ЖК Park-Hills | Молодежная инициатива | Киев, ул. Руданского, 9а

Цитата "julson":

извиняюсь, с какого момента начинается просрочка?
ваш договор не видела, но тот что я читала по Схидной браме, там у них тоже пеня предусмотрена, только вот момент, с которого она начинает капать прописан так, что он не наступит никогда
можно цитату с вашего договора, чтобы предметно обсудить?

Я же написала, что начинается с 7 месяца в случае просрочки срока строительной готовности объекта (вина Застройщика) Х квартал 201Х года (в 1 и 2,3 секциях разные сроки готовности).

Цитата "Arabeska":

начинается с 7 месяца в случае просрочки срока строительной готовности объекта (вина Застройщика) Х квартал 201Х года (в 1 и 2,3 секциях разные сроки готовности).

извините можно цитату, не сочтите за наглость, но мне цитату
у вас предварительный договор или продажа имущественных прав?

У випадку прострочення Стороною-1 з власної вини встановлених цим Попереднім договором строків укладення Основного договору, більше ніж на 6 (шість) місяців, вона зобов’язана сплатити на користь Сторони-2 пеню у розмірі 0,1% (нуль цілих одна десятих відсотка) від суми встановленої підпунктом 2.2.1 пункту 2.2. розділу 2 Договору забезпечення за кожен місяць такого прострочення, починаючи з 7 (сьомого) місяця.

спасибо. теперь еще можно цитату того пункта предварительного договора, в котором указана дата подписания основного
тоже важна вся цитата

Относительно Основного договора "Х квартал 201Х року, але не раніше отримання правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності на об'єкт нерухомого майна" документів, що є необхідними для належного укладання та оформлення..."

Цитата "Arabeska":

але не раніше отримання правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності на об'єкт нерухомого майна" документів, що є необхідними для належного укладання та оформлення..."

вы поняли нюанс?
момент просрочки заключения Основного договора может не настать никогда
и вины в этом Стороны 1 никакой не будет (потому что они не виноваты, документов то нет, как будут документы все на руках - только с того времени будет их вина), а значит момент начисления пени не настанет до момента получения ВСЕХ документов

To Bodjan : что то пропали вы с форума,я так и не услышал,в чём конкретно халтура строительства Зелёного Острова 2 ?
По поводу пени застройщика за просрочку 0,1% в месяц или 1,2% в год. Это верно заметили,что даже банальный депозит в гривне 18%-20% в год и то выше,не говорю уже про доходность проекта компании. Пеня должна быть минимум 2% в месяц,не стоит забывать,что всё в гривнах.

Цитата "julson":

Цитата "Arabeska":

але не раніше отримання правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності на об'єкт нерухомого майна" документів, що є необхідними для належного укладання та оформлення..."

вы поняли нюанс?
момент просрочки заключения Основного договора может не настать никогда
и вины в этом Стороны 1 никакой не будет, а значит момент начисления пени не настанет

В случае неполучения от "бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності" вина "Стороны 1" как раз есть! Вы плохо вчитались или же компетенция хромает.
Перед получением правоустанавливающих документов от "бюро реєстраціі права власності", вы должны знать, происходит как минимум ещё получение Застройщиком Сертификата на дом и присвоения официального почтового адреса. Т.е. если Сертификат не получен и не присвоен почтовый адрес, то это относится к, как написано в Договоре, "власної вини" Застройщика.
Т.е. четко прописан момент указанной вами просрочки.

Цитата "Arabeska":

В случае неполучения от "бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності" вина "Стороны 1" как раз есть! Вы плохо вчитались или же компетенция хромает.
Т.е. если Сертификат не получен и не присвоен почтовый адрес, то это относится к, как написано в Договоре, "власної вини" Застройщика.
Т.е. четко прописан момент указанной вами просрочки.

