ЖК Метрополис | DiM | Киев, пр. Глушкова, ул. Заболотного

Цитата "axes3000":

Начали устанавливать элементы фасада. Наверное, что бы проверить стёкла.

так они шоурум в Доме 2 секция 1 должны вот делать, а какой же шоурум без окон

Цитата "Tatjana1":

Ребята-аналитики!
Курс доллара растет, а по договору привязка, на текущую дату НБУ.
У кого какой прогноз на ближайшие полгода-год?

Так а что здесь прогнозировать? У нас в бюджет заложен курс на 2018 год - 29.3 грн. за доллар. На конец 2018 - 30.1 грн./доллар, из этого и нужно исходить.
В следующем году пик курса придется на февраль, как и всегда. Пик этот будет, допустим 30 с небольшим, если все будет хорошо. А до июля 2019 отыграет назад примерно до 27-28.
Это если не прилетит какой-нибудь черный лебедь, в виде обострения на фронте от наших "дружочков".

Курс это, конечно, да. Но с теми темпами, что растут цены на квадратный метр... на курсе особо не выиграешь.

Подскажите, есть ли информация об этажности? Кто-то ранее указывал, что к сентябрю будет известно 22 или 34 этажа. Спасибо!

Цитата "fastcar":

Так а что здесь прогнозировать? У нас в бюджет заложен курс на 2018 год - 29.3 грн. за доллар. На конец 2018 - 30.1 грн./доллар, из этого и нужно исходить.
В следующем году пик курса придется на февраль, как и всегда. Пик этот будет, допустим 30 с небольшим, если все будет хорошо. А до июля 2019 отыграет назад примерно до 27-28.
Это если не прилетит какой-нибудь черный лебедь, в виде обострения на фронте от наших "дружочков".

Курс это, конечно, да. Но с теми темпами, что растут цены на квадратный метр... на курсе особо не выиграешь.

Скорее, доллар останется на отметке 30.

Учитывая, что закупка большого количества материала осуществляется за валюту, то не думаю, что у других застройщиков будет рассрочка в гривне.

Цитата "Tesma":

Скорее, доллар останется на отметке 30.

Учитывая, что закупка большого количества материала осуществляется за валюту, то не думаю, что у других застройщиков будет рассрочка в гривне.

Это ж какого такого материала большое количество закупается застройщиком за валюту???
Бетон, арматура, кирпич, пеноблок, окна, трубы или электрокабель???
Что вообще застройщик покупает за валюту, судя по всему, по прямому внешнеэкономическому контракту??

Цитата "tempo":

Это ж какого такого материала большое количество закупается застройщиком за валюту???
Бетон, арматура, кирпич, пеноблок, окна, трубы или электрокабель???
Что вообще застройщик покупает за валюту, судя по всему, по прямому внешнеэкономическому контракту??

Ну мы же не в России живем, верно? Что у нас тут все за рубли, плановая экономика, сами по себе отдельное государство.

Так что с курсом как раз все понятно. Неохота это даже обсуждать.

Цитата "tempo":

Это ж какого такого материала большое количество закупается застройщиком за валюту???
Бетон, арматура, кирпич, пеноблок, окна, трубы или электрокабель???
Что вообще застройщик покупает за валюту, судя по всему, по прямому внешнеэкономическому контракту??

Вам виднее какие материалы и у кого закупает застройщик...

Цитата "OksanaKornienko":

так они шоурум в Доме 2 секция 1 должны вот делать, а какой же шоурум без окон

можно только в шоуруме окна поставить главное идею до человека донести, не помню у кого был в киевском шоуруме - там были в основном визуализации и материалы которые будут при строительстве использоваться (фасад, керамогранит, что то там для холла) и стеклопакет в разрезе стоял и двери
в общем все потрогать на образцах можно было а остальное додумать

Цитата "Tesma":

Вам виднее какие материалы и у кого закупает застройщик...

просто логику включите, та же ковальская делает для киевского рынка и бетон и различные блоки, арматура и кирпич тем более украинские

Цитата "Tesma":

Подскажите, есть ли информация об этажности? Кто-то ранее указывал, что к сентябрю будет известно 22 или 34 этажа. Спасибо!

