ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная
Застройщик | АТЛАНТ |
Сдача ЖК | 2022 - 2023 г. |
Планировки | от 20 000 Грн/м² |
8/18% | ||
6/13% | ||
4/9% | ||
11/24% | ||
16/36% |
NataLits
Присматриваемся к данному ЖК. Выбираем квартиру для себя. Поэтому так дотошно все смотрим. Место вроде бы норм. Нет трассы. Школа, садик рядом. Есть рядом и магазины и есть чем дышать. До метро идти (сами проверяли не более 25-30 мин.). Ноооо нюансы есть, как всегда. 1. Рядом котельная. Да газовая, да труба больше 20 этажа. Но все таки есть 2. Рядом склады, склады, склады (знаю, что один с керамикой. Если кто то из форума знает, сильно ли там шумно от них???). 3. Дом №3 закроет прекрасный вид на Институт садоводства. А дом №2 перекроет (корректнее уменьшит) солнечный свет в осенне-зимнее время тем квартирам, что с видом на лес (были на объекте в 11.30. Может конечно я не права). 4. Отсутствие закрытой территории в будущем. Хотя дома стоят идеально для закрытой территории. 5. Планировки многих квартир, на мой взгляд оч. хорошие. Но при детальном рассмотрении увидели не удобные вентканалы на кухне и в санузле. В санузле, скорее всего будет проблема, куда впихнуть стиралку. 6. Увеличение стоимости КВ. МЕТРА при рассрочке (рассрочка при 30 или 50% первого взноса НУУУУ ПРОСТО с конским удорожанием). Понимаю, что это маркетинг. Нооо все же. Это же эконом. Уважаемые форумчане, кто что думает по этим вопросам. Буду благодарна за любую инфу. СПАСИБО.
Мы так же выбрали для себя для жизни. Инфраструктура хорошая. Это вроде как центр села :)
2. Около 5 раз в разные дни там бывали - было тихо, ударов, шума, грохота, еще чего-то не слышал. Бывал и в рабочие дни (в понедельник и среду). Даже, если ваши окна будут выходить на сторону складов, то вы будете смотреть на соседний дом. Мои например, будут выходит именно туда (аля на склады/соседний дом напротив). Я думаю, что это не будет проблемой.
3. Да, дом закроет вид на институт садоводства. Но, это смотря откуда смотреть. Рассмотрите квартиру с края дома, где в квартирах есть окна на торце. Тогда квартира будет выходить на 2 стороны. За такие деньги чем-то жертвовать все равно приходится. Если хотите вид - попробуйте взять этажи повыше.
4. Это эконом класс :( Мы например, рассматривали оранж парк и скандию в броварах, но не рискнули, дороговато. Хотя, в скандии, свои минусы. Там окна на ЖД колею, и в квартире (что мы смотрели, двушка) стоят посреди квартиры 2 столба, которые привязывают тебя к тому где ставить стены. А СТЕН НЕТ!!! Типа, ставьте сами, но там где мы захотим. И такая балка где-то 25*25 см посреди квартиры в районе коридора несущая. + комплектация сообще без ремонта/стяжки и штукатурки. А стоит с тем как мы могли сделать предоплату на 5к грн дороже в месяц, и рассрочка в 2 раза меньше. Чем-то жертвовать приходится. Хотя домики в скандии красивые. Оранж вообще молчу, нам очень зашел.
5. Не знаю, вроде стандартно... Так не заморачивался. Попробуйте рассмотреть 1-2 комнатную квартиру на 49 метров. Ее можно в двушку превратить.
6. Это везде так((((((((( это просто ужас. На мой взгляд неоправданно. И больше всего бесило, когда от скандии приходили СМС с заголовками "Заплановане подорожчання". Мол, не стройматериалы подорожали или еще что там, а просто запланированно, глотайте. Мдэ...
Мы выбирали между оранж парком, скандией и даже ездили в тарасовку в aura village. Из этих вариантов что мы были этот самый адекватный. В него и инвистировали. Минусы есть, но есть и большие плюсы. Где за такую стоимость в 30 минутах ходьбы метро? Рядом парк и пока не очень загруженная трасса (в сравнении с житомирской трассой от академа).
И еще вопрос. Кто то проверял договора и документы с юристом (желательно специализирующемся на недвижимости)????? Открыла файл с лицензией, а лицензия с истекшим сроком. Кто то консультировался??
Добрий вечір усім майбутнім сусідам! На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно). Мене більше хвилює, які прогнози, чи здадуть своєчасно в ІІІ-ІУ кварталі 2022 року? Темпи ніби непогані, аби вигнали коробку і засклили до Нового року.
Хортиця2019
Добрий вечір усім майбутнім сусідам! На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно). Мене більше хвилює, які прогнози, чи здадуть своєчасно в ІІІ-ІУ кварталі 2022 року? Темпи ніби непогані, аби вигнали коробку і засклили до Нового року.
"На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно)"
Вибачте, а де це можна подивитися ?
По цьому посиланню https://atlant.build/assets/images/uploads/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%90%D1%82%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%82%20-%20%D0%9B%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F.PDF я не бачу такого