ой ой ой, наивность ваша поражает
кто вам такую трактовку рассказал? отдел продаж?
прочтите еще раз пункт договора вслух и с интонацией
1. Застройщик несет ответственность за неподписание Основного договора по его вине в указанный договором срок
2. срок подписания Основного договора будет назначен только после получения Застройщиком всех документов на дом
3. до получения застройщиком всех документов на дом срок подписания Основного договора не настает, потому что документов нет и без разницы кто в этом виноват
4. а вот когда все документы будут готовы (читайте - пройдет сто лет) и после получения последнего застройщик откажется подписать с вами Основной договор через 6 месяцев мы можете начать требовать с него пеню

так что читайте внимательно - пеня взыскивается за неподписание в срок Основного договора, а не за что-то еще
срок подписание договора может не настать, значит вины в неподписании не будет, значит штрафных санкций тоже не будет
что еще не ясно?

To Bodjan : Посмотрите старый советский фильм " Вокзал для двоих", как они дыни на базаре продавали.

Цитата "julson":

Цитата "Arabeska":

В случае неполучения от "бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності" вина "Стороны 1" как раз есть!
Т.е. если Сертификат не получен и не присвоен почтовый адрес, то это относится к, как написано в Договоре, "власної вини" Застройщика.
Т.е. четко прописан момент указанной вами просрочки.

прочтите еще раз пункт договора вслух и с интонацией
1. Застройщик несет ответственность за неподписание Основного договора по его вине в указанный договором срок (согласна)
2. срок подписания Основного договора будет назначен только после получения Застройщиком всех документов на дом
(согласна, ведь перед получением от "бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності" документов, необходимо получить еще много бумажек)
3. до получения застройщиком всех документов на дом срок подписания Основного договора не настает, потому что документов нет и без разницы кто в этом виноват (согласна)

4. а вот когда все документы будут готовы (читайте - пройдет сто лет) и после получения последнего застройщик откажется подписать с вами Основной договор через 6 месяцев мы можете начать требовать с него пеню
(нет, пеню можем требовать если в срок Х квартал 201Х года не заключен Осн. договор по вине Застройщика, т.е. строительство не закончено, не получен Сертификат, нет адреса. А подписание Осн.договора привязано только к получению документов от "бюро тех.інвентаризаціі та реєстраціі права власності")

так что читайте внимательно - пеня взыскивается за неподписание в срок Основного договора, а не за что-то еще (взыскание пени идет если в срок Х квартал 201Х года выявлена вина Застройщика - недостроено, не получен Сертификат, не присвоен адрес)

срок подписание договора может не настать, значит вины в неподписании не будет, значит штрафных санкций тоже не будет (этот вывод без комментариев)
что еще не ясно?

Свои комментарии вставила в ваш текст.
Читайте сами внимательней (если вы юрист, то в суде вы бы дело проиграли).

Цитата "Arabeska":

пеню можем требовать если в срок Х квартал 201Х года не заключен Осн. договор по вине Застройщика, т.е. строительство не закончено, не получен Сертификат, нет адреса. А подписание Осн.договора привязано только к документам от "бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності")

это феерично
я всегда говорила, что у УКО своя специфическая целевая аудитория
ок, требуйте требуйте, бог в помощь

julson, предлагаю на личности не переходить (надеюсь, вы не лишены культуры общения и в детстве Вас учили слову "тактичность" при общении с незнакомыми + это Вам все таки не чуждо).
Или Вам больше нечего сказать? Или вы считаете, что Осн. договор может быть подписан до процедуры "создания объекта недвижимости" соответствующим органом (то самое Бюро).
Разъясните нам, пожалуйста, "правильную" процедуру заключения Осн. договора (??? заключение Осн.договора ДО указанного "создания объекта недвижимости"???)

Так Бог в помощь?А как же наши добрые доброжелатели ,так сказать рабочие другой конторы,что все, бобик здох?)))))))))))))))))))))

Люблю просматривать темы УКО на этом форуме) Они самые веселые и много чему учат.
Ну а теперь, собственно, по теме:

Цитата "SeregaPiter":

У випадку прострочення Стороною-1 з власної вини встановлених цим Попереднім договором строків укладення Основного договору, більше ніж на 6 (шість) місяців, вона зобов’язана сплатити на користь Сторони-2 пеню у розмірі 0,1% (нуль цілих одна десятих відсотка) від суми встановленої підпунктом 2.2.1 пункту 2.2. розділу 2 Договору забезпечення за кожен місяць такого прострочення, починаючи з 7 (сьомого) місяця.

