ЖК Park-Hills | ранее Молодежная инициатива | ул. Руданского, 9а

Новости по строительству ЖК «Молодёжная инициатива»

Секция №1
Наружная кладка стен 15 этажа.
Монтаж вертикальных конструкций 19 этажа.

Секция №2
Монтаж вертикальных конструкций 3 этажа.
Монтаж крана для секции.

Секция №3
Выполняется армирование перекрытия 5 этажа.

* Информация предоставлена официальным сайтом

Всім привіт!

Являюсь потенційним інвестором цього об'єкту. Ви не повірите, але прочитав всю гілки, що присвячені йому і іншим будинкам цього забудовника. Мабуть, за рахунок останнього і зупинив свій вибір на ньому (ну і всякі дрібниці, типу вивчення ринку, візитів на різні будівництва тощо).

Власне, як людина, що має якесь відношення до будівництва, розумію: скоріше всього, будинок прийметься в експлуатацію в кінці 15го - початку 16го року. Проте, я готовий почекати.

Всім майбутнім сусідам (маю надію) окремі вітання :)

Kleine Tor, полтора года назад, когда я присматривался к МИ, то тогда в конце 2013 уже обещали сдать объект в эксплуатацию. Уже конец 2013, а сроки уже отодвинули минимум на 2 года.
Думаю, если и построят дом, то где-то лет через пять. И с многочисленными проблемами (свет, канализация, лифты, вода, дороги и т.п.).

Наша песня хороша, начинай с начала.Уважаемый зукер, человек же открыто сказал что сделал анализ и при этом определился.Научитесь уважать мнение,я не говорю уже о другом.

Интересно было бы почитать, что за анализ. Может и я тогда деньги вложу в МИ, цена и условия рассрочки у них ОЧЕНЬ сладкие.

zuker1111, повторюю, я трохи знаю будівництво зсередини і дещо розуміюсь в термінах. Мені здається, всі компанії заявляють завищені вимоги до генпідрядника по часу будівництва. Крім того, 4й квартал 2013 (як було заявлено спочатку) і 1й квартал 2015 - це, на мій хлопський розум, 1,25 року, а не 2.

В будь-якому випадку, дивлячись на поточні темпи, я розумію, що реально цей будинок повністю закінчити в кінці 15го - початку 16го року. А це дійсно складатиме 2+ років.

І ще я зараз уточнюю по дозволам, ТУ - щоб не було проблем з "(свет, канализация, лифты, вода, дороги и т.п."

Трошки вивчивши інші об'єкти, не знайшов таких, що були б введені в експлуатацію вчасно і в повному обсязі - або з затримкою, або без води/світла etc.

Якщо не туди дивився - пробачте і поправте мене, будь ласка.

Kleine Tor, на форуме же отписывались инвесторы других объектов этого застройщика (Жемчужина Троещины, Сосновый бор, Харьковское шоссе, 19, Затишний). Все какие-то недовольные, и на отсутсвие каких либо коммуникаций жаловались, завышенную комуналку, проблемы с получением документов на право собственности и т.п.
Вас не пугают негативные отзывы?

В дійсності, лякають. Чому я і хочу у всьому розібратись.
Поки що ж я бачу тільки претензії, аналогічні претензіям до інших забудовників. Можливо, більші затримки зі здачею.
Тому не буду нічого говорити за або проти до отримання всієї інформації.

Kleine Tor, а в чем проблема, если Вы имеете отношение к строительству? Берете у Застройщика выкопировку с красными линиями, проект, смотрите как они состыковываются и будут ли основания для сноса (дом серьезно вылазит за красные линии). Проверяете документы на участок с другой стороны Кузьминского, чтобы понять, могут ли они теоретически построить выезд, да и вообще, строят ли они именно разрешенный объект, а не очередную типичную для УКО поделку. Разрешение они получили только в конце июля, когда все планы должны были уже утрястись, а значит если есть несостыковки, то дело дрянь - планируемый проект настолько не влазил в нормы, что им пришлось оформлять разрешение на что-то другое. Их "крыша" может и не продержаться на своей должности достаточно долго, чтобы ввести все это в эксплуатацию через суд при серьезных нарушениях, а этих нарушений уже сейчас выше крыши.

Цитата "В.А.С.А.":

Наша песня хороша, начинай с начала.Уважаемый зукер, человек же открыто сказал что сделал анализ и при этом определился.Научитесь уважать мнение,я не говорю уже о другом.

что вы так нервничаете? Оппонент услышал чужое мнение и высказал свое и без перехода на личности, правильно? И о чем "о другом" Вы еще не говорите? Нормально, что тут переносят еще на 2 года строительство? будет ли этот срок конечным? не является ли тезис "всі компанії заявляють завищені вимоги до генпідрядника по часу будівництва" старыми песнями о главном - вопросы риторические.
И раз вы так уважаете мнение Kleine Tor, то претензий нет, что по его мнению, ранее 2016 года вселение даже без доков тут не светит?Вам же об этом ОП информировал при заносе денег?
p.s.а эту фразу " я бачу тільки претензії, аналогічні претензіям до інших забудовників. "
пора вставлять в рамку и вешать на стенку.Ставить рядом УКО и других застройщиков, изображая непонимание реалий - это круто.

Цитата "helg":

не является ли тезис "всі компанії заявляють завищені вимоги до генпідрядника по часу будівництва" старыми песнями о главном - вопросы риторические.