Аннулировано в 2019
Vl.Volodya
"На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно)"
Вибачте, а де це можна подивитися ?
По цьому посиланню https://atlant.build/assets/images/uploads/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%90%D1%82%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%82%20-%20%D0%9B%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F.PDF я не бачу такого
Ось документ який мені скидав Олександр Павлов з "Атланту". Лист ДАБІ про безстроковість ліцензії.
Добрий день! На ЛУНі є інформація про ліцензію, що вона видана безстроково в розділі Документи ЖК на Озерній Учасники будівництва і там же є рішення суду про скасування анулювання. Тому усе нормально. Дивіться https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%96%D0%B9-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8#d-companies

Якщо не змінився порядок обліку (А судячи з листа, то він не змінився) то не все в порядку
https://i.factor.ua/ukr/journals/nibu/2015/may/issue-38/article-7798.html
Той лист не має юридичної сили, тим паче, що ДАБІ вже нема, а на сайті ДІАМ інформації нема
Проверка в июне 2021 Bidcontrol
В 3-й строке нет граничного срока действия лицензии
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы

NataLits
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы
Мой юрист убедил меня не связываться с деривативами. В случае, если Вам прийдётся судиться с застройщиком, то будете судиться за 40% от общей суммы. 60% суммы дериватива нельзя оспаривать в суде.
Build Expert
Мой юрист убедил меня не связываться с деривативами. В случае, если Вам прийдётся судиться с застройщиком, то будете судиться за 40% от общей суммы. 60% суммы дериватива нельзя оспаривать в суде.
Я это знаю. Та сумма с которой работает КУА (при проблемах с застройщиком) возвращена скорее всего не будет. Вот только почему это 60% сейчас не понятно. Интересно с отделом продаж можно ли по обсуждать это?? Ноооо весь ОБ и многие другие ЖК работают по деривативу и норм. Нормальных схем инвестирования (которые на 100% защитят инвестора) в нашей стране нет. Это решать каждому.
NataLits
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы
Мы консультировались.
Везде есть свой страх и риск, когда вы покупает квартиру (пс. обещание построить вам квартиру) в доме, который только строится.
Есть несколько видов договоров, в нашем случае это дериватив. Атлант по деривативу продает не только нам :), я имею ввиду что не первый год. Очень много наших друзей, покупало квартир у АТЛАНТА по деривативу, все у всех ок.
Наша юрист все проверила, рассказала нам о рисках, мы все взвесили и приняли решение покупать тут квартиру.
vserediuks
Мы консультировались.
Везде есть свой страх и риск, когда вы покупает квартиру (пс. обещание построить вам квартиру) в доме, который только строится.
Есть несколько видов договоров, в нашем случае это дериватив. Атлант по деривативу продает не только нам :), я имею ввиду что не первый год. Очень много наших друзей, покупало квартир у АТЛАНТА по деривативу, все у всех ок.
Наша юрист все проверила, рассказала нам о рисках, мы все взвесили и приняли решение покупать тут квартиру.
Считаю,что ситуация на рынке первички в отношении формы оформления покупки такая,что инвестор на 100% никак не защищен.Все зависит от финансовых показателей застройщика,пока есть деньги-строят. Но это текущая ситуация,что будет дальше-никто на 100% не знает...Так и живем)) Какую планировку выбрали?

NataLits
Я это знаю. Та сумма с которой работает КУА (при проблемах с застройщиком) возвращена скорее всего не будет. Вот только почему это 60% сейчас не понятно. Интересно с отделом продаж можно ли по обсуждать это?? Ноооо весь ОБ и многие другие ЖК работают по деривативу и норм. Нормальных схем инвестирования (которые на 100% защитят инвестора) в нашей стране нет. Это решать каждому.
Рашьше было 40%, сейчас 60%, а может быть и 90 и 100. Это доля для которой застройщик уклоняется от уплаты налогов. Сейчас все закрывают глаза на эту СХЕМУ, но рано или поздно все стройки с деривативами остановятся.
superetandar
Считаю,что ситуация на рынке первички в отношении формы оформления покупки такая,что инвестор на 100% никак не защищен.Все зависит от финансовых показателей застройщика,пока есть деньги-строят. Но это текущая ситуация,что будет дальше-никто на 100% не знает...Так и живем)) Какую планировку выбрали?
Вы тоже наш сосед?)
Мы выбрали угловую, с 3-мя окнами.
vserediuks
Вы тоже наш сосед?)
Мы выбрали угловую, с 3-мя окнами.
Ми також )
Vl.Volodya
Ми також )
Какая секция, этаж?))
Уже думали над планировкой?
Мы планируем евродвушку сделать.)
vserediuks
Какая секция, этаж?))
Уже думали над планировкой?
Мы планируем евродвушку сделать.)
Так, думаємо над плануванням )

- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 081
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
