ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна
Забудовник | АТЛАНТ |
Здача ЖК | 2022 - 2023 р. |
Планування | від 20 000 Грн/м² |
2/6% | ||
5/16% | ||
5/16% | ||
8/26% | ||
11/35% |
NataLits
Присматриваемся к данному ЖК. Выбираем квартиру для себя. Поэтому так дотошно все смотрим. Место вроде бы норм. Нет трассы. Школа, садик рядом. Есть рядом и магазины и есть чем дышать. До метро идти (сами проверяли не более 25-30 мин.). Ноооо нюансы есть, как всегда. 1. Рядом котельная. Да газовая, да труба больше 20 этажа. Но все таки есть 2. Рядом склады, склады, склады (знаю, что один с керамикой. Если кто то из форума знает, сильно ли там шумно от них???). 3. Дом №3 закроет прекрасный вид на Институт садоводства. А дом №2 перекроет (корректнее уменьшит) солнечный свет в осенне-зимнее время тем квартирам, что с видом на лес (были на объекте в 11.30. Может конечно я не права). 4. Отсутствие закрытой территории в будущем. Хотя дома стоят идеально для закрытой территории. 5. Планировки многих квартир, на мой взгляд оч. хорошие. Но при детальном рассмотрении увидели не удобные вентканалы на кухне и в санузле. В санузле, скорее всего будет проблема, куда впихнуть стиралку. 6. Увеличение стоимости КВ. МЕТРА при рассрочке (рассрочка при 30 или 50% первого взноса НУУУУ ПРОСТО с конским удорожанием). Понимаю, что это маркетинг. Нооо все же. Это же эконом. Уважаемые форумчане, кто что думает по этим вопросам. Буду благодарна за любую инфу. СПАСИБО.
Мы так же выбрали для себя для жизни. Инфраструктура хорошая. Это вроде как центр села :)
2. Около 5 раз в разные дни там бывали - было тихо, ударов, шума, грохота, еще чего-то не слышал. Бывал и в рабочие дни (в понедельник и среду). Даже, если ваши окна будут выходить на сторону складов, то вы будете смотреть на соседний дом. Мои например, будут выходит именно туда (аля на склады/соседний дом напротив). Я думаю, что это не будет проблемой.
3. Да, дом закроет вид на институт садоводства. Но, это смотря откуда смотреть. Рассмотрите квартиру с края дома, где в квартирах есть окна на торце. Тогда квартира будет выходить на 2 стороны. За такие деньги чем-то жертвовать все равно приходится. Если хотите вид - попробуйте взять этажи повыше.
4. Это эконом класс :( Мы например, рассматривали оранж парк и скандию в броварах, но не рискнули, дороговато. Хотя, в скандии, свои минусы. Там окна на ЖД колею, и в квартире (что мы смотрели, двушка) стоят посреди квартиры 2 столба, которые привязывают тебя к тому где ставить стены. А СТЕН НЕТ!!! Типа, ставьте сами, но там где мы захотим. И такая балка где-то 25*25 см посреди квартиры в районе коридора несущая. + комплектация сообще без ремонта/стяжки и штукатурки. А стоит с тем как мы могли сделать предоплату на 5к грн дороже в месяц, и рассрочка в 2 раза меньше. Чем-то жертвовать приходится. Хотя домики в скандии красивые. Оранж вообще молчу, нам очень зашел.
5. Не знаю, вроде стандартно... Так не заморачивался. Попробуйте рассмотреть 1-2 комнатную квартиру на 49 метров. Ее можно в двушку превратить.
6. Это везде так((((((((( это просто ужас. На мой взгляд неоправданно. И больше всего бесило, когда от скандии приходили СМС с заголовками "Заплановане подорожчання". Мол, не стройматериалы подорожали или еще что там, а просто запланированно, глотайте. Мдэ...
Мы выбирали между оранж парком, скандией и даже ездили в тарасовку в aura village. Из этих вариантов что мы были этот самый адекватный. В него и инвистировали. Минусы есть, но есть и большие плюсы. Где за такую стоимость в 30 минутах ходьбы метро? Рядом парк и пока не очень загруженная трасса (в сравнении с житомирской трассой от академа).
И еще вопрос. Кто то проверял договора и документы с юристом (желательно специализирующемся на недвижимости)????? Открыла файл с лицензией, а лицензия с истекшим сроком. Кто то консультировался??
Добрий вечір усім майбутнім сусідам! На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно). Мене більше хвилює, які прогнози, чи здадуть своєчасно в ІІІ-ІУ кварталі 2022 року? Темпи ніби непогані, аби вигнали коробку і засклили до Нового року.
Хортиця2019
Добрий вечір усім майбутнім сусідам! На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно). Мене більше хвилює, які прогнози, чи здадуть своєчасно в ІІІ-ІУ кварталі 2022 року? Темпи ніби непогані, аби вигнали коробку і засклили до Нового року.
"На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно)"
Вибачте, а де це можна подивитися ?
По цьому посиланню https://atlant.build/assets/images/uploads/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%90%D1%82%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%82%20-%20%D0%9B%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F.PDF я не бачу такого
Vl.Volodya
"На офіційному сайті ЖК на Озерній пише: ліцензія безстроково з жовтня 2019 року (було наприкінці 2019 року анулювання, але воно скасоване за рішенням суду в січні 2020 року, подивіться уважно)"
Вибачте, а де це можна подивитися ?
По цьому посиланню https://atlant.build/assets/images/uploads/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%90%D1%82%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%82%20-%20%D0%9B%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F.PDF я не бачу такого
Ось документ який мені скидав Олександр Павлов з "Атланту". Лист ДАБІ про безстроковість ліцензії.
Добрий день! На ЛУНі є інформація про ліцензію, що вона видана безстроково в розділі Документи ЖК на Озерній Учасники будівництва і там же є рішення суду про скасування анулювання. Тому усе нормально. Дивіться https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%96%D0%B9-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8#d-companies

