ЖК На Прорезной | Comfort Life | Буча, ул. Прорезная, 1

Доброго времени суток! По поводу разрешения на начало работ сообщаю, 08.02.2019 г. застройщику было отказано в выдаче разрешения. По состоянию на сегодня, застройщик ведет работы без документа дающего право на строительство, чем соответственно нарушает закон. Речь о подключении коммуникаций и сдаче в эксплуатацию идти не может, т.к. нет разрешения начало работ.

Какой ваш прогноз по документам? Через какое время ждать следующей итерации, как думаете?

Цитата "AaronG":

Доброго времени суток! По поводу разрешения на начало работ сообщаю, 08.02.2019 г. застройщику было отказано в выдаче разрешения. По состоянию на сегодня, застройщик ведет работы без документа дающего право на строительство, чем соответственно нарушает закон. Речь о подключении коммуникаций и сдаче в эксплуатацию идти не может, т.к. нет разрешения начало работ.

Застройщик ответил по поводу разрешительных документов на строительство...

Будинки 1-ої черги тепер обіцяють ввести в експлуатацію тільки в 2-му кварталі...
Хоча дозвіл на будівництво ніби нарешті отримали.

Цитата "wise_serg81":

Кто сомневается, что у застройщика нет разрешительных документов, найдите их в гос.реестре: https://dabi.gov.ua/prozoradabi/kyyivska-oblast/dozvil. И покажите нам

Показываю, смотрите внимательно вложение
Понятно, что радоваться будем только после того как получим документы на свои жилплощади вместе с подключенными коммуникациями, но все же прогресс имеется как в строительном процессе, так и в документной волоките

Доброго вечора

Готують інвестувати в житло. Цікавить наявність дитячих садочків і їх заповненість поблизу від ЖК? І як щодо знижок при повній оплаті за 1к квартиру?

Садочок зараз будується безпосередньо у комплексі.

Цитата "Corsars":

Показываю, смотрите внимательно вложение

А в госреестре такого документа нет. Не фотошоп ли это?

Застройщик продолжает нас удивлять, очередной суд он проиграл(

Цитата "Chebyr":

Застройщик продолжает нас удивлять, очередной суд он проиграл(

Я так розумію, дозвід ДАБІ тепер нічого не вартий... Адже незаконно відчуджена ділянка. Юристи є на форумі?

Дозвіл ДАБІ зараз їм дуже важливий, оскільки з ним можна зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва і хоч якось зачепитись за ці ділянки. Якщо буде програна касація та витребувана земля до державної власності і не буде права власності на недобудови - то позиція в подальших судах дуже слабка. Все може закінчитись рішенням суду про знесення самочинного будівництва та приведення земельної ділянки у попередній стан. Іншими словами, треба бути прибрати із землі ті будівельні матеріали, які без дозволу поскладали у формі будинків.

По заявлению застройщика, кассация обязательно будет.
По разъяснению юристов тяжба с землей и процесс ввода домов в эксплуатацию никак не связаны между собой.
Мне, как человеку, далекому от всех бюрократический заморочек, достаточно сложно воспринять данный факт.
Так же тяжело представить, что бы все, что было построено, будет сравнено с землей, особенно после получения прав собственности на имущество. Если есть в этой ветке знатоки, пусть расскажут оптимистический и пессимистический варианты развития событий с учетом жизненных реалий и былых прецедентов.

Что имеем по факту:
1. Первая очередь закончена на 99% остались некоторые работы по внешней отделке цокольной группы во 2 и 3 домах
2. Первый дом уже месяц как живут с газом, на очереди 2 и 3 ие дома
3. Во всех трех домах делают ремонты. С каждым месяцем постоянных жильцов все больше
4. От первой очереди активно раздают ключи, можно приступать к ремонтам
5. С наступлением тепла активно выполняют внешние работы, облагораживания территории и выравнивается ландшафт для кольцевой дороги. Открылось кафе (кстати интересная особенность нашего менталитета, первым в доме открылась кав'ярня), продуктовый магазин Лоток уже заводит торговое оборудование

На сегодняшний момент можно подытожить, что каждый занимается своим делом - юристы судами и документами, продажники продают, а строители строят, никто не останавливается. Стройка получила бумажку и вернулась в законную плоскость!!!

Колеги, перепрошую, однак чи не могли б ви роз'яснити що саме з юридичної точки зору сталося із забудовником? Чи є привід хвилюватися?

Приводу для хвилювання не має, юридично все вирішується

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Очень хочется уже вам сказать Здравствуйте, соседи!
Вчерашний день провела в ЖК "На Прорезной" и уехала с утвердившимся желанием купить там квартиру и договоренностью с менеджером о встрече 2 мая уже с целью оформления покупки.
Несколько часов назад нашла этот форум, который прочитала от первой страницы до последней и ...сон пропал.
Комплекс очень понравился, в 3 доме витал аромат выпечки, менеджер уверяла, что квартир осталось немного, несколько человек живёт, в остальных идёт ремонт..
Рассказала, что дом не сдан, но ждут заключение со дня на день - помешали праздники.
А точно ли все дело в праздниках?
Поделитесь, пожалуйста информацией, есть ли в 3 доме вода/свет/газ?
Из чего складывается стоимость коммунальных услуг?
Довольны ли Вы покупкой?
Есть ли на форуме те, кто оформил покупку недавно? Какая стоимость кв.м? Менеджер считала по 21 тысяч, но на сайте ЛУН заявлена максимальная 20 тысяч. Это развод менеджера или, как в магазине, на сайте ценники не успели поменять ?