Согласно этому пункту мы имеем право требовать пеню (0,1% в месяц??? Тоесть за однушку 300000*0,1%=300 грн? Как по мне, смешная сумма, ну да ладно) за то, что уко просрочил строки подписания основого договора больше, чем на 6 мес. Теперь, собственно, опускаемся к строкам подписания договора:

Цитата "Arabeska":

Относительно Основного договора "Х квартал 201Х року, але не раніше отримання правовстановлюючих документів на Об'єкт та надання Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризаціі та реєстраціі права власності на об'єкт нерухомого майна" документів, що є необхідними для належного укладання та оформлення..."

Тут заключительной фразой является словосочетание "НО НЕ РАНЬШЕ", то есть сначала уко должно получить документы на обьект, и только после этого начнет заключать основные договора. И только после 6 мес с момента получения документов будет насчитываться пеня.

А то, что мы имеем с реалиями уко, то полный пакет документов может быть не собран никогда

По моему, тут даже человеку с неюридическим образованием все понятно.

Цитата "Zor4uk":

Тут заключительной фразой является словосочетание "НО НЕ РАНЬШЕ", то есть сначала уко должно получить документы на обьект, и только после этого начнет заключать основные договора. И только после 6 мес с момента получения документов будет насчитываться пеня.
По моему, тут даже человеку с неюридическим образованием все понятно.

как оказалось не всем
вон мне выше доказывали, что ничего подобного, что считать надо от запланированного срока ввода в эксплуатацию ага
славтегоспади вменяемых больше, спасибо за конструктив

Цитата "Zor4uk":

Тут заключительной фразой является словосочетание "НО НЕ РАНЬШЕ", то есть сначала уко должно получить документы на обьект, и только после этого начнет заключать основные договора. И только после 6 мес с момента получения документов будет насчитываться пеня.

Zor4uk, приведите, пожалуйста, реальный пример, при котором Осн. договор (передача квартиры) подписывался [size=120]ДО[/size] получения Застройщиком документов на объект. Помоему ещё никто не отменял первоночальное получение всех документов (что и указано в договоре).

Цитата "jeskcon":

Смотрите а то зарплату не отработаете,придумайте что -то новое,я хоть по ржу)))))

Забавный Вы персонаж, в своем сегменте рынка у УКО нет конкурентов. Правда количество у ограничено

Цитата "Arabeska":

Цитата "Zor4uk":

Тут заключительной фразой является словосочетание "НО НЕ РАНЬШЕ", то есть сначала уко должно получить документы на обьект, и только после этого начнет заключать основные договора. И только после 6 мес с момента получения документов будет насчитываться пеня.

Zor4uk, приведите, пожалуйста, реальный пример, при котором Осн. договор (передача квартиры) подписывался [size=120]ДО[/size] получения Застройщиком документов на объект. Помоему ещё никто не отменял первоночальное получение всех документов (что и указано в договоре).

А я и не спорю с этим. Мы обсуждали пеню и то время, когда она начнет насчитываться. Сначала документы получит застройщик, потом вы подписываете основной договор. Но между Х кварталом 201Х года (через пол года после которого, как утверждалось ранее, начнет насчитываться пеня) и временем, когда он наконец получит эти документы могут пройти дни-месяцы-годы, за которые Застройщик не будет Вам ничего должен.

Может в договоре есть другие пункты, которые меняют суть дела, но целого договора я не видела, по этому сужу по тому, что есть.

Да и впрочем, о чем тут говорить, если даже за год насобирается 300*12= Целых 3600 грн...

Цитата "Zor4uk":

Да и впрочем, о чем тут говорить, если даже за год насобирается 300*12= Целых 3600 грн...

а учитывая, что пеня взыскивает не более, чем за год, то спустя лет 10 после получения наконец всех документов + еще 6 месяцев за которые пеня не капает + еще один год, за который можно ее взыскать люди получат всего 3 600 грн. (если получат, застройщик то уже однажды планировал самоликвидироваться) это конечно прогноз прекрасный