Аннулировано в 2019

Якщо не змінився порядок обліку (А судячи з листа, то він не змінився) то не все в порядку
https://i.factor.ua/ukr/journals/nibu/2015/may/issue-38/article-7798.html
Той лист не має юридичної сили, тим паче, що ДАБІ вже нема, а на сайті ДІАМ інформації нема
Проверка в июне 2021 Bidcontrol
В 3-й строке нет граничного срока действия лицензии
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы

NataLits
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы
Мой юрист убедил меня не связываться с деривативами. В случае, если Вам прийдётся судиться с застройщиком, то будете судиться за 40% от общей суммы. 60% суммы дериватива нельзя оспаривать в суде.
Build Expert
Мой юрист убедил меня не связываться с деривативами. В случае, если Вам прийдётся судиться с застройщиком, то будете судиться за 40% от общей суммы. 60% суммы дериватива нельзя оспаривать в суде.
Я это знаю. Та сумма с которой работает КУА (при проблемах с застройщиком) возвращена скорее всего не будет. Вот только почему это 60% сейчас не понятно. Интересно с отделом продаж можно ли по обсуждать это?? Ноооо весь ОБ и многие другие ЖК работают по деривативу и норм. Нормальных схем инвестирования (которые на 100% защитят инвестора) в нашей стране нет. Это решать каждому.
NataLits
Скажите форумчане, а кто то вообще консультировался с юристами по документам и договорам?? Ну вот меня смущает вопрос по лицензии. И вот по договорам. Кто то показывал их юристам по недвижимости??? Спасибо за ответы
Мы консультировались.
Везде есть свой страх и риск, когда вы покупает квартиру (пс. обещание построить вам квартиру) в доме, который только строится.
Есть несколько видов договоров, в нашем случае это дериватив. Атлант по деривативу продает не только нам :), я имею ввиду что не первый год. Очень много наших друзей, покупало квартир у АТЛАНТА по деривативу, все у всех ок.
Наша юрист все проверила, рассказала нам о рисках, мы все взвесили и приняли решение покупать тут квартиру.