все так же уверен в 34х этажах

Цитата "Lsokh":

можно только в шоуруме окна поставить главное идею до человека донести, не помню у кого был в киевском шоуруме - там были в основном визуализации и материалы которые будут при строительстве использоваться (фасад, керамогранит, что то там для холла) и стеклопакет в разрезе стоял и двери
в общем все потрогать на образцах можно было а остальное додумать

Похоже на Рыбальский)

Цитата "Lsokh":

перегородки между квартирами, еще ваты будет 50 мм между двумя рядами кладки

Это у Вас устаревшая информация. Был в ОП 31.08.2018, там сказали, что межквартирные стены просто кирпич. Что-то переиграли в технологии строительства.
Раньше почему-то не обращал внимание на данный ЖК. Потом попалась реклама, посмотрел сайт, поехал в ОП... очень интересный проект. Повели на объект, показали как строят, посмотрел вживую интересующие планировки + есть рассрочка.
Буду к нему внимательно присматриваться и думать ))

Цитата "Lsokh":

просто логику включите, та же ковальская делает для киевского рынка и бетон и различные блоки, арматура и кирпич тем более украинские

Придется нам смириться с фактом, что цены и ЗП у нас постепенно будут выходить на уровень восточной Европы. Возможно, с перекосами, когда цены уже вышли, или даже превысили, а ЗП еще отстает.
Просто нужно быть морально готовым.

Цитата "Lsokh":

все так же уверен в 34х этажах

в ОП сказали известно будет только к декабрю

Цитата "Shock":

в ОП сказали известно будет только к декабрю

Нам тоже говорили, что известно будет к Декабрю. Только это был Декабрь 17го. Мутят что-то шалунишки

Цитата "axes3000":

Нам тоже говорили, что известно будет к Декабрю. Только это был Декабрь 17го. Мутят что-то шалунишки

Значит еще не нашли подход на 34 этажа )

Единственное - немного напрягает фундамент... 22 и 34 этажа- разница есть.

ОП клянутся-божатся, что фундамент на 34. Плюс, думаю, они на 99% уверены, что 34 обязательно будут.

Другое дело, мне не совсем понятен их выбор этажности: сейчас 22 этажа, что по сегодняшним меркам очень мало, то сразу 34. Уже сделали бы 25-26, как у всех, и это была бы золотая середина.

Добрый день. Присматриваем квартиру. Выбор пал на Метрополис. И район, и планировки, и цена приемлемая. Ознакомилась с документами. На первый взгляд все разрешительные документы есть. Однако меня смущает договор. Покупка деривативов через товарную биржу. Сам договор на покупку имущественных прав несколько расплывчат. Подскажите, пожалуйста, кто уже инвестировал в этот проект вносили ли вы изменения в договор? Если да, то сами или с юристом? Какую-то замысловатую схему они закрутили, что волей-неволей призадумаешься. Спасибо

Цитата "Сыроежкина":

Добрый день. Присматриваем квартиру. Выбор пал на Метрополис. И район, и планировки, и цена приемлемая. Ознакомилась с документами. На первый взгляд все разрешительные документы есть. Однако меня смущает договор. Покупка деривативов через товарную биржу. Сам договор на покупку имущественных прав несколько расплывчат. Подскажите, пожалуйста, кто уже инвестировал в этот проект вносили ли вы изменения в договор? Если да, то сами или с юристом? Какую-то замысловатую схему они закрутили, что волей-неволей призадумаешься. Спасибо

На самом деле, эта схема не замысловатая, она снимает с них налоговое «бремя». Ее сейчас часто используют и другие застройщики.
Что касается договора, никакие правки ни с каким юристом не будут приняты. Либо в таком формате, либо нет.

Оксана, спасибо за ответ. Да, по договору фактически обязанности только у инвестора рассчитаться в сроки и т.д. Сроки ввода ориентировочные. И эти ориентиры ничем не ограничены. Это может быть и +1 месяц, и +год и т.д. Радует конечно, что стройка идет. и темп вроде неплохой взяли. Правда меня еще очень смущает, что дом 2 стоит в воде. Хочется услышать профессиональное мнение по этому поводу. Первая покупка, хочется по максимуму себя обезопасить. Спасибо.