Я считаю 5% НДФЛ за 2 и больше продажу объекта недвижимости в году нормально. 18% нерезиденты.

раньше так и было - 5% на две и больше. а теперь 18% + сборы уже с третьего объекта (и это не обязательно квартира, это и бабушкин домик в деревне тоже, дача и т.д.). и в отличии от бизнеса - это налог не на прибыль, а по сути налог с оборота.. совсем не равные условия для физлиц и бизнеса получаются, который заплатит только % с прибыли.

Инвестицией можно назвать процесс передачи денег застройщику взамен на проценты которые он будет выплачивать на определенном отрезке времени, без привязки к какой-то конкретной квартире в ЖК. Процесс покупки ходовых однушек у надежных застройщиков не выглядит инвестицией, а выглядит покупкой с целью перепродажи, что так оно и есть на самом деле.

Во-первых, инвесторы могут пользоваться только теми инструментами, которые доступны в нашем государстве. Других инструментов, в том числе тех, о которых вы пишетте, в нашем государстве не предусмотрено, а то что вы называете "перепродажа",перепродажей не является по той простой причине, что вы изначально ничего не покупаете, отдавая деньги застройщику под "чесное слово" за квартиру которой не существует и не факт еще что она будет построена и вам передана. как я уже писала, многие бы в акции инвестировали, но в нашей стране это нереально при наличии небольшой суммы денег, а вот инвестировать в однушку можно и при наличии 10 тыс у.е., постепенно выплачивая рассрочку. попробуйте с такими деньгами найти другие инструменты инвестирования?

И все забыли ещё про то, что в этом законопроекте предлагают облагать НДС 20% каждую последующую продажу квартир, а не только первую, как раньше. У застройщика увеличатся обязательства по НДС, соответственно он переложит это на плечи покупателя(инвестора). Т.е. все эти новшества приведут к росту стоимости квартир.

НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.

А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?

Ната-Ха » 09.06.2021 13:30 писал(а):НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.

в этом же вся проблема: в налогообложении физлиц нет понятия "прибыль", как у предприятия, а есть только доход. Доход - эта вся сумма выручки. то есть это примерно так, если бы для предприятий ввели налог с оборота 18%. а физлица еще платят 1% пошлину, 1% пенсионный и 1,5% военный сбор. нормальный такой налог получается 21,5% со всей выручки. даже если это в убыток себе.

El fuego » 09.06.2021 13:34 писал(а):А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?

в статье идет речь про "звітний період", а это обычно год:

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.

Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.

то есть все, кто хочет продать бабушкину однушку, дачу и сарай - должны сразу становиться предпринимателем? для разовой операции? а просто не создавать проблем обычным людям и не создавать дискриминационные условия - это вообще не вариант для нынешней власти?

посмотрите на это как на игру в футбол. правила меняются, но всегда можно выпустить запасного. если со 100000 надо отдать 20000. то выгодно потратить 200-300 уе на открытие и закрытие фоп.

sashamal » 09.06.2021 15:26 писал(а):Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.

Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:
"А оскільки право власності на нерухоме майно закріплюється виключно за фізичною особою і дохід від продажу такого майна не включається до складу доходу ФОП – платника єдиного податку, то підстав для здійснення господарської діяльності у сфері купівлі та продажу власного нерухомого майна на спрощеній системі оподаткування у платника податків не виникає. Зауважимо, що дохід, отриманий від продажу вказаного майна, оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб".

Helen_7 » 08.06.2021 22:48 писал(а):и действительно) зачем нам вообще в стране весь этот бизнес, инвестиции.. давайте все как раньше: все на завод работать за три копейки, или картошку в селе сажать.. а то напридумывали тут себе бизнес, инвестиции... квартиры у людей последние отнимают)

Р.S. Я если что, этим бизнесом не занимаюсь, но прекрасно понимаю, что корень зла не в этом. и не хватает кому то квартир на котловане, например, у ДБК, не потому что инвесторы скупили, а потому что их вообще не выставили, потому что в ДБК коррупция и на этом деле менеджеры рубят бабло на ровном месте не оплачивая вообще никаких налогов. просто чистый кеш в карман, обычное воровство без какого либо риска. но с этим никто и ничего делать не будет. "стричь" будут тех, кто рискует своими деньгами, инвестируя в котлован без какой либо гарантии на успешный финал. лучше, конечно, а акции бы инвестировали многие, но в нашей стране, без фондового рынка, по сути, это единственный инструмент инвестирования, доступный любому.

очень правильно написали

Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:

что ж тогда за постоянную продажу недвиги без уведомления физлица "признают" физлицо ФОПом и начисляют ЕСВ и единый налог? закон что дышло.не забываем об этом. да, и вы удивитесь сколько ФОП в реестре с КВЭДом 68.10.

ФОП 2 группа это 5 млн. оборота в год максимум, другими словами, максимум две квартиры. 3 группа - 7 млн. Для операций с недвижимостью в Киеве, такое себе решение.

Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?

18+1,5% при продаже 3 (и больше) объекта недвижимости в году.
Переуступка прав на проинвестированную квартиру - не продажа.

El fuego писал(а):Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?

после получения права собственности, если вы хотите продать квартиру сразу, вы платите 5% обязательный налог и 1,5% военный сбор, если это Ваша первая продажа в году

El fuego » 12.06.2021 14:19 писал(а):Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?

У застройщика увеличаться затраты на НДС.