Цитата "TVK-G":

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Очень хочется уже вам сказать Здравствуйте, соседи!
Вчерашний день провела в ЖК "На Прорезной" и уехала с утвердившимся желанием купить там квартиру и договоренностью с менеджером о встрече 2 мая уже с целью оформления покупки.
Несколько часов назад нашла этот форум, который прочитала от первой страницы до последней и ...сон пропал.
Комплекс очень понравился, в 3 доме витал аромат выпечки, менеджер уверяла, что квартир осталось немного, несколько человек живёт, в остальных идёт ремонт..
Рассказала, что дом не сдан, но ждут заключение со дня на день - помешали праздники.
А точно ли все дело в праздниках?
Поделитесь, пожалуйста информацией, есть ли в 3 доме вода/свет/газ?
Из чего складывается стоимость коммунальных услуг?
Довольны ли Вы покупкой?
Есть ли на форуме те, кто оформил покупку недавно? Какая стоимость кв.м? Менеджер считала по 21 тысяч, но на сайте ЛУН заявлена максимальная 20 тысяч. Это развод менеджера или, как в магазине, на сайте ценники не успели поменять ?

Я бы на Вашем месте (находясь как покупатель с августа 18-го года на своем) не спешил принимать решение.

Главная проблема - продолжающиеся судебные тяжбы о незаконности отчуждения земельного участка, на котором располагается комплекс. 2 мая, как я понял (я не юрист), ждем решение по кассации - //reyestr.court.gov.ua/Review/80889165

Как можно сдавать дома в эксплуатацию в таком неопределенном статусе - лично для меня загадка.

По ценам на ЛУНе указаны актуальные на 22 апреля. Но и нужно понимать, что у продавцов работа такая - и уболтать и хорошую комиссию получить (иногда в хорошем, иногда в плохом смысле). Так что Вы правильно делаете, что все поддаете сомнению.

Мы ввязались во 2ю очередь в 2017 году. Менеджер по продажам показывал эксель-файлик заполненный красными клеточками (т.е. очень много квартир продано). Должны были начать жить в 2018.
Когда на собрании с застройщиком речь зашла за подключение газа -- нам сказали, что включать газ не будут, т.к. продано менее 40% квартир и включать газ до заселения большего числа квартир не будут. Выходит, что менеджеры по продажам дают (мягко говоря) обманывают.
Сроки ввода в эксплуатацию сдвигались несколько раз в год. Но на каждом собрании "заряжали оптимизмом", но всё настроено против застройщика и они стараются =) Решат мелкие проблемы и всё будет ок. Но эти "незначительные проблемы" решены не были.
В 2019 году мы забрали вложенные деньги (со скандалами). И нам говорили, что мы такие не единственные.
Сейчас уже сделали ремонт и живём в своём доме площадью больше чем в два раза той квартиры (но не намного дороже).

Бывший_инвестор

Возможно Вы что-то путаете, т.к. все выше сказанное совершенно не клеиться ко второй очереди по таким моментам:

1. Количество проданных квартир и живущих никак не связано с подключением газа, т.к. застройщик централизовано устанавливает счетчики и котлы. Первый дом, который подключен к газу, этому подтверждение. Возможно, Вы перепутали с водой и не второй очереди, а во втором доме, где на зиму снимали счетчики на воду и спускали трубы, т.к. предусмотрено индивидуальное отопление, 60% не отапливаемых квартир в максимальный мороз могут повлиять на стояки водоснабжения.

2. Мы ввязались в первую очередь в конце 2017 году, по договору завершение строительства 4й квартал 2018. Фактически задержка первой очереди по подключениям постоянных коммуникаций. Сроки получения документов на квартиру в договоре не обозначены, это мы поняли уже позже. Что касается 2й очереди, договор не видел, но могу предположить, что прописаны сроки 1й квартал 2019. Возможно Вы заключали договор вначале 2017 года и у Вас были прописаны иные сроки


На данный момент, лично меня, напрягают такие моменты:

1. Зависимость первой очереди от второй по облагораживанию внешней территории. Нет смысла класть плитку и делать дорогу у первой очереди, пока ко второй ездят большегрузный транспорт.
2. Временные коммуникации
3. До сих пор не включены лифты во 2м и 3м домах
4. Крайне плохая коммуникация застройщика с инвесторами. Почему-то нужно самому дозваниваться до компетентных людей застройщика и все выведывать.

Насправді дивує "мертвість" цієї гілки форуму...
Адже інвесторів, які вже роками чекають, коли ж забудовник виконає взяті на себе зобов'язання, думаю немало.

Від забудовника чесної і відвертої інформації годі і чекати, лише чергові обіцянки-цяцянки.

Цитата "Corsars":

Бывший_инвестор

Возможно Вы что-то путаете, т.к. все выше сказанное совершенно не клеиться ко второй очереди по таким моментам...

да, по пункту 1 Вы правы, перепутал газ с водой. но ключевой мыслью было искажение информации по количеству проданых квартир. когда покупаешь -- всё продано и вам очень сильно повезло оторвать последнюю; когда интересуешься подключением коммуникаций -- очень мало жильцов будут жить, нам не выгодно подключать (придётся греть стояки тепловыми пушками).

по пункту 2 менеджеры по продажам нас уверяли, что мы не успеем ещё рассрочку выплатить, а уже будем жить. сроки сдачи и цена квадратного метра связаны между собой. заплатить как за полугодичную готовность, а ждать 2 года -- ситуация совершенно неприемлемая.