ЖК Мозаика | Стратегическое шоссе, 53

а что прогнозировать и что ломать голову ...
вариант на лицо с Жемчужиной Троещины, сколько лет уже мусолят, лет 6-7 ???

каждый день лицезрею это творение в дали, из своих окон....
лет 5 любуюсь их маркетинговым продвижением на бордах.. и как же они пнутся лиж бы продать.. уже не знают что нарисовать и кого влепить на борд... сейчас "РУСАЛКА АРИЕЛЬ"... это типа ребрендинг, перемаскировка, для новых жителей троещины, которые верят в чудо, что можно купить квартиру за 230 000 грн ...

а хотя,если честно, когда-то хотел вложиться и не имел понятия вообще и не мог даже предположить и тем более поверить,чтоооо в казалось бы в столице, где якобы должны действовать жесткие права и контроль, может существовать и что главное ПРОЦВЕТАТЬ такая злокачественная опухоль как УКО.... ДА И ЕЩЕ ИМЕТЬ БОЛЕЕ 40 ОБЪЕКТОВ !!!!
хотел и думал, т.к. был далек,не мониторил,не читал и главное не имел желание ...
желание было одно - ХАЛЯВА !!! что интересно друг и отговорил, если бы не он ... сложно передать и не хочется даже предполагать что было бы !!!

я ничего плохого сказать не хочу и мне искренне жаль тех вкладчиков, кто в свое время не промониторил ситуацию и не смог вникнуть в ситуацию на строительном рынке как я !!!

ДАЙ БОГ, чтобы достроили!!!! и все были счастливы !!!!
т.к. понятно, что дешевое жилье покупают люди у которых не мешки с деньгами лежат в банках .. !!!

Цитата "Garik.":

я ничего плохого сказать не хочу и мне искренне жаль тех вкладчиков, кто в свое время не промониторил ситуацию и не смог вникнуть в ситуацию на строительном рынке как я !!!

ДАЙ БОГ, чтобы достроили!!!! и все были счастливы !!!!
т.к. понятно, что дешевое жилье покупают люди у которых не мешки с деньгами лежат в банках .. !!!

Тем более если у человека мало денег - то нужно десять раз проверить застройщика . Ведь затягивание строительства ведет за собой либо дополнительные траты по аренде жилья либо как в нашей стране в данный момент удорожание ремонтных работ и материалов в связи с повышением доллара . Если бы все делалось по уму ( не распылялись на строительство второй ) то первую секцию сдали бы уже как минимум 2 года назад . Люди бы заехали и уже ремонты бы поделали - это бы и было лучшей рекламой надежности застройщика . Так как сейчас например происходит на Ракетной .

Цитата "avtoprestig":

...нужно десять раз проверить застройщика

Еще бы к ответственности его была возможность призвать по факту нанесенного ущерба. И морального, в том числе. А то, к сожалению, - деньги принеси и после этого "никто никому ничего уже не должен". Как по "НаГрабанку" "стебались" - два вида обязательств перед вкладчиком: "Ничего, - но сразу" или "все, - но никогда".
А в остальном со сказанным выше согласна. Я тоже за строительный хэппи-энд.

Цитата "Ирина_1991":

какое вам дело до нашей стройке?

Судя по всему, Вам в документах (договоре купли-продажи или чем Вы там располагаете), прописали как объект инвестирования не квартиру с определенным номером, месторасположением и метражом, а место на стройке, где-нибудь в строительном вагончике или под лопухами, возле гаражей.

У Вас и так все хорошо, это сразу видно.

Ваш форум - это та закрытая ветка, виварий так сказать, для инвесторов с дисфункцией социального поведения. Извините, я не всех общающихся на закрытой ветке имею в виду.
А это - наш форум.

Цитата "Lillafured":

Судя по всему, Вам в документах (договоре купли-продажи или чем Вы там располагаете), прописали как объект инвестирования не квартиру с определенным номером, месторасположением и метражом, а место на стройке, где-нибудь в строительном вагончике или под лопухами, возле гаражей.

У Вас и так все хорошо, это сразу видно.

Ваш форум - это та закрытая ветка, виварий так сказать, для инвесторов с дисфункцией социального поведения. Извините, я не всех общающихся на закрытой ветке имею в виду.
А это - наш форум.

вы ошибаетесь у нас там все прописано....

Сегодня на проспекте науки видела новую рекламу Мозайки -квартира за 224000 . Это значит что можно купить квартиру за 10 тысяч долларов . Вы реально в это верите что заплатив такие деньги можно получить квартиру ??? Кто не верит в это ставте

Это типа продай 1- к хрущёвку в Херсоне и купи 1-к квартиру в Киеве в новом доме.
Но как говорил классик-"Лох не маммонт".

Собрались видные экономисты, глубоко разбирающиеся в вопросах себестоимости строительных работ, особенностях ценообразования на рынке недвижимости, да и вообще гениальные специалисты во всех сферах...
Особенно tony montana. Который не понаслышке знает что такое "лох", видимо...

Михаил ну Вы же судя по рассуждениям здравомыслящий человек неужели вы на самом деле считаете что можно построить квартиру в Киеве за10 тыс. долларов. Я спросила тоько об этом

Цитата:

Особенно tony montana. Который не понаслышке знает что такое "лох", видимо...

Михаил_1975 продолжайте в том же духе и вы тоже скоро узнаете.

Цитата "atbprestig":

Сегодня на проспекте науки видела новую рекламу Мозайки -квартира за 224000 . Это значит что можно купить квартиру за 10 тысяч долларов . Вы реально в это верите что заплатив такие деньги можно получить квартиру ??? Кто не верит в это ставте

Реализация квартир по демпинговым ценам – индикатор строительства «финансовой пирамиды»
01.07.2015
За последний год на рынке недвижимости существенно выросло количество новостроек, в которых предлагают квартиры по демпинговым ценам. Перед покупкой таких объектов, стоит хорошо подумать, чтобы не стать жертвой финансово-строительной пирамиды.

Об этом СтройОбзору сообщил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

По его словам, сегодня произошла поляризация предложения на рынке первичного жилья: застройщики «комфорт-класса» привлекают покупателя качеством объекта, застройщики «дискомфорт-класса» привлекают исключительно низкой ценой, стараясь демпингом закрыть глаза покупателя на то, что предлагаемое жилье некачественное, дискомфортное для проживания, да еще и с полной неопределенностью со сроками сдачи в эксплуатацию.

«Чем ниже комфортность жилья, тем ниже цена продажи, за которую его готовы купить. Чем ниже цена продажи, тем меньше бюджет строительства, тем ниже качество: меньше возможностей пригласить хороших проектировщиков и строителей, купить качественные материалы, и тем больше соблазнов «схитрить» с проектированием, согласованием и разрешением на строительство. «Хитрости», увы, приводят, вместо желанного ускорения, к удлинению сроков, т.к. вместо того, чтобы строить, приходится решать вопросы, не решенные на проектном этапе. Итак, круг замкнулся! И начинается следующий: чтобы оправдать еще более низкое качество, нужно еще ниже опустить цену продаж… Построенный по этой схеме бизнес неминуемо достигнет точки, когда за выручаемые от покупателя деньги просто ничего невозможно построить, и останется только объявить себя банкротом. Есть правда, один способ, несколько отсрочить достижение этого момента: экспонентное увеличение количества реализуемых проектов, что мы, кстати, и можем наблюдать на примере всех «сторонников демпингового тренда». При увеличении количества реализуемых проектов по данной схеме, фактически возникает «эффект МММ», когда сегодняшние объекты достраиваются за деньги инвесторов завтрашних объектов. Естественно – финал такой же, как и у всех финансовых пирамид», – говорит эксперт.

Он также отмечает, что в ближайшей перспективе повышение коммунальных тарифов сделает жилую недвижимость еще более дорогой в содержании, что окончательно отрезвит покупателей, которые начнут при покупке еще больше внимания уделять качеству проектов, и мы будем вынуждены наблюдать, как «финансово-строительные пирамиды» застройщиков дискомфорт-класса будут лопаться.

Цитата "Михаил_1975":

Собрались видные экономисты, глубоко разбирающиеся в вопросах себестоимости строительных работ, особенностях ценообразования на рынке недвижимости, да и вообще гениальные специалисты во всех сферах...

Ой, я сейчас как представитель последней названной категории скажу.... Я тут только что захватывающий сюжет смотрела по поводу ключей, полученных Вашими соседями и собратьями по счастью по ул. Ракетной. Так я ж, оказывается, как в воду глядела, когда смеялась над триумфальным репортажем о "сдаче" 1-й секции "Олимпийского", что, мол, подключение воды по таким объектам - "большая редкость". Выступал представитель Застройщика и прямым текстом на полном серьезе сказал, что подключить коммуникации без сдачи объекта в эксплуатацию - "как два пальца...". Электрика - по времянке, потом - по договорам, а канализация - "ничего не стоит вырыть в земле яму и заложить ее кольцами..." (?!!!).
Так как там - возле "Мозаики" есть место, чтобы мини Бортническую станцию аэрации организовать в виде ямы, заполненной бетонными кольцами и продуктами жизнедеятельности жильцов "Мозаики"? Капец...Это уже даже не смешно.

Я не злорадствую. Я медленно "фонарею" от все этого.