NataLits
Я это знаю. Та сумма с которой работает КУА (при проблемах с застройщиком) возвращена скорее всего не будет. Вот только почему это 60% сейчас не понятно. Интересно с отделом продаж можно ли по обсуждать это?? Ноооо весь ОБ и многие другие ЖК работают по деривативу и норм. Нормальных схем инвестирования (которые на 100% защитят инвестора) в нашей стране нет. Это решать каждому.
Рашьше было 40%, сейчас 60%, а может быть и 90 и 100. Это доля для которой застройщик уклоняется от уплаты налогов. Сейчас все закрывают глаза на эту СХЕМУ, но рано или поздно все стройки с деривативами остановятся.
vserediuks
Мы консультировались.
Везде есть свой страх и риск, когда вы покупает квартиру (пс. обещание построить вам квартиру) в доме, который только строится.
Есть несколько видов договоров, в нашем случае это дериватив. Атлант по деривативу продает не только нам :), я имею ввиду что не первый год. Очень много наших друзей, покупало квартир у АТЛАНТА по деривативу, все у всех ок.
Наша юрист все проверила, рассказала нам о рисках, мы все взвесили и приняли решение покупать тут квартиру.
Считаю,что ситуация на рынке первички в отношении формы оформления покупки такая,что инвестор на 100% никак не защищен.Все зависит от финансовых показателей застройщика,пока есть деньги-строят. Но это текущая ситуация,что будет дальше-никто на 100% не знает...Так и живем)) Какую планировку выбрали?
superetandar
Считаю,что ситуация на рынке первички в отношении формы оформления покупки такая,что инвестор на 100% никак не защищен.Все зависит от финансовых показателей застройщика,пока есть деньги-строят. Но это текущая ситуация,что будет дальше-никто на 100% не знает...Так и живем)) Какую планировку выбрали?
Вы тоже наш сосед?)
Мы выбрали угловую, с 3-мя окнами.
vserediuks
Вы тоже наш сосед?)
Мы выбрали угловую, с 3-мя окнами.
Ми також )
Vl.Volodya
Ми також )
Какая секция, этаж?))
Уже думали над планировкой?
Мы планируем евродвушку сделать.)
vserediuks
Какая секция, этаж?))
Уже думали над планировкой?
Мы планируем евродвушку сделать.)
Так, думаємо над плануванням )

- ЖК Madison Gardens | Медісон | Cityconsult Development | Бровари, вул. Київська08.08733
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема08.081 848
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/208.082 128
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 608.08685
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.082 645
- ЖК Агам | Крюковщина, ул. Стуса, ул. Бакинская, 108.08827
- ЖК Сади Вишневі | Вишневое, ул. Машиностроительная08.0899
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13808.08300
- ЖК Лавандовый | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола08.08171
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая08.081 654
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.081 741
- Чи будуть падати ціни в доларах на вторинну нерухомість в Києві? | серпень 202208.0895
- Продажа части квартиры, несколько собственников06.08243
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.081 480
- Прошу совета. Подводные камни участков03.086
- Квартира или частный дом?02.08380
- Курс долара, гривні 2022-2023 | На скільки впаде гривня?01.088
- Что творится сейчас на вторичном рынке недвижимости в Киеве?22.0725
- Лучший район Киева03.071 677
- Жизнь в мансардном этаже04.0811
- Робот-пылесос. Нужен ли? Отзывы о роботах-уборщиках04.08146
- Самые стойкие растения, которые выживут при минимальном уходе02.083
- Звукова щітка - здоров'я ясен24.072
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше14.07270
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой14.0768
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы07.0787
- Чим швидше і найлегше можна очистити лінолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- ЖК Шенген | РІЕЛ | Львів, вул. Залізнична23.0741
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"15.0710
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського13.0713
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Можно ли завести два стояка на один радиатор?07.088
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?05.08236
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты03.0813
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра30.071 870
- Солнечные батареи. Отзывы об экономичности28.0781
- Помогите выбрать хороший шуруповерт27.0737
- Обои или краска?19.0786
- Стены в новостройке. Какой вариант отделки выбрать?19.077
- Отклеилась краска вместе с малярной лентой. В чем проблема?19.0714
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?07.086
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели05.0897
- Прочистка канализации Киев и облаcть01.081
- Как можно избавиться от запаха сигарет в квартире?31.073
- Что подарить мужчине?27.07341
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами03.0741
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Клініко-діагностична лабораторія в Вишгороді24.051
- Как убрать запах из кондиционера15.053