Я собирался, но потом забыл ответить на это утверждение Kleine Tor-а.
До 28 ноября этого года ( //irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html ), компания генподрядчик ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "КСБ" была собственность Застройщика ООО "СМИ" и только в уже указанный день она была переписана на КІМУЦАДЗЕ БЕСІКІ, который(-ая) стала сразу и директором. Так что а) говорить о завышенных требованиях к своей собственности не совсем корректно; б) в УКО с конца лета идет очередная волна ребрендинга с переписыванием юрлиц на новосозданные офшоры или фиктивных собственников-физлиц с изменением юрадреса на несвязанный с УКО. Например, второй генподрядчик (Кузьминский и еще пару объектов) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КВАПБУД" с Укогруп 26 ноября был переписан на ШИУКАШВІЛІ АЛЕКСІ (новый собственник и директор). Генподрядчик Посольского ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКОІНВЕСТБУД ТА К" со 2 декабря принадлежит и руководится ГАБЕСКІРІА КАХАБЕРІ.

Спочатку про мінуси:
1. Регулярними перенесеннями термінів здачі страждають, якщо не помиляюсь, всі крупні гравці РН. Скоріше всього, це робота маркетологів - чим швидше, як вважає потенційний інвестор, введеться об'єкт, тим більша вірогідність того, що він зупинить свій вибір саме на цьому будинку.
У Укоінвеста це, на жаль, стало правилом, як я бачу.
2. З приводу зауваження GeorgeM з приводу червоних ліній і проектної документації. Зараз я намагаюсь вияснити точну назву проекта, який погоджувався, щоб самому його подивитись (маю можливість). На даний момент в міській архітектурі його немає, чому може бути 2 пояснення - або замовник встиг попасти в ту "щілину", коли можна було отримати дозвіл на виконання будівельних робіт без погодженого проекту (закон "Про запобігання кризі..."), або проект даного будинку йшов у складі кварталу, обмеженого вулицями ....
3. По цьому будинку півтора роки тому був запит прокуратури на скасування МУО, який з деяких причин не був задоволений.

Тепер по плюсах:
1. Співвідношення ціни і розташування.
2. Наочно видимий прогрес будівництва.
3. Незважаючи на затягування термінів, об'єкти цієї компанії, все-таки, вводяться в експлуатацію.

По останньому зауваженню GeorgeM - ребрендерінги, плодіння власних дочок і тому подібні речі - це звичайна практика для будівельних компаній. При чому, це може бути зв'язок, що легко читається (КАН девелопмент, КАНстрой, КАНстройгруп тощо), так і, на перший погляд, непомітний (не буду наводити приклади).

Звичайно, я буду ознайомлюватись з проектною і дозвільною документацією. Проте для цього треба їхати в ВП, що на даний момент не дуже можливо. В будь-якому випадку, я намагаюсь максимально уточнити інфу по МІ через архітектуру і ДАБК.

Kleine Tor, в чем проблема посмотреть точное название проекта в экспертном заключении и разрешении на строительство, которые можно найти в новостях на сайте МИ?
В горархитектуре может быть только старый проект, который прошел первые стадии согласования по старым правила году в 2006 или 2007 и был внесен в детальный план Шевченковского района, но там была двухсекционная 18-тиэтажка, которая вписывается во все нормы.

Цитата "Kleine Tor":

По останньому зауваженню GeorgeM - ребрендерінги, плодіння власних дочок і тому подібні речі - це звичайна практика для будівельних компаній. При чому, це може бути зв'язок, що легко читається (КАН девелопмент, КАНстрой, КАНстройгруп тощо), так і, на перший погляд, непомітний (не буду наводити приклади).

Открытие "дочек" - мелочи жизни (их в УКО и так около полусотни и это только те, связь которых прослеживается). Я написал о более серьезном - переписывании генподрядчиков и не только на подставных лиц: в приведенных мной случаях, даже название не меняется.

Kleine Tor, назовите, пожалуйста, застройщиков с такими же как у УКО задержками сдачи домов?

Цитата "SergeyT":

Kleine Tor, назовите, пожалуйста, застройщиков с такими же как у УКО задержками сдачи домов?

КАН, КМБ, ЖІБ-УКБ це навскидку.

Цитата "Kleine Tor":

КАН, КМБ, ЖІБ-УКБ це навскидку.

Враки. У них средние задержки на дом не превышают пары-тройки месяцев, а у УКО средние задержки переваливают за 2-3 года.

GeorgeM, саме за цими параметрами я і шукав. Проте, роздивившись висновок експертизи і дозвіл побачив, що через архітектуру проект не проходив.
Правда, років 7-8 тому було МБО. Скоріше всього, зміна цільового призначення землі.

Цитата "Kleine Tor":

КАН, КМБ, ЖІБ-УКБ це навскидку.

У них нет подобных задержек!

Либо вы засланный козачек ОП, либо никакого анализа Вы не делали...

Цитата "GeorgeM":

Враки. У них средние задержки на дом не превышают пары-тройки месяцев, а у УКО средние задержки переваливают за 2-3 года.

Після таких слів називати вас шановним вже немає сенсу.
Приведіть мені, будь ласка, протилежні приклади.
Заздалегідь дякую.

Власне, на даний момент лишилось взнати інформацію тільки по ДАБК. Ну і проект подивитись :)