Прямо под ЖК Мозайка канализаионный коллектор . Может даже забивая сваи уже подключиись. КАк выяснилось на протяжении 3.5 лет Мозайка получала электроенергию на всю стройку используя дизельный Генератор . Это со слов директора . На мой запрос в Киевенерго мне ответили что законного подключения к енергосетям Киев у них нет и они используют генерататор Кто в это верит что можно два крана и всю стройку обеспечить электроенергией от генератора ???

Вот это - повезло.

Цитата "tony montana":

продолжайте

Узнаю, не узнаю, это вопрос будущего. Которое не знает никто. Ну кроме Вас... Чего сейчас глупости говорить, поживём увидим.

Цитата "atbprestig":

можно построить

Да, я в этом уверен на 100%. И это, кстати, без привязки к Мозаике. Я уверен, что себестоимость строительства значительно ниже цен периода бума продаж недвижимости... Сейчас просто снижается норма прибыли. А себестоимость думаю ещё далеко (на сколько не знаю). Так же Вы же должны понимать, что это "квартира" с отсрочкой её получения в несколько лет, плюс это квартира около 20 кв. м. общей площади... (Да, да, есть и такие). Так что Вы зря. Нет ничего невозможного для разумного человека.

Цитата "Lillafured":

захватывающий сюжет

Вы ещё "Терминатор" посмотрите или "Цимбелин" какой-нибудь. Вот там сюжеты... Это ж телевидение. Да ещё украинское. Кроме бреда там ничего не бывает. Впечатлительная Вы, аки дитё малое...

Цитата "Lillafured":

"фонарею"

Это мы заметили.

Цитата "atbprestig":

Кто в это верит

Это разговор на уровне детского сада. Выясните мощность генераторов, сравните их с мощностью потребителей (кранов, подъёмников, освещения, отопления...) и не надо будет ни во что "верить" можно будет чётко знать ответ на вопрос... А так это какие-то невнятные возгласы ни о чём... Полностью уверен что это возможно. Потому как генераторы разные бывают и всё нынче управляемо. Что удивляет то? Вы считаете что они подключились где-то незаконно? Ну и на здоровье. Вам то что?

Цитата "Михаил_1975":

Да, я в этом уверен на 100%. И это, кстати, без привязки к Мозаике. Я уверен, что себестоимость строительства значительно ниже цен периода бума продаж недвижимости... Сейчас просто снижается норма прибыли. А себестоимость думаю ещё далеко (на сколько не знаю). Так же Вы же должны понимать, что это "квартира" с отсрочкой её получения в несколько лет, плюс это квартира около 20 кв. м. общей площади... (Да, да, есть и такие).

Есть официальные данные Минрегионбуда про "опосередковану вартість будівництва житла". Согласно свеженькому приказу от 06.05.2015 г. по Киеву она составляет 7075 грн. за кв. м строительства общей площади жилья. Это конечно не совсем себестоимость, но близко к ней. В аналитических источниках я встречала цифру по себестоимости, если не ошибаюсь где-то 9600 - 10000 грн за кв. м.
Так что по первой части Вашего предположения согласится можно, только уточнив, что "уже не очень далеко". И насчет квартир около 20 кв. м. - тоже верно. В секциях "Олимпийского" предлагались квартиры с общей площадью от 17 кв. м. Плохо это или хорошо, соответствует санитарным нормам или нет, - вопрос уже другой. Но такие есть. Как, в принципе, и на Западе - квартиры-гарсоньерки.

Поэтому, исключительно как расчетный показатель, такая цена возможна. В этом Вы правы.

Но тут же "сотрясают копья" по другому поводу - поступит ли Застройщик порядочно и действительно ли построит за эти деньги, имея такой "минимум финансового интереса". Есть мнение, - что нет. И я лично тоже склоняюсь к тому, что это пирамида.

Цитата "atbprestig":

Сегодня на проспекте науки видела новую рекламу Мозайки -квартира за 224000 . Это значит что можно купить квартиру за 10 тысяч долларов . Вы реально в это верите что заплатив такие деньги можно получить квартиру ??? Кто не верит в это ставте

таааа... это еще нормально...
у них была акция - "1=2"... купи одну, вторая в подарок ...

я когда увидел, ржал очень долго!!!

Цитата "Garik.":

таааа... это еще нормально...
у них была акция - "1=2"... купи одну, вторая в подарок ...

я когда увидел, ржал очень долго!!!

А зимняя акция (тоже от "Мозаики") - "Сколько градусов ниже нуля..." - как Вам нравится? Это когда процент скидки за квартиру определяется в зависимости от температуры воздуха. И чем сильнее морозы, тем, стало быть, лучше на душе у покупателя. Вот это, я понимаю, - искусство маркетинга!