ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 22
Застройщик | ДБК-ЖИТЛОБУД |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 22 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 53.
15/28% | ||
4/8% | ||
19/36% | ||
2/4% | ||
13/25% |
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
09 июнь 2021 08:48
Я считаю 5% НДФЛ за 2 и больше продажу объекта недвижимости в году нормально. 18% нерезиденты.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 09:17
раньше так и было - 5% на две и больше. а теперь 18% + сборы уже с третьего объекта (и это не обязательно квартира, это и бабушкин домик в деревне тоже, дача и т.д.). и в отличии от бизнеса - это налог не на прибыль, а по сути налог с оборота.. совсем не равные условия для физлиц и бизнеса получаются, который заплатит только % с прибыли.
L L
LL
Пользователь
40
03 октября 2019
09 июнь 2021 09:46
Инвестицией можно назвать процесс передачи денег застройщику взамен на проценты которые он будет выплачивать на определенном отрезке времени, без привязки к какой-то конкретной квартире в ЖК. Процесс покупки ходовых однушек у надежных застройщиков не выглядит инвестицией, а выглядит покупкой с целью перепродажи, что так оно и есть на самом деле.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 09:55
Во-первых, инвесторы могут пользоваться только теми инструментами, которые доступны в нашем государстве. Других инструментов, в том числе тех, о которых вы пишетте, в нашем государстве не предусмотрено, а то что вы называете "перепродажа",перепродажей не является по той простой причине, что вы изначально ничего не покупаете, отдавая деньги застройщику под "чесное слово" за квартиру которой не существует и не факт еще что она будет построена и вам передана. как я уже писала, многие бы в акции инвестировали, но в нашей стране это нереально при наличии небольшой суммы денег, а вот инвестировать в однушку можно и при наличии 10 тыс у.е., постепенно выплачивая рассрочку. попробуйте с такими деньгами найти другие инструменты инвестирования?
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
09 июнь 2021 11:26
И все забыли ещё про то, что в этом законопроекте предлагают облагать НДС 20% каждую последующую продажу квартир, а не только первую, как раньше. У застройщика увеличатся обязательства по НДС, соответственно он переложит это на плечи покупателя(инвестора). Т.е. все эти новшества приведут к росту стоимости квартир.
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
09 июнь 2021 11:30
НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
09 июнь 2021 11:34
А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 13:09
Цитата "Ната-Ха » 09.06.2021 13:30":НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.
в этом же вся проблема: в налогообложении физлиц нет понятия "прибыль", как у предприятия, а есть только доход. Доход - эта вся сумма выручки. то есть это примерно так, если бы для предприятий ввели налог с оборота 18%. а физлица еще платят 1% пошлину, 1% пенсионный и 1,5% военный сбор. нормальный такой налог получается 21,5% со всей выручки. даже если это в убыток себе.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 13:25
Цитата "El fuego » 09.06.2021 13:34":А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?
в статье идет речь про "звітний період", а это обычно год:
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.
sashamalenkov

Постоянный пользователь
140
15 ноября 2019
09 июнь 2021 13:26
Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 14:08
то есть все, кто хочет продать бабушкину однушку, дачу и сарай - должны сразу становиться предпринимателем? для разовой операции? а просто не создавать проблем обычным людям и не создавать дискриминационные условия - это вообще не вариант для нынешней власти?
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
10 июнь 2021 09:54
посмотрите на это как на игру в футбол. правила меняются, но всегда можно выпустить запасного. если со 100000 надо отдать 20000. то выгодно потратить 200-300 уе на открытие и закрытие фоп.
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
10 июнь 2021 10:01
Цитата "sashamal » 09.06.2021 15:26":Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.
Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:
"А оскільки право власності на нерухоме майно закріплюється виключно за фізичною особою і дохід від продажу такого майна не включається до складу доходу ФОП – платника єдиного податку, то підстав для здійснення господарської діяльності у сфері купівлі та продажу власного нерухомого майна на спрощеній системі оподаткування у платника податків не виникає. Зауважимо, що дохід, отриманий від продажу вказаного майна, оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб".
OOlechka
O
Новичок
7
25 мая 2021
10 июнь 2021 14:20
Цитата "Helen_7 » 08.06.2021 22:48":и действительно) зачем нам вообще в стране весь этот бизнес, инвестиции.. давайте все как раньше: все на завод работать за три копейки, или картошку в селе сажать.. а то напридумывали тут себе бизнес, инвестиции... квартиры у людей последние отнимают)
Р.S. Я если что, этим бизнесом не занимаюсь, но прекрасно понимаю, что корень зла не в этом. и не хватает кому то квартир на котловане, например, у ДБК, не потому что инвесторы скупили, а потому что их вообще не выставили, потому что в ДБК коррупция и на этом деле менеджеры рубят бабло на ровном месте не оплачивая вообще никаких налогов. просто чистый кеш в карман, обычное воровство без какого либо риска. но с этим никто и ничего делать не будет. "стричь" будут тех, кто рискует своими деньгами, инвестируя в котлован без какой либо гарантии на успешный финал. лучше, конечно, а акции бы инвестировали многие, но в нашей стране, без фондового рынка, по сути, это единственный инструмент инвестирования, доступный любому.
очень правильно написали



Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
11 июнь 2021 06:08
Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:
что ж тогда за постоянную продажу недвиги без уведомления физлица "признают" физлицо ФОПом и начисляют ЕСВ и единый налог? закон что дышло.не забываем об этом. да, и вы удивитесь сколько ФОП в реестре с КВЭДом 68.10.
что ж тогда за постоянную продажу недвиги без уведомления физлица "признают" физлицо ФОПом и начисляют ЕСВ и единый налог? закон что дышло.не забываем об этом. да, и вы удивитесь сколько ФОП в реестре с КВЭДом 68.10.
Aidehua
A
Постоянный пользователь
159
04 декабря 2016
11 июнь 2021 21:10
ФОП 2 группа это 5 млн. оборота в год максимум, другими словами, максимум две квартиры. 3 группа - 7 млн. Для операций с недвижимостью в Киеве, такое себе решение.
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
12 июнь 2021 12:19
Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
12 июнь 2021 14:42
18+1,5% при продаже 3 (и больше) объекта недвижимости в году.
Переуступка прав на проинвестированную квартиру - не продажа.
Переуступка прав на проинвестированную квартиру - не продажа.
DillyDream
D
Старожил
727
22 сентября 2016
12 июнь 2021 14:53
Цитата "El fuego":Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
после получения права собственности, если вы хотите продать квартиру сразу, вы платите 5% обязательный налог и 1,5% военный сбор, если это Ваша первая продажа в году
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
14 июнь 2021 07:54
Цитата "El fuego » 12.06.2021 14:19":Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
У застройщика увеличаться затраты на НДС.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- МФК Intergal City | Інтергал Сіті | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Старонаводницька, 16-Б14.0762
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького14.074
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее