПДВ на продаж новобудов
Податок на доходи фізичних осіб від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості пропонується збільшити з 5% до 18%.
https://lb.ua/economics/2021/06/02/486164_radi_proponuyut_vvesti_pdv_prodazh.html
текст законопроекта будет здесь, еще не вывесили: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106
Цитата "Helen_7 » 02.06.2021 22:06":видимо, кто не успел, но планирует обзавестись квартирой в новостройке, стоит поторопиться до 1 июля, пока зеленая тля не проголосовала этот законопроект:
Раді пропонують ввести ПДВ на продаж новобудов
Податок на доходи фізичних осіб від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості пропонується збільшити з 5% до 18%.
https://lb.ua/economics/2021/06/02/486164_radi_proponuyut_vvesti_pdv_prodazh.html
текст законопроекта будет здесь, еще не вывесили: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106
"від продажу третього та наступних об'єктів"- а что вас смущает?!Продажа трех квартир в год-это уже бизнес.Налоги надо учиться платить, начать с себя.
Цитата "sashamal » 07.06.2021 23:08":Helen_7, вы вообще хоть читали о чём этот "законопроект"? ПДВ и так все покупатели платят, вы то, как перекупщик со стажем, должны это знать. Продавайте по переуступке, меньше слегка заработаете, не обеднеете.
я вообще не перекупщик и тем более не со стажем) и если бы ва прочитали пост, то вы бы заметили, что там написано: текст законопроекта на тот момент не был опубликован, а была только статья в ЛБ.
"від продажу третього та наступних об'єктів"- а что вас смущает?!Продажа трех квартир в год-это уже бизнес.Налоги надо учиться платить, начать с себя.[/quote]
меня последние пару лет уже ничего и не удивляет и не смущает. и работая официально все налоги и так плачу, да и продажу трех объектов за год я не планирую, но на месте тех, кто такие планы имеет, меня бы это новшество очень смущало и я вам объясню почему: если это бизнес, то и налоги должны быть как у бизнеса - с прибыли. то есть инвестировав в квартиру на стадии строительства, допустим, 1 млн грн и продав готовую, допустим, за 1,2 млн, бизнес(юрлицо) заплатит налог на прибыль 18% только из этой разницы в 200 тис - т.е. примерно 36тыс грн. налога. А теперь посчитайте, сколько заплатит физлицо по этому закону при такой же операции? 18% ПДФО от всей суммы + 1% пенсионный + 1% пошлина + 1,5% военный збор. Итого 21%, т.е. 252 тыс. гривен. Нормальный бизнес, не правда ли? купить за 1 млн, а после того, что вы называете "бизнесом" останется только 948тыс. И хочу отметить, не всегда продажа трех объектов за год - это бизнес. есть люди уезжают из страны/переезжают/нужны деньги на что-то другое (на лечение например) и потому продают все имущество. всякое бывает..
Цитата "Helen_7 » 08.06.2021 19:38":
я вообще не перекупщик и тем более не со стажем) и если бы ва прочитали пост, то вы бы заметили, что там написано: текст законопроекта на тот момент не был опубликован, а была только статья в ЛБ.
Т.е. "не видел, но осуждаю"? :) А о чем тогда разговор?
Р.S. Я если что, этим бизнесом не занимаюсь, но прекрасно понимаю, что корень зла не в этом. и не хватает кому то квартир на котловане, например, у ДБК, не потому что инвесторы скупили, а потому что их вообще не выставили, потому что в ДБК коррупция и на этом деле менеджеры рубят бабло на ровном месте не оплачивая вообще никаких налогов. просто чистый кеш в карман, обычное воровство без какого либо риска. но с этим никто и ничего делать не будет. "стричь" будут тех, кто рискует своими деньгами, инвестируя в котлован без какой либо гарантии на успешный финал. лучше, конечно, а акции бы инвестировали многие, но в нашей стране, без фондового рынка, по сути, это единственный инструмент инвестирования, доступный любому.
Зараз до 3х років продаж оподатковується 5% подоходний + 1.5 військовий.
Термін залишать або ще накинуть кілька років...
iraida.arnoldivna, ми обговорюємо новий законопроект http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106 , там незалежно від того, скільки років у вас об'єкт нерухомості у власності, якщо це вже другий об'єкт, який ви продаєте в цьому році - 5%, а третій - 18%.ну і плюс всі інші збори..
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121